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文檔簡介

1、公司LOGO合同協(xié)議甲方:_ _乙方:_ _簽訂地點: 簽訂日期: 年 月 日2021年最新房屋拆遷補償合同范本【整理版】 拆遷人(甲方):_ 被拆遷人(乙方):_ 實施單位(丙方):_ 甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,為了明確甲乙雙方的權利義務,保證拆遷工作的順利進行,根據(jù)民法通則、合同法和土地管理法以及城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行。 第一條、房屋拆遷依據(jù) 1、建設項目名稱:_ 2、建設地點:_ 3、拆遷許可證文號:_ 第二條、被拆房屋基本情況 1、乙方在拆遷范圍內共有房屋_間,建筑面積_,使用面積_,居住面積_。 2、乙

2、方有正式戶口_人,其中有_男_女;常住人口_人,其中有_男_女;應安置人口_人,其中有_男_女。 3、被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于_。 第三條、拆遷安置 1、甲方安置乙方的住房位于_,共有房屋_套_間,建筑面積_,使用面積_,居住面積_,配有_等設備。同時甲方要負責為乙方辦理相關的一切住房進住手續(xù)。 2、甲方安置乙方臨時過渡到_,共有房屋_套_間。 3、乙方臨時過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 甲方要保證乙方在過渡期限內回遷,乙方在收到正式安置通知_日內,應遷入安置用房內。 第四條、安置房屋的標準 1、甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合_頒發(fā)的_標準規(guī)定。 2、建造質量應當符合_標準規(guī)

3、定。 3、房屋內應當有以下設施:_ 第五條、拆遷安置房屋產(chǎn)權 1、乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于_,乙方應與_簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費用。 2、乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于_,甲、乙雙方應另行簽訂_買賣合同,持該合同辦理房屋產(chǎn)權簽訂手續(xù),該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。 第六條、房屋拆遷補償 1、甲方支付乙方房屋的貨幣補償金額為人民幣_元整; 2、甲方支付乙方附屬物補償金額為人民幣_整; 3、甲方支付乙方搬家補助費為人民幣_元整; 4、甲方支付乙方臨時過渡費(含交能補助、供暖補助等)為人民幣_元整; 5、甲方支付乙方轉學補助費為人民幣_元整; 6、甲方支付乙方提前搬家獎勵費為

4、人民幣_元整; 7、甲方支付乙方設施設備遷移費為人民幣_元整; 8、甲方支付乙方其他補助費為人民幣_元整; 甲方支付乙方共計為人民幣_元整。 第七條、補償金額支付時間及方式 甲方必須在_年_月_日前按本合同約定的第六條規(guī)定的補償總額一次支付給乙方。 第八條、拆遷 1、乙方需要在_年_月_日前應將原住房騰空,經(jīng)甲方確認,舊房由甲方拆除。 2、對于乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施,乙方必須在_年_月_日前自行拆除,逾期不拆除,甲方有權拆除。 第九條、違約責任 1、如果甲方不根據(jù)合同約定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,甲方應按所欠款額的_%向乙方賠付違約金;如果甲方不根據(jù)合同約定的地點和面積、層

5、次給乙方安置住房,甲方應向乙方償付_元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務。 2、如果甲方根據(jù)合同約定給乙方安置住房后,乙方仍拒不搬遷的,甲方可以申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,乙方應向甲方償付違約金_元,同時,甲方可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,應告知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商后,時間可以順延。 3、甲方給乙方安置屬于臨時過渡的,乙方應在收到甲方正式安置通知_日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,并每逾期一天罰款_元。 風險告知:明確違約責任,在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反

6、合同的行為,并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。 第十條、聲明及保證 1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。 2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 5、乙方家庭的全部成員(18歲以上

7、者)_等_人一致簽字同意_作為乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人_領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等,一律不負責任。 第十一條、不可抗力因素 1、在本合同中約定的不可抗力是指不能預見、不能克服或者不能避免并且會對一方當事人造成嚴重影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 2、如因不可抗力事件的發(fā)生導致該合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的所有書面資料,經(jīng)雙方認可

8、后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。 第十二條、爭議的處理 1、本合同受_國法律管轄并按其進行解釋。 2、本合同在履行過程中如果發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;如若雙方協(xié)商或調解不成的,可提交_仲裁委員會仲裁或者依法向人民法院起訴。 風險告知:關于爭議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。 第十三條、補充與附件 本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。 第

9、十四條、合同法律效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,有效期為_年,自_年_月_日至_年_月_日。 2、本合同正本一式_份,雙方各執(zhí)_份,具有同等法律效力;合同副本_份,送_留存一份。 甲方(蓋章):_ 乙方(蓋章):_ 授權代表(簽字):_ 授權代表(簽字):_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂地點:_ 簽訂地點:_ 拆遷補償合同需要什么內容? 1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。 簽訂補償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人,如果主體不明或者不正確,那么被拆遷人將面臨補償款難以實現(xiàn)的風險。 2、協(xié)議的主要條款內容要明確。 第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。 第二、補償款的支付時間及支付方式。 第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質,因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。 第四、如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。 3、約定違約責任。 明確違約責任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟,從而更好督促拆遷方履行義務。 4、明確約定協(xié)議履行的程序。 法律有明確規(guī)定拆遷工作應遵循先補償后搬遷,但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出

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