經(jīng)濟適用住房買賣合同范本模板

1、經(jīng)濟適用住房買賣合同甲方（出賣人）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方（買受人）： 身份證號： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人姓名: 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：一、項目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 編號為的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用證編號）為。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用

2、途為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房（暫定名）。建設(shè)工程規(guī)劃許 可證號為，施工許可證號為，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為。二、經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)買受人持經(jīng)濟適用住房購房證明，編號，購買的經(jīng)濟適用住房為（現(xiàn)房）（預(yù)售經(jīng)濟適用住房）。銷售經(jīng)濟適用住房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為。三、買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟適用住房（其房屋 平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項 目中的：第 （幢）（座） （單元）（層）號房。該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬 結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該經(jīng)濟適用住房陽臺是 （封閉式/非封閉式）。該經(jīng)

3、濟適用住房合同約定建筑面積共平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。四、計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：1、 核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為 平方米，單價為（幣）每平方米 元，金額為 人民幣（大寫） （元）2、 超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為 平方米，單價為（幣）每平方米 元，金額 為人民幣（大寫） （元）該經(jīng)濟適用住房金額合計為人民幣（大寫） （元）。五、面積確認(rèn)及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第 種方式進行處理：1、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值

4、在 3%以內(nèi)（含3% ）時，以 產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于 %的部分，由出賣人按原價款退還買受人2、雙方約定 六、付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款:1、一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款 的，甲方給予乙方占付款金額的優(yōu)惠，即實際付款額為人民幣（大寫） （元）。2、分期付款乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：帳號：)(1)年月日前支付全部房價款的%，計

5、人民幣（大寫）(.元）(2)年月日前支付全部房價款的%，計人民幣（大寫）(.元）(3)年月一日前支付全部房價款的%，計人民幣（大寫）(.元）(4)年月.日前支付全部房價款的%，計人民幣（大寫） （元）3、貸款方式付款（1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的 %，計人民幣（大寫） （元）；（2） 買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的 %,計人民幣（大寫） （元）；（3） 買受人應(yīng)于年月日前首付款付清后，持有關(guān)材料于年月日前到銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。七、買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列 第種方式處理:1、 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實

6、際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2、 逾期超過天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。八、交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用：1、該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。2、該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。3、該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實 予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買

7、受人的；2、雙方約定：九、出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實 際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約 金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已 付款的%向買受人支付違約金。十、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計 變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，出

8、賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部 門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知 到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi) 通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另 行簽訂補充協(xié)議。十一、交接經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦 理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。

9、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn) 生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：十二、出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出 賣人承擔(dān)全部責(zé)任 十三、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的經(jīng)濟適用 住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達到（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、買受人有權(quán)要求出賣人在 日內(nèi)達到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)。2、出賣人賠償雙倍的

10、裝飾、設(shè)備差價。3、雙方約定：。十四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑，按以下日期達到使用條件：1、 煤制氣金額為： 元，供氣時間為： 2、3、4、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、十五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人 的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列 第項處理：1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房

11、價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 十六、保修責(zé)任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟適用 住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé) 任。在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義 務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助 維修，維修費用由購買人承擔(dān) 十七、雙方可以就下列事項約定：1、該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權(quán)；4、該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的

12、命名權(quán)；5、十八、買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié) 構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人 共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)的 義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 十九、爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào) 解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打1、 提交青島仲裁委員會仲裁。（）2、 依法向人民法院起訴。（）二十、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：二十一、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。二十二、本合同正本一式二份，副本 份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。二十三、自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。簽約時間： 年 月 日甲方（出賣人）：法定代表人：委托代理人：簽約地點：乙方（買受人）：委托代理人：電話：簽約地點：工商行政管理機關(guān)鑒證意見：經(jīng)辦人： 鑒證機關(guān)