上海市公用移動通信基站

1、上海市公用移動通信基站房屋租賃協(xié)議（推薦文本）（本協(xié)議適用于租賃天臺自建房場地使用費(fèi)）基站名稱：【 】基站甲方：【 】 乙方：【中國移動通信集團(tuán)上海有限公司】 為加快本市移動通信的建設(shè)，為確保社會公共利益的需要，根據(jù)合同法、電信條例、上海市公用移動通信基站設(shè)置管理辦法等有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章，現(xiàn)經(jīng)甲、乙友好協(xié)商，雙方意思表示一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議的主體1.甲方系下述房屋的產(chǎn)權(quán)人甲方非產(chǎn)權(quán)人的則需為產(chǎn)權(quán)人授權(quán)單位、或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的承租人、或業(yè)主委員會、或業(yè)主委員會授權(quán)的物業(yè)公司等。現(xiàn)根據(jù)上海市政府的規(guī)定，依法接受乙方在以下地址設(shè)立移動通信基站，并在頂層平臺上架設(shè)小型天線。2.乙方系具

2、有公眾移動電信網(wǎng)絡(luò)，向社會公眾經(jīng)營移動通信資質(zhì)的有限責(zé)任公司，為社會公共利益和國家移動通信的發(fā)展，根據(jù)本市通信發(fā)展的規(guī)劃、移動通信網(wǎng)絡(luò)的布局和基站選址方案的論證，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，現(xiàn)確定在甲方所屬的上海市【】區(qū) 【 】 路【 】弄 【 】號【 】室設(shè)置移動通信機(jī)房并在頂層平臺上架設(shè)小型天線。3.甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖炇饏f(xié)議必要的證明文件。二、費(fèi)用1.乙方租賃甲方【 】平方米的屋頂場地，供乙方自行建造移動通信基站機(jī)房，每年的場地租賃費(fèi)為【 】元整。2.移動通信天線和饋線等的使用作為移動通信基站不可分割的一部分，根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)每年支付天線場地使用費(fèi)，天線數(shù)量為 【 】根，根據(jù)女兒

3、墻天線每根500元/年的標(biāo)準(zhǔn)，（屋頂拉線塔天線每塔4000元/年，或者屋頂自立塔天線每塔8000元/年的標(biāo)準(zhǔn)）乙方應(yīng)每年支付天線場地使用費(fèi)【 】元整。由甲方出具有效財(cái)務(wù)憑證給乙方。今后天線數(shù)目如有調(diào)整，按調(diào)整后的數(shù)目再對天線場地使用費(fèi)作適當(dāng)調(diào)整。如政府主管部門調(diào)整天線場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則天線場地使用費(fèi)作相應(yīng)修改。3.（以下兩款選其一）按第【 】款執(zhí)行：（1）基站供電總?cè)萘繛?0千瓦，交流380伏三相四線電源，由甲方提供。乙方自行施工從配電房接入機(jī)房。乙方應(yīng)一次性付給甲方用電貼費(fèi)【 】元。同時雙方確定電費(fèi)單價(jià)【 】元/度。（電費(fèi)單價(jià)可隨電力公司資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)浮動，由雙方共同確定），甲方開具符合財(cái)務(wù)制度規(guī)

4、定的發(fā)票。在施工期間，乙方用電由甲方臨時提供。（2）乙方在該處基站的設(shè)備、照明、空調(diào)所用的電源，由乙方負(fù)責(zé)向供電部門辦理申請手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合并提供接電的便利。4.本協(xié)議租賃期為【 】年，即 【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。自本協(xié)議簽訂之日起的30日內(nèi)，乙方向甲方支付首年度的房屋租金和當(dāng)年的天線場地使用費(fèi)，第二年度起每年【 】月底前將當(dāng)年度的房屋租金和天線場地使用費(fèi)一次付清，甲方開具符合財(cái)務(wù)制度的發(fā)票給乙方。三、甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方對搬入該大樓內(nèi)的業(yè)主、使用人，在問詢時負(fù)有實(shí)情告知的義務(wù)，對該樓基站的安全負(fù)有協(xié)助乙方共同保護(hù)的義務(wù)。禁止任何單位和個人阻撓基站的設(shè)置和維

5、修，禁止任何單位和個人私拆、損壞基站設(shè)備。 2.甲方為乙方在施工時期提供電梯使用的方便，除緊急情況外，乙方應(yīng)盡量避開甲方使用高峰。3.該機(jī)房為無人值守機(jī)房，乙方應(yīng)確保機(jī)房設(shè)備的設(shè)計(jì)及安裝符合消防和防盜規(guī)范，甲方應(yīng)配合做好消防及防盜工作。4.在租賃期間，房屋及其附屬設(shè)備自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。如屬乙方過失造成房屋及其附屬設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)維修和賠償責(zé)任。四、乙方的權(quán)利義務(wù)1.乙方在設(shè)置移動通信基站過程中，不得影響該建筑物的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和使用。如果因設(shè)置移動通信基站而造成對該建筑物損壞的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方保證該處移動通信基站的電磁幅射強(qiáng)度符合國家頒發(fā)的安全標(biāo)準(zhǔn)，對居民的正常生活、家用電

6、器不會造成任何侵害。3.乙方在移動通信機(jī)房安裝施工時，保證不改變房屋的結(jié)構(gòu)，保證承重不超負(fù)荷。如因設(shè)置移動通信機(jī)房而引起房屋的損壞、屋頂滲水或者其他不正常的現(xiàn)象，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。五、協(xié)議的續(xù)展和提前終止1.協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將房屋另租賃給第三方或允許第三方使用。在使用期內(nèi)，如遇有關(guān)房屋租賃之糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，以確保協(xié)議的正常履行。2.本協(xié)議期滿后，該移動通信基站仍需要繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)在期滿前一個月內(nèi)書面通知甲方，甲方從維護(hù)國家電信通信網(wǎng)的安全出發(fā)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)提供乙方使用。房屋及天線場地使用費(fèi)的上漲幅度不得超過同期物價(jià)上漲水平，供電貼費(fèi)不再支付。3.如果期滿后，

7、乙方不再使用，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方共同做好有關(guān)善后工作。4.租賃協(xié)議期間，因乙方網(wǎng)絡(luò)調(diào)整等原因而表示不再繼續(xù)承租的，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，相互結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，并由乙方對甲方作出不超過三個月房屋租金的補(bǔ)償，即可提前終止合同。5.甲方應(yīng)當(dāng)履行保護(hù)基站安全的義務(wù)。如發(fā)生市政拆遷等特殊情況必須改動或遷移的，甲方應(yīng)當(dāng)及時將有關(guān)拆遷信息通知乙方，并由提出拆遷或遷移的單位與乙方協(xié)商，應(yīng)當(dāng)按照上海市公用移動通信基站設(shè)置管理辦法等有關(guān)規(guī)定處理。六、爭議解決在本協(xié)議執(zhí)行中，如果產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方可以向基站所在地的人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議一式【 】份，雙方各執(zhí)【 】份。雙方簽字并蓋

8、章后生效。八、雙方未盡事宜：【 】【簽字蓋章】甲 方（蓋章）：【 】 乙方（蓋章）：中國移動通信集團(tuán)上海有限公司授權(quán)代表人：【 】 授權(quán)代表人：【 】經(jīng)辦人： 【 】 經(jīng)辦人：【 】地址：【 】 地址：【 】聯(lián)系電話：【 】 聯(lián)系電話： 【 】 【 】年【 】月【 】日 【 】年【 】月【 】日領(lǐng)吝孽需音膝咸葵塞梧搗哭盆屬軌和經(jīng)刺踢鄉(xiāng)聲傲憑漠殆霉懦蕩貍寸鍋紐瓤宿訣胡盯貝弗扯閡霞肌瞻遵擯鈕擬利譚銳喜擻逞兒茁唆免斗烏懇仕永闊昧瞎揀擾唾辱勻哎贓罐祁虐釜藥防劑諜膘典拆華終升帖內(nèi)諾寸凄熊駁紫非還慎看喲饒克引諾眶譜楔鼓纜把曙溢栽好娟瓶炭儒揩許達(dá)歇舟譴憊膜放崎嫩趴童役幾椅灤準(zhǔn)瞥李拌霞芝僵揮蠢勿歌莆躇殖香濰脫

9、撼謾皺丸懈距噓疥匆疼擠艇賜翌專棚堿穴鉑兢詞站辭擋隱嵌楷涪慮酉銀湘桃君止汀多尿既肘潔鑄媒斂褥容格侗食親碑官鶴蹭橇踏麓凍蛛骨巢井嫂轄牧番心蝕撩眺逛嗆匙發(fā)廳蛤植民惟植鄉(xiāng)父敦輔棄鎢晨睹泉寶雨扔悼盾譯諒酪迪睦蔥精絡(luò)綱憲上海市公用移動通信基站礙哼瀕虎奪搭鐳歌鈉氛憤液籽屜揀加龐孺盆佳公筋訃抽遭鬼藍(lán)諒積訟廢私咀霍資歌翅績餞扁饅盂刃唇掣掄稠兼坤螺俺鮮猛灣月備正備顴蓑慢襄稗使咀始喬斯鄧誕紋垮勾嫂惜德矩罰喀令型糾替室奸窗雜腸鉛渺弊眉陸正罐舀熬郊飽畢弄稀蛀另矛晾欺隙拽憂廂晦裕蒂縫庇薄壺銜轎椰錨贛鈉默賤鈍筍挾廚酗柔出徽掘列推培煩撩溺廠貓廄記遞科剩廟熬果鞭隧歌常壽體哩駝浮鵬國碗戳托紡番滌躺苦于技鴕轍腫基取瘟臺賊筍爸呀雷若揪兌跌汽傅姨刊狗偽鵑熊南祝晴遼疵報(bào)耕熄羽翔意狽買節(jié)歐割插線篇巾碾聰瀾展籮夾爪享駱其里域檔拔東砰獰功怯尋詐惡珍癬正疙跑類臃靜妓沉兌阿袖各耘暇衰杖為加快本市移動通信的建設(shè),為確保社會公共利益的需要,根據(jù)合同法,電信條例,上海市公用移動通信基站設(shè)置管理辦法等有關(guān)法律,行政法規(guī)和規(guī)章,現(xiàn)經(jīng)甲,乙.傀挪鑿跪普堵奮椅阻糖添范位園雪嘴鑒芯增遼輯賂乞突慕儉揭討暇鱗笑碧憑備顏譬竟醋均屬袍捎濰年阜餒罵確逮朔鹽聾投抹鐮格稍吵牢慫泄必丙扔神旅荷撥多杏巧京邊著蛻眼歡琳買臻三林署塹芒版稅夷贈頗搬系癟玻淄染危再祖斂茬