118長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

1、長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南廣告產(chǎn)品公共服務中心概念規(guī)劃方案征集（設計任務書）長沙天悅投資有限責任公司二零一二年七月目錄一、項目概況1n項目名稱1n建設地點1n規(guī)劃依據(jù)1n規(guī)劃背景1二、用地條件3n地理位置3n用地現(xiàn)狀4三、規(guī)劃定位5n整體定位5n發(fā)展定位5四、規(guī)劃要求5n總體概念性詳細規(guī)劃：5n一期修建性詳細規(guī)劃：6n建筑單體方案：6五、成果要求6n圖冊6n展板7n電子文件7六、圖紙要求（圖紙比例根據(jù)表現(xiàn)需要而定）7n總體概念性詳細規(guī)劃：7n一期修建性詳細規(guī)劃：7n建筑單體方案：8七、時間要求8一、 項目概況n 項目名稱長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南廣

2、告產(chǎn)品公共服務中心概念規(guī)劃。n 建設地點長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于長沙市南大門，隸屬大托鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。距市中心地帶10公里，毗鄰省政府，是長株潭三市經(jīng)濟一體化核心區(qū)域，是長沙市“拓城興南”戰(zhàn)略實施的主戰(zhàn)場。n 規(guī)劃依據(jù)長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定長沙市天心生態(tài)新城片控制性詳細規(guī)劃n 規(guī)劃背景長沙是湖南省會城市，是全省經(jīng)濟、政治、文化中心，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)達，文化產(chǎn)業(yè)在全國卓有影響。廣告產(chǎn)業(yè)無論是市場份額還是競爭力在全省處于絕對領先地位。按照國家財政部、國家工商總局關于開展現(xiàn)代服務業(yè)試點工作、支持廣告業(yè)發(fā)展的有關精神，為進一步推進廣告業(yè)改革創(chuàng)新發(fā)展，積極探索廣告產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，促進長沙廣告產(chǎn)業(yè)集約化、專

3、業(yè)化和國際化發(fā)展，為全國廣告產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻，結(jié)合長沙市的實際情況及天心區(qū)的區(qū)域特色，開展長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園試點工作。天心區(qū)主體城區(qū)位于長沙市市中心，現(xiàn)代服務業(yè)相對集中，天心文化產(chǎn)業(yè)園是國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗園區(qū)，區(qū)內(nèi)廣告產(chǎn)業(yè)集聚程度較高，在天心區(qū)建立廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和先發(fā)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，可以為全國開展廣告產(chǎn)業(yè)試點工作探索新路、積累經(jīng)驗。（一）地理位置優(yōu)越天心區(qū)是湖南省人民政府機關駐地，也是湖湘文化的主要發(fā)源地，區(qū)域總面積72平方公里，常住人口50萬；是國家級“長株潭兩型社會試驗區(qū)”的核心區(qū)，位于長株潭三市融城對接的最前沿。作為省級行政中心所在地，由航空港、高速鐵路、高速公路

4、、湘江水道組成的外部交通網(wǎng)通達天下；由20多條主次干道、地鐵和城際輕軌組成的內(nèi)部交通網(wǎng)已趨完善。轄區(qū)全面配置了水、電、氣和公交等基礎設施；長達4.2公里的湘江風光帶，是長沙濱江觀光經(jīng)濟長廊。（二）文化底蘊深厚天心區(qū)是長沙文化底蘊最深厚、資源最集中的區(qū)域，薈萃了太平老街、天心古閣、杜甫江閣、湖南第一師范等眾多湖湘文化古跡，擁有火宮殿廟會、湘劇、湖南花鼓戲、長沙彈詞等國家級“非遺”項目。依托湖南省已建成最大的城市廣場新世紀文化體育中心建筑群，以及已建成的湖南省科技館、省地質(zhì)博物館、省群眾藝術(shù)館、省青少年活動中心等省級專項場館，每年舉辦大型賽事、節(jié)會、文藝演出及文化廣告展示200多場。轄區(qū)中南大學鐵

5、道學院、長沙理工大學、中南林業(yè)科技大學、湖南省社科院文化產(chǎn)業(yè)研究中心等20所大專院校及科研院所，每年培養(yǎng)經(jīng)營管理、廣告策劃、影視制作、創(chuàng)意設計等專業(yè)人員近1萬人，為廣告產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了人才和智力支持。特別是今年以來，隨著中部五?。ㄏ?、鄂、皖、贛、黔）唯一國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)“長沙天心文化產(chǎn)業(yè)園”落戶天心，全國第四個國家級數(shù)字出版基地“中南國家數(shù)字出版基地”落地建設，以及“天心創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心”基本建成，轄區(qū)廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源豐富、空間廣闊、要素集聚、潛力巨大的特點更加突出。（三）產(chǎn)業(yè)形態(tài)豐富通過近年來的發(fā)展，天心區(qū)轄區(qū)廣告產(chǎn)業(yè)不僅形態(tài)更加豐富，產(chǎn)業(yè)鏈條更加完整，更重要的是涌現(xiàn)出一批實力強勁、特色明顯

6、的廣告企業(yè)。其中，長沙廣電集團是湖南電視廣告業(yè)的骨干力量，擁有自主專業(yè)頻道、報紙、電視劇、移動電視及信息網(wǎng)為主的多渠道廣告發(fā)布體系，其資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營模式和營業(yè)收入引領全國同類企業(yè)，5年內(nèi)年產(chǎn)值將超過40億元。瀟湘晨報傳媒公司通過開發(fā)、經(jīng)營“湖南第一紙媒”廣告資源，年廣告營業(yè)額達4億多元，在湖南全省廣告企業(yè)（省廣電除外）中，廣告量、經(jīng)濟體量、年利潤額均排名第一。新活動傳媒公司在國內(nèi)率先開啟“活動經(jīng)濟”先河，通過策劃、實施和開發(fā)“第五屆中國東盟博覽會”、“海南歡樂節(jié)”等大型推廣活動，經(jīng)營收入連續(xù)3年保持了400%左右的增長速度，被譽為“中國活動運營第一品牌”。紅網(wǎng)傳媒公司在將“紅網(wǎng)”（rednet

7、）建設成為湖南門戶網(wǎng)站基礎上，2010年隨中南傳媒一同上市，成為全國首家上市的地方綜合類門戶網(wǎng)站，廣告經(jīng)營能力居全國同類網(wǎng)站之首，獲評“中國十大創(chuàng)新媒體”、“2010年最具影響力網(wǎng)絡媒體”等稱號。隨著龍頭企業(yè)的崛起和產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，天心區(qū)逐漸成為集廣告主信息發(fā)布、廣告交易、創(chuàng)意、制作、代理、發(fā)布，以及大型推廣活動策劃組織等于一體的廣告產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。2010年，區(qū)域廣告創(chuàng)意相關產(chǎn)業(yè)共完成總產(chǎn)值25.5億元，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增加值12.2億元，同比增長15%以上，有力促進了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。（四）企業(yè)聚集發(fā)展近年來，天心區(qū)依托自身優(yōu)勢，大力培育和引進了一批具有較高知名度和核心競爭力的廣告企業(yè)長沙廣電、瀟湘晨報傳媒

8、、紅網(wǎng)傳媒、新活動傳媒、新浪湖南、長廣天擇、嘉麗購、原動力創(chuàng)意、木林森廣告等本土企業(yè)高速發(fā)展壯大；衛(wèi)視文化傳播、湖南天娛、分眾傳媒、幸運星上揚、快樂淘寶等企業(yè)和項目紛紛參與轄區(qū)廣告業(yè)經(jīng)營發(fā)展。此外，培育了一批各具特點的中小企業(yè)；參與承辦了“2011長沙國際廣告節(jié)”、“廣告天下，創(chuàng)意長沙”等廣告相關節(jié)會，營造了火熱的發(fā)展氛圍。至2011年第三季度，轄區(qū)現(xiàn)有各類廣告企業(yè)達到400多家，其中規(guī)模以上企業(yè)20多家，廣告業(yè)從業(yè)人員近萬人。為了充分利用這一得天獨厚的文化資源，創(chuàng)造具有生機和活力的創(chuàng)意文化體驗空間，加速廣告產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，需要在上層次規(guī)劃的指導下，進一步提出園區(qū)的發(fā)展目標和方向，對

9、用地規(guī)模、開發(fā)強度和城市空間形態(tài)提出控制要求。該規(guī)劃對天心區(qū)乃至長沙市，湖南省的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著十分重要的意義。二、 用地條件n 地理位置園區(qū)位于省府新區(qū)黑梨路（雀園路）兩廂，總面積432.76畝。園區(qū)用地以黑梨路為界分為南北兩片，其中北片用地北抵九峰路，南抵黑梨路，東抵君逸路，西抵楓山路，凈用地面積約252畝（實際圖測面積約232畝）；南片用地北抵黑梨路，南距三環(huán)線50米，東抵君逸路南延線，西距書院路160米，凈用地面積約198畝（實際圖測面積約200畝）。一期用地東臨君逸路，西臨石竹路，南臨黑梨路，北臨九峰路，面積141畝（凈用地104畝）。園區(qū)范圍及區(qū)位示意圖n 用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)范圍

10、內(nèi)海拔內(nèi)標高在43米到66米之間，往西往南呈下降趨勢。地勢比較平緩，坡度多為15度以下。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)多農(nóng)田及魚塘，村民及個人建房集中在黑梨路（雀園路）兩側(cè)，布局比較混亂，質(zhì)量較差。現(xiàn)狀有少量小型企業(yè)布置與此。學猴大新線和紅大線兩條110kv高壓線斜向穿越規(guī)劃區(qū)。三、 規(guī)劃定位n 整體定位天心新區(qū)國家級廣告創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)n 發(fā)展定位（1）長沙廣告業(yè)發(fā)展核心區(qū)。（2）湖南廣告業(yè)發(fā)展先導區(qū)。（3）全國廣告業(yè)發(fā)展示范區(qū)。四、 規(guī)劃要求規(guī)劃設計內(nèi)容包括園區(qū)控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃及單體概念方案三個層次。 n 總體概念性詳細規(guī)劃：規(guī)劃范圍長沙天心廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園全部用地范圍，約450畝（詳見區(qū)位示意

11、圖）。規(guī)劃要求1、項目的前期研究，應包含區(qū)域分析與定位、項目策劃和運營策略等工作2、深入分析園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，挖掘文化資源，整合企業(yè)資源，確定產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略，明確廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的主導方向和特色。3、提出園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點項目，強調(diào)策劃的特色和創(chuàng)新，提出相關要素的發(fā)展原則和方法。4、根據(jù)現(xiàn)有地形條件，結(jié)合項目策劃，明確園區(qū)功能分區(qū)（公共服務區(qū)、企業(yè)創(chuàng)業(yè)區(qū)、企業(yè)發(fā)展區(qū)、廣告媒體區(qū)、企業(yè)總部區(qū)等），并明確各區(qū)開發(fā)強度和空間形態(tài)。5、完成園區(qū)450畝用地的概念性詳細規(guī)劃設計。6、提出規(guī)劃區(qū)實施步驟、措施及方法，并對開發(fā)建設的總體投資進行分析等；7、其它設計單位認為有必要解決的問題。

12、n 一期修建性詳細規(guī)劃：規(guī)劃范圍東臨君逸路，西臨石竹路，南臨黑梨路，北臨九峰路，凈用地面積104畝。主要功能包括湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南廣告產(chǎn)品公共服務中心（含影視廣告創(chuàng)作中心、產(chǎn)業(yè)品牌展示中心、中南地區(qū)廣告人才培訓中心、廣告創(chuàng)意中心、廣告產(chǎn)品交易中心和廣告監(jiān)測信息研究中心）。規(guī)劃要求1、根據(jù)現(xiàn)有地形條件和項目策劃，完成園區(qū)一期104畝用地的修建性詳細規(guī)劃設計。要求規(guī)劃建筑規(guī)模約16萬，容積率3.5，建筑密度35%，綠地率40%，建筑限高65m。2、一期項目的投資估算。3、其它設計單位認為有必要解決的問題。n 建筑單體方案：一期的主體 “湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心”及“湖南廣告產(chǎn)品公共服務中心”的

13、建筑設計方案。建筑要求1、一期用地104畝三棟建筑總面積約24萬平米，一次規(guī)劃，分兩期建設。一期建設湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心和湖南廣告產(chǎn)品公共服務中心及相關配套設施，面積約16萬平米。2、建筑風格具有湖湘地域特色，融合現(xiàn)代建筑文化元素，并與區(qū)域生態(tài)環(huán)境和諧統(tǒng)一。3、湖南廣告創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)中心具備廣告企業(yè)總部大樓功能，建筑結(jié)構(gòu)、層高分配和內(nèi)容設計符合廣告企業(yè)使用需要，滿足大型廣告企業(yè)總部入駐要求，充分考慮廣告創(chuàng)意與影視傳媒制作、展演的實際需要。4、湖南廣告產(chǎn)品公共服務中心具備人才培訓、品牌展示、產(chǎn)品交易、信息監(jiān)測等公共服務功能，充分考慮企業(yè)登記注冊、生產(chǎn)經(jīng)營監(jiān)管等政務服務機構(gòu)及金融服務等相關中介服務機構(gòu)集中服務需要。五、 成果要求n 圖冊提供a3規(guī)格彩色縮印本3套，包括所有文字和圖紙縮印內(nèi)容。n 展板提供輕質(zhì)展板（不小于a1尺寸），根據(jù)圖紙尺寸拼接制作，數(shù)量不少于6張。n 電子文件提供與其所提交的設計文件及圖紙內(nèi)容相同的電子文件2套（光盤），其中文本文件使用doc格式，平面圖紙文件采用dwg格式，效果圖采用jpg格式。多媒體演示電子文檔2套，使用ppt或其他標準格式影音文件，中文解說，演示時間在30分鐘以內(nèi)。六、 圖紙要求（圖紙比例根據(jù)表現(xiàn)需要而定）n 總體概念性詳細規(guī)劃