星河灣的系統(tǒng)研究：夢(mèng)幻豪宅

1、夢(mèng)幻豪宅,走進(jìn)星河灣，除了震撼還是震撼 原因是什么？,高超工藝與珍貴材料的完美結(jié)合：用多年累積的高超工藝將各種珍貴材料組合在一起呈現(xiàn)出完美的效果,社區(qū)精裝修： 將家庭精裝修的概念引入社區(qū)開(kāi)發(fā)，整個(gè)園區(qū)沒(méi)有一寸不裝飾,裝修加設(shè)計(jì):交樓標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)際大師親手設(shè)計(jì)，星河灣的交樓標(biāo)準(zhǔn)不單包括裝修還包括設(shè)計(jì),高價(jià)值平臺(tái)：星河灣不僅是居住的地方，同時(shí)也是高端社交平臺(tái)，生活平臺(tái)和修為平臺(tái),景觀之景觀特色：星河灣的景觀設(shè)計(jì)的三大特色就是主動(dòng)制造場(chǎng)地高差打造立體式園林,景觀與建筑融為一體,同時(shí)在每個(gè)細(xì)節(jié)上精雕細(xì)琢,細(xì)節(jié)塑造：設(shè)計(jì)、施工、選材等各個(gè)環(huán)節(jié)的親密合作完成對(duì)各個(gè)細(xì)節(jié)的塑造.精雕細(xì)琢.追求極致完美的效果.,與

2、建筑交融： 連綿不斷的綠化系統(tǒng)和流動(dòng)的景觀空間，以花園圍繞建筑，建筑坐落在花園中,立體式園林： 主動(dòng)制造場(chǎng)地高差,形成自然起伏增大綠化面積,使園林有豐富的層次感；通過(guò)庭院空間的高低錯(cuò)落，形成豐富的庭院空間；下沉式花園結(jié)合地下車(chē)庫(kù)，下沉的園區(qū)泳池結(jié)合地下室,景觀之立體式園林：主動(dòng)營(yíng)造大量高差，通過(guò)坡地和下沉式庭院等多種造景手法營(yíng)造立體園林,從廣州到北京、上海，星河灣皆采用獨(dú)特的立體式園林景觀，主動(dòng)營(yíng)造場(chǎng)地高差，通過(guò)36種高差變化，形成自然的起伏 達(dá)到有效增大綠化面積、使園林產(chǎn)生豐富的層次感，便于被搭配，實(shí)現(xiàn)大小喬木、灌木和地被植物的結(jié)合、增強(qiáng)首層住戶(hù)的私密性，使其與環(huán)境有一定距離的親近感,景觀之

3、景觀特征：大尺度中央水景結(jié)合入戶(hù)水景成為項(xiàng)目的典型特征，超寬棟距提供絕佳景觀視野，高綠化率，每戶(hù)均可享受景觀資源的均好性.風(fēng)格上中西合璧,博采眾長(zhǎng).,在中國(guó)的四個(gè)城市六個(gè)星河灣項(xiàng)目中無(wú)論是華北還是華南,無(wú)論是什么樣的氣候,突出的景觀特征就是水主題景觀打造,將震撼力十足的中央泳湖結(jié)合自由流動(dòng)自循環(huán)的入戶(hù)水景結(jié)合在一起.,景觀之水景系統(tǒng)：多種設(shè)計(jì)手法處理水景，疊水噴泉、瀑布湖泊、愜意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有淺、有動(dòng)有靜，全方位體現(xiàn)水不同的美態(tài)和意境,噴泉,水池,泳湖,湖泊,動(dòng)有噴泉疊水 靜有清澈溪水,大有瀑布跌水 小有池塘流水,景觀之中心泳湖：流線形大尺度中心泳湖設(shè)計(jì)匠心獨(dú)具，風(fēng)格華貴典

4、雅，具有超強(qiáng)的視覺(jué)和心理震撼力，提供體驗(yàn)天人合一的絕佳場(chǎng)所,泳池底部美麗的拼花設(shè)計(jì)，即使在寒冷的季節(jié)，也是園林里的一道美麗風(fēng)景。據(jù)悉，底部馬賽克是星河灣地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)定制的水晶馬賽克材質(zhì)。,匠心獨(dú)具 華貴典雅,星河灣設(shè)計(jì)師獨(dú)具匠心地規(guī)劃出大面積“魚(yú)缸”，將魚(yú)池、成人泳池、兒童泳池環(huán)環(huán)相連，打造出中國(guó)最具特色的景觀泳池，讓業(yè)主在游泳的同時(shí)感受到人魚(yú)共樂(lè)的場(chǎng)景。,景觀之多層次立體綠化：錯(cuò)落有致、四季常青、高低搭配的多層次立體綠化系統(tǒng)共同形成綠意盎然的環(huán)境，美化、隔音、隔塵,在植物選擇上重綠植輕硬地,重木輕草,季節(jié)性：從觀賞角度上打造四季常青的園林，通過(guò)搭配不同季節(jié)性的植物即使在冬天也會(huì)春意盎然。,層次性

5、：根據(jù)植被的特性結(jié)合周?chē)木坝^，從棕櫚到喬木到灌木和低灌木，錯(cuò)落有致的布局。,防護(hù)性：道路兩旁人行道臨街種植了綠化帶，用植草、灌木、喬木構(gòu)成三層立體綠化視覺(jué)，起到隔音、隔塵、美觀的效果。,8-9米,5-6米,2米,小區(qū)外人行道,小區(qū)內(nèi),0.4米,景觀之下沉式景觀：從浦東星河灣開(kāi)始園林在秉承原有園林特點(diǎn)基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了下沉式園林景觀,車(chē)庫(kù)與下沉式景觀相結(jié)合，為地下空間引入自然風(fēng)景，解決地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)采光的問(wèn)題。 通過(guò)人工制造的高度差，打造出下沉的園林既解決了地下采光問(wèn)題，又打造了立體園林的層次感。,景觀之雕塑小品：同周邊景觀融合，每個(gè)雕塑小品都注重功能性和藝術(shù)性的結(jié)合，精益求精,趣味盎然,星

6、河灣的每一個(gè)小品都與周位的功能相接合，不會(huì)出現(xiàn)任何一個(gè)孤立的雕塑或藝術(shù)品，不是為了創(chuàng)造而創(chuàng)造，這種功能與藝術(shù)的完美結(jié)合，不似造景而勝似造景，讓所有的景觀都融入自然之中，不會(huì)給人突兀的感覺(jué)同時(shí)達(dá)到步移景異。,景觀之石材搭配：社區(qū)內(nèi)的景觀石材在運(yùn)用上細(xì)致考究，在搭配上用到極致,斜裂紋石片：質(zhì)地堅(jiān)硬耐磨損、用于地面打造自然形成之路。 瑩青片石：質(zhì)地光滑以水為鄰，古樸而有韻味，遇水更顯清澈。 黃臘石：體積大且完整、厚重感力量感強(qiáng)、作為組團(tuán)景觀效果好、也可單獨(dú)搭配。,青色鵝卵石：鋪設(shè)在水底或用在步行道兩側(cè)壓邊，表面光滑、細(xì)節(jié)表現(xiàn)較好。 澳洲砂巖片石：大面鋪貼增加質(zhì)感，表現(xiàn)古樸、常用于歐式風(fēng)格裝飾，增加歷

7、史文化氣息 人造環(huán)保地轉(zhuǎn)：色彩豐富、形狀規(guī)則、綠色環(huán)保鋪設(shè)人行道和盲道。,景觀之極致化：名貴樹(shù)種全冠移植、千里運(yùn)送黃蠟石、36道工序處理防腐木條，定制的泳池馬賽克，在每個(gè)景觀細(xì)節(jié)打造上都走向極致,在泳池邊搭配“樹(shù)熊”牌防腐木條，經(jīng)過(guò)36道工序精心打造（樹(shù)熊品牌是星河灣旗下知名的木加工實(shí)業(yè)）。符合水生木的觀念同時(shí)在腳感上又給人以柔和的感受。 巨資購(gòu)買(mǎi)名貴樹(shù)種進(jìn)行苗圃培育然后進(jìn)行全冠移植，全冠移植能保持樹(shù)木整體的美觀，使業(yè)主一入住就能享受成熟園林濃蔭搖曳的美景，但也造成巨大運(yùn)輸養(yǎng)護(hù)的成本和難度。不僅要在運(yùn)輸中最大限度確保根系和枝干的完好，并且因通常只能一輛車(chē)運(yùn)送一棵樹(shù)，而需要付出很大代價(jià)。,黃蠟石

8、采自廣東英德深山山澗里，為了尋找理想的原石，星河灣特意從山林里開(kāi)辟了一條運(yùn)輸通路，并用專(zhuān)列行程一千多公里，運(yùn)送千噸黃蠟石. 黃蠟石運(yùn)抵上海后，吊裝工作又是一個(gè)大工程。要?dú)v經(jīng)多次的移位，吊裝，調(diào)整，再吊裝，再調(diào)整的過(guò)程直到滿(mǎn)意為止。,景觀之綜合造價(jià)：每個(gè)星河灣都在景觀上花費(fèi)巨資，高投入保障了景觀品質(zhì),估計(jì)浦東星河灣在這方面的整體投入每平米綠化面積約2000-3000元左右。各類(lèi)植物種類(lèi)接近150種，園林中最貴的一顆樹(shù)10多萬(wàn)，普遍樹(shù)木基本近于1萬(wàn)元。 其他星河灣的景觀綠化都花費(fèi)巨資，傳言星河灣不僅買(mǎi)空了附近幾省所有苗圃的名貴樹(shù)種,在運(yùn)送時(shí)也是整株完整運(yùn)送,代價(jià)巨大.,建筑之建筑特色：統(tǒng)一的建筑風(fēng)

9、格,易于識(shí)別的建筑符號(hào),線條層次感豐富的建筑立面并結(jié)合精雕細(xì)琢的建筑細(xì)節(jié)共同呈現(xiàn)無(wú)與倫比的建筑形象,建筑細(xì)節(jié)：對(duì)每個(gè)細(xì)節(jié)精雕細(xì)琢，處處體現(xiàn)工藝的精湛并營(yíng)造儀式感和尊貴感,建筑立面： 線條層次感豐富，大量定制線條和裝飾外構(gòu)件通過(guò)巧妙的搭配組合出完美的藝術(shù)效果；細(xì)節(jié)精雕細(xì)琢保證精致細(xì)膩光滑平整,建筑風(fēng)格及符號(hào)：各地星河灣均采用了統(tǒng)一的建筑風(fēng)格新古典主義，八角亭和鐘樓作為標(biāo)志性符號(hào)重復(fù)出現(xiàn)，成為項(xiàng)目的經(jīng)典標(biāo)志,建筑之風(fēng)格：各地星河灣系列建筑風(fēng)格基本延續(xù)新古典主義風(fēng)格，用現(xiàn)代的手法和材質(zhì)還原了歐洲文化的底蘊(yùn)，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，基調(diào)統(tǒng)一的基礎(chǔ)上融合了當(dāng)?shù)氐奈幕?北京,廣州,上海浦東,太原,星河灣系

10、列在延續(xù)新古典主義風(fēng)格的大基調(diào)上還會(huì)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和地域文化進(jìn)行部分調(diào)整和融合。 北京星河灣力圖體現(xiàn)新古典主義的簡(jiǎn)美優(yōu)雅和度假村式的輕松休閑。在設(shè)計(jì)格調(diào)上有機(jī)地揉合了包括地中海的貴族度假品位、夏威夷的自然環(huán)境風(fēng)情以及中國(guó)南方建筑舒展飄逸的線條美等幾種似乎互不相干的美感，并把它們?nèi)跁?huì)得天衣無(wú)縫；,建筑之符號(hào)：八角亭的重復(fù)使用成為星河灣外立面的標(biāo)志性符號(hào)，終成項(xiàng)目名片;鐘塔樓也是項(xiàng)目的重要標(biāo)志,大量建筑上出現(xiàn)八角亭 高聳的尖頂極具項(xiàng)目識(shí)別性 電梯筒和水箱頂部端口的巧妙處置，將劣勢(shì)轉(zhuǎn)變成優(yōu)勢(shì),建筑之立面：線條層次感豐富，大量定制線條和裝飾外構(gòu)件通過(guò)巧妙的搭配組合出完美的藝術(shù)效果；細(xì)節(jié)精雕細(xì)琢保證精致細(xì)

11、膩光滑平整,浦東星河灣外立面線條層次感豐富，做工精確到5毫米。外立面不少于60種以上的定制線條；立面裝飾采用上百種外構(gòu)件，式樣繁復(fù)確通過(guò)巧妙的搭配組合出完美的藝術(shù)效果 浦東星河灣棄用磚墻形式，改為混凝土現(xiàn)澆砌筑。保證小面積墻體構(gòu)件、轉(zhuǎn)角、墻的厚度的精致細(xì)膩，尺寸控制、墻面的光滑平整。 自從廣州星河灣開(kāi)始，所有樓梯立面上看不到一根外露的管線,建筑之立面：立面從基座到樓頂采用了三種不同的材質(zhì)：澳洲淡水砂巖、加拿大佛漆、西瓦,西瓦，是西班牙瓦的簡(jiǎn)稱(chēng)，英文名 Spanish tile,俗稱(chēng)又叫S型瓦，最早是在西班牙等西歐國(guó)家出現(xiàn)并流行。主要用于別墅、小洋樓、亭臺(tái)等建筑物的屋頂裝飾用瓦，其裝飾效果古典淡

12、雅、風(fēng)韻別致 。,加拿大佛漆，色彩明快、 溫暖具有質(zhì)感,澳大利亞淡水砂巖是世界公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)砂巖石，主要產(chǎn)于澳洲昆士蘭省的希利頓區(qū)，淡水砂巖的組成砂粒較之咸水石細(xì)致，繼而堅(jiān)密。符合國(guó)家建材放射衛(wèi)生A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，使用不受限制（零輻射）。從裝飾風(fēng)格來(lái)說(shuō)，砂巖創(chuàng)造一種暖色調(diào)的風(fēng)格，顯素雅、溫馨，又不失華貴大氣。在耐用性上，砂巖則絕對(duì)可以比擬大理石、花崗石，它不會(huì)風(fēng)化，不會(huì)變色。,建筑之細(xì)節(jié)：立面裝飾,壁燈,雕花鐵藝,花紋雕飾,指示牌無(wú)不體現(xiàn)出工藝的精湛并營(yíng)造儀式感和尊貴感,將小品承擔(dān)花壇的作用,七彩馬賽克花紋入樓玄關(guān),立體小景觀,荷花花紋雕飾,歐式壁燈,水景吊燈,樓棟指示牌及歡迎牌,中式元素的應(yīng)用,中式元素

13、靈活運(yùn)用,將流水、小橋、自然石與建筑巧妙結(jié)合,綠植養(yǎng)宅,挑高門(mén)廳，彰顯儀式感,除銹熱鍍鋅板，熱焗漆工藝，使得上色均勻、耐久性好、附著力強(qiáng)。鍛鐵雕花,浦東星河灣,建筑之細(xì)節(jié)：魔鬼在細(xì)節(jié)，對(duì)于常人忽視的每一個(gè)細(xì)節(jié)都一樣重視,浦東星河灣：荷花花紋雕飾在柱體、門(mén)楣、照壁、檐廊重復(fù)出現(xiàn) 不僅增強(qiáng)了品質(zhì)感和藝術(shù)性同時(shí)提升了項(xiàng)目的品味和檔次,戶(hù)型之戶(hù)型特點(diǎn)：星河灣的戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)是別墅設(shè)計(jì)元素公寓化,充分利用大平層的優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大產(chǎn)品設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)且自成體系,自成體系：形成了自成體系的設(shè)計(jì)原則和裝修標(biāo)準(zhǔn),利用平層優(yōu)勢(shì)： 充分利用公寓的大平層的優(yōu)勢(shì),擴(kuò)大產(chǎn)品設(shè)計(jì)的亮點(diǎn),別墅設(shè)計(jì)元素公寓化：將別墅的設(shè)計(jì)元素充分運(yùn)用到高端公

14、寓的設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)公寓生活別墅化的第一引導(dǎo),戶(hù)型之概況:廣州星河灣以小面積產(chǎn)品開(kāi)始啟動(dòng),第四期全部調(diào)整為大面積產(chǎn)品,時(shí)間軸,第一期,第二期,第三期,產(chǎn)品,電梯洋房+貴族公寓+特色園林別墅,49棟79層電梯洋房,含裝修價(jià),4500元/平米,第四期,多層電梯洋房,小高層電梯洋房,面積,小面積產(chǎn)品為主 40-200平米不等,單身公寓4050m2 普通公寓90230m2,120-380平米,205612m2,5000元/平米,5500元/平米,700012000元/平米,時(shí)間,2001年,2003年,2004年,2002年,規(guī)模,12萬(wàn)m2，900套,20萬(wàn)m2，1613套,9萬(wàn)m2，800套,10萬(wàn)m

15、2，700套,啟動(dòng)規(guī)模確定 首期啟動(dòng)規(guī)模體現(xiàn)了大盤(pán)啟動(dòng)的氣勢(shì)，投資8億元，建成800套單位及其配套，并現(xiàn)樓的形式推售，顯示開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力。 啟動(dòng)產(chǎn)品 體現(xiàn)低密度的社區(qū)形象。49棟79層的電梯洋房。主力為戶(hù)型兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、復(fù)式單位，面積從87平米268平米。 啟動(dòng)展示區(qū)與配套 大盤(pán)展示氣勢(shì)：四季會(huì)所；1700平方米商業(yè)街；1830米騎江休閑木道；省級(jí)名校執(zhí)信中學(xué)，一一到位，極具大盤(pán)展示效果。,戶(hù)型之概況:除廣州的兩個(gè)星河灣包含部分小戶(hù)型產(chǎn)品,其他星河灣系列都是全部定位于高端大面積產(chǎn)品,戶(hù)型的舒適度和尊貴度還有逐步升級(jí)的趨勢(shì),北京星河灣戶(hù)型都超過(guò)200平方米,三房和四房的比例相當(dāng) 浦東星河

16、灣一期以四房為主，三房次之，主力面積為219-316平米，戶(hù)型強(qiáng)調(diào)舒適、尊貴、奢華. 太原星河灣的一期戶(hù)型面積分別是295、320、380、530四種戶(hù)型,浦東星河灣,北京星河灣,戶(hù)型之完善功能分區(qū)及景觀視覺(jué)最大化,上海星河灣,如何傳達(dá)景觀視覺(jué)的第一性,如何完善功能分區(qū)及動(dòng)線設(shè)計(jì),戶(hù)型之尊貴感的體現(xiàn)和產(chǎn)品改良升級(jí),上海星河灣,如何體現(xiàn)尊貴生活的設(shè)計(jì)元素,如何注重產(chǎn)品的改良及升級(jí),戶(hù)型之案例分析：浦東星河灣總共15種戶(hù)型，具有代表性的戶(hù)型有3種，分別是A2、A4、特A1戶(hù)型,浦東星河灣,相似戶(hù)型：A1,相似戶(hù)型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5,相似戶(hù)型：特A,分

17、類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：房型面積、房型格局,戶(hù)型之案例分析：A2戶(hù)型方正實(shí)用，室內(nèi)空間面積均超過(guò)建設(shè)部豪宅標(biāo)準(zhǔn)，具有較強(qiáng)的舒適度與尊崇的奢華度,長(zhǎng)：24.3,寬：23.4,黃金長(zhǎng)寬比：約1：1長(zhǎng)寬，正方形戶(hù)型； 大面寬設(shè)計(jì)：最小臥室都達(dá)4.4M面寬，堪比中套戶(hù)型客廳面寬； 超奢華感：超大空間、全套房設(shè)計(jì)；,戶(hù)型之案例分析： A2戶(hù)型功能比較齊全，但沒(méi)有位置明確的、獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間及書(shū)房。,書(shū)房與主人房相連，會(huì)相互影響,戶(hù)型之案例分析： A2戶(hù)型主要區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了動(dòng)靜的分離，但客房的位置未能實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離,動(dòng)靜未實(shí)現(xiàn)分區(qū)，小臥室分戶(hù)門(mén)開(kāi)在客廳里，會(huì)影響該臥室使用者休息質(zhì)量； 但從房型整體布局來(lái)看，設(shè)計(jì)師把整個(gè)靜區(qū)劃分成

18、了2塊，一塊是只供家庭成員的靜區(qū)， 一塊是供來(lái)訪客人居住的靜區(qū)，雖然破壞了房型的整體動(dòng)靜分區(qū)，但保證了家庭成員的私密性；,戶(hù)型之案例分析：A2戶(hù)型大部分動(dòng)線合理，但由于沒(méi)有公共衛(wèi)生間，從而造成公共區(qū)域與客臥動(dòng)線紊亂,從此位置可以看出，客廳、餐廳進(jìn)出洗手間路線與進(jìn)出客臥室的路線重疊，動(dòng)靜區(qū)會(huì)相互影響,戶(hù)型之案例分析： A2戶(hù)型主要區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了“全明設(shè)計(jì)”，但工作陽(yáng)臺(tái)、工人房、以及公共衛(wèi)生間沒(méi)有采光窗,暗房,暗房,工人房，工作陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有采光窗，室內(nèi)光線較暗,洗手間是比較潮濕的地方，該戶(hù)型公衛(wèi)沒(méi)有采光窗，容易導(dǎo)致潮濕、細(xì)菌滋生,戶(hù)型之案例分析： A2二梯二戶(hù)，南北通透，實(shí)現(xiàn)自然“穿堂風(fēng)”,“板樓”設(shè)計(jì)，

19、超大棟距,“十字”戶(hù)型結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)全屋“穿堂風(fēng)”,戶(hù)型之案例分析： A2戶(hù)型設(shè)計(jì)上對(duì)風(fēng)水的考慮比較細(xì)致，設(shè)計(jì)時(shí)非常注重風(fēng)水的忌諱，沒(méi)有明顯風(fēng)水硬傷,電梯門(mén)對(duì)大門(mén)，犯“門(mén)沖”，可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶(hù)的不認(rèn)同,入門(mén)處設(shè)置玄關(guān)，不直對(duì)客廳，風(fēng)水布局合理，同時(shí)增強(qiáng)了戶(hù)型私密度,房間均設(shè)置入門(mén)玄關(guān)，做到門(mén)不對(duì)門(mén)、門(mén)不對(duì)床門(mén)不對(duì)衛(wèi)生間，不存在“門(mén)沖”問(wèn)題,八角形臥室，風(fēng)水上有忌諱，雖然增強(qiáng)了室內(nèi)的光線及通風(fēng)，但同時(shí)也不利于家具的擺放,戶(hù)型中軸 “橢圓”走廊設(shè)計(jì)，在風(fēng)水是“蓄氣”的作用，更增加了戶(hù)型的層次感、儀式感,戶(hù)型之案例分析：樓王戶(hù)型一層一戶(hù)，超大、奢華室內(nèi)空間,寬：28.9M,長(zhǎng)：19.89M,戶(hù)型之

20、案例分析：樓王戶(hù)型功能齊全，分布合理,起居室,休息區(qū),休息區(qū),休息區(qū),餐廳,衛(wèi)浴區(qū),衛(wèi)浴區(qū),衛(wèi)浴區(qū),休息區(qū),廚房,起居室,觀景區(qū),戶(hù)型之案例分析：樓王戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)完全分離，互不干擾；動(dòng)線分明互不干擾,戶(hù)型之案例分析：樓王戶(hù)型主要區(qū)域都是“全明設(shè)計(jì)”，室內(nèi)光線充足，但公共衛(wèi)生間及更衣室沒(méi)有窗戶(hù)，光線較差,黑房,黑房,衛(wèi)生間沒(méi)有采光窗，容易導(dǎo)致潮濕、細(xì)菌滋生,更衣室沒(méi)有采光窗，白天也需開(kāi)燈，不利于儲(chǔ)藏衣物,戶(hù)型之案例分析：一層就是一戶(hù)，160米超大棟距，十字型戶(hù)型結(jié)構(gòu)，東南西北四個(gè)方向均可實(shí)現(xiàn)通風(fēng),樓王位置,2梯一戶(hù)，160米超大棟距,160米棟距,一層一戶(hù)，實(shí)現(xiàn)“東南西北”四個(gè)方向通風(fēng),戶(hù)型之案

21、例分析：樓王戶(hù)型設(shè)計(jì)非常注重風(fēng)水，但公共衛(wèi)生間居房屋中心，是風(fēng)水上的大忌,洗手間據(jù)房屋中心，是風(fēng)水上的大忌，為大兇。,入戶(hù)橢圓玄關(guān)，居房屋中央，起“蓄氣”作用，也增加房屋儀式感、尊崇感,分戶(hù)門(mén)圓形玄關(guān)，不僅能起到分隔房屋，增強(qiáng)隱私的作用，并能在風(fēng)水增加“蓄氣”功能，有利于主人健康,整個(gè)戶(hù)型門(mén)不對(duì)門(mén)，沒(méi)有“門(mén)沖”忌諱,精裝修之裝修特點(diǎn)：滿(mǎn)樓盡帶黃金甲，注重感知和價(jià)值將代表尊貴的金黃色在裝修中發(fā)揮到極致，運(yùn)用高超的工藝水平將大量珍貴材料組合在一起達(dá)到完美的效果,高超的工藝水平：多年累計(jì)的高超工藝才能把珍貴材料的效果淋漓盡致地展現(xiàn)出來(lái),珍貴材料的大量使用：珍貴的大理石、盡顯奢華的金銀箔、木中極品黑檀

22、木、水晶吊燈的大量使用為豪華和稀缺性大量加分,注重感知價(jià)值的全成品裝修：以感知價(jià)值為裝修的主導(dǎo)邏輯，展現(xiàn)給客戶(hù)一個(gè)美侖美煥的世界,精裝修之大堂及電梯：大堂堪稱(chēng)五星級(jí)酒店式大堂,公告欄,酒店式樓棟大堂全貌,馬賽克的巧妙利用,特殊人士專(zhuān)屬坡道,穹頂、水晶吊燈,大理石地面拼花,大理石墻面拼花,大理石副理臺(tái),經(jīng)典七彩馬賽克拼花,特殊人士坡道經(jīng)信報(bào)箱前,精裝修之轎廂及候梯廳：極致奢華的公共空間,電梯外觀,轎廂內(nèi)部裝飾,候梯廳：意大利圣羅蘭黑金,候梯廳裝飾,雅典米黃,金箔鏡花,法國(guó)鎏金,金箔鏡花,精裝修之地下車(chē)庫(kù)：地產(chǎn)界最豪華的地下車(chē)庫(kù),浦東星河灣地下停車(chē)庫(kù)可謂中國(guó)房地產(chǎn)界從未有過(guò)的最豪華裝修，單單結(jié)構(gòu)設(shè)

23、計(jì)就歷時(shí)半年 增加節(jié)點(diǎn)和亮度 無(wú)梁設(shè)計(jì)增加凈高全吊頂追求美感 畫(huà)壁車(chē)庫(kù)入庫(kù),精裝修之大理石：在社區(qū)將頂級(jí)大理石等珍貴石材普及化,浦東星河灣使用的大理石品種達(dá)十幾種之多，包括雅典米黃、阿富汗凡爾賽金、法國(guó)鎏金、意大利圣羅蘭黑金，其中意大利圣羅蘭黑金為歐洲宮廷的御用裝飾材料，為頂級(jí)珍貴石材。 市場(chǎng)頂級(jí)石材一般在凸顯位置，如玄關(guān)和接待臺(tái)，星河灣的做法是普及化，如石材的裝飾墻柱、燈柱、燈箱等都是“非標(biāo)”做法，將頂級(jí)普及到每一處。,黑色實(shí)心大理石裝飾柱,玄關(guān)大理石拼花,大理石深淺花臺(tái),鎏金大理石窗臺(tái),大理石矮燈臺(tái),精裝修之黑檀木：星河灣獨(dú)有廠家定制,選用90年才能成才的黑檀木。 星河灣專(zhuān)向廠家訂制 主要

24、應(yīng)用在：地面、門(mén)框、門(mén)套、墻體裝飾（實(shí)木粘面）、衣柜等 營(yíng)造柔和、溫暖的舒適空間，避免高檔大理石石材的冷硬化,門(mén)框,地板,門(mén)框,衣柜,壁柜,精裝修之工藝：石材無(wú)縫拼接、多道打磨、多道漆面、多道拋光&木材：無(wú)釘安裝,地如鏡面,大理石地面拼花鋪設(shè)的難點(diǎn)是拼花制作和精確鋪設(shè),大理石墻、頂裝修的難點(diǎn)是線條造型制作和大體量的飾品,精裝修之金銀箔：大量采用，做到金碧輝煌，彰顯奢華,金銀箔主要應(yīng)用于大面積應(yīng)用于背景，以突出前景物品，如吊頂金箔飾面以搭配水景吊燈，展示柜背景以凸顯展示品、玄關(guān)墻金箔飾面以襯托油畫(huà)等； 少量用于邊框，表現(xiàn)區(qū)域的區(qū)隔，如：油畫(huà)區(qū)域的邊框，電視機(jī)邊框等,精裝修之天幕穹頂：天幕穹頂，制

25、作工藝復(fù)雜，是星河灣獨(dú)特工藝和專(zhuān)利產(chǎn)品。,天幕穹頂單人制作需要50個(gè)工作日 大量弧線和轉(zhuǎn)角要求線條圓滑流暢或?qū)ΨQ(chēng) 直線要求線條筆直平整 后期金箔、銀箔貼面裝飾和施華洛世奇水景吊燈裝飾,精裝修之飾面裝飾：精工打造,連人不注意的細(xì)節(jié)都是手工打造,地產(chǎn)界的勞斯萊斯就是這樣造成的,飾面裝飾的難點(diǎn)是線條調(diào)整，包括對(duì)稱(chēng)美和韻律美,精裝修之室內(nèi)：中國(guó)房地產(chǎn)界豪宅全成品裝修標(biāo)桿，星河灣作為代表之一，盡顯低調(diào)的奢華,1.星河灣精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵：一是設(shè)計(jì)，一定要人性化，要考慮70年使用的舒適；二是材料，材料一定要好，才能保證品質(zhì)；三是手藝，也就是工程質(zhì)量。,2.星河灣在設(shè)計(jì)建筑之初就融入了精裝修的理念，從戶(hù)型設(shè)計(jì)、平面布局到水電等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)始終都圍繞著土建裝修一體化的概念展開(kāi)。,精裝修之客廳：通過(guò)錯(cuò)層設(shè)計(jì)，使客廳空間感十足，通過(guò)高檔的用材、精細(xì)施工、別致的藝術(shù)品，提升藝術(shù)氣質(zhì),精裝修之餐廳：地面采用大理石拼花，墻面廣泛使用玻璃、實(shí)木、軟布，餐廳裝修風(fēng)格多樣，擺設(shè)融入歐式風(fēng)格,精裝修之臥室：臥室用落地窗、燈飾營(yíng)造溫馨氛圍，裝修材料以黑檀木為主，獨(dú)具特色的八角窗是臥室亮點(diǎn)所在,精裝修之書(shū)房：書(shū)房裝飾風(fēng)格偏中式，多選用木材家具，配以畫(huà)框，渲染出書(shū)香門(mén)第氣息,精裝修之廚房：裝修采用大理石、不銹鋼板、品牌廚具，體現(xiàn)裝修品質(zhì),精裝修之衛(wèi)生間：衛(wèi)生間參