小型超市多因素分析表

1、 1、 某小型超市店面選址多因素分析表 以下為三個(gè)店址多因素分析，其表如下17所示（每一因素按重要程度分成1-5的5個(gè)等級(jí)：選址因素店址無(wú)錫河埒口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)錫中橋二邨菜場(chǎng)敘康里小區(qū)1.商圈內(nèi)人口人口密度大人口密度較大人口密度比較大2.商圈內(nèi)收入商圈內(nèi)人口收入高商圈內(nèi)人口收入較高商圈內(nèi)人口收入一般3.行人流量人流量大人流量比較大人流量比較大4.商店能見(jiàn)度很高比較高一般5.營(yíng)業(yè)面積比較大比較大一般6.店面可擴(kuò)充可擴(kuò)充較大比較大一般7.接近目標(biāo)顧客一般接近較為接近非常接近8.處于商圈內(nèi)何種等級(jí)高中低9.交通情況交通比較便利交通比較便利比較便利10.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是很多

2、11.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力強(qiáng)比較強(qiáng)一般12.店鋪?zhàn)饨鸬赇佔(zhàn)饨鸱浅８咦饨鸩皇呛芨咦饨鸩桓?3.物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用很高物業(yè)費(fèi)用不是很高物業(yè)費(fèi)用不高14.擬廣告費(fèi)用廣告費(fèi)用很高廣告費(fèi)用不是很高廣告費(fèi)用不高15.商圈內(nèi)人口消費(fèi)情況人口消費(fèi)很高人口消費(fèi)不是很高人樓消費(fèi)不高16.所在地點(diǎn)特征高消費(fèi)購(gòu)物中心區(qū)居住區(qū)邊緣居住區(qū)內(nèi)17.文化環(huán)境素質(zhì)較高人群素質(zhì)一般人群素質(zhì)一般人群18.能源供應(yīng)情況好一般一般表1 2、 某小型超市店面選址權(quán)重分析表選址因素 店址權(quán)重權(quán)重?zé)o錫河埒口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)錫中橋二邨菜場(chǎng)敘康里小區(qū)1.商圈內(nèi)人口多5432.商圈內(nèi)收入高5433.行人流量大5444.商店能見(jiàn)度高5435.營(yíng)業(yè)面積

3、合適4446.店面可擴(kuò)充4437.接近目標(biāo)顧客3458.處于商圈內(nèi)何種等級(jí)5329.交通情況良好44410.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量多55411.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力強(qiáng)54312.店鋪?zhàn)饨鸬?3513.物業(yè)費(fèi)用低23514.擬廣告費(fèi)用低23515.商圈內(nèi)人口消費(fèi)高23516.所在地點(diǎn)特征54317.文化環(huán)境32218.能源供應(yīng)情況544表23、 店面選址因素設(shè)計(jì) 原因分析：開店做生意講的是以低成本、高營(yíng)業(yè)額來(lái)賺取利潤(rùn)，所以我在選擇店鋪地點(diǎn)的時(shí)候首先重視以下兩點(diǎn)：一是要適合的租金，因?yàn)橹行⌒统袖N售的商品是以薄利為主，高額的租金必然讓經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)降低，甚至人不敷出；二是避免扎堆經(jīng)營(yíng)，因?yàn)樵呀?jīng)營(yíng)會(huì)導(dǎo)致這個(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)加

4、劇，造成低價(jià)傾銷的惡性循環(huán)。因而我在選擇店鋪地點(diǎn)的時(shí)候，首先調(diào)查擬選地區(qū)的租金情況，然后選擇這個(gè)路段上有較多經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的地區(qū)，同時(shí)避免在這個(gè)地區(qū)有多家超市。通過(guò)這些方面的綜合考察后，才可以確定你的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。 （非常注意避免在下述地點(diǎn)建店，即道路狹窄的地方、停車場(chǎng)小的地方、入口狹窄的地方以及建筑物過(guò)于狹長(zhǎng)的地方等等。） 1. 商圈內(nèi)人口： 一家具備優(yōu)良店址的超市必然擁有一批穩(wěn)定的目標(biāo)顧客，這就要求在其商圈范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)和人口數(shù)。以便確定消費(fèi)者數(shù)量等具體數(shù)據(jù)。2. 商圈內(nèi)收入： 對(duì)商圈內(nèi)人口的消費(fèi)能力進(jìn)行調(diào)查，人均可支配收入等許多指標(biāo)，了解居民或特定目標(biāo)顧客的數(shù)量和收入程度、消費(fèi)特點(diǎn)與偏好。

5、3. 行人流量： 作為小型超市，主要目標(biāo)顧客就是行人，因此行人流量統(tǒng)計(jì)非常重要。對(duì)店址周圍人行人流量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)有利于統(tǒng)計(jì)消費(fèi)者數(shù)量及目標(biāo)消費(fèi)者人數(shù)。4. 商店能見(jiàn)度高： 商店能見(jiàn)度直接影響商店對(duì)顧客的吸引程度，以及決定客流量的高低，同時(shí)，視覺(jué)上更易引導(dǎo)顧客消費(fèi)。5. 營(yíng)業(yè)面積： 對(duì)于小型超市來(lái)說(shuō)，店面的選址決定店面的經(jīng)濟(jì)開銷以及商品的數(shù)量，顧客在店面內(nèi)活動(dòng)的范圍等。6. 店面可擴(kuò)充： 店面擴(kuò)充面積在未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況良好準(zhǔn)備擴(kuò)充經(jīng)營(yíng)面積或者庫(kù)存位置不夠時(shí)刻起到環(huán)節(jié)燃眉之急的作用。7. 接近目標(biāo)顧客： 小型超市的商品對(duì)于大中型超市來(lái)講屬于數(shù)量少，價(jià)格較高，所以對(duì)購(gòu)買需求量的顧客吸引力較小，便利性非常重要

6、，因此接近目標(biāo)顧客就成為小型超市成功存活的關(guān)鍵。因此在選址因素中非常重要。8. 處于商圈等級(jí)： 對(duì)于商圈等級(jí)的考量主要決定的是超市的客流量，消費(fèi)頻率，以及受周圍商家影響程度等。但具體資金知否支持也不可忽視。9.交通因素：優(yōu)良店址的一個(gè)必備條件就是進(jìn)出暢通。交通的便利性主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是該地交通網(wǎng)絡(luò)是否通達(dá)，商品從運(yùn)輸?shù)剡\(yùn)至超市是否方便。道路是否暢通不僅影響商品的質(zhì)量和安全性，而且影響商品的運(yùn)達(dá)時(shí)間和運(yùn)輸費(fèi)用。二是該地是否具有較密集、發(fā)達(dá)的公交汽車路線。10.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量： 了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量有利于決定超市擇優(yōu)選址，如果競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量過(guò)多，那么購(gòu)買需求根據(jù)周圍人口數(shù)量協(xié)調(diào)后也會(huì)降低，但最好也需要

7、一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)榱夹缘母?jìng)爭(zhēng)有利于自己的超市以及周圍小型商圈積極彼此促進(jìn)發(fā)展。11.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力不可太強(qiáng)，如果附近人口數(shù)量較少，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)建立穩(wěn)固的消費(fèi)圈，那么進(jìn)入的可能性就會(huì)很小，所以要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行調(diào)查分析。12.店鋪?zhàn)饨穑?店鋪的租金首先要根據(jù)開立小型超市的自有資金來(lái)決定，不可超出可承受范圍之內(nèi)。并要考慮投入與回報(bào)率。13.物業(yè)費(fèi)用： 物業(yè)費(fèi)用同店鋪?zhàn)饨鹨粯?，?duì)其的了解是為了更好地分布使用開立超市的資金。并要考慮投入與回報(bào)率。14.廣告費(fèi)用： 小型超市的廣告費(fèi)用相對(duì)較低，只要對(duì)附近居民進(jìn)行宣傳即可。并要考慮投入與回報(bào)率。15.商圈內(nèi)人口消費(fèi)：考慮人口消費(fèi)對(duì)于超市未來(lái)的

8、銷售額以及顧客消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。16.所在地點(diǎn)環(huán)境： 一般地，當(dāng)人們的收入增加時(shí)，人們?cè)敢庵Ц陡邇r(jià)值的產(chǎn)品和服務(wù)，尤其在餐飲消費(fèi)的質(zhì)量和檔次上會(huì)有所提高，因此，餐廳連鎖企業(yè)一般應(yīng)選擇在經(jīng)濟(jì)繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快的地區(qū)。17.文化環(huán)境： 文化教育、民族習(xí)慣、宗教信仰、社會(huì)風(fēng)尚、社會(huì)價(jià)值觀念和文化氛圍等因素構(gòu)成了一個(gè)地區(qū)的社會(huì)文化環(huán)境。這些因素影響了人們的消費(fèi)行為和消費(fèi)方式，決定了人們收入的分配方向。一般而言，文化素質(zhì)高的人，對(duì)餐飲消費(fèi)的環(huán)境、檔次的要求比文化素質(zhì)低的人要高。文化環(huán)境的不同，影響連鎖經(jīng)營(yíng)的規(guī)格和規(guī)模。 18.能源供應(yīng)情況：能源主要是指水、電、 天然氣等經(jīng)營(yíng)必需具備的基本條件，

9、基本標(biāo)準(zhǔn)是“三通一平”。在這些因素中，水的質(zhì)量尤為重要，因?yàn)樗|(zhì)的好壞直接關(guān)系到烹調(diào)的效果。4、 其他補(bǔ)充說(shuō)明：（1） 小型超市（120-400平方米）選址的理想地點(diǎn)： 小型超市的店址通常設(shè)在居民聚集區(qū)或小型商業(yè)區(qū)，顧客步行10分鐘，乘或騎車幾分鐘就可到達(dá)。（2） 顧客到達(dá)目的地所采用的交通工具劃分：1.徒步圈，指步行可忍受的商圈半徑，單程以15分鐘為限。2.自行車圈，指自行車方便可及的范圍，單程不超過(guò)10公里。3. 機(jī)動(dòng)車圈，指開車或乘車能及的范圍，單程為20分鐘左右。（三）小型超市選址的原則： 1、超市的店址以選擇在居民區(qū)為主。 2、與超市的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)一致。 3、顧客應(yīng)以穩(wěn)定的居民為主， 4、以店址附近的企事業(yè)單位上下班職工為主。 5、選擇在交通樞紐開設(shè)超市。 6、其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須視流動(dòng)顧客的不同。 7、依照具體超市特點(diǎn)