房地產(chǎn)項(xiàng)目媒介計(jì)劃

1、景秀年華報(bào)紙廣告投放計(jì)劃（2001年7月9月）前 言媒介計(jì)劃是廣告費(fèi)用的調(diào)度員，為了科學(xué)、合理運(yùn)用廣告費(fèi)用，使媒體整合發(fā)揮最大的傳播效果，結(jié)合景秀年華項(xiàng)目特點(diǎn)，我們對(duì)分階段實(shí)施廣告投放，作出如下規(guī)劃。 一、 廣告投放時(shí)段2001年7月9月二、 廣告目標(biāo)受眾年 齡：26-35歲，多數(shù)屬70年代出生的“新生代”家庭結(jié)構(gòu)：兩口或三口小家庭、單身一族各占相當(dāng)比例職 業(yè)：企業(yè)中高級(jí)職員（年輕白領(lǐng)）為主，金融證券、it行業(yè)、小業(yè)主及自由職業(yè)者為次，文化素質(zhì)較高個(gè)人收入：月入4000元以上，工作及收入都比較穩(wěn)定，已在深圳站穩(wěn)腳跟；地域分布：以福田區(qū)域?yàn)橹?，少?shù)在羅湖一帶居住與工作置業(yè)次數(shù)：首次置業(yè)為主，少數(shù)

2、關(guān)注戶型與配套的二次置業(yè)者三、 廣告主題及策略（一） 主題：1.總主題：“快樂時(shí)光,happy times”2.訴求主題：詳見各階段“媒介計(jì)劃排期表”（二） 廣告投放策略采取“脈沖式”投放策略。在總體投放量比較密集的同時(shí),各個(gè)階段以一個(gè)主力報(bào)刊為重心的前提下，配合不同的銷售階段，一波推一波浪涌式投放，而不是在整個(gè)投放期內(nèi)平均使用力量。這樣既能夠形成較大的沖擊力，達(dá)成較好的廣告效果，同時(shí)在一定程度上節(jié)省了廣告費(fèi)用。四、 媒體投放（一） 媒介組合景秀年華家園的廣告推廣，媒體應(yīng)選擇覆蓋面（包括職業(yè)、年齡、地域）廣，具有相當(dāng)房地產(chǎn)廣告規(guī)模優(yōu)勢(shì)的本地平面廣告媒體。深圳有一定房地產(chǎn)廣告規(guī)模的報(bào)紙比較如下：

3、媒體 類別發(fā)行量千人成本（元/c）主體受眾房地產(chǎn)廣告規(guī)模優(yōu)勢(shì)備注深圳特區(qū)報(bào)45萬1.82深圳1深圳第一報(bào)深圳商報(bào)40萬2.14深圳2版面靈活南方都市報(bào)23萬2.07深圳3零售為主深圳都市報(bào)25萬深圳待添加的隱藏文字內(nèi)容34個(gè)性鮮明報(bào) 紙：深圳特區(qū)報(bào)為主，深圳商報(bào)、南方都市報(bào)、深圳都市報(bào)為輔。 （二）各階段的任務(wù)： 第一階段 建立知名度，并通過統(tǒng)一的風(fēng)格建立品牌形象， 達(dá)到從眾多廣告中脫穎而出的效果； 第二階段 傳達(dá)具體細(xì)致的樓盤及助銷信息，提高美譽(yù)度,解決理解度、目標(biāo)群到達(dá)率； （三）廣告分階段計(jì)劃實(shí)施 第一階段計(jì)劃實(shí)施（2001年7月5日20日） 1、宣傳目標(biāo)及重點(diǎn)： a、整盤形象滲透、建立

4、 b、形象與賣點(diǎn)同步宣傳 2、廣告策略： a、以形象加賣點(diǎn)的硬廣告為主訴求，樹立嶄新的物業(yè)形象，引發(fā)受眾群體的注目率。 b、主力媒體：深圳特區(qū)報(bào) 輔助媒體：深圳商報(bào)、南方都市報(bào)3、投放計(jì)劃硬性廣告4次軟性文章1次 4、媒介排期 日期媒 體規(guī)格及色彩費(fèi)用（約）訴 求 主 題7月6日（周五） 特區(qū)報(bào)深圳地產(chǎn)彩半版146,000 “快樂時(shí)光”的景秀年華 7月6日（周五）深圳商報(bào)彩半版99,000形象+綜合信息7月日（周）南方都市報(bào)彩色1/3版 “精致空間，快樂小家”（訴求綜合質(zhì)素）7月14日（周五）特區(qū)報(bào)深圳地產(chǎn)彩色1/3版70,200“在快樂的天空下”（訴求各個(gè)賣點(diǎn)）7月20日（周五）深圳商報(bào)彩1

5、/3版62，400“快樂生活每一天”5、 費(fèi)用預(yù)算：以上總計(jì) 元（報(bào)版按9折計(jì)） 第二組團(tuán)計(jì)劃實(shí)施（2001年8月9月）1、 宣傳目標(biāo)及重點(diǎn)：a、形象滲透、施化 b、以賣點(diǎn)為主宣傳手段 2、廣告策略： a、硬性廣告， b、主力媒體：深圳特區(qū)報(bào)為主 輔助媒體：南方都市報(bào)、深圳都市報(bào)3、投放計(jì)劃硬性廣告4次4、媒介排期 時(shí) 間媒 體規(guī)格及色彩費(fèi)用（約）訴 求 主 題8月10日(周五)深圳特區(qū)報(bào) 彩色1/3版70,200“快樂一族 時(shí)尚追求”（訴求區(qū)位、環(huán)境）8月16日（周四）深圳都市報(bào)彩色半版21,600“快樂的日子”（訴求小區(qū)、戶型）8月31日（周五）南方都市報(bào)彩半版 “景秀年華 快樂時(shí)光”（重點(diǎn)突出樓盤質(zhì)素）9