房屋完損等級的評定辦法

1、房屋完損等級的評定辦法房屋的完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分的等級，評定房屋完損等級是按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一項(xiàng)目、統(tǒng)一評定方法，對現(xiàn)有整棟房屋進(jìn)行綜合性的完好或損壞的等級評定。4.4.1房屋完損等級評定方法房屋完損的等級，標(biāo)志著房屋質(zhì)量的好與差。它是根據(jù)房屋各個組成部分的完損程度來綜合評定。評定方法見國家相關(guān)評定方法。（ 1） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法。此類房屋完損等級評定方法有以下幾種：A、 房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項(xiàng)所評定的完損程度。B、房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修設(shè)

2、備部分中有一、二項(xiàng)完損程度下降一個等級，其余各項(xiàng)仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。C、房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項(xiàng)完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項(xiàng)完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項(xiàng)都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完4.4.2損等級可按上一個等級的完損程度來確定。（ 2） 其他結(jié)構(gòu)部分房屋完損等級評定方法其他結(jié)構(gòu)房屋是指竹、木、石結(jié)構(gòu)、窯洞、捆綁等類型的房屋 （通俗稱簡易結(jié)構(gòu)） 。此類結(jié)構(gòu)的房屋， 在評定完損等級時(shí)按以下兩種方法來確定：A、房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，

3、則該房屋的完損等級就是分項(xiàng)的完損程度。B、房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分等絕大多數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一個完損標(biāo)準(zhǔn)，有少量分項(xiàng)完損程度高出一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級按絕大多數(shù)分項(xiàng)的完損程度來確定。房屋完損等級的評定房屋完損等級的評定可分定期和不定期兩類：（ 1） 定期評定房屋完損等級一般每個 1-3 年（或按各地規(guī)定）對所管的房屋進(jìn)行一次全面的逐幢完損等級評定。這種評定因其面廣量大，其基本做法大致可以分為組織準(zhǔn)備（包括制定評定工作計(jì)劃、建立評定組織、組織評定人員進(jìn)行培訓(xùn)等）。實(shí)施查勘。統(tǒng)計(jì)匯總等三個階段。（ 2） 不定期評定房屋完損等級一般有以下幾種情況：根據(jù)氣候特征，如雨季、暴風(fēng)雪、山洪等，著重對危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和一般損壞房屋等進(jìn)行檢查，評定完損等級。房屋經(jīng)過中修、 大修、翻修和綜合維修竣工驗(yàn)收以后，重新進(jìn)行評定完損等級。4.4.3房屋完好率、危險(xiǎn)率的計(jì)算計(jì)算房屋完損等級，一律以建筑面積（）為計(jì)量單位，評定時(shí)則以幢作為評定單位。房屋完好率是公司的一個重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。房屋完好率就是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和，占總的房屋建筑面積的百分比，其計(jì)算公式為：（完好房建筑面積基本完好房建筑面積）總的房屋建筑面積 100%房屋危房