房屋完損等級(jí)的評(píng)定辦法

1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定辦法房屋的完損等級(jí)是指對(duì)現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分的等級(jí)，評(píng)定房屋完損等級(jí)是按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一項(xiàng)目、統(tǒng)一評(píng)定方法，對(duì)現(xiàn)有整棟房屋進(jìn)行綜合性的完好或損壞的等級(jí)評(píng)定。4.4.1房屋完損等級(jí)評(píng)定方法房屋完損的等級(jí)，標(biāo)志著房屋質(zhì)量的好與差。它是根據(jù)房屋各個(gè)組成部分的完損程度來(lái)綜合評(píng)定。評(píng)定方法見(jiàn)國(guó)家相關(guān)評(píng)定方法。（ 1） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法。此類(lèi)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法有以下幾種：A、 房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)就是分項(xiàng)所評(píng)定的完損程度。B、房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修設(shè)

2、備部分中有一、二項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)，其余各項(xiàng)仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來(lái)確定。C、房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個(gè)組成部分的各項(xiàng)都符合上一個(gè)等級(jí)以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完4.4.2損等級(jí)可按上一個(gè)等級(jí)的完損程度來(lái)確定。（ 2） 其他結(jié)構(gòu)部分房屋完損等級(jí)評(píng)定方法其他結(jié)構(gòu)房屋是指竹、木、石結(jié)構(gòu)、窯洞、捆綁等類(lèi)型的房屋 （通俗稱(chēng)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)） 。此類(lèi)結(jié)構(gòu)的房屋， 在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)按以下兩種方法來(lái)確定：A、房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，

3、則該房屋的完損等級(jí)就是分項(xiàng)的完損程度。B、房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分等絕大多數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，有少量分項(xiàng)完損程度高出一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)按絕大多數(shù)分項(xiàng)的完損程度來(lái)確定。房屋完損等級(jí)的評(píng)定房屋完損等級(jí)的評(píng)定可分定期和不定期兩類(lèi)：（ 1） 定期評(píng)定房屋完損等級(jí)一般每個(gè) 1-3 年（或按各地規(guī)定）對(duì)所管的房屋進(jìn)行一次全面的逐幢完損等級(jí)評(píng)定。這種評(píng)定因其面廣量大，其基本做法大致可以分為組織準(zhǔn)備（包括制定評(píng)定工作計(jì)劃、建立評(píng)定組織、組織評(píng)定人員進(jìn)行培訓(xùn)等）。實(shí)施查勘。統(tǒng)計(jì)匯總等三個(gè)階段。（ 2） 不定期評(píng)定房屋完損等級(jí)一般有以下幾種情況：根據(jù)氣候特征，如雨季、暴風(fēng)雪、山洪等，著重對(duì)危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和一般損壞房屋等進(jìn)行檢查，評(píng)定完損等級(jí)。房屋經(jīng)過(guò)中修、 大修、翻修和綜合維修竣工驗(yàn)收以后，重新進(jìn)行評(píng)定完損等級(jí)。4.4.3房屋完好率、危險(xiǎn)率的計(jì)算計(jì)算房屋完損等級(jí)，一律以建筑面積（）為計(jì)量單位，評(píng)定時(shí)則以幢作為評(píng)定單位。房屋完好率是公司的一個(gè)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。房屋完好率就是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和，占總的房屋建筑面積的百分比，其計(jì)算公式為：（完好房建筑面積基本完好房建筑面積）總的房屋建筑面積 100%房屋危房