公寓管理服務(wù)合同

1、精選文檔公寓管理服務(wù)合同6乙方:身份證號(hào)碼:房號(hào):面積:座落位置:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂鋒尚青年社區(qū)買賣合同時(shí)，甲乙雙方就公寓管理服務(wù)達(dá)成 如下協(xié)議:第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、維修、管理, 并維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通秩序等。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本公寓的公寓管理制 度，并書面告知乙方。3、建立健全本公寓的公寓服務(wù)檔案資料。4、甲方可采取規(guī)勸、公示、糾正等必要措施制止乙方違反公寓管 理制度和有關(guān)公寓管理法律法規(guī)的行為。5、依據(jù)甲方與乙方簽訂的公寓管理服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，向乙

2、方收取公寓服務(wù)費(fèi)用。6、制定公寓管理服務(wù)工作計(jì)劃，公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 資金的使用計(jì)劃。7、甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償 服務(wù)，并合理收取費(fèi)用。8乙方不得擅自安裝防盜欄、防盜窗、衛(wèi)星天線、太陽(yáng)能熱水器、 搭建陽(yáng)光房、花架、陽(yáng)光板等。不得占用、損壞本公寓的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、乙方因室內(nèi)裝飾裝修需要改造，必須先征得甲方同意，繳納保證 金并在約定的期限內(nèi)完工，造成公用部位或公用設(shè)施設(shè)備損失損壞 的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。10、乙方轉(zhuǎn)讓本公寓，應(yīng)事先以書面形式通知甲方，告知受讓方與甲 方簽訂本合同，并結(jié)清本公寓所有費(fèi)用，包括：公寓管理服務(wù)費(fèi)

3、用、 水電暖等費(fèi)用。11、乙方出租本公寓，應(yīng)事先將本公寓服務(wù)合同告知承租人或使用人, 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本公寓的公寓管理制度造成的損失、 損害乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理公寓的給排水、通風(fēng)、 采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和 公共的合法權(quán)益。13、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過(guò)或臨時(shí)占用乙 方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合。14、根據(jù)本公寓原有設(shè)計(jì)方案及鋒尚青年社區(qū)買賣合同中規(guī)定的 用途使用所購(gòu)房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第二條：公寓服務(wù)內(nèi)容、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指公寓管理區(qū)域內(nèi)

4、屬乙方共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、 室外墻面等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指公寓管理區(qū)域內(nèi)，屬乙方共同使用的供水箱(池八 水泵、排水管道、化糞池、垃圾箱(房)、電梯、照明燈具、建筑智 能系統(tǒng)、避雷裝置、消防設(shè)施設(shè)備、防火門、郵政信箱等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理 1、本公寓服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生;2、生活垃圾的收集清運(yùn);四、公共秩序的管理 1、內(nèi)容(1) 協(xié)助公安部門管理本公寓區(qū)域內(nèi)公共秩序;(2) 日常巡邏檢查;(3) 公寓內(nèi)監(jiān)控管理;2、責(zé)任(1) 協(xié)助公安部門做好公寓服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工

5、作。發(fā)生安全 事故，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告, 協(xié)助做好救助工作。(2) 協(xié)助公安部門管理公寓公共區(qū)域內(nèi)的秩序。五、交通秩序與車輛停放管理 1、內(nèi)容(2)乙方車輛停放管理;(3) 外來(lái)車輛進(jìn)出管理、泊位管理;(4) 地下停車場(chǎng)的管理和收費(fèi)。2、責(zé)任(1) 指揮車輛遵章行駛，有序停放;(2) 確保出入口暢通;(3)管理交通秩序。六、消防管理 1、內(nèi)容(1) 公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備和易燃物品的管理;(2) 消防安全知識(shí)宣傳;(3) 定期組織消防演習(xí)。2、責(zé)任(1)消防器材無(wú)缺少、不失效;(2)消防通道暢通;(3) 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火。第三條：公寓管理服務(wù)費(fèi)

6、、公寓管理服務(wù)費(fèi)用1、本公寓管理服務(wù)費(fèi)用：住宅：2.5元/月平方米;室內(nèi)停車位服務(wù)費(fèi)：元/月個(gè);2、計(jì)費(fèi)時(shí)間：自房屋交付使用、乙方領(lǐng)取鑰匙之日起開始計(jì)收，如 乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取鑰匙，自開發(fā)商發(fā)出書面通知領(lǐng)房日期起計(jì)收。3、公寓管理服務(wù)費(fèi)需預(yù)交12個(gè)月的費(fèi)用，到期后乙方需提前一個(gè)月 向甲方交納下一年度的公寓管理服務(wù)費(fèi)。4、地下停車場(chǎng)車位服務(wù)費(fèi)按每月或季度、年交納，乙方或車位使用 人應(yīng)在每月1日前向甲方交納當(dāng)期車位服務(wù)費(fèi)，履行交納義務(wù)。5、用戶欠費(fèi)的管理措施（1）欠費(fèi)用戶的條件：欠費(fèi)在1個(gè)月以上的用戶均為欠費(fèi)用戶。（2）甲方對(duì)欠費(fèi)用戶在1個(gè)月至3個(gè)月內(nèi)可采取的管理措施主要 有:A. 2個(gè)月內(nèi)由

7、甲方領(lǐng)導(dǎo)出面進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。B. 欠費(fèi)達(dá)3個(gè)月以上（含3個(gè)月）的用戶，甲方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)用戶 采取有效措施并向法院提出申訴解決。C. 所有欠費(fèi)用戶，須交清所欠費(fèi)用或經(jīng)過(guò)法院判決辦完有關(guān)手續(xù) 為止。二、乙方出租公寓時(shí)，公寓管理服務(wù)費(fèi)由乙方繳納。三、公寓管理服務(wù)收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收第四條：其他有償服務(wù)費(fèi)用 甲方受乙方的委托對(duì)其房屋專有部位、 專有設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它 特約服務(wù)的費(fèi)用，由雙方自行約定。第五條：廣告牌設(shè)置、甲方享有廣告牌（品）布設(shè)權(quán) 二、乙方不得擅自在公寓內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告 （包括門牌、標(biāo)識(shí)等）第六條：突發(fā)事件處理為維護(hù)公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突