xx學(xué)府三期（房地產(chǎn)）項目申請報告

1、目 錄目 錄1第一章 申報單位及項目概況41.1申報單位概況41.2項目概況41.2.1項目名稱41.2.2項目選址51.2.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模51.2.4項目建設(shè)背景61.2.5項目方案111.2.6投資規(guī)模和融資方案20第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析212.1發(fā)展規(guī)劃分析212.1.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r212.1.2房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景292.2產(chǎn)業(yè)政策分析292.3行業(yè)準(zhǔn)入分析30第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析313.1資源現(xiàn)狀313.2資源利用313.3能源耗用32第四章 節(jié)能方案分析334.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范334.2能耗分析334.3節(jié)能措施344.3.1建筑節(jié)能354.

2、3.2電氣節(jié)能364.3.3運營節(jié)能364.3.4空調(diào)系統(tǒng)364.3.5節(jié)水措施374.3.6采光節(jié)能374.3.7供水系統(tǒng)384.3.8綠化景觀節(jié)能38第五章 建設(shè)用地、征地拆遷395.1項目選址及用地方案395.2土地利用合理性分析405.3征地拆遷方案40第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析416.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀416.2生態(tài)環(huán)境影響分析416.2.1廢水416.2.2噪音416.2.3廢氣416.2.4固體廢物426.3項目擬采取的主要環(huán)保措施426.3.1廢水426.3.2廢氣426.3.3噪聲436.3.4固廢436.3.5生態(tài)環(huán)境和水土保持措施446.4特殊環(huán)境影響45第七章 經(jīng)濟(jì)影響分

3、析467.1經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分析467.1.1經(jīng)濟(jì)效益識別與計算467.1.2成本費用分析477.1.3利潤預(yù)計517.1.4財務(wù)指標(biāo)分析517.2行業(yè)影響分析53第八章 社會影響分析548.1社會影響效果分析548.2社會適應(yīng)性分析548.3 項目開發(fā)主要經(jīng)營風(fēng)險及對策568.3.1 項目的資本風(fēng)險568.3.3 企業(yè)風(fēng)險568.3.3 政策風(fēng)險56第九章 綜合評價及建議579.1項目綜合評價579.2建議57第一章 申報單位及項目概況1.1申報單位概況項目申報單位名稱：xx市xx置業(yè)有限公司申報單位地址：xx市河南岸xx路1號申報單位法人代表：注冊資本：人民幣陸仟萬元實收資本：人民幣

4、陸仟萬元項目性質(zhì)：有限責(zé)任公司申報單位經(jīng)營范圍：主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。證書編號：股東組成及出資情況：名稱認(rèn)繳出資額比例實繳出資額150萬元人民幣2.5%150萬元人民幣3421萬元人民幣57.02%3421萬元人民幣1199萬元人民幣19.98%1199萬元人民幣480萬元人民幣8%480萬元人民幣450萬元人民幣7.5%450萬元人民幣300萬元人民幣5%300萬元人民幣1.2項目概況1.2.1項目名稱xx市東江xx三期項目1.2.2項目選址xx市河南岸xxxx地段1.2.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目總占地面積25434平方米，建筑面積為76577.6平方米。住宅建筑面積56901.6平

5、方米，商鋪建筑面積2512平方米，地下車庫建筑面積17164平方米。項目總建筑密度為23%，綠地率為40%。本項目建成后共426戶，規(guī)劃總?cè)丝跒?490人。建筑機(jī)電安裝工程及小區(qū)室外市政園林綠化配套工程。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目指標(biāo)單位總用地面積25434平方米總建筑面積76577.6平方米其中地上建筑面積59413.6平方米住宅56901.6平方米商鋪2512平方米地下建筑面積(車庫)17164平方米住宅區(qū)地下車庫17164平方米容積率2.3建筑密度23%綠地率40%總居住戶數(shù)426戶總居住人數(shù)1490人住宅層數(shù)11-18層車位數(shù)512輛1.2.4項目建設(shè)背景1、東江xx項目總體概況東江xx是一個

6、以教育為主題的大型人文社區(qū)，總占地95萬平方米，是xx市目前規(guī)劃最大的商位小區(qū)之一。小區(qū)開發(fā)完成后將可容納3萬多人居住。其中一期開發(fā)總占地為10萬平方米，總建筑面積84316平方米：其中洋房住宅529套共66236平方米；商場5080平方米；會所3200平方米；幼兒園一年2300平方米；一期工程已建設(shè)成一個以教育為主題、集人文景觀、休閑購物、自然環(huán)境、現(xiàn)代智能管理為一體的人文社區(qū)。二期總占地面積達(dá)16萬平方米，建筑面積達(dá)到44平方米，擬建38棟11-16層的小高層住宅，其容積率只有2.28，其樓距寬度平均在28-60米之間。全部戶形都是一梯兩戶、南北通透，并且每戶都配置10-20平方米的入戶花

7、園和闊綽陽臺。二期配套有幼兒園、商業(yè)步行街、康樂中心、泳池等設(shè)施。2、項目地理位置xx市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰。現(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣，設(shè)有大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。全市總面積1.12萬平方公里，全市總?cè)丝?21萬。xx市于1988年1月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)升格為地級市，惠城區(qū)是市政府所在地。3、項目基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀實施“南進(jìn)北拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，惠南大道、金山大橋、合生大橋建設(shè)步伐加快，金山大道、四環(huán)路、惠博快速路改擴(kuò)建、xx大道東段改造工程正式啟動。城市公共設(shè)施逐步完善，完成科技館、博物館、文化藝術(shù)中

8、心主體工程，會展中心動工建設(shè)。西湖美化工程按計劃推進(jìn)，改造一批公交候車亭，投放新型環(huán)保公交車106臺，新增、更新出租小汽車500臺，市容市貌進(jìn)一步改善。至年末，全市建成區(qū)面積145.8平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積5130公頃；實有鋪裝道路面積1558萬平方米，鋪裝道路總長度988公里；供水管道總長度1682公里，排水管道長度765公里；供水綜合生產(chǎn)能力97萬立方米/日，供水總量22485萬立方米，其中居民家庭用水量7119萬立方米；液化石油氣供氣總量29.9萬噸，其中家庭用量22.6萬噸。河南岸擁有數(shù)碼廣場，西靠數(shù)碼街、下埔商業(yè)街商業(yè)旺地，南連麥地人氣旺地，東接數(shù)碼工業(yè)園以至大亞灣，以人人樂為

9、中心，使河南岸辦事處成為xx市市區(qū)新興的最富有活力的南部城區(qū)，最旺的商業(yè)中心。河南岸有著不可多得的區(qū)位優(yōu)勢，xx市素有“粵東門戶”之稱，交通地位突出，特別是在建設(shè)珠三角經(jīng)濟(jì)帶中，區(qū)位優(yōu)勢日益突出，正好處于珠三角通往粵東、聯(lián)粵西的交通要道上。目前，xx已建成由深水港、航空港、高速公路、鐵路和現(xiàn)代通信系統(tǒng)互相銜接的立體交通通信網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有對外開放一類口岸1個，二類口岸5個。xx港為國家一級口岸，水路距香港僅47海里。京九鐵路與廣梅汕鐵路在xx交匯，正在修建的惠澳（xx港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，將形成鐵路連接港口的大陸橋格局。有惠深、深汕、廣惠、惠河等高速公路在xx交匯，形成環(huán)市高速公路網(wǎng)。通訊

10、發(fā)達(dá)，在境內(nèi)通過的多條國家一級光纜干線與境內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)相連接。輸變電能力成為全國主變?nèi)萘砍?00萬千伏安以上的53個城市之一。4、自然條件xx屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，北回歸線橫貫全市。常年雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，年均降雨量2000毫米，平均氣溫22。廣東省三大水系之一的東江和西枝江橫貫全市，北部多山地，中部和沿海地帶多橫積小平原，東、西部為丘陵臺地。5、項目區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀2009年前三季度，惠城區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上行，主要表現(xiàn)為：生產(chǎn)總值增速逐季上升、工業(yè)生產(chǎn)有所提速，工業(yè)企業(yè)利潤大幅增加，固定資產(chǎn)投資保持較快增長，財稅收入增收穩(wěn)定，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增加，民營經(jīng)濟(jì)等內(nèi)生動力進(jìn)一步增強(qiáng)。但外貿(mào)出口仍處下

11、滑，工業(yè)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。前三季度，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值402.64億元，按可比價格同比增長12.3%，增幅比上半年提高了2個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值12.66億元，同比增長5.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值240.48億元，同比增長8.9 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值149.5億元，增長19.1 %。區(qū)本級實現(xiàn)生產(chǎn)總值241.52億元，同比增長15.1%，增幅在全市各縣（區(qū)）中排第二位。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總體平穩(wěn)。前三季度完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值21.6億元，同比增長5.9%。畜牧業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)，季末生豬出欄48.77萬頭，同比增長2.8%；肉禽出欄640萬只，同比增長4.2%；禽蛋產(chǎn)量0.42萬噸，同比增長17.7%。工業(yè)

12、生產(chǎn)逐步回升。前三季度,全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值190.09億元，同比增長8.9%，比上半年提高4.1個百分點。分經(jīng)濟(jì)類型看，國有及國有控股企業(yè)增長完成22億元，增長3.9%，集體企業(yè)0.01億元，增長10.4%，股份制企業(yè)18.04億元，增長56.3%。外商及港澳臺投資企業(yè)155.47億元，增長2.6%。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)125.44億元，增長8%，輕工業(yè)64.65億元，增長2.7%。分行業(yè)看，32個大類行業(yè)中，22個行業(yè)保持同比增長。民營工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)形勢向好。民營規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值10.5億元，同比增長37.7%，比上半年高出1.5個百分點。 工業(yè)利潤較大幅度增長。1-8月全區(qū)

13、工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤37.3億元，同比增長94.1%。其中區(qū)本級實現(xiàn)利潤25.2億元，同比增長1.1倍。在32個大類行業(yè)中，13個行業(yè)利潤上升，其中電子行業(yè)增長1.3倍，19個行業(yè)利潤下降，其中交通行業(yè)下降72%。工業(yè)品內(nèi)需市場擴(kuò)大。受海外市場容量減少的影響,部分企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)地市場的銷售力度。前三季度，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售內(nèi)地市場產(chǎn)值453億，同比增長22.4%，比去年同期提高了11.8個百分點。內(nèi)銷占銷售產(chǎn)值的比重達(dá)40.4%。固定資產(chǎn)投資較快增長，投資結(jié)構(gòu)有所改善。前三季度，全區(qū)全社會固定資產(chǎn)完成投資189.67億元，同比增長20.1%，其中區(qū)本級全社會固定資產(chǎn)完成投資162.69億元，同比增長

14、19.3%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資177.17億元，增長16.5%；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資12.5億元，增長1.1倍。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)36.11億元，增長19.4%，第三產(chǎn)業(yè)152.62億元，增長19.5%。從構(gòu)成看，基本建設(shè)投資大幅增長。全區(qū)基本建設(shè)完成投資97.61億元，同比增長44.9%；其中區(qū)本級基本建設(shè)完成投資70.63億元，同比增長52.5%。房地產(chǎn)開發(fā)投資仍呈下降，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成76.77億元，同比下降6.8%。商品房新開工面積131.3萬平方米，同比下降18.4%。國內(nèi)市場銷售平穩(wěn)較快增長，市區(qū)增長快于農(nóng)村。前三季度，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額175.5億元，同比增長1

15、8.6%，其中批發(fā)和零售業(yè)增長18.9%，住宿和餐飲業(yè)增長16.8%。分季度看，一季度增長17.5%；二季度增長18.3%；三季度增長19.9%。分行業(yè)看，吃類商品零售額增長了29.2%。其中，食品類增長28.1%，飲料類增長10%，煙酒類增長44.2%；針、紡織品類增長24.7%；鞋帽類增長21.9%；服裝類增長12.7%；日用品類增長38.1%；體育、娛樂用品類增長37.1%；文化辦公用品類增長1倍；家具類增長1.9倍；汽車類增長34.2%。分城鄉(xiāng)看，市區(qū)實現(xiàn)的累計零售額為152.1億元，同比增長18.7%，占全部社會消費品零售額的比重為86.7%；縣以下累計實現(xiàn)零售額23.4億元，同比增

16、長18.2%，占全部社會消費品零售額的比重為13.3%；農(nóng)村市場增幅比市區(qū)低0.5個百分點。房地產(chǎn)銷售高位增長，增幅呈減緩態(tài)勢。前三季度，全區(qū)商品房銷售面積198.23萬平方米，同比增長1倍，比上半年回落36個百分點。其中：住宅銷售面積184.96萬平方米，同比增長1.2倍；商品房銷售額93.52億元，同比增長91.2%。其中：住宅銷售額82.12億元，同比增長1.5倍。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計16191元、人均消費性支出累計13116元，同比分別增長9.3 %和7.3 %。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 8519元、人均現(xiàn)金支出5679元，同比分別增長16.2%和5.5%

17、。金融市場活躍 存貸款增加。9月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額887.45億元，比年初增長26%，比上月增幅上升5.2個百分點。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額661.66億元，比年初增長35.1%，比上月增幅上升3.7個百分點。區(qū)本級財稅增收穩(wěn)定。前三季度區(qū)本級財政一般預(yù)算收入11.93 億元，同比增長16.1%；一般預(yù)算支出10.31億元，同比增長9.4 %。區(qū)本級稅收總收入22.54億元，同比增長7.5%，其中國稅收入12.35 億元，同比增長5.7 %；地稅收入10.19 億元，同比增長9.7%。利用外資平穩(wěn)增長，外貿(mào)出口持續(xù)下降。1-9月，區(qū)本級合同利用外商直接投資金額2.61億美元，同比增長

18、105.5%；實際使用外商直接投資金額2.23億美元，同比增長8.6%。外貿(mào)出口總額12.47億美元，下降17.0%。居民消費價格指數(shù)繼續(xù)下降。前三季度，居民消費價格指數(shù)同比下降1.8%（9月份同比下降1.7%）。分類別看，衣著上升3.9%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲2.7%，煙酒及用品上漲1.7%，醫(yī)療保健和個人用品上漲1.7%；食品下降3.7%，交通和通信下降0.5%，娛樂教育文化用品及服務(wù)下降2%，居住下降5%。前三季度，商品零售價格指數(shù)同比下降1.9%（9月份同比下降1.8%）；工業(yè)品出廠價格同比下降7.5%（6月份同比下降7%）。1.2.5項目方案1.2.5.1功能布局1、xx東江x

19、x三期工程分商鋪、十一至十八層小高層住宅小區(qū)，其位于北臨東江xx二期，西臨惠淡大道，東側(cè)為本公司尚未開發(fā)的商住用地，整個東江xx三期用地面積為25434平方米。包括9棟的住宅、沿路部分商鋪、配套公建等。本項目將以小高層建筑住宅為主要產(chǎn)品，主要戶型包括三房二廳、四房二廳，單戶建筑面積在117-168平方米之間。2、道路系統(tǒng)：東江xx北區(qū)工程出入口設(shè)置在惠淡公路的東側(cè)，次要出入口設(shè)于小區(qū)北南側(cè)。項目的商鋪主要沿區(qū)內(nèi)市政大道布置成臨街商鋪，同時為形成住宅小區(qū)的通透景觀，小區(qū)東側(cè)的商鋪基本是在住宅首層設(shè)置，這樣既保證了給小區(qū)提供商業(yè)配套，又不會給小區(qū)景觀造成較大影響。項目區(qū)域內(nèi)交通組織設(shè)計為人車分流，

20、組團(tuán)中心部位設(shè)置面積約17164平方米的地下車庫，地下車庫出入口與小區(qū)南、北側(cè)主出入口結(jié)合設(shè)計，使小區(qū)汽車及摩托車可不進(jìn)小區(qū)而直接下至地下車庫，保障小區(qū)內(nèi)生活的安靜、安全和避免機(jī)動車輛廢氣的污染。小區(qū)內(nèi)特殊情況下可進(jìn)消防車、救護(hù)車、搶險車輛及裝修、搬家車輛。中心地下車庫停放小汽車及摩托車，其中摩托車停放區(qū)域為車庫出入口處。3、項目以住宅群構(gòu)成組團(tuán)，周邊圍繞小區(qū)道路為內(nèi)外環(huán)，結(jié)合各棟間疏密有序的空間及高低錯落的建筑物，構(gòu)成了豐富的空間景觀；本項目主要為小高層商住樓，以突出較大的綠化廣場和人工湖為景觀主體亮麗的外景布置，使之成為東江xx三期乃至東江xx的一道風(fēng)景線。4、公共服務(wù)設(shè)施：本項目中心位置

21、建設(shè)休閑綠化廣場，和南北縱向步行景觀帶，以提升環(huán)境景觀品質(zhì)，并提供給住戶較好的購物及休閑空間。在西南角分別設(shè)置了幼兒園和消防站，配合東江xx南區(qū)已建設(shè)并開學(xué)的市一中和規(guī)劃中的小學(xué)，兼顧社區(qū)住戶的就業(yè)問題。項目工程智能化系統(tǒng)設(shè)計包括普通對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控報警系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計、中控及廣播系統(tǒng)。其智能系統(tǒng)終端設(shè)于小區(qū)物業(yè)管理處，小區(qū)用電采取抄表到戶。5、環(huán)境綠化及空間景觀本小區(qū)環(huán)境設(shè)計為嶺南園林風(fēng)格。小區(qū)主出入口處和中心廣場均布置有較大面積的園林休閑廣場，其中設(shè)置各種景觀小品，使小區(qū)具有一個優(yōu)雅的內(nèi)部環(huán)境。區(qū)間道路完全采用園林道路設(shè)計、曲折彎看守，即切合了人員交通的需要，也極大的增強(qiáng)了環(huán)境景觀

22、的品質(zhì)。小區(qū)道路路面基本采用彩色連鎖磚鋪貼。小區(qū)平面布局較靈活，周邊圍繞小區(qū)道路為外環(huán)，結(jié)合各棟間疏密有序的空間及高低錯落的建筑物，構(gòu)成了豐富的空間景觀。同時由于小區(qū)空間大、容積率低、空間通透、內(nèi)外交融，為居民提供了較多的活動休閑空間，且首層住宅均帶有私家花園。私家花園圍欄均采用鐵藝欄桿，這些部分一起營造出一個溫馨和諧、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)。小區(qū)建筑高低錯落有序，輪廓線富于變化，立面協(xié)調(diào)又變化豐富，體現(xiàn)出與眾不同的建筑文化和造型品位。1.2.5.2主體工程方案1、設(shè)計依據(jù)國家先行規(guī)范及規(guī)程。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(gb50007-2002）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2001) (2006年

23、版)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50010-2002)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb50011-2001) (2008年版)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(jgj3-2002)鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程(jgj107-2003)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(jgj79-2002)建筑樁基技術(shù)規(guī)范(jgj 94-2008)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（結(jié)構(gòu)）2、地基及基礎(chǔ)選型本工程基礎(chǔ)擬采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)或樁基或其它類型，具體形式待正式詳勘報告后確定。3、上部結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)結(jié)合建筑方案，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。豎向荷載由樓板、梁、柱或墻等構(gòu)件傳遞至基礎(chǔ)。4、結(jié)構(gòu)材料鋼材鋼材標(biāo)準(zhǔn)依照鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)

24、范gb50017-2003中提供的標(biāo)準(zhǔn)選用,鋼材的強(qiáng)度設(shè)計值（n/mm2）詳下表：鋼材厚度或直徑（mm）抗拉、抗壓和抗彎，f抗剪fv端面承壓（刨平頂緊）fceq235b162151253251640205120406020011560100190110q345b163101804001640295170406026515560100250145鋼材的物理性能指標(biāo)詳下表：彈性模量e（n/mm2）剪變模量g（n/mm2）線膨脹系數(shù)（以每oc計）質(zhì)量密度（kg/m3）206x10379x10312x10-67850熱軋型鋼材熱軋型鋼材標(biāo)準(zhǔn)依照熱軋h型鋼和剖分t型鋼gb/t11263-1998中提供的

25、標(biāo)準(zhǔn)采用?；炷粱炷翗?biāo)準(zhǔn)依照混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50010-2002中提供的標(biāo)準(zhǔn)選用, 混凝土的強(qiáng)度值、設(shè)計值（n/mm2）詳下表：強(qiáng)度種類標(biāo)準(zhǔn)值（n/mm2）設(shè)計值（n/mm2）彈性模量ec（n/mm2）fckftkfcftc1510.01.277.200.912.20104c2013.41.549.601.102.55104c2516.71.7811.91.272.80104c3020.12.0114.31.433.00104c3523.42.2016.71.573.15104c4026.82.3919.11.713.25104c4529.62.5121.11.803.35104c50

26、32.42.6423.11.893.45104鋼筋鋼筋標(biāo)準(zhǔn)依照混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50010-2002中提供的標(biāo)準(zhǔn)選用, 鋼筋的強(qiáng)度值、設(shè)計值（n/mm2）詳下表：鋼筋種類直徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)值，fyk（n/mm2）標(biāo)準(zhǔn)值，fy，fy（n/mm2）彈性模量es（n/mm2）hpb235820235210/2102.1105hrb3351240335300/3002.0105hrb4001240400360/3602.01055、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件取值原則框架柱和框架梁的截面主要由承載力及變形控制，在滿足承載力和變形要求的前提下盡量選取較小的截面尺寸，以節(jié)省建筑空間。1.2.5.3人防、消防設(shè)計1、消防

27、設(shè)計設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范 gbj16-87（2001版）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 gb50045-95（2001版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 gb50067-97人民防空工程設(shè)計規(guī)范 gb50038-94（2003版）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 gb50222-95單體消防設(shè)計地下停車庫庫區(qū)設(shè)四個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均小于4000，且不少于2個疏散口。設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，各區(qū)均設(shè)有一部疏散樓梯直通室外，（消防水泵房、配電間，風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房間均為獨立防火單元）利用防火墻通向相鄰分區(qū)的防火門作為第二安全出口。疏散樓梯為封閉樓梯，汽車庫內(nèi)最遠(yuǎn)點至疏散口距離不超過60m。消防控制中

28、心，每2棟一樓設(shè)置一處并直通室外。消防設(shè)施地下車庫設(shè)有水泵房及消防水池，各區(qū)均設(shè)防排煙系統(tǒng)。消防用電配電線路與其它動力、照明等配電線路分開設(shè)置，設(shè)消防監(jiān)視系統(tǒng)，消防電梯轎箱內(nèi)設(shè)專用電話。詳見各工種消防說明。2、人防設(shè)計以xx市人防辦所示規(guī)定為原則：低區(qū)：一五層由市政自來水直接供給：中區(qū)：六十二層由變頻生活水泵供給：供給消防所需水量水壓。消防初期用水由屋頂消防箱供給。屋頂水箱設(shè)置高度滿足不利點靜水壓要求。3、消防系統(tǒng)建筑物內(nèi)設(shè)置手提式干粉滅火器，便于及時撲滅初期火災(zāi)。地下室自帶發(fā)電機(jī)房及其儲油間，變配電房等不宜用水消防的場所采用地氧化碳?xì)怏w消防系統(tǒng)，由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計。4、通風(fēng)、防排煙該小區(qū)各單

29、體建筑的防煙樓梯間及其合用前室，分別設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)及機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)均設(shè)在屋頂上。地下車庫設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按6次h換氣計算,進(jìn)風(fēng)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)。下設(shè)備用房如變配電房、水泵房等均設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間設(shè)排氣風(fēng)扇，電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)機(jī)，并設(shè)分體空調(diào)機(jī)供炎熱天氣降溫用。車庫排風(fēng)機(jī)（兼作排煙風(fēng)機(jī)）吸入口設(shè)280防火閥與風(fēng)機(jī)連鎖。人防設(shè)計本工程六級人防為二等人員掩蔽所按人民防空地下室設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，滿足戰(zhàn)時各種情況下的風(fēng)量要求。5、環(huán)保部分所有風(fēng)機(jī)和空調(diào)機(jī)均采用低噪聲品。柴油發(fā)電機(jī)都采用全封閉，利用隔音門與外界隔離，并在其它墻和項棚貼吸音材料，柴油發(fā)電機(jī)組自帶兩組消音裝置，柴油發(fā)電機(jī)給排氣自

30、帶一級消音裝置，并另設(shè)一級消音裝置，設(shè)置消煙池，排放煙氣的黑度要求達(dá)到小于林格曼1級，并在高于室外地面3米以上排放，以上各項目設(shè)備提供單位作專業(yè)設(shè)計和施工。消 防 用 水 量 高層建筑類別建筑高度m消火栓用水量(ls)自動噴水量(ls)火災(zāi)延續(xù)時間消火栓自動噴水備 注室外室內(nèi)普通住宅5015102252h1.2.5.4電氣設(shè)計、配電方案 編號設(shè)備名稱性能規(guī)格單位數(shù)量備注1消火栓水泵q=40lsp=1.09mpa n=75kwxbd10.940-125-330臺22消火栓水泵xbd930-125-270q=30lsp=0.9mpa n=55kw臺23噴淋水泵xbd11.230-125-300q=

31、30lsp=1.12mpan=30kw臺34噴淋水泵xbd4.530-125-185q=30lsp=1.12mpan=30kw臺35消火栓水泵xbd8.115-80-270q=15lsp=0.81mpan=22kw臺3負(fù)荷計算住宅：安裝容量指標(biāo)1345kw,共2690kw，取需要系數(shù)kx=0.4,計算負(fù)荷2560kw；本小區(qū)設(shè)置專用變配電房，對住宅、小區(qū)配套用房、小區(qū)公共用電進(jìn)行供電。本小區(qū)消防設(shè)備按一級負(fù)荷供電，由變壓器和發(fā)電機(jī)雙電源供電，發(fā)電機(jī)設(shè)在地下室；其余用電均按二級負(fù)荷考慮，由兩臺變壓器低壓聯(lián)絡(luò)供電。計量方式：住宅采用每戶計量，小區(qū)配套用房、小區(qū)公共辦公采用在配電所集中計量。住宅樓及

32、其上部建筑電采用tn-s系統(tǒng)220380v三相互線制；其它建筑配電采用tn-c-s系統(tǒng)220380v三相四線制。、防雷與接地各地面建筑分別計算防雷等級，并采用相應(yīng)的防雷措施；防雷、配電和弱電采用同一接地系統(tǒng)，并將各地面建筑的接地系統(tǒng)聯(lián)接在一起，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作為接地級，接地電阻不大于1歐姆。、弱電方案消防報警系統(tǒng)：在2棟一樓設(shè)置消防控制中心，中心具備火災(zāi)報警、消防廣播、消防對講、控制滅火設(shè)施、控制電梯返回首層和卻斷非消防電源等功能。電話系統(tǒng)：由電信公司在1棟設(shè)一電話交換機(jī)房。寬帶網(wǎng)絡(luò)：住宅及商鋪每戶設(shè)一信號點，其它房間按需要設(shè)置。有線電視：住宅及商鋪每戶設(shè)一信號點，其它房間按需要設(shè)置。保安對講：

33、住宅每棟樓或每各樓梯設(shè)一獨立對講系統(tǒng)。自動抄表系統(tǒng)：水表、電表和管道煤氣均采用自動抄表，系統(tǒng)管理中心設(shè)在地下室。1.2.5.5通風(fēng)及防排煙主要技術(shù)措施1、依據(jù)中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （2000年）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 gb50045-95(2001)年采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范 gb50019-2003汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 gb50243-20022、內(nèi)容地下室各設(shè)備用房的機(jī)械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。地下室汽車庫的機(jī)械通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。塔樓的機(jī)械防煙系統(tǒng)。3、概述機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)：設(shè)計對地下室的各設(shè)備用房根據(jù)防火分區(qū)的劃分，分系統(tǒng)分別進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)、機(jī)械送風(fēng)。設(shè)計對地下室的汽車

34、庫，根據(jù)防火分區(qū)的劃分，分系統(tǒng)分別進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)、機(jī)械送風(fēng)（或自然補(bǔ)風(fēng)）。機(jī)械排煙系統(tǒng)：設(shè)計對地下室的各設(shè)備用房等，根據(jù)防火分區(qū)的劃分，分系統(tǒng)分別進(jìn)行機(jī)械排煙，且排煙系統(tǒng)與排風(fēng)兼用。平時系統(tǒng)用于排風(fēng);失火時，系統(tǒng)用于排煙。設(shè)計對地下室汽車庫根據(jù)防火分區(qū)的劃分，分系統(tǒng)分別進(jìn)行機(jī)械排煙，且排煙系統(tǒng)與排風(fēng)兼用。平時系統(tǒng)用于排風(fēng)，失火時，系統(tǒng)用于排煙。設(shè)計對所有不滿足自然排煙條件的場所及重要場所設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。機(jī)械防煙系統(tǒng)：設(shè)計對不滿足防火規(guī)范要求各防煙樓及其前室、電梯前室、合用前室分別設(shè)計加壓送風(fēng)系統(tǒng)。1.2.6投資規(guī)模和融資方案本項目總投資金額為20569.82萬元，融資方案主要采用企業(yè)自籌。第二

35、章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、 深圳市場總體分析 2009 年第一度，伴隨著政府救市措施效力的顯現(xiàn)，沉寂多時的樓市終于迎來了盼望已久的“小陽春”。深圳市場出現(xiàn)價量齊升。 （1）深圳一級市場 a、土地供應(yīng)09年第一季度深圳市新增土地供應(yīng)16宗，總供給面積32.21萬平米，環(huán)比下降67.40%。 從土地性質(zhì)來看，從供應(yīng)的地塊性質(zhì)來看，除商業(yè)用地外，其他用途的土地供給大致均衡，較08年四季度略有改善。b、土地成交09年第一季度深圳土地市場無住宅用地成交，4月共成交土地2塊，打破了近五個月以來的無土地成交的局面。均為住宅用地，位于龍崗；4月土地市場

36、共成交7.78萬平米，環(huán)比有大幅上升，總建筑面積為30.93 萬平米，總成交金額為8億元，平均樓面地價為2586.1元/平米。深圳土地市場總結(jié)：伴隨著樓市的回暖，深圳土地市場也終于打破了近五個月以來的平靜局面。同時，成交量的上升也使得開發(fā)商資金緊張的狀況得到緩解，加之開發(fā)商對后市信心的提升，在未來，深圳土地市場將會逐步走出低迷的境地，土地的成交狀況也會逐步的趨于活躍。（2）深圳二級市場09 年第一季度，深圳一手房市場總體成交狀況良好，全市一手房共成交 169.08 萬平米，環(huán)比上升 1.89%，同比也上升179.15%；同時，成交均價為11053元/平米，環(huán)比下降7.39%，同比則下降17.8

37、8%。伴隨著“10.22 新政”的出臺，深圳樓市成交量大幅反彈，并于09年春節(jié)以后創(chuàng)新高；同時，成交均價也漸趨平穩(wěn)。c、深圳商品房批售/銷售面積情況09年第一季度，深圳全市新增批售樓盤20個，總批售面積為90.09萬平米；總銷售面積為169.08萬平米。批售面積自08年以來整體呈現(xiàn)出“先升后降”的發(fā)展態(tài)勢，批售面積在08年第三季度達(dá)到峰值；同時，銷售面積自08年三季度以來也有明顯好轉(zhuǎn)，成交面積大幅回升。2、xx市場分析2009年上半年，在國家出臺各項有力政策及“四萬億”資金刺激帶動下，xx市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢，部分自主性、改善性的剛性消費需求得到釋放，房屋銷售價格指數(shù)止跌并開始回升。

38、（1）上半年xx市房屋銷售總體情況房屋銷售價格同比指數(shù)逐月小幅回升2009年1-6月份，xx市房屋銷售價格同比指數(shù)分別為98.1%、98.3%、99.0%、99.4%、99.6%、99.8%，下降幅度減慢，呈現(xiàn)小幅緩慢回升趨勢，至6月底，價格幾乎接近去年同期水平。2季度累計同比指數(shù)99.0%，下降幅度比1季度累計同比指數(shù)（98.5%）的下降幅度上升了0.5個百分點，比2008年2季度累計同比指數(shù)（107.5%）下降了8.5個百分點。分項目來看，上半年xx市各月新建商品房銷售價格同比指數(shù)分別為97.9%、97.9%、98.6%、99.0%、99.4%、100%，在6月份回到去年同期水平。其中非住

39、宅類銷售價格同比指數(shù)從4月份開始止跌回升，分別上升0%、0.6%、0.6%。住宅類中別墅銷售價格同比指數(shù)變動最大，分別為90.0%、90.1%、93.7%、104.4%、104.5%、106.6%。二手房房屋銷售價格同比指數(shù)在4、5兩個月里出現(xiàn)高于去年同期水平，價格指數(shù)均為100.1%。各月房屋銷售價格同比指數(shù)及走勢圖如下：同比指數(shù)(%)01月02月03月04月05月06月 房屋銷售總計98.1 98.3 99.0 99.4 99.6 99.8 新建房97.9 97.9 98.6 99.0 99.4 100.0 二手房98.5 99.2 99.9 100.1 100.1 99.6 新建房屋環(huán)比

40、價格指數(shù)漲幅稍快于二手房根據(jù)各月環(huán)比指數(shù)情況來看，xx市房屋銷售價格從2月份開始緩慢上漲，房屋銷售價格環(huán)比指數(shù)分別為99.4%、100.1%、100.2%、100.0%、100.2%、100.2%，上漲幅度為-0.6%、0.1%、0.2%、0%、0.2%、0.2%。其中新建房環(huán)比指數(shù)升降幅度分別為-0.5%、-0.1%、0.1%、0.2%、0.2%、0.6%，二手房環(huán)比指數(shù)升降幅度分別為-0.7%、0.6%、0.2%、-0.3%、0%、-0.6%，透過新建房和二手房環(huán)比指數(shù)升降幅度走勢分析，新建房環(huán)比價格漲幅稍快于二手房。環(huán)比指數(shù)(%)01月02月03月04月05月06月房屋銷售總計99.41

41、00.1100.2100.0100.2100.2新建房99.599.9100.1100.2100.2100.6二手房99.3100.6100.299.7100.099.490平方米以下小戶型商品房價格不斷上升根據(jù)調(diào)查資料顯示，xx市1-6月各月90平方米以下的商品房銷售價格環(huán)比指數(shù)為99.4%、101.6%、99.1%、101.2%、100.0%、100.3%，小戶型商品房受到08年熱銷情況的推動下，今年上半年銷售價格呈現(xiàn)出逐月上升態(tài)勢。房屋銷售量有所放大根據(jù)資料顯示，xx市1-6月累計商品房銷售面積199.19萬平方米，上升80%，累計銷售金額835201萬元，上升89.6%，我市房屋銷售量

42、有所放大，隨著成交量的增加，開發(fā)企業(yè)紛紛取消優(yōu)惠措施甚至提高對外報價，這也促使房屋價格指數(shù)止跌并開始上漲。房屋租賃價格保持穩(wěn)中有升、物業(yè)管理價格走勢平穩(wěn)今年1、2季度我市房屋租賃價格同比指數(shù)分別為100.2%、100%，租賃價格分別為38.02元和48.84元，租賃價格保持穩(wěn)中有升；今年上半年我市物業(yè)管理價格指數(shù)同比持平，各類房屋物業(yè)管理價格同比指數(shù)、環(huán)比指數(shù)均為100%，保持平穩(wěn)不變。（2）xx市房地產(chǎn)市場價格變動因素分析國家政策疊加效應(yīng)。國家為了推動內(nèi)需，保證增長，出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“暖市”政策，如降低銀行貸款利率、減免購房稅收、二次房貸的“松綁”等，在多個救市政策疊加效

43、應(yīng)下，一方面降低了購房成本，另一方面也大大緩解了開發(fā)商的資金壓力，我市今年上半年出現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢，成交量增長。房地產(chǎn)行業(yè)景氣回升。今年2季度xx市房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為144.86點，比1季度上升5.31點，比去年同期上升26.01點，企業(yè)家信心指數(shù)140.58點，比1季度上升21.21點，比去年同期大幅上升44.78點，我市房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)同比、環(huán)比指數(shù)均大幅回升，表明我市房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)家信心正在恢復(fù)。消費者有效需求的部分釋放。在國家優(yōu)惠政策的推動下，開發(fā)商不斷推出促售措施，吸引和釋放了部分客戶的有效需求，包括新婚階層和換房階層。另外，除了本地

44、消費者外，由于我市樓市有所升溫，投資型需求有所抬頭，特別是一些長線投資者乘著目前房子總體價格較低的時候購房投資，不少項目銷售人員反映，近期異地購房者打算在xx買房的情況比較多，可以經(jīng)常接觸到深圳、東莞等地的客戶，有負(fù)責(zé)人認(rèn)為“深莞惠一體化”對xx的房市影響是非常重大的，在真正的1小時生活圈內(nèi)，深圳和東莞人就有可能選擇xx作為置業(yè)的大后方，自主和投資的選擇性、可能性增大，而且在三地中xx的房地產(chǎn)價格是最低的，那么就完全可能像相鄰池塘的水位一樣，xx房價會被滲透推漲，終有一天會與深圳、東莞的房價拉近，從長遠(yuǎn)看，xx房價升值潛力比較大。開發(fā)商的促銷提價推動樓市價格上漲。經(jīng)歷了2008年樓市低迷后，開

45、發(fā)商理性調(diào)整價格，采取多種促銷手段，如降低首付款比例、贈送精裝修、購房送家電、購房免物業(yè)費等，降低購房門檻，擴(kuò)大了客戶范圍，有利于銷售量的增加。隨著今年上半年商品房成交量的提高，不少開發(fā)商認(rèn)為樓市價格已經(jīng)探底，不但相繼取消了相關(guān)的購房優(yōu)惠政策，部分樓盤還開始小幅度提高銷售價格。據(jù)了解，目前價格略漲的項目中，相當(dāng)一部分是較早開盤的項目，這些項目已賣了一段時間，現(xiàn)在所剩單位不多不擔(dān)心積壓，于是就趁著目前相對較好的市場環(huán)境漲價銷售。（3）xx市下半年房地產(chǎn)走勢判斷及建議根據(jù)統(tǒng)計資料顯示：今年1-6月份，我市商品房建筑面積1998.28萬平方米，增長16.2%；商品房竣工面積135.64萬平方米，增長

46、40.6%；商品房銷售面積199.19萬平方米，增長80%；商品房空置面積92.52萬平方米，增長17.6%；房地產(chǎn)開發(fā)826945萬元，下降了8.3%。說明房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿并沒有伴隨房屋交易量的增加而上升，投資意愿仍呈觀望態(tài)勢，新開工項目繼續(xù)低迷，下半年消化庫存量仍然是最主要任務(wù)。目前，我市房屋銷售價格和銷售量的回升是政策的促動、春節(jié)“五一”的季節(jié)性波動以及房地產(chǎn)市場自身調(diào)節(jié)等因素綜合影響的結(jié)果，但并不能簡單的因此判斷我市房地產(chǎn)市場開始回暖。預(yù)計下半年房屋銷售價格各月同比指數(shù)將繼續(xù)呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢，但價格總體不會有太大變動，繼續(xù)保持平穩(wěn)。鑒于目前市民的收入水平，廣大的工薪階層百姓企盼房價能

47、回落到心理可承受的合理價位。為此，如何促進(jìn)xx房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)步地發(fā)展，建議政府層面因勢利導(dǎo)，科學(xué)制定房屋發(fā)展規(guī)劃，既要認(rèn)真分析研究判斷市場經(jīng)濟(jì)條件下房屋這一特殊商品的規(guī)律性，又要從城市人居環(huán)境角度充分考慮，從逐步解決低收入家庭和弱勢群體“居者有其屋”著手，定期定量推出經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、廉租房，作為政府舒民解困目標(biāo)，同時可以在一定程度上起到平抑房價的調(diào)節(jié)作用2.1.2房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景2009年年初，珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要正式獲得了國務(wù)院的批準(zhǔn)，綱要進(jìn)一步明確了未來珠三角的發(fā)展模式和方向，也明確了各城市在未來發(fā)展中的地位。在此前提下，xx作為深圳乃至整個珠三角后花園，其后發(fā)優(yōu)勢逐步展現(xiàn)。

48、 據(jù)了解，早在2007年xxgdp就已突破了千億元大關(guān)，以后，xx還保持著10%的gdp增長速度。在目前“深莞惠城市群”的新城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中，xx也不出色地吸納了深、莞兩地近5000億的外移產(chǎn)業(yè)，成為深莞兩地的有效承接點。另外，近年來，一些知名企業(yè)，如sony、殼牌、可口可樂、三星等全球行業(yè)龍頭企業(yè)相繼落戶于此（其中全球500強(qiáng)企業(yè)就19家）加上xx本地成長起來的tcl、德賽、僑興等知名企業(yè)，xx也一躍成為環(huán)珠三角經(jīng)濟(jì)圈中最引人矚目的城市。 業(yè)內(nèi)專家指出，在這樣的城市環(huán)境引領(lǐng)下，xx市之所以能成功吸引廣大投資者，先決條件正是因為投資者普遍看好xx市城的發(fā)展前景。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析該項目的建設(shè)符合

49、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國建筑法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、城市房屋拆遷管理條例等國家相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析xx市xx置業(yè)有限公司是經(jīng)工商部門審查批準(zhǔn)注冊的合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。東江xx三期項目的建設(shè)已經(jīng)規(guī)劃部門、土地部門、消防部門、環(huán)保部門、工程建設(shè)質(zhì)量管理部門等職能部門的審查批準(zhǔn)，符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源現(xiàn)狀xx擁有豐富的自然資源。全市陸地面積1.12萬平方公里，占珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的1/4。東江、西枝江橫貫境內(nèi)，是供給香港、深圳、廣州

50、、東莞等地的主要水源。擁有海域面積4500多平方公里，海岸線長223.6公里，是廣東的海洋大市之一。xx集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島為一體，融自然景觀與人文景觀于一身，有“半城山色半城湖”之稱，是一座“城在山水中，家在花園里”的魅力之城。全市森林覆蓋率達(dá)59.2%，有省級、國家級風(fēng)景名勝及自然保護(hù)區(qū)15處，國家4a級旅游景區(qū)4個。連續(xù)7年在廣東省城市環(huán)保責(zé)任考核中名列第二，全市空氣質(zhì)量長年優(yōu)于國家二級標(biāo)準(zhǔn)，城鄉(xiāng)環(huán)境十分舒適宜居。3.2資源利用該項目充分利用現(xiàn)有的自然資源，賦予條件。該項目位于xx市的主要發(fā)展地帶，xx市xx置業(yè)有限公司對該地的建設(shè)，提高了土地利用率，有效的改善了土地使用

51、狀況。充分挖掘土地資源潛力，提高了土地集約利用程度，有利于促進(jìn)土地資源經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)利用。該建設(shè)項目使區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施得到了改善，不僅可以帶來經(jīng)濟(jì)效益，而且也帶來一定的環(huán)境效益和社會效益。因此，該項目土地利用是合理的、可行的。水資源按需要可以通過自來水公司供水管網(wǎng)解決。3.3能源耗用建筑材料就近可取，在各種設(shè)備選型時使用節(jié)能型設(shè)備，同時減少不必要的水電耗費，符合資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)要求。第四章 節(jié)能方案分析4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范能源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，國家對能源實行“開發(fā)及節(jié)約并重”同時，降低能耗也是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。為貫徹節(jié)約能源這一基本國策，本項目

52、的節(jié)能設(shè)計按以下原則進(jìn)行：（1）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）；（2）國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知（國發(fā)200521號）；（3）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50411-2007；（4）國家發(fā)改委于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改投資20062787號）；（5）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005；（6）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范gb50176-93；（7）廣東省節(jié)約能源條例；（8）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廣東省節(jié)能工作的意見（粵府2006120號）；（9）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（廣東省實施細(xì)則）；（10）夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范（廣東省

53、實施細(xì)則）；（11）xx市人民政府關(guān)于建設(shè)資源節(jié)約型社會發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的意見。4.2能耗分析能源建設(shè)是當(dāng)今世界各國面臨的共同問題，各國對能源問題均給予了極大的關(guān)注。我國人口眾多，能源緊缺，如何合理利用能源、降低能耗已列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題，節(jié)約能源也因此成為我國的一項基本國策。所謂節(jié)約能源，是指通過技術(shù)進(jìn)步、合理利用、科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。項目的建設(shè)消耗耗主要是電耗，主要能耗設(shè)備包括動力、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等，其中機(jī)械設(shè)備、空調(diào)、照明占能耗的比例較大。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)水資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展

54、的一項戰(zhàn)略任務(wù)。4.3節(jié)能措施根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱的要求，從以下方面落實節(jié)能措施：(1)在項目的開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)從項目策劃、規(guī)劃設(shè)計階段開始著手節(jié)能計劃，科學(xué)布局規(guī)劃總平面，緊密結(jié)合東江xx三期項目總體規(guī)劃路網(wǎng)和控制性詳細(xì)規(guī)劃，有效組織的項目開發(fā)，簡潔規(guī)整地劃分地塊，創(chuàng)造良好的自然通風(fēng)采光條件，避免南方地區(qū)西曬的不利影響。(2)運用“價值工程”理論優(yōu)化增加商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施設(shè)計方案，選取先進(jìn)技術(shù)、工藝合理的工藝設(shè)備和建筑材料、管線材料，構(gòu)建高效的運行系統(tǒng)，減少能量消耗。在設(shè)備造型設(shè)計方案，采用能耗低的節(jié)能燈具、變壓器、啟動設(shè)備、調(diào)速風(fēng)機(jī)等，對熱功能設(shè)備保溫隔熱，減少熱損失，構(gòu)建高產(chǎn)低能耗的生產(chǎn)經(jīng)營系統(tǒng)。(3)在施工階段，強(qiáng)化節(jié)能、宣傳、教育和培訓(xùn)，加大依法實施節(jié)能管理的力度。4.3.1建筑節(jié)能建筑設(shè)計時要充分考慮利用自然光和自然通風(fēng)，合理控制直射室內(nèi)的陽光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。采用新型建筑材料(節(jié)能材料)、