接房驗(yàn)收表格

1、接房驗(yàn)收表格室內(nèi)凈高、開間凈尺寸驗(yàn)收7、竇肉生I4RT剋呈甲百帛矗畫.HLiEE2irH+LIL2BlU1I H- 7c/ L1 .ZdK1nXh.1.11.1.1.勺=|.1i.F1.勺J.1J111s1rii *11、.1J曠fX.R1.1.1.即Hjj.卻J:J.1J*R禺.1.T*片A.1.1上A.iijFJT.1A1、基?W播存高 LL WL2 Tfl 開間凈盡葉L* E1和E2斤向幵閻凈尺寸 E、時(shí)坤遷沖尺*f D的ftibfi-*1*R1NJ*1I.1.11JJI超目記錄1為晳測協(xié)純中逼尢占區(qū)卜怕 肢JJI-T-1-zalla.-席-M 之簽的塹1i.11J.1J氏-JIJ亠 質(zhì)

2、耳圈亙懦1 口風(fēng)扯小夕丁s;耳口 誠聞（警衛(wèi)圭間、儲(chǔ)物礎(chǔ)超的3酸旦 不少于釘耶.4咒礎(chǔ)中遂伯或按姪館大于3tet 為不合榕”，TJI-T-1-1i.1片” rJ-T1JJ#1jtji宙測愿間間ffisa的房便號(hào).希.1i耳坤J11A-V塑料門窗及玻璃安裝質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收部位(門窗 號(hào))建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001 )的規(guī)定檢查記錄類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項(xiàng) 目1第5. 4. 5條 門窗扇必須安裝牢固， 并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。觀察； 開啟和關(guān)閉檢查； 手扳檢查。2第5. 4. 6條門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、 數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝

3、應(yīng)牢固， 位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。觀察； 開啟和關(guān)閉檢查； 手扳檢查。3第5. 6. 2條玻璃品種、規(guī)格、尺寸、 色彩、圖案和涂膜朝向符合設(shè)計(jì)要求； 單塊玻璃大于1.5就時(shí)應(yīng)用安全玻璃觀察；檢查產(chǎn)品合格證、 性能檢測報(bào)告和進(jìn) 場驗(yàn)收記錄。4第5. 6. 3條門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正 確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂 紋、損傷和松動(dòng)。觀察； 輕敲檢查。般 項(xiàng) 目1第5. 4. 8條門窗表面應(yīng)潔凈、平整、 光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。觀察； 開啟和關(guān)閉檢查； 手扳檢查。2第5. 4. 9條 門窗扇的密封條不得脫 槽。觀察； 開啟和關(guān)閉檢查； 手扳檢查。3第5 . 4 . 12條 排水孔應(yīng)暢通，位

4、置 和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察； 開啟和關(guān)閉檢查； 手扳檢查。4第5 . 6 . 8條 玻璃表面應(yīng)潔凈。中空 玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。觀察。5安 裝 允 許 偏 差項(xiàng)目允許偏差(mm )實(shí)測偏差值(mm)門窗框的正、側(cè)面垂直 度3般抹灰工程(清水混凝土面)施工質(zhì)量驗(yàn)收撿收部位(房間、 墻面編號(hào)或軸線 號(hào)、門號(hào))建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001 )的規(guī)定 檢查記錄類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項(xiàng) 目1第4. 2 . 4條 不同材料基體交接處應(yīng) 采取防止開裂措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)， 加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 100mm 。檢查隱蔽工程驗(yàn)收 記錄和施工記錄2第4

5、. 2 . 5條 抹灰層與基層之間及各 抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng) 無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。觀察；用小錘輕擊檢查。般項(xiàng)目1第4. 2 . 6條 抹灰表面應(yīng)潔凈、接槎 平整。觀察； 手摸檢查。2第4. 2 . 7條護(hù)角、孔洞、槽、盒周 圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后 面的抹灰表面應(yīng)平整。觀察3允許偏差項(xiàng)目允許偏差(mm)實(shí)測偏差值(mm)抹灰清水混凝土立面垂直度43表面平整度43門洞寬、高 5 5地面找平層工程(清水混凝土地面)施工質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收部位(房間號(hào))建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2002 )的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項(xiàng) 目1第3. 0. 15條廁

6、浴間、廚房、陽臺(tái)等有 排水要求的建筑地面面層與相連各類面層 的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察；量測檢查2第4. 9. 8條 有防水要求的建筑地面工 程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向 應(yīng)正確、無積水。觀察和蓄水、潑水 試驗(yàn)檢查般項(xiàng)目1第4. 9. 9條 找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓用小錘輕擊檢查2第4. 9. 10條 表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、 蜂窩和裂縫等缺陷觀察3允許 偏 差項(xiàng)目允許偏差(mm )實(shí)測偏差值(mm)抹灰清水混凝土防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收部位(房 間號(hào))建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2002 )的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項(xiàng) 目1屋面有無滲水觀察檢

7、查2廚房有無滲水觀察檢查3衛(wèi)生間有無滲水觀察檢查4陽臺(tái)有無滲水觀察檢查5外墻有無滲水觀察檢查6管道有無滲水觀察檢查7與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)無滲 漏觀察檢查8其他部位有無滲水觀察檢查室內(nèi)給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收部位（房 間號(hào)）檢查內(nèi)容檢查方法檢查記錄主 控 項(xiàng) 目1給水、排水系統(tǒng)功能：開啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓 應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無阻滯。觀察2給水、排水管道及配件安裝：A、管道接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距符合 附表（見背頁）要求，管道用手輕拉時(shí)應(yīng) 無松動(dòng)；B、排水管道不允許無坡、倒坡。尺量、手扳觀察3衛(wèi)生器具及配件安裝：A、衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷， 接口嚴(yán)密，啟閉部分靈

8、活；B、排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢 固，低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水 封高度不得小于50mm ；C、連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng) 緊密無滲漏。尺量、觀察4水嘴、閥門及衛(wèi)生潔具數(shù)量：水嘴、閥門、大便器（坐式、蹲式）、洗 手（臉）盆等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、 立置安裝到位。查對設(shè)計(jì) 文件般 項(xiàng) 目1給水管道安裝：暗敷于房間地面找平層內(nèi)的給水管道 應(yīng)標(biāo)明走向、位置。觀察2衛(wèi)生器具的支、托架安裝衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好， 安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。觀察開關(guān)、插座、照明配電箱安裝質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收部位（房 間號(hào)）檢查內(nèi)容檢查方法檢查記錄主 控 項(xiàng) 目1插座的接線：A、單相兩孔插座，面

9、對插座的右孔或上 孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相 三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔 與零線連接；B、接地（PE）或接零（PEN）線在插座 間不串聯(lián)連接。用測試插 座測試、拆卸 插座檢查2照明開關(guān)的通斷位置：開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可 靠。觀察、操 作保34配電箱內(nèi)結(jié)線及開關(guān)動(dòng)作：A、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連 妾緊密，不傷芯線，不斷股。B、照明配電箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和 呆護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯 流排配岀。C、箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保 護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于 30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于 0.1秒。觀察，用 測試插座測

10、 試4】開關(guān)、插座數(shù)量：開關(guān)、電源插座、有線電視終端插座、電話終 端出線口等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置 敷設(shè)到位。查對設(shè)計(jì) 文件般 項(xiàng) 目1開關(guān)、插座安裝位置、觀感：A、開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.150.2m，同一室內(nèi)插座安 裝高度一致。B、暗裝的開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面， 四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎 裂、劃傷，裝飾帽齊全。觀察2配電箱安裝位置、開孔、回路編號(hào)：照明配電箱安裝位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全， 標(biāo)識(shí)正確。觀察護(hù)攔和扶手安裝質(zhì)量驗(yàn)收建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001 )的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢

11、查方法1第12. 5. 3條 護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的規(guī)格、數(shù)量及材料性 能等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查2第12. 5. 6條 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。觀察； 尺量檢查； 手扳檢查。3第12. 5. 7條 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱 厚度不小于12mm勺鋼化玻璃或鋼化夾 層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為 5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。觀察檢查；檢查產(chǎn)品合格證書；尺量檢查。1第12. 5. 8條 護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面 應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、 翹曲及損壞。觀察、手摸檢查2允 許 偏 差項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差

12、值（mm）護(hù)欄高度3欄桿間距3排煙（氣）道安裝質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收部位（編號(hào)）設(shè)計(jì)和圖集規(guī)定（圖集號(hào)）檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主 控 項(xiàng) 目1型號(hào)、尺寸查閱圖紙和圖集 檢查2進(jìn)氣孔圓順觀察檢查3接頭無裂縫觀察檢查4排煙（氣）順 暢排煙試驗(yàn)一、帶齊文件資料：包括接房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合 同等二、驗(yàn)證 三書一證一表”建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書住宅質(zhì)量保證書一一可帶走住宅使用說明書可帶走房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證竣工驗(yàn)收備案表上述幾個(gè)證件如果不齊全，業(yè)主可以拒絕收房。超過合同約定的期限，可要求開發(fā)商賠償 違約金。注意：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書和

13、住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。其他各種驗(yàn)收文件:商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書（蓋測繪隊(duì)公章）住戶驗(yàn)房交接表樓宇驗(yàn)收記錄表管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）一一可帶走三、驗(yàn)房與交接：以上都沒有問題的情況下，業(yè)主們就可以在工作人員的帶領(lǐng)下開始驗(yàn)房了，也可請驗(yàn)房師陪同驗(yàn)房。如有不滿意的地方，可將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未 準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改 內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天；驗(yàn)完房滿意后，業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在

14、驗(yàn)房交接表中）；關(guān)于面積：商品房面積由開發(fā)商委托測量中心測量，并出一份詳細(xì)的測繪報(bào)告，業(yè)主可以要求查看商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書，實(shí)測面積也就是今后房產(chǎn)證上的面積。房款按合 同約定多退少補(bǔ)，如面積誤差比絕對值超出3%,業(yè)主可請求解除合同、返還已付購房款 及利息的。自己驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：驗(yàn)房工具：1）塑料盆（或瓶）驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞2）小榔頭一一驗(yàn)收房子墻體與地面空鼓情況3）5米卷尺一一驗(yàn)收室內(nèi)長寬高等數(shù)據(jù)4）電筆驗(yàn)收插座通電情況5）粉筆對出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行標(biāo)注1門、窗：要求門窗不變形、推拉靈活、安裝牢固，檢查密封性如何，玻璃、鎖具等是否 損壞等。|2. 給排水：檢查是否通水，用大的塑料瓶接

15、水后倒入排水口看排水是否通暢；給排水管道 安裝要牢固。3. 防水：上面已經(jīng)說過，在接房前一天讓物業(yè)給廚衛(wèi)蓄水，24小時(shí)后檢查樓下其廚房、衛(wèi)生間天花是否有滲水。|4. 電路：用電筆測試每個(gè)插座是否通電，電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求，特別注意是空調(diào)線應(yīng)不低于4mm2否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。5. 地面：再用長尺檢查地面平整度，有小錘敲擊地面檢查空鼓情況。6. 墻面：觀察墻面是否有滲水（大雨后第二天明顯）以及是否有裂痕的情況，小錘輕敲擊 墻地面檢查空鼓情況。7. 層高：用尺順著兩堵墻之間的陰角測量，按照合同約定，如果層高誤差率超過3%則購房者可以請求解除合同。8. 地平：測量離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，地平誤差不得超過3mm簡單的驗(yàn)地平方法：去五金店買一條 20m左右的透明水管，注滿水。先在門口離地面 0.5m或 1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的