單平造價(jià)及含量數(shù)據(jù)大全

1、不同類型的建筑造價(jià)不同， 不同地區(qū)規(guī)范不同所形成的單方成本也有所不同。 本 文匯總了建筑各項(xiàng)的單方造價(jià)，并總結(jié)了工程成本測(cè)算等實(shí)用技巧。 一房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價(jià) 1. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、 可視對(duì)講、 有線電視、 電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。 含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備， 普通燈具； 公共部分粘貼地磚， 天棚、墻面刷耐擦洗涂料， 普通潔具、 噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板， 泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。 每平米造價(jià) 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；電氣工程： 2

2、20.54 元；管道工程： 316.81 元；通風(fēng)工程： 302.46 元； 2. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、 中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、 弱電、 電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚 采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù) 5 公里以內(nèi)。 苯板， 單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能入戶門。土方運(yùn)距 每平米造價(jià) 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；裝飾工程： 306.62 元；電氣工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通

3、風(fēng)工程： 12.15 元； 3. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓： 精品文庫 歡迎下載15 包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專 業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外 窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。 每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程: 248.45元；管道工程：207.12元; 4.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓: 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。 公共部分樓梯間、電梯間地

4、面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層?洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線） 只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。 每平米造價(jià)1383.46 元，其中：建筑工程： 727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程: 307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元; 5.框剪結(jié)構(gòu)住宅樓: 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、 綜合布線、安 全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備, 中高檔衛(wèi)生潔 具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。

5、公共部分樓梯間、 電梯間地面粘貼地磚, 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻, 混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。 每平米造價(jià)1219.28 元，其中：建筑工程： 681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程: 101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元; 6.框剪結(jié)構(gòu)商住樓: 包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、 中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、 空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地 .通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫 為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻, 外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用

6、集中空調(diào)采 暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷?土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20 公里以內(nèi)。 每平米造價(jià)1870.88元，其中: 建筑工程： 957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程: 180.77元；管道工程：165.44 元；通風(fēng)工程: 204.66 元。 7.混合結(jié)構(gòu)住宅樓: 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯 板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺(tái)不封閉, 弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。 每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程

7、：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程: 137.27 元。 209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程: 二工程造價(jià)單方指標(biāo)參考 （一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量: 1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/ rf;混凝土 0.3-0.33m 3/ rf ； 2. 多層框架鋼筋：38-42kg/ rf;混凝土 0.33-0.35m 3/ rf ； 3. 小高層 11-12 層：鋼筋 50-52kg/ rf;混凝土 0.35m 3 rf ； 4.高層 17-18 層：鋼筋 54-60kg/ rf;混凝土 0.36m 3 rf ； 0.42-0.47m 3/ rf ; ;混凝土

8、 0.38-0.42m 3/ rf ; 7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11-12層之間。 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 0.20-0.24 ； 2.模板面積占建筑面積 2.2 左右; 3.室外抹灰面積占建筑面積 0.4左右; 4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8。 （三）施工工效 1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約 35 rf ; 2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約 1000-1800 塊; 3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約 800-1000 塊; 4、瓷磚15 rf; 5、刮大白第一遍 300 rf/天，

9、第二遍180 rf/天, 第三遍壓光 90 rf /天。 （四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、混凝土重量2500kg/m3 2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量1500kg/m3 ，濕砂重量1700kg/m3 5. 高層30層H=94m :鋼筋65-75kg/ rf;混凝土 6.高層酒店式公寓 28層H=90m :鋼筋65-70kg/ 4、石子重量2200kg/m3; 5、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）; 6、1m3空心磚175塊左右; 7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。 （五）建筑工程清包工價(jià)格 模板:19-23元/ rf （粘灰面） 混凝土 ：38-41 元 /m3 鋼筋:31

10、0-420 元 /t,或 10-13 元/ rf 砌筑：55-70元/m3 抹灰:7-15元/ rf （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼：18元/ rf 室內(nèi)地面磚：（600*600）15 元/ rf 踢腳線:3元/m 室內(nèi)墻磚:25元/ rf （包括倒角） 樓梯間石材: 28 元/ rf 踏步板磨邊: 10 元/m 石膏板吊頂: 20 元（平棚） 鋁扣板吊項(xiàng): 25 元/ rf 大白乳膠漆:6元/ rf 外墻磚:43元/ rf 外墻干掛蘑菇石:50元/ rf 屋面掛瓦:13元/ rf 水暖:9元/ rf （建筑面積） 電氣照明部分:6元/ rf 木工：35-50元/ rf 架子工

11、:5.5元/ rf （六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 1、樁基工程（如有）:70100 元/ rf 2、鋼筋：4075kg/ rf （多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/ rf 3、混凝土： 0.30.5m3/ rf （多層含量較低、高層含量較高），合100165元/ rf 4、砌體工程：60120元/ rf （多層含量較高、高層含量較低 ） 5、抹灰工程:2540元/ rf 6、外墻工程（包括保溫）:50-100 元/ rf （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000 元/rf) 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/ rf（按小區(qū)檔次，多層略

12、低一些） 8、屋面工程:1530元/ rf （多層含量較高、高層含量較低 0.250.5 rf （與設(shè)計(jì)及是否高檔很 9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約 大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/ rf , 般為 90150元/ rf，如采用高檔鋁合金門 窗，則可能達(dá)到300元/ rf 元/ rf （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔 10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 次越高，造價(jià)越高） 11、地下室（如有）:增加造價(jià)40100元/ rf （多層含量較高、高層含量較低） 12、電梯工程（如有）:40200元/ rf，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有

13、很大關(guān) 系,一般工程約為100元/ rf 13、人工費(fèi):130200 元 / rf 14、室外配套工程：30300元/ rf，一般約70100 元/ rf 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/ rf 16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5%8% ）:約6090元/ rf 17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè)施，如水、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房）：3050元/ rf 18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、父通、父際等費(fèi)用：1030兀/ rf 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90180

14、20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370 元/ rf，高檔的可能高達(dá) 100 元 / rf 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000 元/ rf，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。精裝修造 價(jià)一般為5001500 元/ rf，這要看檔次高低，也有300元/ rf簡裝修，更有 300010000 元 / rf超高檔裝修（拎包入住）。 21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用 ）:15100元/ rf 22、監(jiān)理費(fèi):330元/ rf 23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200 元/ rf，高者可達(dá)500元/ rf以上 24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，

15、容積率一般為1.02.0,故折算 房價(jià)為：5251500 元/ rf，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：15003000 元/ rf， 核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000元/ rf以上的 土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/ rf，也有高達(dá)2000 元/平方米以上的情況 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100500元/ rf，各地標(biāo) 準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少 于1000元/ rf。實(shí)際上，多層普通商

16、品房，建安成本大約在1200元/ rf左右，小高層與高層普 通商品房，建安成本大約在 15001800 元/ rf左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小 區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修 費(fèi)用等。 另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系 ，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/ 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主 導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小 區(qū)成本上下也不會(huì)超過 100200 元/ rf。 三工程成本測(cè)算方法 1.計(jì)算工程量。這

17、個(gè)工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。 2. 綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià) 格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來說更加重要, 定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格 （分?jǐn)?到里面）進(jìn)行。 般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目 3. 測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目, 進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛，下面對(duì)以 上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的做法。 （1 ）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計(jì)算），人工 不要按照定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工 工藝的一種做法

18、）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用 （折舊或租 費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了， 因?yàn)橐话愣际乔骞ず贤邪模瑑H算一個(gè)材料費(fèi)就夠 了。以C25混凝土為例: a.配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是 多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí) 的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)勘察時(shí)摸清楚。如果是商品混凝土的 話就更簡單了，通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意: 不要去分什么梁板柱，只 要是混凝土都放到這里分析。 b.損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。 大家

19、都知道混凝土的損耗量 般是3%，但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的 比重是7.85t/m 3，也就是說一個(gè)10000怦的工程，按含鋼量 50kg/ rf的話，就有500t的 鋼筋，也就是說鋼筋占了64m 3的混凝土，這64m 3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300 怦框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了, 施工 損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。 C.材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。 （2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情 況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械 費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是 1%。建議在與鋼筋班組定合同 中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料, 1%的損 相乘 耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用) 就是可以了。 (3)外架：外架的測(cè)算相對(duì)