武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃課件

1、中國 武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃,1,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,目錄,一、項(xiàng)目可行性分析,二、項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃,1、行業(yè)發(fā)展前景分析 2、湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析 3、東西湖區(qū)區(qū)位優(yōu)勢分析,1、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想 2、項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)劃 3、項(xiàng)目發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃,2,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析,2011年，中國醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到15500億元人民幣，占到世界醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值的四分之一，2011年我國醫(yī)藥累計(jì)銷售收入達(dá)15255億元，占據(jù)全球醫(yī)藥15%的市場份額，中國成為世界第三大醫(yī)藥市場。,藥品,醫(yī)療器械,生物醫(yī)藥,3,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期

2、策劃,醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析,2011年全國醫(yī)藥工業(yè)子行業(yè)銷售情況,2011年全國醫(yī)藥工業(yè)銷售情況,根據(jù)國家統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，醫(yī)藥制造業(yè)累計(jì)銷售收入達(dá)15255億元，同比增長28.8%；累計(jì)利潤總額達(dá)1577億元，同比增長23.2%。,4,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析,中國醫(yī)藥工業(yè)“十二五”(2011-2015年)指出： 十二五期間，醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值目標(biāo)年均增長20%以上, 到2015年全國醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到3萬億元人民幣， 到2020年中國將成全球第二大藥品市場。,中國醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,5,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析,根

3、據(jù)國家十二五規(guī)劃，十二五末期，我國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將突破3萬億。包括湖北省在內(nèi)的多個(gè)省份在十二五規(guī)劃中將醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值提高到1000億元，所以從總的趨勢來看，我國的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)還將在很長時(shí)間內(nèi)處于快速上升趨勢，這說明醫(yī)藥市場的建設(shè)發(fā)展是有充分的市場保障。,年均增長率23.5%,醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,6,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,國內(nèi)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局,目前國內(nèi)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)主要集中在沿海地區(qū)，目前已逐漸形成了三大板塊，分別是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶（以山東、吉林、天津?yàn)橹鳎粶麑幒冀?jīng)濟(jì)帶（醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主要集中在江蘇和浙江）；珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶（醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主要集中在廣州）。三個(gè)地區(qū)醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值占到全國醫(yī)藥總產(chǎn)

4、值的50%以上，其中醫(yī)療器械產(chǎn)值占到全國醫(yī)療器械產(chǎn)值的80%以上。,國內(nèi)醫(yī)藥發(fā)展格局,中國醫(yī)藥，三足鼎立,7,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,國內(nèi)醫(yī)藥流通典型項(xiàng)目,廣州國際醫(yī)藥港,醫(yī)藥商貿(mào)物流 中藥博覽 醫(yī)藥質(zhì)檢 醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)信息平臺(tái) 電子商務(wù),五大功能：,六大板塊：,商貿(mào)展銷區(qū) 倉儲(chǔ)物流區(qū) 總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 技術(shù)研發(fā)區(qū) 商務(wù)配套區(qū) 綜合服務(wù)區(qū),建設(shè)目標(biāo)：中國醫(yī)藥旗艦基地 醫(yī)藥商貿(mào)第一品牌,該項(xiàng)目是國內(nèi)首個(gè)大型醫(yī)藥商貿(mào)物流港項(xiàng)目，也是廣東省委省政府認(rèn)定的廣東“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積73萬，建成后將成為國內(nèi)規(guī)模最大的集中藥、西藥、醫(yī)療器械、保健品、流通、科研、信息以及中醫(yī)藥文化為一體的

5、綜合項(xiàng)目。,8,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,國內(nèi)醫(yī)藥流通典型項(xiàng)目,天津北辰醫(yī)藥醫(yī)療工業(yè)園,天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園，規(guī)劃面積9平方公里，起步區(qū)3.5平方公里。產(chǎn)業(yè)定位為天津市醫(yī)藥醫(yī)療器械生產(chǎn)基地，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥制藥、醫(yī)藥制藥設(shè)備生產(chǎn)和醫(yī)療器械生產(chǎn)、科研中試成果轉(zhuǎn)化基地、醫(yī)藥物流。該規(guī)劃區(qū)有天津第六中藥廠、天津醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、九州通達(dá)醫(yī)藥物流、河北工業(yè)大學(xué)等作為產(chǎn)業(yè)和人才技術(shù)支撐，特別是天津醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是具備國際水平的醫(yī)藥科研和產(chǎn)業(yè)化基地。,功能設(shè)置： 醫(yī)藥、醫(yī)療生產(chǎn) 醫(yī)藥生產(chǎn)設(shè)備制造 醫(yī)藥研發(fā) 醫(yī)藥物流,具有世界水準(zhǔn)的醫(yī)藥醫(yī)療工業(yè)園,建設(shè)目標(biāo)：,9,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,醫(yī)

6、藥行業(yè)發(fā)展前景分析,中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)前景十分廣闊，國內(nèi)醫(yī)藥交易仍處在起步發(fā)展階段，未來發(fā)展空間巨大！,啟示：,10,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,2011年全省醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到554億元，醫(yī)藥工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入526.58億元(其中醫(yī)院純銷占到50%以上，約264億元)，同比增長32.1%。實(shí)現(xiàn)利潤總額44.59億。實(shí)現(xiàn)稅收20.83億元。,醫(yī)藥行業(yè)整體發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好，醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值不斷創(chuàng)新高，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長迅速，市場空間廣闊。,11,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析,2011年，湖北省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)增加值17

7、5.8億元，同比增長21.4%，比全國平均水平高3.6個(gè)百分點(diǎn)；完成產(chǎn)值554.41億元，同比增長34.9%，比全國平均水平高6.4個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速平穩(wěn)發(fā)展。,2011年湖北省醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值情況,12,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析,近四年湖北省醫(yī)藥工業(yè)銷售收入情況,年均增長率27%,近年湖北醫(yī)藥工業(yè)銷售情況,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺，銷售率及利潤率逐年上升，經(jīng)濟(jì)效益增長速度較快。,13,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析,湖北省具備大規(guī)模發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ),醫(yī)藥工業(yè)成為經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn) 醫(yī)藥企業(yè)擴(kuò)展迅速，省內(nèi)醫(yī)藥類上市公司達(dá)

8、7家 傳統(tǒng)醫(yī)藥領(lǐng)域處于領(lǐng)先優(yōu)勢， 中藥材資源得天獨(dú)厚，品種全，種植規(guī)模大 醫(yī)藥科研實(shí)力位居國內(nèi)前列 醫(yī)藥文化歷史悠久 醫(yī)藥市場較為發(fā)達(dá),湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,14,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析,醫(yī)藥行業(yè)缺乏龍頭核心； 科研成果產(chǎn)業(yè)化程度不高； 醫(yī)藥投入不足后勁乏力（主要表現(xiàn)在政府投入不足，科研投入偏低，企業(yè)投入乏力） 醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度低：招商引資力度不大，國際交流合作不夠，省內(nèi)醫(yī)藥企業(yè)走不出去。,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題,與沿海發(fā)達(dá)省份相比，湖北醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值差距較大，在GDP中的占比也很小。湖北364家醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)僅有7家上市藥企，而廣東

9、省則達(dá)17家，浙江省達(dá)18家，浙江省上市藥企產(chǎn)值貢獻(xiàn)超過全省醫(yī)藥行業(yè)總產(chǎn)值的50%.,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度低是導(dǎo)致我省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與發(fā)達(dá)省份差距擴(kuò)大的主要原因。,15,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析,醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度低主要表現(xiàn)在兩方面:1、省內(nèi)醫(yī)藥企業(yè)走出去的太少；2、醫(yī)藥生產(chǎn)受到流通環(huán)節(jié)的限制。其中流通環(huán)節(jié)是制約醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。,流通環(huán)節(jié)復(fù)雜,物流成本增加,大生產(chǎn)小流通,無法擴(kuò)大產(chǎn)能,企業(yè)發(fā)展受限,行業(yè)外向度低,湖北醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展核心問題醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度低,16,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,現(xiàn)有物流項(xiàng)目分析,集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、物流

10、、行政、居住為一體的生物產(chǎn)業(yè)新城。,武漢光谷生物城,核心功能：生物工程研發(fā)+生產(chǎn),項(xiàng)目優(yōu)勢： 政策優(yōu)勢：東湖高新區(qū)第二個(gè)國家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，省、市重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，享受東湖高新區(qū)各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：東湖高新區(qū)已聚集生物類企業(yè)400余家，2010年實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)總收入250億元，生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，正在培養(yǎng)生物能源、生物服務(wù)、生物信息等新興產(chǎn)業(yè)。 規(guī)劃優(yōu)勢：6700畝全國最大，六大園區(qū)，集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、物流、行政、居住為一體的生物產(chǎn)業(yè)新城，全國領(lǐng)先、亞洲一流。,項(xiàng)目弱勢： 生物城主要以生物工程研發(fā)及生產(chǎn)為主，物流只占很小部分，國藥控股湖北物流中心占地100畝，總投資15

11、億元，冷庫面積1200平方米，最高儲(chǔ)備量18萬件，日均吞吐能力16萬件。物流園區(qū)規(guī)模較小，倉儲(chǔ)及吞吐能力有限，經(jīng)營方面仍屬于傳統(tǒng)的物流中心，信息化程度不高。,17,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,現(xiàn)有物流項(xiàng)目分析,九州通東西湖醫(yī)藥物流園,以電子商務(wù)為核心，集醫(yī)藥技術(shù)研發(fā)、孵化器、中藥貿(mào)易集成、現(xiàn)代醫(yī)藥物流、醫(yī)藥學(xué)術(shù)交流及會(huì)展于一體的現(xiàn)代化醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)園。,核心功能：醫(yī)藥物流,項(xiàng)目優(yōu)勢： 品牌優(yōu)勢：全國最大的醫(yī)藥流通企業(yè)，九州通是國內(nèi)唯一具備獨(dú)立整合物流規(guī)劃、物流實(shí)施、系統(tǒng)集成能力的醫(yī)藥物流企業(yè)，物流、信息技術(shù)處于國內(nèi)一流、國際領(lǐng)先的地位 市場優(yōu)勢：擁有上游供貨商4,200多家，下游客戶

12、60,000多家，直營和加盟的零售連鎖藥店709家，20家省級(jí)物流中心，25家地級(jí)配送中心，300多個(gè)配送站，業(yè)務(wù)覆蓋全國。 成本優(yōu)勢：自主研發(fā)的現(xiàn)代化物流信息系統(tǒng)，使得經(jīng)營成本大大降低。 政策優(yōu)勢：位于保稅物流區(qū)，享受一定的政策扶持和稅收優(yōu)惠。,項(xiàng)目弱勢： 該項(xiàng)目主要仍是以醫(yī)藥物流為主，其他環(huán)節(jié)（如研發(fā)、生產(chǎn)）規(guī)劃相對薄弱，該項(xiàng)目主要用以滿足九州通企業(yè)自身發(fā)展，屬于擴(kuò)大企業(yè)內(nèi)需，而非外向吸納型物流園區(qū)。,18,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析,光谷生物城發(fā)展模式是生物工程研發(fā)、生產(chǎn)型。,九州通東西湖醫(yī)藥物流園發(fā)展模式是滿足企業(yè)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，屬于企業(yè)內(nèi)需型。

13、 依靠傳統(tǒng)的發(fā)展渠道，湖北藥企何時(shí)才能走出去？,材料供應(yīng)商,制造商,物流服務(wù),中國武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園,傳統(tǒng)的醫(yī)藥發(fā)展渠道已無法適應(yīng)新的醫(yī)藥市場交易的發(fā)展需求，湖北省非迫切需要一個(gè)既能系統(tǒng)整合醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，又能在現(xiàn)代化市場條件下運(yùn)行的創(chuàng)新型的市場交易平臺(tái)。,啟示：,19,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,東西湖區(qū)區(qū)位優(yōu)勢分析,東西湖區(qū)位于漢口，是武漢的西大門，幅員面積497平方公里，在籍人口269464人。2011年全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP274億元。自1998年以來，全區(qū)吸引外商投資企業(yè)數(shù)、投資總額、GDP財(cái)政收入增長速度居全省首位。到目前全區(qū)初步形成食品、機(jī)電、物流三大特色產(chǎn)業(yè)。食品、機(jī)電

14、、物流三大產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到70%左右。吳家山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)獲批升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是繼武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之后，武漢市獲批成立的第三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)。成為武漢城市布局的“三大產(chǎn)業(yè)帶”和“三大經(jīng)濟(jì)增長極”之一。,東西湖概況,20,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,東西湖區(qū)區(qū)位分析,東西湖距北京、成都、重慶、廣州、香港等均在1000公里左右，乘坐飛機(jī)1.5小時(shí)可達(dá)。,中國經(jīng)濟(jì)地理中心,湖北是國家中部崛起戰(zhàn)略的重要省份，武漢作為中部地區(qū)中心城市，在中部崛起戰(zhàn)略中將扮演領(lǐng)導(dǎo)者的角色，而東西湖區(qū)則是武漢三大經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，東西湖充分發(fā)揮其優(yōu)越的交通地理

15、優(yōu)勢，大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為全國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展供應(yīng)鏈中的重要樞紐。,戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢,21,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,東西湖區(qū)區(qū)位分析,水陸空鐵四維交通 貨通九州瞬息即達(dá),1、公路概況。京珠、滬蓉等多條高速公路在此交匯；中環(huán)線和外環(huán)線覆蓋全區(qū)50%以上的面積，輕軌與40多條公交線路暢達(dá)武漢三鎮(zhèn)。 2、鐵路概況。東西湖區(qū)距漢口火車站僅7公里，鐵道部投資55789.71萬元在新建武漢集裝箱節(jié)點(diǎn)站。預(yù)測到2015年，武漢地區(qū)鐵路集裝箱運(yùn)量將達(dá)到1000萬噸。 3、航空概況。東西湖區(qū)距武漢天河國際機(jī)場18公里，機(jī)場路與金山大道相連，驅(qū)車僅15分鐘路程。 4、水路概況。轄區(qū)港口主要分布在漢

16、江36公里的航道口?，F(xiàn)有自然坡岸型碼頭17座常年可通航500噸級(jí)船舶。,交通優(yōu)勢,22,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,東西湖區(qū)區(qū)位分析,武漢國際醫(yī)藥港,楊泗港,漢口火車站,武漢天河機(jī)場,8公里,5公里,20公里,水陸空鐵四維交通 貨通九州瞬息即達(dá),物流優(yōu)勢,23,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,東西湖區(qū)區(qū)位分析,物流優(yōu)勢,依托得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢，東西湖區(qū)已經(jīng)成為中部地區(qū)最重要的物流基地之一。目前，全區(qū)已有中外物流企業(yè)700 多家，如國家級(jí)武漢舵落口大市場、武漢公路主樞紐吳家山貨運(yùn)中心、招商局物流、UPS 等， 形成了沿107 國道的10公里物流長廊：東端是華中地區(qū)最大的商貿(mào)物

17、流中心，西端是以武漢東西湖保稅物流中心為核心的現(xiàn)代物流基地。去年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)物流總收入83.3 億元， 比上年增長66.5%，武漢（東西湖）綜合物流樞紐信息平臺(tái)正式啟動(dòng)。,24,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,東西湖區(qū)區(qū)位分析,政策環(huán)境優(yōu)勢工業(yè)倍增計(jì)劃,武漢啟動(dòng)工業(yè)倍增計(jì)劃，東西湖區(qū)作為武漢市首個(gè)城市副中心，面臨著絕佳的發(fā)展契機(jī)。,2011年，武漢市提出工業(yè)倍增計(jì)劃，計(jì)劃到“十二五”末期，武漢工業(yè)產(chǎn)值要達(dá)到1.5萬億，2016年達(dá)到2萬億元。 2011年起，武漢著手將工業(yè)區(qū)面積擴(kuò)大300平方公里，規(guī)劃在東西湖、江夏、新洲、黃陂、蔡甸、漢南6個(gè)新城區(qū)各建設(shè)一個(gè)20平方公里的示范園區(qū)；洪

18、山、漢陽、青山三個(gè)跨三環(huán)中心城區(qū)各建設(shè)10平方公里的示范園區(qū)。 2012年2月6日公布的土地政策中明確，確保工業(yè)用地，全年35%新增用地確保干工業(yè)。同時(shí)，新型工業(yè)化示范園區(qū)規(guī)劃面積提高到231平方公里，是現(xiàn)有的3.8倍。,25,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,東西湖區(qū)區(qū)位分析,東西湖區(qū)具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢、物流優(yōu)勢，以及政策環(huán)境優(yōu)勢，符合市場設(shè)置的條件，有利于市場的建設(shè)發(fā)展。,26,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,二、項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃,1、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想 2、項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)劃 3、項(xiàng)目發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃,27,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃,項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想,“中國

19、武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園 ”土地面積需求約3000畝，擬規(guī)劃建設(shè)面積約200萬平方米，總投資約60億人民幣，預(yù)計(jì)該市場建成運(yùn)營后的年度交易額達(dá)800億元人民幣。項(xiàng)目第一階段工程規(guī)劃用地面積約190畝，規(guī)劃建筑面積約25萬平方米，總投資7.6億元，建設(shè)工期為3年，即從2012年10月至2015年10月，其中第一階段的一期工程擬于2012年12月全面動(dòng)工，整個(gè)擬于2018年10月基本建成并投入運(yùn)營。,28,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,開發(fā)目標(biāo),“中國武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園”將以打造目前華中最完整的保健品、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈為目的，大力引進(jìn)國內(nèi)外品牌保健品及醫(yī)藥廠商，著力發(fā)展研發(fā)、生產(chǎn)、質(zhì)檢、倉儲(chǔ)物流、技

20、術(shù)培訓(xùn)及推廣、商務(wù)等全產(chǎn)業(yè)功能板塊。最終形成中部地區(qū)首個(gè)具有示范效應(yīng)和行業(yè)引領(lǐng)性的：,填補(bǔ)湖北省尚無現(xiàn)代化保健品、醫(yī)藥交易市場的建設(shè)空白 并將成為中國中部地區(qū)最具影響力的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化流通新平臺(tái)。,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園,29,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,開發(fā)目標(biāo),全國一流，華中第一,項(xiàng)目建設(shè)思路：產(chǎn)業(yè)集成化、運(yùn)行一體化、經(jīng)營多元化,項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)：功能最全化、運(yùn)營最細(xì)化、服務(wù)最優(yōu)化,項(xiàng)目運(yùn)營要求：規(guī)劃前瞻化、經(jīng)營多元化、展示多樣化、服務(wù)全程化、市場區(qū)域化,以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，打造：,的一個(gè)能全面滿足經(jīng)銷商、品牌廠家、區(qū)域總部、客戶等各種需求的綜合性、全能性、一體化的保健品、醫(yī)藥流通交易新平臺(tái)

21、。,30,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,建設(shè)愿景：振興湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，打造湖北藥商聯(lián)盟,吸納-整合-輻射,吸納省內(nèi)外保健品、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源，整合省內(nèi)外保健品及醫(yī)藥商貿(mào)產(chǎn)業(yè)資源，輻射國內(nèi)市場；充分發(fā)揮武漢的區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)筑保健品、醫(yī)藥交易平臺(tái)，以醫(yī)藥質(zhì)檢帶動(dòng)省內(nèi)保健品、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展，幫助省內(nèi)外保健品、醫(yī)藥企業(yè)開拓市場。,產(chǎn)業(yè)理念,31,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,質(zhì)檢帶動(dòng)銷售,銷售帶動(dòng)物流,物流帶動(dòng)市場,以質(zhì)檢為核心，質(zhì)檢、銷售、流通協(xié)同發(fā)展 一體化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化健康產(chǎn)業(yè)平臺(tái),項(xiàng)目定位,32,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,市場效用,必將打破湖北省現(xiàn)有醫(yī)藥流通領(lǐng)域的經(jīng)營

22、格局； 必將打破國內(nèi)現(xiàn)有醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的市場格局； 必將明顯提升湖北省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化在中部地區(qū)的實(shí)力地位； 必將強(qiáng)化武漢市作為“中部醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”權(quán)威市場地位。,本項(xiàng)目的投資建成和全面營運(yùn):,33,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,六大 產(chǎn)業(yè),藥膳食材,生物科技,保健品,醫(yī)療器械,中藥材,藥品,34,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,功能規(guī)劃,七大功能,商務(wù),加工,交易 批發(fā)+純銷,質(zhì)檢,倉儲(chǔ),流通,會(huì)展,35,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,致力于打造無假藥、標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)藥市場。,核心功能質(zhì)檢,核心功能質(zhì)檢功能,按照國際檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)打造的獲得國家食品和藥品監(jiān)督管理局

23、認(rèn)可的第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)。,36,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,4月15日，央視每周質(zhì)量報(bào)告曝光毒膠囊事件。修正藥業(yè)、通化金馬、天宇藥業(yè)、蜀中制藥等多家藥企牽涉其中。,毒膠囊制作過程：,近期醫(yī)藥安全事件回顧,37,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,毒膠囊波及全國醫(yī)藥市場,近期醫(yī)藥安全事件回顧,38,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,近期醫(yī)藥安全事件回顧,近年藥品安全大事回顧,39,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,核心功能質(zhì)檢功能,拷問。,連藥都不安全了，生命拿什么保障？,醫(yī)藥行業(yè)正面臨著空前的信任危機(jī)！ 醫(yī)藥企業(yè)如何重塑市場信心？,40,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃

24、前期策劃,核心功能建議第三方國際質(zhì)檢機(jī)構(gòu),按照美國食品藥品管理局(FDA)和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)標(biāo)準(zhǔn)籌建一家第三方藥品檢測機(jī)構(gòu)，以后企業(yè)出廠或出口保健品、藥品，將不必再花費(fèi)巨資、千里迢迢地送到 北美或歐盟進(jìn)行檢測認(rèn)證，產(chǎn)品通過國際食品藥品檢測中心進(jìn)行檢測合格后，即可在歐美國家暢通無阻。,食品、飲料,藥品,化妝品,醫(yī)療器具,輻射電子器械,FDA 被公認(rèn)為是世界上最大的食品與藥物管理機(jī)構(gòu)之一。全球許多國家都通過尋求和接收 FDA 的幫助來促進(jìn)并監(jiān)控其該國產(chǎn)品的安全。,建議：引進(jìn)國際知名的第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu),用國際的標(biāo)準(zhǔn)來要求中國的醫(yī)藥生產(chǎn)，確保保健品、藥品安全。,食品添加劑,FDA質(zhì)檢范圍,

25、41,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,核心功能建議第三方國際質(zhì)檢機(jī)構(gòu),將本項(xiàng)目打造成為,國家級(jí)保健品、藥品質(zhì)量檢驗(yàn)中心,打造武漢質(zhì)量品牌,具備國際鑒定水準(zhǔn)的,42,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,通過支付管理，實(shí)現(xiàn)采購、生產(chǎn)、流通全程跟蹤，控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。,統(tǒng)一結(jié)算,配套功能統(tǒng)一支付管理,43,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,配套功能學(xué)術(shù)交流,學(xué)術(shù)交流,充分利用武漢的教育及科研優(yōu)勢，整合相關(guān)優(yōu)勢資源，與同濟(jì)、協(xié)和等國內(nèi)知名醫(yī)院，以及武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北中醫(yī)學(xué)院，等國內(nèi)知名院校達(dá)成學(xué)術(shù)聯(lián)盟，將本項(xiàng)目打造成： 醫(yī)學(xué)教育實(shí)習(xí)基地 醫(yī)藥產(chǎn)品科研基地 科研成果轉(zhuǎn)

26、化基地,44,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,配套功能電子商務(wù),電子商務(wù)平臺(tái),打造電子商務(wù)平臺(tái) 幫助企業(yè)： 簡化銷售環(huán)節(jié) 降低市場交易成本 提高企業(yè)經(jīng)營效率 擴(kuò)大市場范圍 獲得更大利潤率,45,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,功能分區(qū),根據(jù)項(xiàng)目的七大功能，本項(xiàng)目劃分為六大區(qū)塊。,一體化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化健康產(chǎn)業(yè)平臺(tái),46,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,區(qū)塊簡介,醫(yī)藥交易中心 萬商云集，無限商機(jī),運(yùn)籌全球醫(yī)藥財(cái)富 匯聚國內(nèi)外數(shù)千家醫(yī)藥名優(yōu)廠、商，形成具有行業(yè)深度和市場輻射廣度的醫(yī)藥商 貿(mào)中心，成為中國醫(yī)藥商貿(mào)會(huì)展的主要窗口之一。 一站式服務(wù)，覆蓋全行業(yè)，包括中 西藥品、保

27、健品、醫(yī)療器械、中藥飲片等，一鋪一展廳，打造永不落幕的醫(yī)藥博 覽會(huì)。,經(jīng)營模式：醫(yī)藥批發(fā)+醫(yī)院純銷,47,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,區(qū)塊簡介,加工質(zhì)檢基地 成就醫(yī)藥商都，接軌世界標(biāo)準(zhǔn),打造武漢質(zhì)量品牌 推動(dòng)科研成果向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)真正的武漢制造，同時(shí)，充分利用湖北中藥材種植的優(yōu)勢，發(fā)展中藥材加工。 聯(lián)合國家和省檢測機(jī)構(gòu)，設(shè)立具有國際鑒定權(quán)威的華中地區(qū)醫(yī)藥、醫(yī)療器械檢驗(yàn)檢測中心，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，打造“武漢質(zhì)量”。,48,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,區(qū)塊簡介,醫(yī)藥會(huì)展中心 世界醫(yī)藥大博覽，把握國際新動(dòng)態(tài),世界醫(yī)藥大博覽 打造面向全國、輻射全球、永不落幕的醫(yī)藥博覽會(huì)；會(huì)展中心

28、具有展覽、學(xué)術(shù)交流、國際會(huì)議、信息發(fā)布、電子商務(wù)、綜合配套等六大功能，建成后的會(huì)展中心將成為華中地區(qū)最大的醫(yī)藥信息交流平臺(tái)。,49,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,區(qū)塊簡介,商務(wù)辦公基地 聯(lián)手世界名企，成就醫(yī)藥商都,藥企華中區(qū)域總部 打造華中地區(qū)最大的醫(yī)藥企業(yè)總部基地，吸引國內(nèi)外醫(yī)藥巨頭在華中地區(qū)設(shè)立區(qū)域總部，借助企業(yè)總部平臺(tái)幫助藥企擴(kuò)大市場范圍，做大做強(qiáng)。,50,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,區(qū)塊簡介,倉儲(chǔ)物流中心 縱橫流通 ，八面來風(fēng),大物流暢通天下 在“中國武漢國際醫(yī)藥港”統(tǒng)一品牌下，集中采購、集中倉儲(chǔ)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一質(zhì)量檢 驗(yàn)控制的醫(yī)藥大物流基地，建立現(xiàn)代化醫(yī)藥第三方物流配送基地。 醫(yī)藥港位于連接國內(nèi)東南西北的十字路口，水陸空鐵四維交通優(yōu)勢，物流優(yōu)勢極為明顯。,51,武漢國際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃前期策劃,區(qū)塊簡介,生活配套區(qū) 衣食住行，便捷生活,全方位生活服務(wù) 提供公共交通、通訊、金融、物業(yè)管理、保安、后勤保障、園區(qū)商務(wù)活動(dòng)、購物、餐飲、休閑娛樂、酒店、員工住宿等生