房地產(chǎn)咨詢、策劃、代理行業(yè)介紹

1、房地產(chǎn)咨詢、代理行業(yè)介紹目錄一、全國金牌地產(chǎn)代理前10名2二、全國金牌地產(chǎn)代理100強(qiáng)2三、房地產(chǎn)五大行簡介3排名：3業(yè)務(wù)類型和盈利方式：4人力資源：6簡介71.世邦魏理仕72.高力國際83.仲量聯(lián)行84.第一太平戴維斯105.戴德梁行11一、全國金牌地產(chǎn)代理前10名排名公司名稱銷售額1中原(中國)物業(yè)顧問有限公司422.5 億 2金豐易居上海房屋銷售有限公司150億3合富輝煌集團(tuán)120億4上海天地行房地產(chǎn)營銷有限公司100億5深圳市德思勤投資咨詢有限公司80億6上海聚仁物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)70億7偉業(yè)顧問58億8上海策源置業(yè)顧問有限公司58億9凌峻房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)50億10上海荒島房產(chǎn)工作室有限公

2、司50億二、全國金牌地產(chǎn)代理100強(qiáng)全國金牌地產(chǎn)代理100強(qiáng)排名公司名稱銷售額1中原(中國)物業(yè)顧問有限公司422.5億2金豐易居上海房屋銷售150億3合富輝煌集團(tuán)120億4上海天地行房地產(chǎn)營銷100億5深圳德思勤投資咨詢有限公司80億6上海聚仁物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)70億7偉業(yè)顧問58億8上海策源置業(yè)顧問有限公司58億9凌峻房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)50億10上海荒島房產(chǎn)工作室有限公司50億11北京中遠(yuǎn)嘉陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司48億12北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司46億13新景祥置業(yè)機(jī)構(gòu)45億14南京揚(yáng)子置業(yè)咨詢服務(wù)公司45億15北京思源宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)41億16寧波迪賽房地產(chǎn)咨詢有限公司40億17北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)

3、紀(jì)38億18北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司37.5億19上海富陽物業(yè)咨詢有限公司36億20溫州市朗兆房產(chǎn)營銷有限公司35億21北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司31.2億22北京市金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司31億23寶名房地產(chǎn)咨詢有限公司30億24上海華燕置業(yè)策劃有限公司30億25上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司30億26大國機(jī)構(gòu)30億27北京華潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司26.5億28北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司26億29北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司25億30深圳通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司25億31精實(shí)(蔚藍(lán))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)25億32上海天啟&開啟機(jī)構(gòu)25億33廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司23億34武漢零度地產(chǎn)顧問有限公司23億排名公司名

4、稱銷售額35成都中成房業(yè)有限責(zé)任公司23億36北京朝陽大地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司21億37北京鋒華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司20億38北京家春秋置業(yè)投資顧問公司20億39上海百馬房地產(chǎn)顧問有限公司20億40四川交響營銷策劃有限公司20億41北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司17億42貴陽采納創(chuàng)意置業(yè)咨詢公司17億43蘭州瑪雅房屋中介有限公司16.56億44重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司16億45北京成業(yè)行15億46北京金岳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司15億47北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司15億48廈門聚賢莊地產(chǎn)營銷代理公司15億49勝家準(zhǔn)則房地產(chǎn)營銷顧問公司15億50石家莊匯豐行房地產(chǎn)投資顧問15億51北京樺達(dá)創(chuàng)意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司14億

5、52上海乘星行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司13.5億53漢嘉(中國)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)13.1億54北京置地前景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司13億55北京金海利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司13億56北京世紀(jì)皓產(chǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)12億57北京百川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司12億58成都世家機(jī)構(gòu)實(shí)業(yè)有限公司12億59長沙地標(biāo)資訊顧問有限公司11.3億60上海鵬翔房地產(chǎn)營銷策劃公司11億61北京策源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司9.5億62重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司9.5億63上海友道投資咨詢有限公司9億64北京盛禾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8.5億65北京青騰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8億66群策房地產(chǎn)投資顧問(武漢)8億67觀筑機(jī)構(gòu)8億排名公司名稱銷售額68沈陽凱特罡夫7億69成都禾瑞地

6、產(chǎn)營銷策劃公司7億70重慶眾聯(lián)行房地產(chǎn)咨詢公司7億71武漢經(jīng)天緯地房地產(chǎn)營銷策劃6億72昆明新航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司5.2億73江西同致房地產(chǎn)顧問有限公司5.1億74北京萬通東方策略房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5億75無錫大衛(wèi)不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司4.8億76北京永德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.5億77沈陽盈美房地產(chǎn)營銷有限公司3.8億78北京東方蜘蛛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司3億79沈陽朗奇房地產(chǎn)銷售代理公司2.8億80蘭州頂尖房地產(chǎn)營銷代理公司2.2億81洛陽報(bào)人房地產(chǎn)咨詢有限公司1.8億82北京中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 83北京置信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 84北京九鼎軒集團(tuán)控股有限公司85珠江恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司86上海愛建立好信地產(chǎn)經(jīng)

7、紀(jì)公司87上海經(jīng)緯行物業(yè)顧問有限公司88新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)89上海新聯(lián)康投資顧問有限公司90大連紅土基業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司91廣州城建開發(fā)興業(yè)房地產(chǎn)中介92沈陽深藍(lán)傳播93龐博國際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)94北京藍(lán)石顧問公司95杭州資生房地產(chǎn)代理咨詢公司96深圳市成全企劃有限公司97創(chuàng)典全程房地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)98寧波天時(shí)利地產(chǎn)投資服務(wù)公司99瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)100成都凱斯特物業(yè)咨詢有限公司三、房地產(chǎn)五大行簡介排名：首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中國大陸來說是（排名按先后）：1.jll 仲量聯(lián)行2.cbre 世邦魏理士3.dtz 戴德梁行4.savills 第一太平戴維斯5.colliers 高力

8、國際其中戴德梁行在英國和亞太地區(qū)比較活躍，但在北美和歐洲其他地區(qū)則沒有業(yè)務(wù)覆蓋。因此全球范圍來看則是：1.cbre 世邦魏理士2. cushman & wakefield 高緯環(huán)球3. colliers 高力國際4. jll 仲量聯(lián)行5. savills 第一太平戴維斯業(yè)務(wù)類型和盈利方式：1。寫字樓寫字樓業(yè)務(wù)主要是為新落成的寫字樓進(jìn)行招商。舉個(gè)例子，大家現(xiàn)在能看到陸家嘴新落成了很多甲級寫字樓，他們空關(guān)著一天業(yè)主就損失一天租金，因此業(yè)主會(huì)專門找代理行來以最快最優(yōu)的方式把寫字樓租賃出去。在這當(dāng)中就需要代理行進(jìn)行相關(guān)的市場分析，租戶分析，租金定位，以及時(shí)間表設(shè)置等專業(yè)幫助。業(yè)務(wù)主要分為兩個(gè)團(tuán)隊(duì)：業(yè)主

9、代表和租戶代表業(yè)主代表是代表某個(gè)寫字樓的業(yè)主為寫字樓幫忙招商，手段包括派發(fā)印刷品，打廣告，贊助活動(dòng)，舉辦推介會(huì)等。然后通過吸引各個(gè)公司進(jìn)駐寫字樓并讓他們交付租金，實(shí)現(xiàn)寫字樓的商業(yè)用途。租戶代表則是逆向的過程，代表某個(gè)公司在新開設(shè)辦公場地，在其租約到期或者需要擴(kuò)租時(shí)，為其尋找合適的辦公場地，并為其提供租金預(yù)算評估等服務(wù)。很多大公司比如ge，city group，在全球范圍都有開展業(yè)務(wù)，就需要這種服務(wù)商提供專業(yè)的服務(wù)。這個(gè)部門對英語的要求比較高，基本要達(dá)到母語水平。因?yàn)樾枰糜⒄Z口語進(jìn)行看房，議價(jià)，談判，簽訂合同，以及用英語書寫電郵，意向書，財(cái)務(wù)報(bào)告等?？偟膩碚f，對從業(yè)人員的要求比較高，而且需要有

10、非常強(qiáng)的抗壓能力。當(dāng)然回報(bào)也是非常豐厚的，按照每個(gè)項(xiàng)目提成。2。工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)和寫字樓比較相像，也是分為業(yè)主代表和租戶代表兩個(gè)團(tuán)隊(duì)，但代理的對象則為工業(yè)地產(chǎn)。工業(yè)地產(chǎn)包括物流的堆場，倉庫，車間，工廠等，主要分布在郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)，而且占地面積通常很大。另外工業(yè)地產(chǎn)還有專門的咨詢團(tuán)隊(duì)，為空置的工業(yè)地塊進(jìn)行市場定位和前期咨詢。我們知道很多五百強(qiáng)的工業(yè)公司，除了市區(qū)的辦公地點(diǎn)外，在郊區(qū)也需要找尋合適的工業(yè)廠房等場所。比如馬世基，或者h(yuǎn)oneywell等。工業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)則是為了這種公司的工業(yè)需求服務(wù)的。他們對人員的要求和寫字樓部相仿，甚至更高。因?yàn)樯婕暗酵恋氐慕灰祝ǔ蝺r(jià)非常高，常有：三年不開單，開單

11、吃三年之說。3。商鋪商鋪也是分為業(yè)主代表和租戶代表兩個(gè)團(tuán)隊(duì)的，代理對象則相應(yīng)為商業(yè)零售類房地產(chǎn)。商業(yè)零售類的房地產(chǎn)主要是：沿街商鋪如淮海路，大型shopping mall如美美百貨和恒隆，百貨商店如一百等。包括外灘各個(gè)古舊建筑如bund 6，bund 18都是商鋪部的服務(wù)對象。商鋪部也有專門的咨詢團(tuán)隊(duì)，為新落成的商鋪?zhàn)稣猩套稍儭Ｒ话銇碚f商鋪由于屬于營業(yè)性質(zhì)，要求人員本身對開設(shè)零售類門店的各種業(yè)態(tài)和盈利模式非常了解。業(yè)態(tài)包括：餐飲，服飾，美容美發(fā)，影院，百貨等。因?yàn)榻佑|的客戶多為大眾消費(fèi)性質(zhì)，這個(gè)部門屬于比較有趣的。時(shí)不時(shí)自己也參股開一家來玩也是常有的事情。4。住宅需要說明的是，五大行在上海的住

12、宅部門只做單價(jià)約300萬元人民幣以上的豪宅。比如湯臣一品，豫翠豪庭等。跟平時(shí)馬路邊看到的門市不一樣。對人員要求較低。5。物業(yè)部門為各種樓盤的物業(yè)提供維護(hù)。內(nèi)容包括空調(diào)設(shè)備，機(jī)電設(shè)備，排水排污，保安保潔，客戶入住及出入，緊急情況處理（如地震）。這個(gè)部門的門檻就比較低了，大專生比較多。當(dāng)然如果能做到某個(gè)甲級寫字樓的物業(yè)總經(jīng)理，年薪跟一個(gè)公司副總可以一拼。6。咨詢和研究部咨詢部主要是為土地的生地進(jìn)行前期規(guī)劃，出具咨詢報(bào)告等。研究部則定期發(fā)布市場報(bào)告，為市場的現(xiàn)象提供專業(yè)解讀。這個(gè)部門適合文靜的人。7。估價(jià)部講的主要是dtz，因?yàn)橹挥兴谥袊箨懣梢蚤_展估價(jià)業(yè)務(wù)，別的幾個(gè)公司都要拿香港牌照來做，比較棘

13、手。這個(gè)部門最近比較熱，考出執(zhí)業(yè)資格證書后會(huì)比較理想。8。投資部這個(gè)是需要大書特書的部門。主要為各種待售的不動(dòng)產(chǎn)尋找合適買家。比如寫字樓，大型購物中心，土地等。由于近年來投行在大陸業(yè)務(wù)活躍，而且苦于大陸市場沒有太多投資型式，不動(dòng)產(chǎn)成為各家逐鹿中原的首選。在這個(gè)部門里工作，金融知識是非常重要的，而且人脈、機(jī)遇，缺一不可。英語要求母語水平，就是能用英語和native speaker吵架，還要能吵贏的那種。由于經(jīng)常為投行的人牽線，很多人本身也跳到投行的資產(chǎn)管理部門做buy side。人力資源：五大行的流動(dòng)率是非常高的，能穩(wěn)定做2，3年已經(jīng)不容易了。在這幾個(gè)部門當(dāng)中盈利情況比較好的是投資部，工業(yè)部，寫

14、字樓部，商鋪部。當(dāng)然大家很關(guān)心收入的情況。收入一般為年薪模式，由底薪傭金構(gòu)成。底薪?jīng)]多少的，主要靠傭金賺錢。mt項(xiàng)目一般給5k一個(gè)月，general staff 一般3k到4k一個(gè)月。畢業(yè)后第一年就上6位數(shù)的也有，不多，當(dāng)然前提是天生就是生意人的料。收入情況方差比較大，做到associate director 或者 director就7位數(shù)了，一般要78年時(shí)間。由于五大行本身人員比較少（絕對不像會(huì)計(jì)事務(wù)所那么多），一般每個(gè)行在上海就200多人，每個(gè)部門就2040人左右，因此每年招收的人數(shù)都比較少，而且不喜歡用應(yīng)屆生。mt大概就3，5個(gè)的樣子，其他途徑比如熟人帶入行，或者最重要的從實(shí)習(xí)生做起。實(shí)

15、習(xí)生都是很苦的，做不賺錢的事情，慢慢熬上去接觸業(yè)務(wù)后就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來是那么一回事。和我共事過的或打過交道的同行有普林斯頓大學(xué)的，紐約大學(xué)的，也有中國大陸大專畢業(yè)的。有老外，abc，新加坡香港人，也有非洲黑人，韓國人等?？傊菪允欠浅８叩?。稍微補(bǔ)一句，如果英語不好的可以去dtz，他其實(shí)比較像港資公司。跳槽的路徑主要有：投資銀行資產(chǎn)管理部，房地產(chǎn)開發(fā)商，客戶的房地產(chǎn)部門為其尋找門市（比如銀行開分行，零售開分店）和管理資產(chǎn)。簡介1.世邦魏理仕2004年全球收入：24億美元全球員工數(shù)：逾17000名員工全球管理物業(yè)面積：近9800萬平方米 世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，也是首家進(jìn)入中國的

16、國際公司世邦魏理仕(cbrichardellis)，1986年開始在北京開展業(yè)務(wù)，1987年接到第一筆獨(dú)家代理國貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中國大陸的收入還不到總收入的1%。1996年公司正式設(shè)立北京辦事處，截至2002年，該公司在北京地區(qū)員工230人，收入約為3000萬人民幣。世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：cbg）總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2005年的營業(yè)額計(jì)算) 。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實(shí)

17、施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(tuán)(insigniafinancialgroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價(jià)值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價(jià)值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項(xiàng)評估、估價(jià)及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個(gè)國家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時(shí)，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動(dòng)。角色的轉(zhuǎn)變與龐大的交易

18、額對應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！白畲蟮霓D(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(dennistay)先生接受采訪時(shí)說。世邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準(zhǔn)和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中

19、國市場的ibm、nokia、ericsson等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專門成立日本部，sony公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開始將“為甲方服務(wù)”納入主營范圍。物業(yè)大摸底首先是咨詢業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開了23項(xiàng)不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在cbd世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括f9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、f8地塊的寫字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個(gè)項(xiàng)目?？梢哉f北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基

20、本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動(dòng)顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開進(jìn)提供了便利。2.高力國際2004年全球收入：12億美元全球員工數(shù)：逾9100名員工 高力國際(colliers international)在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由加拿大colliers macaulay nicolls (cmn)全資擁有，cmn是國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力為全球物業(yè)用家、業(yè)主及投資者提供全方

21、位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括物業(yè)代理、物業(yè)管理、酒店投資買賣及咨詢、企業(yè)咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)估值、咨詢及評估服務(wù)、銀行按揭服務(wù)及市場調(diào)研等。高力國際是由獨(dú)立營運(yùn)的房地產(chǎn)公司以環(huán)球聯(lián)盟形式組成，目前在全球61個(gè)國家設(shè)有293家辦事處，營運(yùn)收入逾20億美元。? 高力國際在中國：? 高力國際在香港和臺灣兩地開展業(yè)務(wù)時(shí)間久遠(yuǎn)，為兩地不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的金字招牌。借助在港、臺積聚的本地知識，高力國際在中國內(nèi)地亦取得不凡成績。? 高力國際早在1989年即于北京開展業(yè)務(wù),先后又在上海及廣州設(shè)立分公司，一直立于中國房地產(chǎn)行業(yè)的最前沿，逾千位地產(chǎn)專才，竭盡所能為客戶在購買、出售、投資、租賃或物業(yè)管理方面提供最滿意的服務(wù)。目前，

22、其服務(wù)或管理的物業(yè)分布于北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、蘇州、南京、杭州、溫州等各大城市，物業(yè)種類包括大型商場、別墅、多功能商業(yè)大廈、綜合大樓及住宅項(xiàng)目等。? 多年的發(fā)展，高力國際已經(jīng)成為中國內(nèi)地乃至大中華地區(qū)最為活躍的國際性不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)品牌，并代表該領(lǐng)域服務(wù)的最高品質(zhì)。3.仲量聯(lián)行2004年全球收入：11.67億美元全球員工數(shù)：19300名員工全球管理物業(yè)面積： 8300萬平方米 仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國家逾700個(gè)城市。 仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化

23、的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2007年業(yè)務(wù)收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾12億平方英尺。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（lasalle investment management）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約497億美元。仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的13個(gè)國家擁有超過70個(gè)辦事處，員工總數(shù)超過15,000人。仲量聯(lián)行在中國目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管

24、理、投資、戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。 公司歷史：1999年，拉塞爾合伙公司（lasalle partners）在與仲量行（jones lang wootton）合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國際優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的領(lǐng)導(dǎo)地位，仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的兩家企業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來。早前的仲量行（jlw）始于1783年，由理查?溫斯坦利(richard winstanley) 創(chuàng)辦的這家公司當(dāng)時(shí)只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年，溫斯坦利的兒子詹

25、姆斯加入公司，繼續(xù)公司的運(yùn)作。1840年，詹姆斯?溫斯坦利(james winstanley) 與詹姆斯?瓊斯成立了一家合伙公司，并于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家后來成為仲量行的公司在那條街上風(fēng)風(fēng)雨雨100多年。詹姆斯?瓊斯(james jones) 的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國王大街這家公司的經(jīng)營，并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年，弗雷德里克?瓊斯(frederick jones)退休后，公司更名為瓊斯朗公司，c.a. 朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年，公司同wootton and son公司 (成立于1892年

26、）合并成立jones lang wootton and sons。 1945年，倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權(quán)問題上的混淆，仲量行開始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復(fù)雜工作。通過合并這些小塊土地并確保租賃和/或購買的合同，仲量行獲得了土地開發(fā)的許可。同時(shí)，它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權(quán)。 由仲量行負(fù)責(zé)隨后的開發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成。當(dāng)倫敦于1954年開始重建時(shí)，仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個(gè)特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅，接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點(diǎn)地段的多個(gè)新投機(jī)開發(fā)項(xiàng)目。 仲量行于1957年開始其全球擴(kuò)張，當(dāng)時(shí)羅

27、納德?科利爾（ronald collier）已經(jīng)移民到澳大利亞，他來到倫敦并詢問jack hughes是否合伙經(jīng)營可以給他提供支持。這位資深合伙人說道：“前景形勢喜人，但問題令人生畏?！彪m然當(dāng)時(shí)在澳大利亞沒有投資市場，但是潛力顯然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨爾本設(shè)立辦事處。六年后，在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎(chǔ)上，公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處，并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。 鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后，仲量行開始按部就班地實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃，于1962年將業(yè)務(wù)延伸至蘇格蘭，1965年進(jìn)入愛爾蘭，接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第

28、一家公司于1965年在布魯塞爾開業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國和德國。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機(jī)遇，仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處，并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個(gè)地區(qū)。 仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時(shí)，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立idc房地產(chǎn)公司。成立之初，idc的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時(shí)傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù)，從而比競爭對手更為有效地開展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關(guān)鍵因素。由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略，idc得到迅速成長，并很快超越了本地和區(qū)域市場對商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年，idc

29、將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場機(jī)遇，拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅速成長。公司在擴(kuò)大其每一項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)都遵循一種同樣的模式發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最初的合作關(guān)系或長期往來。在此期間，仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場分析使那些跟隨其預(yù)測的人獲得了豐厚的回報(bào)。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國，從而為仲量行打開了機(jī)遇之門，以滿足諸多外國投資者對不

30、同的市場實(shí)踐和方法、評估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時(shí)處亂不驚，而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期，拉塞爾完成了五項(xiàng)戰(zhàn)略收購任務(wù)，包括：1994年11月收購了一家房地產(chǎn)投資顧問公司，alex brown kleinwort benson 房地產(chǎn)顧問公司；1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司，cin財(cái)產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購一家財(cái)產(chǎn)和開發(fā)管理公司，galbreath公司；以及1998年1月收購了一家項(xiàng)目管理/設(shè)施轉(zhuǎn)換公司 - satulah集團(tuán)公司的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。1998年10月

31、，拉塞爾收購了行業(yè)中排名第四的管理服務(wù)公司也是設(shè)備管理業(yè)務(wù)中的一家知名領(lǐng)先企業(yè) - compass管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（lend lease real estate investments, inc.）的美國零售財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。4.第一太平戴維斯2004年全球收入：3.28億英鎊全球管理物業(yè)面積：8361萬平方米 第一太平戴維斯（savills）是 savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。本公司為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物

32、業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。 第一太平戴維斯（savills）在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。 第一太平戴維斯（savills）近年又通過與美國 trammell crow 公司的合作，進(jìn)一步擴(kuò)展其專業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)。至今我們已在全球設(shè)立了 140 個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（注： trammell crow 公司是美國主要跨國公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。） 集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過 8361 萬平方米的物業(yè)。對于閣下在中國有任何的物業(yè)服務(wù)需求，第一太平戴維斯（savills）的服務(wù)總能達(dá)到甚至超過

33、您的期望。 savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。公司成立于1855年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢頭并成為市場的引領(lǐng)者，在美國、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有180多家辦事處。 公司各個(gè)顧問團(tuán)隊(duì)通過緊密協(xié)作，提供客戶最權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶群，為有著共同目標(biāo)的客戶服務(wù)。savills多年投身于房地產(chǎn)業(yè)，長期致力于投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質(zhì)量的服務(wù)及品牌。全方位服務(wù)包括：代理及項(xiàng)目推廣 商用物業(yè) 住宅租賃 住宅銷售 商鋪業(yè)務(wù)日本業(yè)務(wù)顧問服務(wù) 市場研究及開發(fā)顧問 投資 評估及專業(yè)服務(wù) 物業(yè)管理資產(chǎn)管理5.戴德梁行全球財(cái)年

34、收入：1.94億英鎊全球員工數(shù)：逾9000名員工全球管理物業(yè)面積：3000多萬平方米戴德梁行是國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一，在全球45個(gè)國家200間分公司共有11,000余名員工為客戶提供跨國房地產(chǎn)服務(wù)。憑借其駐各地專業(yè)人員組成的跨國網(wǎng)絡(luò)及其對當(dāng)?shù)厥袌龅耐笍卣J(rèn)識，戴德梁行為客戶提供一貫高水平的一站式房地產(chǎn)咨詢及顧問服務(wù)。戴德梁行在中國市場設(shè)有14間分公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋：北京、天津、大連、青島、西安、成都、重慶、武漢、上海、中，獲選為2005年中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)顧問；杭州、臺北、廣州、深圳、香港，在同行中的業(yè)務(wù)覆蓋率位列榜首。戴德梁行的全球地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧

35、問、物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、設(shè)施管理、估價(jià)及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。戴德梁行上海公司秉承專業(yè)、創(chuàng)值、正派的服務(wù)理念，10個(gè)業(yè)務(wù)部門，以國際化的專業(yè)理念為企業(yè)、物業(yè)發(fā)展商及業(yè)主、物業(yè)投資商提供全方位的房地產(chǎn)顧問、咨詢、管理服務(wù)。戴德梁行所獲部分殊榮包括：中國唯一獲得“一級房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的國際物業(yè)顧問公司；首家榮獲“iso9001(2000版)認(rèn)證的國際物業(yè)顧問公司；在歐洲權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志euromoney在2003、2004、2005年中三度蟬聯(lián)金橋獎(jiǎng)雙強(qiáng):營銷代理20強(qiáng)、房屋中介代理20強(qiáng)。 薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇

36、蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁

37、莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅

38、蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀

39、蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄

40、芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈

41、薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞

42、莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿

43、蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄

44、蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈

45、芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂衿螈節(jié)羋袈袁肅薇袇羃芀薃袆膅肅葿袆裊荿蒞裊羇膁蚃襖肀莇蕿袃膂膀蒅羂袂蒞莁蕿羄膈芇薈肆莃蚆薇袆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芅莄薄膃肇螞薄袂芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻螇肄芆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膄莈蕆蚈袃膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薇螅螈莄蒃螄袀膇荿螃肂莃蒞螂膄芅蚄螂襖肈薀螁羆芄蒆螀