君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論11.1 項(xiàng)目概述11.2 項(xiàng)目研究的結(jié)論2第二章 項(xiàng)目概況72.1 項(xiàng)目建設(shè)條件72.2 投資的必要性9第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案113.1 方案的確定113.2 建筑設(shè)計(jì)143.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)163.4 電氣設(shè)計(jì)173.5 給排水及消防設(shè)計(jì)183.6 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計(jì)20第四章 項(xiàng)目組織與管理244.1 項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式244.2 項(xiàng)目籌建管理244.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃25第五章 投資估算和資金籌措275.1 項(xiàng)目投資估算275.2 項(xiàng)目建設(shè)投融資安排285.3 資金需要及投入計(jì)劃29第六章 項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?06.1 還款

2、方式及還款計(jì)劃306.2 償貸資金來(lái)源30第七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)327.1項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)327.2項(xiàng)目對(duì)收入分配目標(biāo)的貢獻(xiàn)337.3 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn)337.4 項(xiàng)目社會(huì)效益分析34第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析358.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策358.2 項(xiàng)目管理進(jìn)度安排風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策35第九章 結(jié)論與建議369.1 結(jié)論369.2 建議36附表37第一章 總 論1.1 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園 項(xiàng)目承辦單位：上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)：上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)a4線以東、金都路以南, 東靠都會(huì)路，南鄰老滬閔路，位于君蓮居住區(qū)a地塊上 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總投資1

3、917.91萬(wàn)元；項(xiàng)目總用地面積8000平方米，總建筑面積約4900平方米，綠化率不低于35%。 承擔(dān)可行性研究工作的單位：上海同濟(jì)工程咨詢有限公司 研究工作依據(jù)：1) 投資項(xiàng)目可行性研究指南；2) 關(guān)于編制君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的協(xié)議；3) 上海市或閔行區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)君蓮居住區(qū)的批復(fù)文件4) 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)；閔發(fā)改基審2006247號(hào)5) 閔行區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于對(duì)顓橋鎮(zhèn)原八大市場(chǎng)a（b、c）地塊前期基礎(chǔ)性開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)，閔計(jì)基審發(fā)(2004)22號(hào)（23號(hào)、24號(hào)）6) 閔行區(qū)人民政府關(guān)于批準(zhǔn)閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中

4、心為八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備用地a（b、c）塊劃撥?chē)?guó)有土地的通知，閔府土（2004）358號(hào)（359號(hào)、360號(hào)）7) 房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(上海市測(cè)繪院第二分院)8) 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)，閔規(guī)綜(2005)25號(hào) 9) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；(2002年版)（gb50180-93）10) 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；(2003年11月版)11) 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；（dgj08-55-2002）12) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；(2001年版) (gbj16-87)13) 上海市幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（dg/tj08-45-95）14) 顓橋鎮(zhèn)154號(hào)地塊公建

5、配套相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)1.2 項(xiàng)目研究的結(jié)論1.2.1 社會(huì)需求預(yù)測(cè)上海作為經(jīng)濟(jì)中心的地位對(duì)于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。人們已經(jīng)開(kāi)始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車(chē)噪音，嚴(yán)重的城市污染；疏解經(jīng)濟(jì)中心成為大勢(shì)所趨。閔行區(qū)地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于區(qū)境邊緣。全區(qū)戶籍人口 78.6 萬(wàn)人。幾年來(lái)累計(jì)投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎(chǔ)

6、設(shè)施建設(shè)。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過(guò)亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)連為一體。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過(guò)了全市城區(qū)平均水平。同時(shí)，先后獲得國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)、國(guó)家園林城區(qū)、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、聯(lián)合國(guó)迪拜人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、全國(guó)衛(wèi)生城區(qū)、上海文明城區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。目前，正在積極創(chuàng)建全國(guó)文明城區(qū)和國(guó)家生態(tài)區(qū)。選擇閔行、選擇生活。閔行是上海居民首選的理想居住地之一，建區(qū)以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，全區(qū)累計(jì)開(kāi)發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷(xiāo)售總量約占全市 1/4 。 2005 年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增

7、加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 348 萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售面積 258 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額 194 億元。全區(qū)累計(jì)新建 30 多個(gè)住宅小區(qū)。高樓、公寓、別墅，近 200 個(gè)住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹(shù)，先進(jìn)和健全的物業(yè)管理，凸現(xiàn)了環(huán)境意識(shí)、人文關(guān)懷，打造了閔行品牌。顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完善，房產(chǎn)項(xiàng)目已具相當(dāng)規(guī)模。君蓮居住區(qū)項(xiàng)目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)154號(hào)地塊，屬建設(shè)兩個(gè)“1000萬(wàn)”的任務(wù)目標(biāo)，享受政府提供的優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。具有“造價(jià)不高水平高”、

8、“面積不大功能全”，“占地不多環(huán)境美”，傾力體現(xiàn)老百姓的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，著力貼近老百姓的實(shí)際需求，給動(dòng)遷以及中低收入家庭帶來(lái)實(shí)惠。君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地177.49公頃，總建筑面積180萬(wàn)平方米，其中住宅154萬(wàn)平方米，分為a、b、c、d、e、g、h、i、j地塊。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002年版)（gb50180-93）、城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（dgj08-55-2002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須為整個(gè)居住區(qū)配置公共服務(wù)設(shè)施，共分為七個(gè)大部分，即教育、行政、社區(qū)活動(dòng)、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設(shè)施。君蓮居住區(qū)分別在a、d、h、

9、j地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園1個(gè)，共4個(gè)。本工程為其中a地塊幼稚園項(xiàng)目。1.2.2 項(xiàng)目技術(shù)方案本項(xiàng)目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)，給排水及消防設(shè)計(jì)，和安保與節(jié)能設(shè)計(jì)六大塊。整個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)、規(guī)范，尤其是對(duì)各種功能和綠化的設(shè)計(jì)，達(dá)到了比較高的水平。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)堅(jiān)持社會(huì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中采用低毒害、無(wú)毒害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度；同時(shí)為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學(xué)習(xí)環(huán)境，園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則，綠化率不低于35。1.2.3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期為8個(gè)月，分前期準(zhǔn)備階段和施工階段兩個(gè)階段。

10、前期準(zhǔn)備階段為2個(gè)月：從2006年11月到2006年12月；施工階段為7個(gè)月：從2006年12月到2007年6月。項(xiàng)目總投資為1917.91萬(wàn)元，全部為自有資金；具體進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)附表1所示，資金投入計(jì)劃見(jiàn)附表3所示。1.2.4 項(xiàng)目投資和效益本項(xiàng)目投資共分為土建費(fèi)用、安裝費(fèi)用、室外總體費(fèi)用、土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用以及其他費(fèi)用等部分，投資總額1917.91萬(wàn)元。投資構(gòu)成如下圖所示：圖1 項(xiàng)目投資構(gòu)成圖效益主要反映在社會(huì)效益方面。項(xiàng)目建成后將為居住區(qū)的居民提供幼托服務(wù)，解除廣大居民的后顧之憂。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會(huì)的人口素質(zhì)。幼兒園的運(yùn)營(yíng)也會(huì)提供一定數(shù)量的工作崗位，增加

11、就業(yè)崗位，有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。幼兒園作為教育實(shí)體，主要承擔(dān)著教育的功能和其他的一些社會(huì)性功能，如提高全民族的素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)的公平和進(jìn)步等。幼兒園是以兒童的發(fā)展和社會(huì)的發(fā)展為其服務(wù)目標(biāo)的，它具有很強(qiáng)的公益性，是以促進(jìn)社會(huì)的公平為其教育的基本目標(biāo)。幼兒園的效能取向則主要是社會(huì)效益取向，它主要追求社會(huì)效益，這是由教育的本質(zhì)所決定的。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。幼兒園的主要目的是實(shí)施教育而不是贏利。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動(dòng)，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須恪守人道主義原則；贏利可以不太關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，但教育則必須關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，必須對(duì)弱勢(shì)群體進(jìn)行公平補(bǔ)償。幼兒園的任務(wù)

12、是“實(shí)行保育與教育相結(jié)合的原則，對(duì)幼兒實(shí)施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展”，“幼兒園同時(shí)為家長(zhǎng)參加工作、學(xué)習(xí)提供便利條件”?；谟變簣@的公益性特點(diǎn)，本項(xiàng)目的建設(shè)不以贏利為目的，項(xiàng)目建設(shè)完成后，移交給教育部門(mén)，由他們運(yùn)作管理。第二章 項(xiàng)目概況2.1 項(xiàng)目建設(shè)條件2.1.1 自然條件1) 地理位置閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接，南與奉賢區(qū)隔江相望，西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤，北鄰嘉定區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)?？偯娣e371.68平方公里。黃浦江縱貫?zāi)媳保讶珔^(qū)分成浦東、浦西兩部分。吳淞江流經(jīng)北端。河道縱橫，地勢(shì)平坦，是長(zhǎng)江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔4米。

13、顓橋鎮(zhèn)地處閔行區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū)，南靠江川路街道，北壤莘莊鎮(zhèn)，獨(dú)特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了蓬勃的生機(jī)。2) 氣象氣候特點(diǎn)是四季分明，年初和年末溫曖，初夏炎熱，盛夏涼爽。年降水1200毫米左右，年日照1940小時(shí)左右，年平均氣溫16.5左右3) 水資源閔行區(qū)河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布?，F(xiàn)有河道 3724條，水面積25.48平方公里，占全區(qū)面積6.86%。市級(jí)河道2條(不含黃浦江、吳淞 江)，區(qū)級(jí)河道19條，鎮(zhèn)級(jí)河道189條。水閘57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點(diǎn)，調(diào)控內(nèi)河水位，防洪除澇，引清排污。區(qū)內(nèi)地

14、表水資源總量27.34億立方米(含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進(jìn)潮量、各閘門(mén)引水量)，年內(nèi)地表水取水量9634.8648立方米。大部分河道水質(zhì)為類(lèi)，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質(zhì)達(dá)到類(lèi)。2.1.2 交通條件閔行區(qū)交通便捷。區(qū)政府駐地莘莊鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場(chǎng)約30余公里,可通過(guò)地鐵直達(dá)，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海火車(chē)站、龍吳港國(guó)際集裝箱碼頭均在30公里以內(nèi)。區(qū)內(nèi)過(guò)境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、312國(guó)道、318國(guó)道、320國(guó)道等。區(qū)內(nèi)有市級(jí)河道2條，河道長(zhǎng)度15.68公里；區(qū)級(jí)河道19條，河道長(zhǎng)度164.04公里。顓橋鎮(zhèn)距閔行區(qū)政府所在地莘莊乘軌道5號(hào)線僅

15、3站（莘莊站、春申路站、銀都路站、顓橋站）距離，閔行區(qū)君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園項(xiàng)目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)154號(hào)地塊內(nèi)，地處a4線（莘奉金高速公路）以東、金都路以南, 東靠都會(huì)路，南鄰老滬閔路，交通十分便利。2.1.3 項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì)閔行區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南，交通便利，水網(wǎng)發(fā)達(dá)。閔行區(qū)是新中國(guó)機(jī)電和化工工業(yè)的搖籃，國(guó)內(nèi)最早的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)-閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)就座落于此。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機(jī)場(chǎng)、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的13條總長(zhǎng)130公里的軌道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過(guò)。閔行區(qū)以綠化和環(huán)境保護(hù)為抓手，大力開(kāi)展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并創(chuàng)建成為國(guó)家園林城區(qū)，獲得中國(guó)人居環(huán)

16、境范例獎(jiǎng)和聯(lián)合國(guó)迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)。十分適宜居住。目前閔行區(qū)本地人口和流動(dòng)人口的比例基本為1：1。而隨著閔行科技、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向閔行，必定造成一定人口的壓力。為了滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的居住需求，為整個(gè)城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，上海市政府和閔行區(qū)政府決定在閔行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大型住宅區(qū)，做為重大工程的配套商品房，該住宅區(qū)被命名為君蓮居住區(qū)。君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會(huì)路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個(gè)地塊分成a、b、c-1、c-2、d、e、f、g

17、-1、g-2h、i-1、i-2、j十三塊。基地總規(guī)劃用地面積為177.49公頃，可建設(shè)用地（不包括f地塊）127.70公頃，其中居住用地106.15公頃，小區(qū)級(jí)公建用地20.55公頃?；匾?guī)劃地上總建筑面積為1723923平方米，其中住宅建筑面積為1537657平方米，小區(qū)級(jí)商業(yè)及公建建筑面積為130700平方米，街坊級(jí)商業(yè)及公建建筑面積為55566平方米。本項(xiàng)目即為居住區(qū)的配套公建之一。本工程為a地塊幼稚園項(xiàng)目，位于a地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口，家長(zhǎng)接送方便，且避免了交通主干道干擾，位置十分優(yōu)越。2.2 投資的必要性君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大

18、型住宅區(qū)，占地177.49公頃，總建筑面積180萬(wàn)平方米，其中住宅154萬(wàn)平方米，分為a、b、c、d、e、g、h、i、j地塊。居住區(qū)內(nèi)居住人口將達(dá)5.4萬(wàn)人左右，存在著大量的06歲學(xué)前兒童。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是終身教育的初始階段。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。對(duì)于廣大的兒童家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，他們也迫切需要有一個(gè)幼兒教育機(jī)構(gòu)來(lái)照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作

19、之中。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。同時(shí)，根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002年版)（gb50180-93）、城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（dgj08-55-2002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須設(shè)置幼稚園。本項(xiàng)目做為君蓮居住區(qū)的配套公建項(xiàng)目之一，對(duì)完善整個(gè)居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的，有著巨大的社會(huì)需求，社會(huì)效益顯著。根據(jù)整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍，君蓮居住區(qū)分別在a、d、h、j地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園1座，共4座。目前本居住區(qū)住宅項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工g-1、j 、a、e地塊，面積達(dá)56萬(wàn)平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工32萬(wàn)平

20、方米，其余地塊也將陸續(xù)開(kāi)工。為了使配套公建與住宅同時(shí)竣工，同時(shí)交付使用，本項(xiàng)目的建設(shè)已十分緊迫。本工程為其中a地塊幼稚園項(xiàng)目。第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案3.1 方案的確定3.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料： 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gbj16-87(2001年版) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(上海市標(biāo)準(zhǔn)) dgj08-9-2003 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (2002年版) gb50180-93 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) dgj08-55-2002 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50015-2003 上海市幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （dg/tj08-45-95） 環(huán)境空氣質(zhì)量

21、標(biāo)準(zhǔn) gb3095-1996 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) gb16297-1996 無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) dgj08-103-2003 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) jbj134-2001 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 (2002年版) 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 dg/tj08-206-2002 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部2003年4月） 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)；閔發(fā)改基審2006247號(hào)3.1.2 設(shè)計(jì)范圍 君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園總體設(shè)計(jì) 幼稚園園舍用房單體設(shè)計(jì)3.1.3 確定建設(shè)規(guī)模君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園項(xiàng)目，坐落于閔行區(qū)

22、土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備a塊地上。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的居民人口來(lái)確定。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標(biāo)”：建筑面積為551平方米；用地面積為720平方米。幼兒園的服務(wù)半徑?jīng)]有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減小，按規(guī)定小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500m。按規(guī)劃，入住居住區(qū)人口應(yīng)達(dá)5.4萬(wàn)人左右，a地塊幼稚園旁邊有a地塊、b地塊、c-1地塊和c-2地塊，a地塊規(guī)劃居住人口6100人左右，b地塊規(guī)劃居住人口3800人左右，c-1地塊規(guī)劃居住人口3850人左右，c-2地塊規(guī)劃居住人口4480人左右，戶均人口按3人考慮，出生率按9計(jì)算。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在a地塊、d地塊、h地塊和j地塊均

23、設(shè)有幼兒園。根據(jù)幼兒園的服務(wù)半徑以及居住區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長(zhǎng)的送托方便，a地塊幼稚園應(yīng)主要為a地塊居民、b地塊大部分居民和c-1地塊的部分居民服務(wù)，服務(wù)人口大約在1萬(wàn)人左右。根據(jù)上海市幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（dg/tj08-45-95）的規(guī)定，每1萬(wàn)人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為15個(gè)班，其中托兒班6個(gè)班，幼兒班9個(gè)班。項(xiàng)目總用地面積8000平方米，總建筑面積4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，綠化率35%。 3.1.4 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思符合君蓮居住區(qū)總體規(guī)劃，執(zhí)行國(guó)家方針政策，滿足國(guó)家和本市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的

24、要求，注重社會(huì)效益，體現(xiàn)“以人為本”的和諧社會(huì)理念。1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應(yīng)按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風(fēng)，有利于兒童的身心健康；3）以人為本，崇尚人性化設(shè)計(jì)；4）建筑風(fēng)格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開(kāi)朗的性格5）考慮兒童的心理感覺(jué)，色彩運(yùn)用上強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征6）建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮兒童與成人的不同特點(diǎn)，確定合理的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝以及防護(hù)措施等，符合國(guó)家和上海市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求；7) 面向未來(lái)，具有前瞻性，滿足教學(xué)手段和現(xiàn)代化設(shè)備的更新

25、、添置及幼兒園發(fā)展的需要。3.1.5 總平面設(shè)計(jì)總體布置上，充分考慮到幼兒園的特點(diǎn)，并與周?chē)噜彽慕ㄖ锵鄥f(xié)調(diào)。幼兒園園舍用房與周?chē)噜彽慕ㄖ锉３至撕线m的距離，從而保證了整個(gè)建筑物能夠有良好的日照和通風(fēng)。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點(diǎn)，按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，室外游戲場(chǎng)地要考慮到兒童的活動(dòng)特點(diǎn)和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場(chǎng)地和分班游戲場(chǎng)地，保證兒童每天都有足夠的室外活動(dòng)時(shí)間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。3.2 建筑設(shè)計(jì)3.2.1 設(shè)計(jì)原則

26、對(duì)建筑的體量和造型進(jìn)行環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理建筑與周邊環(huán)境關(guān)系，根據(jù)建筑性質(zhì)，力圖表現(xiàn)建筑單體的功能特征，通過(guò)對(duì)建筑造型、體量、材質(zhì)、色彩的處理來(lái)塑造建筑個(gè)性，建筑風(fēng)格體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開(kāi)朗的性格。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時(shí)又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺(jué)，在立面色彩的運(yùn)用上，強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個(gè)性。關(guān)心兒童的身心健康。將托兒、幼兒活動(dòng)室均設(shè)置在朝南的房間里，保證有良好的日照和通風(fēng)，滿足冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)3小時(shí)。將托兒、幼兒臥室也設(shè)置在朝南的

27、房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對(duì)兒童的身心健康也極為有利。注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。在滿足幼兒園的各項(xiàng)基本功能的前提下，應(yīng)根據(jù)兒童的特點(diǎn)，從使用和安全上進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，如：樓梯的梯級(jí)高度要適合幼兒使用特點(diǎn)，樓梯踏步高度不能大于150mm，寬度不能小于260mm，樓梯井寬度不能大于200mm；樓梯除設(shè)成人扶手外，還應(yīng)在梯段兩側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不能大于600mm；樓梯垂直欄桿間的凈距不能大于110mm；幼兒經(jīng)常出入的門(mén)，在距地0.61.2m高度內(nèi)應(yīng)安裝安全玻璃，并在距地700mm處設(shè)幼兒專(zhuān)用拉手；門(mén)的雙面均宜平滑，無(wú)棱角，不應(yīng)設(shè)置門(mén)坎和彈簧門(mén)；托兒、幼兒衛(wèi)生間的盥洗池高度宜為500550mm,寬度宜

28、為400450mm，水龍頭的間距宜為350400mm；托兒、幼兒用房的電源插座離地面高度不應(yīng)低于1.7m，并有保護(hù)蓋板，等等。凡此種種，不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點(diǎn)，在細(xì)節(jié)上加以特殊的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)社會(huì)對(duì)兒童的人文關(guān)懷。合理利用資源。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護(hù)墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門(mén)窗，也都成為節(jié)能的有效方式。3.2.2 建筑功能設(shè)計(jì)幼兒園園舍用房為三層建筑，建筑面積4900平方米。幼兒園園舍用房分為活動(dòng)及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個(gè)部分?；顒?dòng)及輔助用房又可按照功能的不同，細(xì)分為托兒用房、幼兒用房和共用活動(dòng)用房等

29、，其中，設(shè)有托兒班6個(gè)班，幼兒班9個(gè)班，托兒用房和幼兒用房應(yīng)分別成套設(shè)置活動(dòng)室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達(dá)值班室、資料室、會(huì)議室、教具制做及陳列室、總務(wù)倉(cāng)庫(kù)和教工廁所等。生活用房主要為廚房、淋浴室、洗衣房和炊事員休息更衣室等。3.2.3 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念，將環(huán)保及高科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（g

30、b/t18883）的要求。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325）執(zhí)行。裝修按照上海市房屋土地資源管理局、上海市教育委員會(huì)印發(fā)的市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗(yàn)收移交標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則執(zhí)行。3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.3.1 抗震設(shè)防建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，建筑物重要性丙類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g，場(chǎng)地土類(lèi)別為上海類(lèi)。3.3.2 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基本原則滿足國(guó)家及上海市有關(guān)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進(jìn)度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方案，傳力途

31、徑明確，結(jié)構(gòu)布置合理，計(jì)算模型與實(shí)際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響；構(gòu)造柱的布置滿足砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范；由于建筑物長(zhǎng)度超過(guò)55米，在建筑物中部設(shè)置沉降縫，以減少溫度應(yīng)力對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影響。2) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案：采用框架結(jié)構(gòu)。3) 主要結(jié)構(gòu)件尺寸及砼強(qiáng)度等級(jí)：結(jié)構(gòu)內(nèi)部填充墻將采用mu7.5混凝土小型空心砌塊和mb5專(zhuān)用混合砂漿砌筑，梁柱板砼標(biāo)號(hào)均為c30。鋼筋采用hpb235級(jí)鋼（fy=210n/mm2）、hpb335級(jí)鋼（fy=300n/mm2）。3.3.3 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第層褐黃灰黃色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，可作為輔助用房的持力層。第層暗綠

32、草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層?，F(xiàn)初步選用的樁型為：phc400，24m長(zhǎng)。以上設(shè)計(jì)的樁長(zhǎng)要視具體地質(zhì)情況而定，沉降要求控制在130mm左右。3.4 電氣設(shè)計(jì)3.4.1 設(shè)計(jì)范圍 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng) 室內(nèi)的電話系統(tǒng) 室內(nèi)的有線電視系統(tǒng) 室內(nèi)智能系統(tǒng)3.4.2 供電設(shè)計(jì)供電電源：電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入，埋深為室外地坪下0.7米。電壓等級(jí)：住宅及低壓進(jìn)線公建為220v/380v。3.4.3 園舍設(shè)計(jì)1) 園區(qū)電力、照明設(shè)備供電電壓均為220/380v，電源由變配電站采用電纜埋地引至各單元近線點(diǎn)。為保證區(qū)

33、內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。2) 幼兒園園舍用房干線采用銅芯塑料線穿金屬管沿公用部位明敷。3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進(jìn)戶線保護(hù)管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場(chǎng)線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。3.4.4 防雷及安全接地設(shè)計(jì)1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，防雷引下線和接地裝置利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。2) 園區(qū)配電系統(tǒng)的接地制式為tt制，電器線路采用pe線專(zhuān)放，各供電單元均設(shè)置總等電位節(jié)點(diǎn)連接，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位連接，插座回路及柜式空調(diào)回路采

34、用漏電保護(hù)，以確保用戶安全。3) 防雷和防雷波侵入、電器設(shè)備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4) 入戶端電纜的金屬外皮、鋼管應(yīng)與防雷的接地裝置相連。5) 配電箱設(shè)置電涌保護(hù)開(kāi)關(guān)，公用弱電設(shè)施采用防電涌保護(hù)裝置。3.5 給排水及消防設(shè)計(jì)3.5.1 設(shè)計(jì)范圍整個(gè)園區(qū)的室內(nèi)外給水、排水及消防設(shè)計(jì)。3.5.2 給水設(shè)計(jì)1) 水源：市政自來(lái)水，從市政給水管接入。2) 用水量：根據(jù)國(guó)家及上海有關(guān)建筑給排水規(guī)范設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的生活、綠化及消防用水量。3.5.3 排水設(shè)計(jì)室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入市政雨水總管。園區(qū)污水排入市政污水管。室內(nèi)污廢水分流，衛(wèi)生間設(shè)置專(zhuān)用通氣管。

35、雨水采用上海市暴雨強(qiáng)度公式：q=5544(p0.30.42)/(t7lgp)0.820.07lgpp=1，徑流系數(shù)=0.55園區(qū)雨水分路采用dn300管道排入市政雨水總管。3.5.4 消防設(shè)計(jì)1) 建筑消防防火等級(jí)：建筑防火等級(jí)為二級(jí)。防火間距：幼兒園為獨(dú)立建造。消防車(chē)道：本幼稚園位于a地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口，能滿足消防車(chē)道及相關(guān)消防規(guī)范要求。2) 消防給水系統(tǒng)消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路,都會(huì)路市政給水管網(wǎng)供給，水壓為0.16mpa。室外消火栓系統(tǒng)采用二路dn200市政管網(wǎng)進(jìn)水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火栓,供室外消防.室外消火栓間距不超過(guò)120米，

36、且距離建筑物消防水泵接合器不超過(guò)40米.本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。3.5.5 給排水管材給水出泵管至屋頂水箱及水表前水管采用外鍍鋅內(nèi)襯塑管材及管件，水表后冷熱水管采用ppr聚丙烯冷熱水管材及配件，熱熔連接。室內(nèi)排水管及雨水管采用upvc管，粘接。室外污水總管由dn200dn300組成，采用hdpe中空螺旋纏繞管，室外埋地雨水管由dn300dn800組成，采用hdpe中空螺旋纏繞管 .3.5.6 節(jié)水設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)依據(jù)：根據(jù)中華人民共和國(guó)水法、城市節(jié)約用水管理規(guī)定、節(jié)約用水“三同時(shí)、四到位”管理規(guī)定，新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備，選用和建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施，降低水的消

37、耗，提高水的利用率。2) 節(jié)水措施：室內(nèi)給水器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，水龍頭均采用陶瓷芯片，坐便器采用6升沖洗水箱。3.6 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計(jì)3.6.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)1) 主要環(huán)境影響因素施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。本項(xiàng)目為居住區(qū)配套幼兒園項(xiàng)目，主要污染與污染源為生活污廢水排水量、廁所等排放廢氣、機(jī)房噪聲、生活垃圾等。2) 設(shè)計(jì)原則建設(shè)項(xiàng)目污染防治及其它公害的處理設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”原則；堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中采用低毒低害、無(wú)毒無(wú)害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備

38、，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。3) 設(shè)計(jì)范圍根據(jù)“三同時(shí)”原則，本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所產(chǎn)生的各種污染的治理均在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。4) 污染物分析(1) 生活污水：根據(jù)生活污水的水質(zhì)特征，主要污染物為codcr、bod5、ss、nh3-n、動(dòng)植物油等 ；(2) 廢氣：主要為廚房油煙氣、煤氣燃燒廢氣等；(3) 噪聲：建設(shè)項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于空調(diào)設(shè)備等；(4) 固體廢物：主要是日常生活垃圾。5) 環(huán)保材料采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對(duì)生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。6）治理措施及預(yù)期效果(1) 生活污水園區(qū)實(shí)行雨污分流，雨水

39、直接排入城市管網(wǎng)，生活污水以dn300出口經(jīng)監(jiān)測(cè)井,達(dá)到納管標(biāo)準(zhǔn)后排放到市政污水管網(wǎng)。 (2) 廢氣廚房油煙氣和煤氣燃燒廢氣經(jīng)脫排油煙機(jī)處理后排入排煙豎井，通過(guò)屋頂高空排放。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。(3) 噪聲園區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境可滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-93）中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，即：晝間leq(a)60db(a)、夜間leq(a)50db(a)。(4) 固體廢棄物本項(xiàng)目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類(lèi)箱，垃圾分類(lèi)收集，由物業(yè)管理人員定時(shí)收集運(yùn)至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期回收和清除外運(yùn)。7) 環(huán)境綠化及管理(1) 為了有效提高生活環(huán)境，本

40、建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)綠化的建設(shè)管理。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則。(2) 本建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)“三通式”的落實(shí)，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。(3) 園區(qū)設(shè)置物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，環(huán)境保護(hù)的有關(guān)設(shè)施均由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排人員巡視、操作管理和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。(4) 人員編制由園區(qū)物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一安排。3.6.2 防盜安保設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)任務(wù)本防盜安保設(shè)計(jì)針對(duì)該項(xiàng)目可能產(chǎn)生的安全危害作相應(yīng)的治理，以達(dá)到有關(guān)防盜安保的要求。2) 防盜安保措施 整個(gè)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。 區(qū)設(shè)安保中心控制室。 域安裝周界防盜報(bào)警系統(tǒng) 所有對(duì)講及安保系統(tǒng)導(dǎo)線均穿金屬管敷設(shè)。3.6.3 節(jié)能設(shè)計(jì)1)

41、建筑耗能措施樓房各部位及構(gòu)件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，房型在日照、通風(fēng)、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、功能性、親和性和舒適性。2) 建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施屋面、平屋面：先用鋼筋混凝土敷平，再敷設(shè)改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠塑聚苯乙烯保溫層以及陶粒混凝土找坡層和現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。外墻面：采用膠粉eps顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)。3) 能量計(jì)量?jī)x表設(shè)置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時(shí)計(jì)價(jià)。4) 設(shè)備節(jié)能措施光源及燈具：住宅采用螺口瓷質(zhì)燈頭，樓梯采用自熄式節(jié)能燈。其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子鎮(zhèn)流器t8燈管；采用6升/次節(jié)水型

42、衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)按負(fù)荷的變換工作實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的變?nèi)萘糠绞竭\(yùn)行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風(fēng)管的保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高效型水泵。第四章 項(xiàng)目組織與管理4.1 項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司為本項(xiàng)目的發(fā)展商。公司擬采取項(xiàng)目公司模式與項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)制相結(jié)合的機(jī)制進(jìn)行本案開(kāi)發(fā)宜融資安排：君蓮居住區(qū)的整體開(kāi)發(fā)由上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司組建項(xiàng)目公司進(jìn)行融資，主要融資渠道有：上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司自籌資金與銀行借款等方式。這種項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)融資方式的優(yōu)點(diǎn)有：1）可以快速籌集項(xiàng)目所需資金；2）法律關(guān)系簡(jiǎn)單，便于銀行就項(xiàng)目資產(chǎn)設(shè)定抵押

43、擔(dān)保權(quán)益，融資結(jié)構(gòu)上易為貸款銀行接受，投資者債務(wù)責(zé)任清晰；3）項(xiàng)目融資債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大部分限制在項(xiàng)目公司中，易實(shí)現(xiàn)有限追索和非公司負(fù)債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢(shì)獲得優(yōu)惠貸款；4）項(xiàng)目的所有權(quán)集中在項(xiàng)目公司，便宜管理，項(xiàng)目公司可直接運(yùn)作項(xiàng)目，也可在法律上擁有項(xiàng)目資產(chǎn)，而將項(xiàng)目運(yùn)作委托外單位進(jìn)行。本項(xiàng)目為君蓮居住區(qū)公建配套項(xiàng)目之一，項(xiàng)目融資擬采用自籌資金與銀行貸款相結(jié)合的方式。4.2 項(xiàng)目籌建管理為了將整個(gè)項(xiàng)目做到最好，上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司積極對(duì)市場(chǎng)上類(lèi)似項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒，并且將聘請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目建設(shè)管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程的管理和控制。對(duì)于居住

44、區(qū)180萬(wàn)平方米的若干項(xiàng)目群來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目公司將建立專(zhuān)門(mén)業(yè)主方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，形成若干個(gè)由各專(zhuān)業(yè)人員構(gòu)成的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)群，對(duì)整個(gè)籌建過(guò)程中的工作進(jìn)行督促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款計(jì)劃，執(zhí)行資金收支操作。這樣既減輕了上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的管理壓力，又便宜實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的協(xié)調(diào)和推進(jìn)。整個(gè)項(xiàng)目將實(shí)施全過(guò)程招投標(biāo)。包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等在內(nèi)的各工程階段，均按國(guó)家要求，公開(kāi)公正的實(shí)行招投標(biāo)，并將聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的招投標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作。在整個(gè)項(xiàng)目建成后，該公司還將會(huì)把綠化保潔、機(jī)房管理、電氣、給排水、供氣、電話等系統(tǒng)的運(yùn)行等后勤保障服務(wù)項(xiàng)目交給專(zhuān)業(yè)管理公司和物業(yè)公司管理，實(shí)現(xiàn)后

45、勤保障服務(wù)社會(huì)化，提高服務(wù)水準(zhǔn)和物業(yè)管理水平。此外，在人力資源安排方面，將項(xiàng)目所需人力資源放入項(xiàng)目公司編制中，這樣既協(xié)調(diào)清楚兩者的關(guān)系，同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)完成后，可以考慮將項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)變成專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)居住區(qū)物業(yè)及運(yùn)營(yíng)管理，這樣還有利于項(xiàng)目后期工作的開(kāi)展和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從實(shí)施階段到運(yùn)營(yíng)階段的過(guò)渡。因此，整個(gè)項(xiàng)目的籌建組織機(jī)構(gòu)是比較完善的，有利于項(xiàng)目的高效、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。本項(xiàng)目做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目。做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目，本項(xiàng)目將圍繞著整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，做好配套工程的建設(shè)工作，并納入整個(gè)項(xiàng)目的組織管理之中。4.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目，建設(shè)期將滿足整個(gè)項(xiàng)

46、目的進(jìn)度計(jì)劃安排。進(jìn)度計(jì)劃安排為：2006年11月內(nèi)完成項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批，組建管理機(jī)構(gòu)；2006年1112月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備； 2006年12月2007年6月內(nèi)完成項(xiàng)目工程的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、室外總體工程； 2007年6月底項(xiàng)目工程的竣工驗(yàn)收、交付使用。第五章 投資估算和資金籌措君蓮居住區(qū)a地塊幼稚園項(xiàng)目用地面積為8000平方米，建筑面積為4900平方米。5.1 項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目投資共分為土建費(fèi)用、安裝費(fèi)用、室外總體費(fèi)用、土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用以及其他費(fèi)用等部分，投資總額1917.91萬(wàn)元。項(xiàng)目投資估算表見(jiàn)附表2，投資構(gòu)成如圖1所示。1）

47、土建費(fèi)用，具體包括地基工程、主體結(jié)構(gòu)及建筑、裝修工程； 2）安裝費(fèi)用，具體包括給排水工程、供配電及電氣照明工程、消防及弱電工程、電梯工程室外配套工程和其它配套工程；3）室外總體費(fèi)用，包括圍墻、道路、綠化、管線、大門(mén)及門(mén)衛(wèi)室等；4）土地費(fèi)用； 5）前期費(fèi)用，包括前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用。其中前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用劃分為可行性研究、招標(biāo)代理、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、投資監(jiān)理費(fèi)；6）配套費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、電話、電視等配套工程費(fèi)用；7）其他費(fèi)用。投資估算說(shuō)明:1) 土地費(fèi)用土地價(jià)格按照閔行區(qū)地價(jià)：840萬(wàn)元 (其中含土地動(dòng)拆遷等費(fèi)用)。2) 前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用包括項(xiàng)目的可行性研究、規(guī)

48、劃、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢（標(biāo)底編制、決算審核等）等相關(guān)工程師的費(fèi)用，一般為建筑成本的5%-10%左右，視工程的大小及難易程度確定，工程越大比例越低，工程難度越大，比例越高。3)建筑安裝費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用通常也稱工程造價(jià)。它是指列入項(xiàng)目施工圖預(yù)（決）算的建筑物的建筑安裝工程費(fèi)用。其中，建筑物的具體價(jià)格見(jiàn)項(xiàng)目投資估算表。4) 預(yù)備費(fèi)簡(jiǎn)稱“預(yù)備費(fèi)”,又稱“不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)”。指總概算中用以彌補(bǔ)在編制初步設(shè)計(jì)和總概算時(shí)難以預(yù)料，而實(shí)際可能發(fā)生的費(fèi)用。工程預(yù)備費(fèi)一般以分為：基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)及其本項(xiàng)目情況,基本預(yù)備費(fèi)占總投資額2.5，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不預(yù)留。5) 建設(shè)期間利息項(xiàng)目建設(shè)需要貸款5

49、00萬(wàn)元，建設(shè)期年利率為8%，年利息為20萬(wàn)元。6）流動(dòng)資金，本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后直接移交教育部門(mén)運(yùn)作管理，故不設(shè)流動(dòng)資金。5.2 項(xiàng)目建設(shè)投融資安排1）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資約人民幣1917.91萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商自有資金1417.91萬(wàn)元。銀行借款為500萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)期按一年計(jì)算，投資額為1917.91萬(wàn)元，資金來(lái)源：自有資金1417.91萬(wàn)元，銀行借款500萬(wàn)元。項(xiàng)目資金投入計(jì)劃及資金來(lái)源情況見(jiàn)附表3所示。2）投資結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目投資共分為土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、室外總體、前期工程及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金以及其他費(fèi)用等大部分，投資總額1917.91萬(wàn)元。投資構(gòu)成如圖1所示。5.3 資金需

50、要及投入計(jì)劃本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司自有資金為1417.91萬(wàn)元；自有資金在項(xiàng)目前期安排到位，之后的不足部分用銀行借款等方法籌集，銀行借款為500萬(wàn)元，具體資金使用和籌措情況見(jiàn)表附表3所示。第六章 項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?.1 還款方式及還款計(jì)劃按該項(xiàng)目貸款年限6年（包括建設(shè)期）、貸款年利息8%，建設(shè)期只付利息不還本，后5年按等額還本、利息照付的償還方式計(jì)算，該項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，應(yīng)付利息為20萬(wàn)元；后5年還本期內(nèi)，每年應(yīng)償還的貸款本金為100萬(wàn)元，每年應(yīng)付利息額按當(dāng)年貸款余額計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目年最高應(yīng)償還本息額為140萬(wàn)元，年最低應(yīng)償還的本息額為108萬(wàn)元。項(xiàng)目?jī)斮J比為1.28。詳細(xì)計(jì)算，參見(jiàn)項(xiàng)目借款還本付息

51、計(jì)算表。6.2 償貸資金來(lái)源 由于該項(xiàng)目屬于公共事業(yè)性項(xiàng)目，因而該項(xiàng)目?jī)攤Y金僅能來(lái)源于項(xiàng)目業(yè)主單位其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的盈余和政府財(cái)政提供的償債資金。閔行區(qū)財(cái)政可提供用于償還該項(xiàng)目貸款本息的資金來(lái)源為：每年收取的城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)費(fèi)（稅）、城市市政配套費(fèi)、城市內(nèi)其他地段土地出讓、拍賣(mài)所得收益及財(cái)政可收取的其他規(guī)費(fèi)。2005 年，全區(qū)增加值實(shí)現(xiàn)gdp 461 億元，與“九五”期末的2000 年相比，增長(zhǎng) 1.6 倍，五年中年平均增長(zhǎng)20.8%。財(cái)政總收入 195 億元，比上年增長(zhǎng)12.7%，其中區(qū)級(jí)財(cái)政收入 61.9 億元，增長(zhǎng)14.8%。全區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力，在全市各區(qū)縣名列前茅。全區(qū)累計(jì)開(kāi)發(fā)總量約占全市 1

52、/6 ；銷(xiāo)售總量約占全市 1/4 。 2005 年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 348 萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售面積 258 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額 194 億元。預(yù)計(jì)2006年2012年閔行區(qū)財(cái)政收入增長(zhǎng)將會(huì)進(jìn)一步增加，完全可以滿足該項(xiàng)目?jī)攤芰σ?。加之，該?xiàng)目業(yè)主其他經(jīng)營(yíng)收入的盈余增長(zhǎng)，使該項(xiàng)目的償債能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以保證每年清償應(yīng)償還的貸款本息額。第七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) a地塊幼稚園建設(shè)項(xiàng)目為教育設(shè)施項(xiàng)目，幼兒教育是基礎(chǔ)教育的組成部分，是學(xué)校教育和終身教育的起始階段。幼兒教育應(yīng)為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的

53、素質(zhì)基礎(chǔ)。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)兒童身心健康發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國(guó)民素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。也就是說(shuō)該項(xiàng)目是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識(shí)技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，是為社會(huì)生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的，是以創(chuàng)造社會(huì)效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。本章對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析，側(cè)重于社會(huì)評(píng)價(jià)。 7.1項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)項(xiàng)目的建成將能最大滿足390名幼兒的早期教育問(wèn)題，對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。近幾年來(lái)，閔行區(qū)各項(xiàng)事業(yè)取得較大發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了適度快速增長(zhǎng)。君蓮居住區(qū)為上海市、閔

54、行區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地177.49公頃，總建筑面積180萬(wàn)平方米，其中住宅154萬(wàn)平方米，分為a、b、c、d、e、g、h、i、j地塊。居住區(qū)內(nèi)居住人口將達(dá)5.4萬(wàn)人左右，有大量的06歲學(xué)前兒童。對(duì)于廣大的兒童家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，他們也迫切需要有一個(gè)幼兒教育機(jī)構(gòu)來(lái)照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。 本項(xiàng)目實(shí)施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利

55、于促進(jìn)全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國(guó)家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。7.2項(xiàng)目對(duì)收入分配目標(biāo)的貢獻(xiàn) 幼兒期是對(duì)人的一生有著重要影響的時(shí)期，也是易被成人忽視、幼兒自己卻全然不知其價(jià)值、全然不能把握其進(jìn)程的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)充滿活力的、蘊(yùn)藏著巨大發(fā)展?jié)摿涂伤苄缘纳A段，又是一個(gè)非常脆弱、非常容易被錯(cuò)誤定向的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)稚嫩的、需要成人精心照顧和保護(hù)的時(shí)期；然而又是其自理、自立、邁向獨(dú)立的需要日益增長(zhǎng)的時(shí)期。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和責(zé)任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。從這個(gè)意義上說(shuō)，幼兒教育應(yīng)當(dāng)讓幼兒“在

56、快樂(lè)的童年中獲得有益于身心發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)”，以完成保護(hù)和促進(jìn)幼兒身心健康地成長(zhǎng)和發(fā)展這一基本的使命。幼兒教育可為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質(zhì)基礎(chǔ)，為進(jìn)一步接受學(xué)校教育和終身教育做好準(zhǔn)備。幼稚園項(xiàng)目由于其產(chǎn)品具有公共物品的性質(zhì)，因而向全體居民提供“公共消費(fèi)品”，這就在一定程度上促進(jìn)了社會(huì)財(cái)富的均等化分配。教育項(xiàng)目在一定程度上影響收入分配，有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)人民“共同富裕”和全面建設(shè)小康社會(huì)。由于受教育水平與收入水平之間存在著極高的相關(guān)性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育的普及必將促進(jìn)社會(huì)平等化，有益于社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。7.3 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn)我國(guó)教育的社會(huì)功能是培養(yǎng)體腦結(jié)合，德、智、體、美、勞全面發(fā)展的個(gè)體的根本途徑；是建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義的重要措施。是提高受教育者的科學(xué)