大廈租賃合同

1、租 賃 合 同出租方（甲方） ：承租方（乙方） ：甲、乙雙方就 大廈商業(yè)樓租賃事宜，經(jīng)過友善洽商，本著在平等互利的原則，取得一致意見，并達(dá)成如下條款：一、物業(yè)地址及面積：甲方提供的商業(yè)樓位于南海區(qū)桂城路號(hào)層，編號(hào)：，建筑面積 （含物業(yè)實(shí)際面積 +公用攤分面積） ：平方米（按現(xiàn)狀租賃，具體位置詳見附圖）。上述場(chǎng)地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。二、物業(yè)用途：該物業(yè)作辦公使用，乙方不得將該租賃場(chǎng)地作飲食、商場(chǎng)、工場(chǎng)、 專用倉庫及住宅等其它用途，不得作違法違律的場(chǎng)所，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施處理，而由此發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任由違約方全部負(fù)責(zé)。三、物業(yè)移交：1. 乙方正式接收租用物業(yè)時(shí)，請(qǐng)與

2、甲方進(jìn)行乙方所租用物業(yè)的驗(yàn)收及移交手續(xù)。2. 使用租用物業(yè)時(shí)，請(qǐng)遵守物業(yè)使用說明書的有關(guān)條款。超出物業(yè)使用說明書的內(nèi)容部分，需經(jīng)甲方同意、費(fèi)用及責(zé)任由乙方自理。四、 所有租用單元均統(tǒng)一使用本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)，所需綜合費(fèi)用按有關(guān) 源用劃分方案由各租用戶負(fù)責(zé)支付。五、租賃期限：1 、租賃期為月，即從年月日至年月日止。2 、合同期滿，乙方投資在該物業(yè)的財(cái)產(chǎn)（如辦公臺(tái)等可動(dòng)產(chǎn)）由乙方自行支配；上述場(chǎng)地的不動(dòng)產(chǎn)按無破壞性的原狀完好歸還給甲方（含乙方投入的裝修，配套設(shè)施）乙方惡意破壞性撤場(chǎng)，甲方有權(quán)于保證金中扣除相應(yīng)違約款項(xiàng)。如無此情況，甲方將乙方所繳納的租賃保證金全額無息退回給乙方。；如3 、合同期滿后

3、，乙方在履行合同的前提下，如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個(gè)月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優(yōu)先。六、 租金計(jì)算1、物業(yè)交付使用由起租日起，基本月租金為元/ 平方米（此為收據(jù)計(jì)算價(jià)）。如果乙方需甲方提供租金發(fā)票，因本租賃契約而產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，即甲方依本契約的租金收入是繳納稅收規(guī)費(fèi)后的純收入，上述出租物業(yè)的具體租金如下：租金：年月日至年月日，每平方米月租金元，即上述租賃物業(yè)的租金為元 / 月。2 、租金從年 月 10 號(hào)前將本月租金，否則甲方有權(quán)每天按欠費(fèi)的千分之一向乙方追討滯納金。租金支付方式必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。支付租金賬號(hào)如下：帳戶名稱：銀行賬號(hào)：開戶行： 特別約定：乙方必須保

4、證租金全額付至上述賬號(hào)并到賬，否則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付租金的責(zé)任。七、租賃保證金的支付：1. 乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為（￥元）租賃保證金。合同期滿， 乙方需與甲方處理完所有離場(chǎng)手續(xù)后憑該保證金收據(jù)無息退回乙方，保證金不能作為租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)減扣。乙方繳納保證金的賬號(hào)如下：帳戶名稱：銀行賬號(hào)：開戶行：物業(yè)的裝修及規(guī)定：大廈的室內(nèi)裝修按市政規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和甲方已定的方案施工，其中：1 、 地面、墻面、天花、室內(nèi)一切設(shè)施、中央空調(diào)等電器設(shè)備按現(xiàn)狀出租，裝修、防水、補(bǔ)漏水工程一切由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。2 、 衛(wèi)生間。3 、 設(shè)備：電梯共用，消

5、防噴淋系統(tǒng)到各層總制，各單位配有電源線接口，室內(nèi)安裝由乙方負(fù)責(zé)4、 乙方請(qǐng)按 裝修管理協(xié)議 與甲方辦理有關(guān)租用物業(yè)裝修手續(xù)，為維護(hù)公眾共用設(shè)備設(shè)施的安全，所有裝修需經(jīng)甲方同意后，才能進(jìn)行租用物業(yè)內(nèi)部的裝修工程。5、 如需改動(dòng)室內(nèi)裝修， 必須將改動(dòng)后的圖紙送大廈管理處審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，電路改動(dòng)一律由大廈電工施工或雙方認(rèn)可的專業(yè)部門施工，工程費(fèi)用屬乙方承租范圍內(nèi)的由租戶負(fù)責(zé) , 其外不負(fù)責(zé)。6、 客戶裝修需交納裝修按金， 并將裝修圖紙復(fù)一份經(jīng)甲方存查方可動(dòng)工，裝修完畢， 經(jīng)管理處驗(yàn)收合符要求， 且沒有損壞公共設(shè)施， 無息退回按金； 如有違反或損壞， 則照價(jià)賠償。八、物業(yè)管理：1.由佛山市物業(yè)

6、管理有限公司實(shí)施全面管理，并設(shè)置大廈管理處，租賃方必須配合及服從公司對(duì)本大廈實(shí)行統(tǒng)一管理，遵守大廈管理公約 ，并按時(shí)向管理處繳納綜合管理費(fèi)和水電費(fèi)。2. 乙方有責(zé)任保障寫字樓室內(nèi)的防火、防盜安全以及環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生事故，證實(shí)是由乙方不遵守合同和管理公約的規(guī)定而引起的。所造成的一切損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。3. 該場(chǎng)地由甲方按現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃的場(chǎng)地及甲方提供的各種設(shè)施，防止不正常損壞。若設(shè)施受到損壞或出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。即乙方承擔(dān)該場(chǎng)所的正常維修保養(yǎng)責(zé)任。4.綜合物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元( 含公用水電費(fèi)、保安費(fèi)及公用衛(wèi)生費(fèi)用) ，共元 / 月。管理費(fèi)從本合同簽

7、訂起租之日起計(jì)。5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)按月結(jié)算，乙方在整個(gè)承租期內(nèi)必須于每月10 日前繳付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)及水電支付方式必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。支付物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)賬號(hào)如下：戶名：賬號(hào)：開戶行：特別約定：乙方必須保證物業(yè)管理費(fèi)及水電全額付至上述賬號(hào)并到賬，否則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)的責(zé)任。6.乙方在簽訂本合同之日向甲方交付水電保證金為元）合同期滿時(shí)，乙方需與甲方處理完所有離場(chǎng)手續(xù)后憑該保證金收據(jù)無息退回乙方，保證金不能作為租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)減扣。乙方繳納保證金的賬號(hào)如下：帳戶名稱：銀行賬號(hào)：開戶行：7

8、為保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，租戶所有財(cái)產(chǎn)的搬遷離開，必須經(jīng)租戶負(fù)責(zé)人的書面同意及大廈管理處的批準(zhǔn)才可搬離，否則大廈管理處有權(quán)采取必要措施阻止搬離。8乙方每月負(fù)責(zé)分?jǐn)傆盟畵p耗。 乙方應(yīng)在每月將分?jǐn)偟膿p耗水費(fèi)、使用的中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)一起繳交管理處。九、 轉(zhuǎn)租管制及違約處理： 1. 甲方租出的場(chǎng)地因施工質(zhì)量或設(shè)備安裝質(zhì)量而致使租賃經(jīng)營受損，甲方負(fù)責(zé)無償維修，如屬乙方使用不當(dāng)或擅自更改使用功能危及樓宇結(jié)構(gòu)而造成樓宇損壞或影響其它租戶的使用，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。2. 乙方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個(gè)月內(nèi)向甲方提交解約意見書，經(jīng)甲方同意， 并繳清一切未清的款項(xiàng)。 乙方已付的

9、租賃保證金， 甲方概不退還， 而作為乙方違約賠償金由甲方自行處理。3. 甲方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個(gè)月內(nèi)向乙方提交解約意見書。經(jīng)乙方同意。甲將乙方已付的租賃保證金兩倍退回乙方。4. 乙方在租賃期內(nèi)如將租賃的場(chǎng)地（部分或全部）轉(zhuǎn)租給第三者時(shí)，必須先征得甲方同意。其轉(zhuǎn)租協(xié)議以本合同各條款的規(guī)定為生效之必要前提條件及必備附件， 經(jīng)第三者蓋章認(rèn)可，由乙方將復(fù)印件蓋章確認(rèn)與原件無誤，在 15 天內(nèi)交甲方備案（甲方在原件上蓋章） ，轉(zhuǎn)租協(xié)議的條款均不得與本合同有悖，否則轉(zhuǎn)租協(xié)議視為無效合同。5. 轉(zhuǎn)租后，乙方（原租戶）自動(dòng)成為第三者（新租戶）的擔(dān)保人，如新租戶不能履行合同條款，如拖欠租

10、金或管理費(fèi)、電費(fèi)等，中央空調(diào)水電費(fèi)，乙方有義務(wù)清償其所欠費(fèi)用，該擔(dān)保人維持到甲、乙雙方租賃合同到期后自動(dòng)取消。6. 乙方逾期交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)水電費(fèi)，處以每日按交費(fèi)總額千分之一收取滯納金，管理處可以采取但不僅限于停水、停電等催繳措施。7. 乙方從應(yīng)交費(fèi)日起逾期過 30 天的，視作違約論處，經(jīng)甲方最后書面通知仍不繳費(fèi)的，甲方有權(quán)沒收所有租賃保證金， 并繼續(xù)追討乙方的租金等欠費(fèi)； 乙方應(yīng)無條件將該物業(yè)交回甲方，乙方拒不搬遷的， 甲方可將乙方的物品抵償租金、 管理費(fèi)、中央空調(diào)水電費(fèi)等欠費(fèi)，不足部分保留繼續(xù)追償權(quán)。（ 1） 租戶業(yè)主（乙方）退租時(shí)，在已交清租金和管理費(fèi)等費(fèi)用的情況下，所

11、有可動(dòng)產(chǎn)物資要自行清理，時(shí)限為五個(gè)工作日; 否則自離場(chǎng)之日起收取場(chǎng)地占用費(fèi)（按原租金的 100%計(jì)算）、對(duì)遺留物資不負(fù)保管責(zé)任， 10 天之后仍未處理完的，視為原租戶業(yè)主（乙方）放棄對(duì)該物資的所有權(quán)，物業(yè)公司（甲方）有權(quán)自行處置，處置所得歸物業(yè)公司（甲方） ，以補(bǔ)償場(chǎng)地占用費(fèi)，不足部分甲方保留繼續(xù)追償權(quán)。（ 2） 租戶業(yè)主（乙方）退租時(shí)，仍欠租金或管理費(fèi)的，其遺留物資不得擅自處理，自離場(chǎng)之日起 10 天內(nèi)仍未付清租金或管理費(fèi)的，物業(yè)公司（甲方）有權(quán)處置物資，處置所得先清償租金及管理費(fèi)，剩余價(jià)值歸物業(yè)公司（甲方）收入，不足部分甲方保留繼續(xù)追償權(quán)。十、 免責(zé)條件：該物業(yè)如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，由損失方自理。十一、 本物業(yè)地