紹興市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收和備案管理實(shí)施細(xì)則

1、紹興市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收和備案管理實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范房屋建筑工程質(zhì)量管理， 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì) 量管理?xiàng)l例）（國務(wù)院令第 279 號(hào)）、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè) 施竣工驗(yàn)收備案管理辦法（住建部令第 2 號(hào)）及房屋建筑和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定（建質(zhì)2013 171號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合紹興市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 紹興市區(qū)內(nèi) （含紹興高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、 紹興袍 江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、 紹興市鏡湖新區(qū)、 紹興濱海新城） 各類新建、 擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程（以下簡(jiǎn)稱工程）均實(shí)施本細(xì)則，各 區(qū)、縣（市）參照?qǐng)?zhí)行。第三條 紹興市建筑業(yè)管理局負(fù)責(zé)紹興市區(qū)內(nèi)的工程竣工 驗(yàn)收和備案管理。

2、 具體工程竣工驗(yàn)收與備案工作由工程所在地的 建筑工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。第四條 工程竣工驗(yàn)收可按工程項(xiàng)目組織， 也可按單位工程 或多個(gè)單位工程組織。備案按單位工程組織。第五條 住宅工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收 時(shí)，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理及相關(guān)單位對(duì)工程實(shí) 體質(zhì)量進(jìn)行檢查或檢測(cè)，初步驗(yàn)收后應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行整改。工程符合下列條件方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、 法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 符合設(shè)計(jì) 文件及合同要求，并提交工程竣工報(bào)告（附件 1 ）；（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，

3、監(jiān)理單位須對(duì)工程進(jìn)行質(zhì) 量評(píng)估，有完整的監(jiān)理資料，并提交工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（附 件2）；（四）勘察、設(shè)計(jì)單位分別對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中 由勘察、 設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查， 并提交工 程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告（附件 3、 4）；（五）有完整的工程技術(shù)檔案和施工管理資料；（六）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；（七）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅還 須有開發(fā)商出具的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（八）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件（附件 9 ）；（九）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密 集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程

4、驗(yàn)收合格的證明文件；（十） 住宅工程已進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格， 建設(shè)單位按戶 出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī) 定抽查合格；（十一）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢；（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第六條 工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、 施工、 監(jiān)理等有關(guān)單位參加， 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法對(duì)竣工驗(yàn)收 實(shí)施監(jiān)督。第七條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：（一）單位工程完工后， 施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢。 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各類專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工 預(yù)驗(yàn)收。存在施工質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)由施工單位及時(shí)整改，

5、整改完 畢后， 由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告， 申請(qǐng)工程竣工 驗(yàn)收。（二）建設(shè)單位收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告后， 對(duì)符 合驗(yàn)收要求的工程，組成由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單 位和其它有關(guān)方面的專家組成的驗(yàn)收組，并制定驗(yàn)收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前將工程竣 工驗(yàn)收通知書及施工技術(shù)資料、 監(jiān)理技術(shù)資料送達(dá)負(fù)責(zé)監(jiān)督該工 程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同 履約情況和工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、 法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)的情況，并由建設(shè)單位對(duì)該工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量 及其它有關(guān)事項(xiàng)

6、是否符合有關(guān)法律、 法規(guī)、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求，作出工程建設(shè)綜合結(jié)論（附件7 ）；2、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；3、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等 方面作出全面評(píng)價(jià)， 形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的單位工程竣工驗(yàn)收 意見書（附件 5 ）；單位 （子單位 ）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 （附件 6 ）；4、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收 的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā) 現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的， 責(zé)令改正。 工程竣工驗(yàn) 收的監(jiān)督情況應(yīng)作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容；5、參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)單位、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理 等各方不能形成

7、一致意見時(shí)， 應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法， 待意見 一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。第八條 工程竣工驗(yàn)收合格后， 建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)編制工程竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（附件 8 ）。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：（一）工程概況，驗(yàn)收日期和參加單位的名稱；（二）工程報(bào)建日期，開竣工日期，施工許可證號(hào)；（三）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的名稱和資質(zhì)等級(jí)；（四）施工圖設(shè)計(jì)文件審查單位的名稱和審查結(jié)論；（五）工程采用的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（六）甩項(xiàng)的具體部位及甩項(xiàng)后對(duì)工程主要使用功能的影響 程度；七）施工單位的工程竣工報(bào)告，監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位的 質(zhì)量檢查報(bào)告中有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本情況及結(jié)論， 單位工程 竣工驗(yàn)收意見書，單位（

8、子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，工程 建設(shè)綜合結(jié)論（即附件 1-7 ）。第九條 竣工驗(yàn)收后， 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單 位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的主要內(nèi)容為：（一）工程概況；（二）質(zhì)量監(jiān)督受理時(shí)間和受理時(shí)資料審查情況；（三）監(jiān)督檢查的基本情況，包括檢查次數(shù)、時(shí)間、內(nèi)容、 檢查人員及發(fā)現(xiàn)的主要問題和整改情況；（四）對(duì)工程驗(yàn)收程序、驗(yàn)收情況的監(jiān)督意見；（五）對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)；（六）其它需要說明的事項(xiàng)。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 個(gè) 工作日內(nèi)，依照本細(xì)則，向工程所在地備案機(jī)關(guān)備案。第十二條 建

9、設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)應(yīng)提交下列 資料：（一）紹興市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（三）工程施工合同；（四）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書；（五）勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)量檢查報(bào)告，施工單位的工程竣工報(bào) 告及單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，監(jiān)理單位的工程質(zhì) 量評(píng)估報(bào)告，建設(shè)單位的單位工程竣工驗(yàn)收意見書；（六）建設(shè)單位的工程建設(shè)綜合結(jié)論；（七）規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建檔案館等部門出具的認(rèn)可文 件或準(zhǔn)許使用文件；（八）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書和開發(fā)商出具 的商品住宅住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書；（九）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件； （十）備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。第十

10、三條 備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收 備案文件之日起 5個(gè)工作日內(nèi)， 驗(yàn)證文件是否齊全， 如符合要求， 應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。 不符合要求的， 不 予文件收訖。第十四條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)工程各方主體在工程竣工驗(yàn)收過 程中有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的， 應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收 備案文件起 15 個(gè)工作日內(nèi)退回建設(shè)單位， 并在備案表的備案機(jī)關(guān) 處理意見一欄中說明理由， 責(zé)令停止使用， 整改后重新組織竣工 驗(yàn)收并備案。第十五條 竣工驗(yàn)收備案表一式四份，建設(shè)單位、備案 機(jī)關(guān)、 房屋產(chǎn)權(quán)登記部門和城建檔案館各執(zhí)一份， 副本份數(shù)可根 據(jù)實(shí)際需要提供。第十六條 備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做好工程竣

11、工備案資料的檔案管理工作。第十七條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程、 軍用房屋 建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程不適用本細(xì)則。第十八條 違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，由建設(shè)行政主管部門 按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第279號(hào)）和房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn) 收備案管理辦法（住建部令第 2號(hào)）處罰。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件目錄1. 附件 1、工程竣工報(bào)告；2附件 2、工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；3附件 3、工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告；4附件 4、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；5附件 5、單位工程竣工驗(yàn)收意見書；6附件 6、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄7附件 7、工程建設(shè)綜合結(jié)論；8附件 8、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；9附件 9、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具