BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)建設(shè)方案[行業(yè)材料]

1、BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)建設(shè)方案櫻桃綠目錄櫻桃綠第一章 項(xiàng)目概述31.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)3第二章 整體方案設(shè)計(jì)42.1 方案設(shè)計(jì)總體方向42.2 方案設(shè)計(jì)原則42.3 對(duì)不同使用角色的設(shè)計(jì)62.4 系統(tǒng)構(gòu)架設(shè)計(jì)62.5 管理中心設(shè)計(jì)82.5.1 管理中心定位82.5.2 管理中心架構(gòu)82.6 系統(tǒng)模型匹配設(shè)計(jì)82.7 系統(tǒng)硬件配置102.8 第三方系統(tǒng)對(duì)接接口開發(fā)112.8.1 數(shù)據(jù)獲取的分類112.8.2 第三方系統(tǒng)對(duì)接流程132.9 系統(tǒng)軟件配置142.10 系統(tǒng)各功能應(yīng)用介紹15第三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃323.1 項(xiàng)目實(shí)施流程323.1.1 第一部分：網(wǎng) BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)建設(shè)323.1.2 第二

2、部分：資料錄入363.1.3 第三部分：現(xiàn)有系統(tǒng)接入373.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃37第一章 項(xiàng)目概述1.1 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本方案提出 BIM 運(yùn)維管理平臺(tái)建設(shè)區(qū)別于傳統(tǒng)的智能化及機(jī)電的建設(shè)方案，是希望通過為的管理方提供一套更為智慧、安全、長(zhǎng)效的綜合管理平臺(tái)，將智能化、機(jī)電設(shè)備、環(huán)境管理、能源管理、人員管理等多角度的系統(tǒng)及管理需求進(jìn)行一體化整合，使多系統(tǒng)在同一平臺(tái)進(jìn)行呈現(xiàn)，最終建設(shè)目標(biāo)將通過對(duì)建筑內(nèi)各專業(yè)子系統(tǒng)及設(shè)備的集成統(tǒng)一，建立 BIM 運(yùn)維管理中心，為建筑實(shí)現(xiàn)智慧化管理提供可靠的設(shè)備運(yùn)維分析、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理服務(wù)、能源管理、環(huán)境品質(zhì)管理、信息化決策等一系列專項(xiàng)服務(wù)達(dá)到提升管理效率、流程優(yōu)化、

3、提高建筑管理服務(wù)品質(zhì)目的。主要包括：1) BIM 智慧運(yùn)維管理系統(tǒng)功能齊全、注重實(shí)用、可持續(xù)發(fā)展。系統(tǒng)包括安防管理、設(shè)備管理、環(huán)境管理、能源管理、管網(wǎng)管理、資產(chǎn)管理、人員管、維修維保管理、消防管理等功能模塊。2) 完成建筑智慧運(yùn)維管理系統(tǒng)信息模型、管理中心數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)，從功能上滿足建筑運(yùn)營(yíng)管理定位要求，為建設(shè)建筑智慧化管理提供數(shù)據(jù)信息平臺(tái)。3) 完成對(duì)運(yùn)行管理人員和技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，確實(shí)保障 BIM 運(yùn)維管理平臺(tái)的科學(xué)管理水平。4) BIM 運(yùn)維管理體系建立：通過分析建筑內(nèi)設(shè)備及管理流程長(zhǎng)期運(yùn)行的數(shù)據(jù)，為運(yùn)維管理提供最有效的改進(jìn)方法和措施，形成完善的制度化管理流程，并為今后指標(biāo)化考核提供重要

4、的依據(jù)。系統(tǒng)底層采用信息模型、物聯(lián)網(wǎng)感知等多種技術(shù)，力圖從多種維度描述建筑在日常管理中所涉及到的工作，幫助管理人員對(duì)人員、設(shè)備、環(huán)境、能源、管網(wǎng)等進(jìn)行全方位管理。第二章 整體方案設(shè)計(jì)2.1 方案設(shè)計(jì)總體方向在整體設(shè)計(jì)中，我們將系統(tǒng)定義為三個(gè)不同層次，即系統(tǒng)層、感知層和應(yīng)用層，通過這三個(gè)層面將建筑中的系統(tǒng)、設(shè)備和使用者進(jìn)行有效的聯(lián)接，在更高維度的平臺(tái)上進(jìn)行交互，并形成新的功能應(yīng)用體系。未來系統(tǒng)將滿足管理中心、展示中心、建筑管理的需求，并且具有擴(kuò)展性強(qiáng)的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn) PC 端、移動(dòng)端、大屏展示端等多終端跨平臺(tái)的應(yīng)用。系統(tǒng)定義建筑通過最頂層的平臺(tái)搭建，重新定義建筑的管理，將各種不同的系統(tǒng)連接起來，在同

5、一平臺(tái)進(jìn)行呈現(xiàn)和操作，賦予建筑全生命周期管理不同的概念，真正使管理人員的精力集中于為建筑提升更多的價(jià)值、為建筑使用者提供更多的服務(wù)以及保障環(huán)境品質(zhì)安全中來。傳感器感知設(shè)備擺脫以往依靠經(jīng)驗(yàn)的管理方式，使設(shè)備通過各種傳感器進(jìn)行連接，使所有的管理行為數(shù)字化，所有的工作可預(yù)期、可評(píng)估。通過感知底層，可以對(duì)建筑內(nèi)所有的設(shè)備進(jìn)行有效管理，通過計(jì)算機(jī)手段自動(dòng)判斷、自動(dòng)報(bào)警，使管理更細(xì)致化，最終達(dá)到提升服務(wù)品質(zhì)、降低管理成本、提高建筑內(nèi)環(huán)境品質(zhì)的目標(biāo)。移動(dòng)終端聯(lián)接使用者通過移動(dòng)使更多的使用者參與到其中，建筑管理人員可以通過移動(dòng)終端進(jìn)行日常的管理、查看各種信息；來訪者可以通過移動(dòng)終端對(duì)建筑管理進(jìn)行了解。更多使用

6、者的參與才能讓系統(tǒng)的效率最大化發(fā)揮，最終形成價(jià)值提升。因此，在建筑的整體方案中，我們?cè)噲D從這三個(gè)維度將所有單獨(dú)的系統(tǒng)納入到體系中，將零散的設(shè)備進(jìn)行更多的整合（無論從信息獲取還是控制），將更多的管理行為和對(duì)外宣傳的部分通過移動(dòng)終端進(jìn)行或大屏幕來實(shí)現(xiàn)，最終形成一個(gè)完整的管理體系。2.2 方案設(shè)計(jì)原則BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)方案的總體設(shè)計(jì)原則是：以運(yùn)維模型為基礎(chǔ)、軟件為核心，通過信息交換和共享，將各個(gè)具有完整功能的獨(dú)立子系統(tǒng)組合成一個(gè)有機(jī)的整體，提高系統(tǒng)維護(hù)和管理的自動(dòng)化水平、協(xié)調(diào)運(yùn)行能力及詳細(xì)的管理功能，徹底實(shí)現(xiàn)功能集成、網(wǎng)絡(luò)集成和軟件界面集成。具體如下：1) 開放性原則BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)是一個(gè)完全

7、開放性的系統(tǒng)，可以兼容多種系統(tǒng)數(shù)據(jù)，即使是較為特殊的數(shù)據(jù)格式，也可以通過程序轉(zhuǎn)換成系統(tǒng)可用的數(shù)據(jù)，這就使得系統(tǒng)具有更高的開放性，方便與其他系統(tǒng)對(duì)接的同時(shí)，減少現(xiàn)場(chǎng)重復(fù)安裝測(cè)量表具的可能， 在成本上也更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。2) 可靠性原則BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)是一個(gè)可靠性和容錯(cuò)性極高的系統(tǒng)，系統(tǒng)能不間斷正常運(yùn)行和有足夠的延時(shí)來處理系統(tǒng)的故障，確保在發(fā)生意外故障和突發(fā)事件時(shí)，系統(tǒng)都應(yīng)該保持正常運(yùn)行。人機(jī)界面的友好性，系統(tǒng)采用圖形三維方式來顯示信息點(diǎn)的狀態(tài)，操作簡(jiǎn)單、維護(hù)方便。3) 可擴(kuò)展性原則BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)系統(tǒng)采用 SOA 構(gòu)架設(shè)計(jì)，支持更強(qiáng)大的擴(kuò)展性，當(dāng)新的功能加入后，對(duì)以往的功能不產(chǎn)生影響。這就使

8、得更多的子系統(tǒng)能夠接入到平臺(tái)當(dāng)中。4) 互連接性原則BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)確保了系統(tǒng)間可集成性，提供了準(zhǔn)確的通訊協(xié)議和開放的數(shù)據(jù)庫(kù)接口，各子系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)庫(kù)共享；同時(shí)考慮未來發(fā)展的需求，能與未來擴(kuò)展子系統(tǒng)具有互聯(lián)性和互操作性。系統(tǒng)在數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)、接收方面均采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議。5) 安全性原則為了確保系統(tǒng)硬件和信息的高安全性，采用較先進(jìn)的加密算法和計(jì)算機(jī)安全措施， 設(shè)立系統(tǒng)密碼。設(shè)立防火墻，使系統(tǒng)受到非法攻擊時(shí)對(duì)系統(tǒng)的破壞性降到最低。6) 先進(jìn)性原則考慮到電子信息及軟件技術(shù)的迅速發(fā)展，系統(tǒng)設(shè)計(jì)在技術(shù)上采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，所采用的設(shè)備產(chǎn)品和軟件不僅成熟而且能代表當(dāng)今國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的先進(jìn)技術(shù)

9、水平。7) 成熟性原則系統(tǒng)的各項(xiàng)功能指標(biāo)都經(jīng)過了較為嚴(yán)格的測(cè)試，無論從穩(wěn)定性、實(shí)用性都經(jīng)過了多重檢驗(yàn)。其各項(xiàng)功能在不同的項(xiàng)目中也經(jīng)過的實(shí)際的使用，效果非常理想。2.3 對(duì)不同使用角色的設(shè)計(jì)系統(tǒng)考慮了不同使用者的差異性需求，通過不同的功能模塊及終端來滿足不同場(chǎng)景的使用需要。決策層可以通過系統(tǒng)界面及移動(dòng)終端快速了解建筑整體的管理狀況、環(huán)境狀況、重大事項(xiàng)等，便于從宏觀角度進(jìn)行全局縱覽。管理層通過系統(tǒng)的各種功能模塊方便的操作建筑內(nèi)各類專業(yè)子系統(tǒng)，了解設(shè)備運(yùn)行狀況、建筑結(jié)構(gòu)信息、處理各種設(shè)備維修維護(hù)流程、優(yōu)化及調(diào)節(jié)建筑內(nèi)的環(huán)境等。系統(tǒng)為管理層提供了更好的管理工具，使管理更精細(xì)化、流程更簡(jiǎn)便。執(zhí)行層通過系

10、統(tǒng)及移動(dòng)終端的指令，快速定位建筑內(nèi)設(shè)備問題，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理問題。日常的工作也可以通過系統(tǒng)變得更簡(jiǎn)便，效果更便于評(píng)估。來訪者通過系統(tǒng)展示可以更為直觀的展現(xiàn)建筑先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理模式、完善的操作服務(wù)流程，同時(shí)對(duì)于第三方維護(hù)單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量起到很好的監(jiān)督與管控，從而提升其整體服務(wù)滿意度。系統(tǒng)展示的效果更為直觀、清晰，真正成為一個(gè)對(duì)外展示的窗口。2.4 系統(tǒng)構(gòu)架設(shè)計(jì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)平臺(tái)構(gòu)架如下圖： 數(shù)據(jù)采集層(設(shè)備層)由傳感器（溫濕度、CO2、PM2.5 等）和數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)、網(wǎng)路交換機(jī)設(shè)備等組成； 數(shù)據(jù)接口層由接口協(xié)議、數(shù)據(jù)庫(kù)軟件、存儲(chǔ)設(shè)備、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)器文件系統(tǒng)、其他資源庫(kù)及其數(shù)據(jù)接口

11、API 等組成； 業(yè)務(wù)邏輯層由功能單元和邏輯單元組成，負(fù)責(zé)用戶業(yè)務(wù)邏輯判斷，程序指令調(diào)度以及邏輯規(guī)則統(tǒng)一反饋給上層應(yīng)用端； 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)層由服務(wù)器、計(jì)算機(jī)終端、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)（工業(yè)交換機(jī)、光電轉(zhuǎn)換器）等組成； 人機(jī)交互層由數(shù)據(jù)分析軟件、交互展示軟件、展示屏幕、移動(dòng)終端等組成；2.5 管理中心設(shè)計(jì)2.5.1 管理中心定位管理中心首先它是構(gòu)建建筑運(yùn)維管理體系中的核心大腦，所有的數(shù)據(jù)將匯總至大腦，由大腦統(tǒng)一進(jìn)行處理和判斷，并下達(dá)指令，因此管理中心是對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合與篩選，最大程度減少人工勞動(dòng)，并形成更多的影響和交互，它將具備總覽全局，實(shí)時(shí)監(jiān)控、實(shí)時(shí)報(bào)警，應(yīng)急處理、遠(yuǎn)程指揮等服務(wù)功能，規(guī)劃統(tǒng)一集中性管

12、理，形成完整的 BIM 運(yùn)維管理中心服務(wù)體系。2.5.2 管理中心架構(gòu) 對(duì)接層對(duì)接現(xiàn)有各類子系統(tǒng)及傳感設(shè)備，具備兼容性高，支持多種數(shù)據(jù)接入方式、數(shù)據(jù)接口編寫簡(jiǎn)單可靠的特點(diǎn)。 數(shù)據(jù)層采用主流數(shù)據(jù)庫(kù)，穩(wěn)定性高，支持多擴(kuò)展模式。底層采用大量?jī)?yōu)化算法， 保障數(shù)據(jù)的可靠性。 展示層支持跨平臺(tái)展示，采用最先進(jìn)的 3D 驅(qū)動(dòng)技術(shù)，可向多種系統(tǒng)擴(kuò)展，支持手機(jī)、PAD 等多種移動(dòng)展示終端。 功能層上層應(yīng)用支持高定制化，松耦合，新定義功能時(shí)不會(huì)對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)產(chǎn)生影響，保證系統(tǒng)穩(wěn)定性。2.5 系統(tǒng)模型匹配設(shè)計(jì)BIM 三維空間模型需要單獨(dú)建模，BIM 運(yùn)維所需要的模型與設(shè)計(jì)、實(shí)施階段的模型各專業(yè)精度要求不一樣。在 BIM

13、 運(yùn)維項(xiàng)目中，對(duì)水電暖通、設(shè)備設(shè)施的模型精度要求較高，但對(duì)結(jié)構(gòu)、外觀模型要求較低。對(duì)于建模的要求我們?cè)谇捌谛枨鬁贤▽?duì)接中進(jìn)行了確認(rèn)，具體涉及以下幾個(gè)方面：（注：標(biāo)注綠色框?yàn)榇_認(rèn)項(xiàng)）建筑模型精細(xì)化程度確認(rèn)信息表序號(hào)項(xiàng)目精細(xì)度模型源備注1外景模型周邊場(chǎng)景真實(shí)度非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方場(chǎng)景范圍遠(yuǎn)景周邊街區(qū)項(xiàng)目范圍甲方乙方綠化非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方圍墻細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方項(xiàng)目次要建筑非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方周邊道路非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方周邊建筑非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方2項(xiàng)目建筑模型建筑立面細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大

14、體輪廓示意甲方乙方內(nèi)墻細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方地面細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方天花細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方門細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方窗細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方3項(xiàng)目機(jī)電模型大型機(jī)電設(shè)備細(xì)節(jié)真實(shí)材質(zhì)非常準(zhǔn)確示意甲方乙方精細(xì)度整體模型部件甲方乙方小型設(shè)備細(xì)節(jié)真實(shí)材質(zhì)非常準(zhǔn)確示意甲方乙方精細(xì)度整體模型部件甲方乙方配電柜細(xì)節(jié)真實(shí)材質(zhì)非常準(zhǔn)確示意甲方乙方精細(xì)度整體模型部件甲方乙方傳感設(shè)備真實(shí)材質(zhì)非常準(zhǔn)確示意甲方

15、乙方4項(xiàng)目管網(wǎng)水網(wǎng)位置信息非常準(zhǔn)確示意甲方乙方精細(xì)度管網(wǎng)設(shè)備閥件甲方乙方風(fēng)網(wǎng)位置信息非常準(zhǔn)確示意甲方乙方精細(xì)度管網(wǎng)設(shè)備閥件甲方乙方5固定資產(chǎn)家具細(xì)節(jié)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方材質(zhì)非常真實(shí)大體輪廓示意甲方乙方精細(xì)度整體模型部件甲方乙方信息非常準(zhǔn)確示意甲方乙方設(shè)備細(xì)節(jié)真實(shí)材質(zhì)非常準(zhǔn)確示意甲方乙方精細(xì)度整體模型部件甲方乙方2.7 系統(tǒng)硬件配置設(shè)備項(xiàng)配置項(xiàng)數(shù)量單位備注數(shù)據(jù)服務(wù)器硬盤容量：2T；支持陣列模式：RAID0；RAID1； RAID5；RAID10；硬盤接口：SATA； 硬盤轉(zhuǎn)速：7200； 硬盤緩存：64M；1臺(tái)增加演示服務(wù)器CPU：至強(qiáng) E5-1600 v3 四核 ；內(nèi)存：16GB DD

16、R4；硬盤容量：500GB+1TB 混合硬盤（SSD+HDD）； 顯卡芯片：NVIDIA Quadro K4200 2GB1套增加電腦 PC2套增加KVM1套增加PM2.525臺(tái)增加溫濕度、CO2 檢測(cè)儀（三合一）25臺(tái)增加串口服務(wù)器4臺(tái)增加在系統(tǒng)建設(shè)中我們需要考慮支撐系統(tǒng)運(yùn)行足夠的硬件配置，不僅包括系統(tǒng)數(shù)據(jù)存錯(cuò)、處理、應(yīng)用的硬件服務(wù)器、計(jì)算機(jī)終端及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，根據(jù)本項(xiàng)目情況我們?cè)O(shè)計(jì)考慮數(shù)據(jù)采集獲取本身是從現(xiàn)有的各分類子系統(tǒng)中對(duì)接共享方式還是需要另外加裝現(xiàn)場(chǎng)表具及各類傳感器設(shè)備，而現(xiàn)場(chǎng)傳感器類型較多，包括溫濕度、CO2、PM2.5 等等，針對(duì)系統(tǒng)不同功能實(shí)現(xiàn)，我們將在方案中詳細(xì)說明。具體詳見下表

17、：2.8 第三方系統(tǒng)對(duì)接接口開發(fā)BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)和現(xiàn)有的系統(tǒng)不產(chǎn)生沖突，而是在現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎(chǔ)上提供更高層次的數(shù)據(jù)交互和場(chǎng)景應(yīng)用，而且 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)本身的功能也需要從底層的系統(tǒng)或傳感器獲取數(shù)據(jù)。2.8.1 數(shù)據(jù)獲取的分類數(shù)據(jù)的獲取分為兩種形式，一種是從底層傳感器中直接讀取，另一種是從現(xiàn)有的系統(tǒng)中獲取。部分較為簡(jiǎn)單的功能，如環(huán)境監(jiān)測(cè)、視頻監(jiān)控等，建議從傳感器中直接讀取，這種方式較為簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)交互也更為快捷；但有一些較為復(fù)雜的功能，特別需要現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行單元的功能，建議從第三方系統(tǒng)中獲取，如消防應(yīng)急系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等。目前一些較為大型的系統(tǒng)，都設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的第三方接口，如空調(diào)自控系統(tǒng)，一般會(huì)提供基

18、于支持 TCP/IP 或 OPC 協(xié)議方式的數(shù)據(jù)服務(wù)調(diào)用，會(huì)大大提高數(shù)據(jù)調(diào)用的方便性。但大多數(shù)系統(tǒng)還未考慮到數(shù)據(jù)的上傳交互，因此需要編寫相應(yīng)的程序，對(duì)其數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)用和編譯。一般數(shù)據(jù)的獲取方式可分為以下幾類：1) 直接從傳感器獲取（以下稱第一類傳輸）需要傳感器本身有通訊模塊，可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行遠(yuǎn)傳。部分傳感器有國(guó)際（或行業(yè)）通用的標(biāo)準(zhǔn)傳輸協(xié)議，可以通過 485 線或無線傳輸?shù)姆绞?，?jīng)過現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)采集模塊直接上傳到遠(yuǎn)端的服務(wù)器，由 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集程度對(duì)數(shù)據(jù)包進(jìn)行解碼并寫入相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。一些較為特殊的傳感器或沒有標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的傳感器，需要設(shè)備廠商提供相應(yīng)的傳輸規(guī)約，由BIM 運(yùn)維管

19、理系統(tǒng)編譯相應(yīng)的程序，對(duì)數(shù)據(jù)包進(jìn)行編譯。目前 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)本身能夠識(shí)別的傳感器超過 1000 種，包括溫濕度、二氧化碳、視頻等。2) 提供數(shù)據(jù)傳輸服務(wù)的系統(tǒng)（以下稱第二類傳輸）主要是一些版本較新的大型系統(tǒng)，系統(tǒng)本身提供數(shù)據(jù)傳輸服務(wù)，有標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)調(diào)用模塊，其系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)有完善的功能。一般這類系統(tǒng)會(huì)提供國(guó)際（或行業(yè)）通用的數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議，BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)只需要遵循其傳輸協(xié)議，對(duì)數(shù)據(jù)包進(jìn)行解析即可。這類數(shù)據(jù)調(diào)用不需要通過中間的硬件系統(tǒng)， 直接通過網(wǎng)絡(luò)傳輸即可，較為方便。3) 需要編寫傳輸軟件的系統(tǒng)（以下稱第三類傳輸）相對(duì)于提供數(shù)據(jù)傳輸服務(wù)的系統(tǒng)，一些版本較早或本身沒有數(shù)據(jù)交互需求的系統(tǒng)，往

20、往不提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口，這就需要與系統(tǒng)供應(yīng)商協(xié)商，編寫相應(yīng)的傳輸軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)的傳輸。根據(jù)系統(tǒng)供應(yīng)商自身的需求和能力，可能采取幾種方式。第一種 我方直接編寫我方直接編寫傳輸程序，從系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)中直接調(diào)用數(shù)據(jù)，然后傳輸?shù)?BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。這種方式較為直接，但需要第三方系統(tǒng)供應(yīng)商完全開放其系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)，并說明數(shù)據(jù)庫(kù)格式。而且如果涉及到頻繁對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的訪問和調(diào)用，會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的影響。一般只對(duì)不敏感的系統(tǒng)或系統(tǒng)供應(yīng)商沒有響應(yīng)的軟件編寫能力的才采用這種方法。第二種 第三方直接編寫按照我方的數(shù)據(jù)格式要求，有第三方系統(tǒng)供應(yīng)商自行編寫數(shù)據(jù)傳輸程序，定時(shí)將數(shù)據(jù)取出后形成數(shù)據(jù)包，傳輸給遠(yuǎn)端的

21、 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)，由數(shù)據(jù)采集模塊對(duì)數(shù)據(jù)包進(jìn)行識(shí)別。這種方式對(duì)第三方系統(tǒng)影響較小，但其工作量也會(huì)相應(yīng)增加。一般對(duì)于技術(shù)實(shí)力較強(qiáng)的系統(tǒng)供應(yīng)商會(huì)采取這種方法。第三種 規(guī)定中間數(shù)據(jù)庫(kù)大多數(shù)系統(tǒng)供應(yīng)商會(huì)采取這種方法，其自身編寫相應(yīng)的數(shù)據(jù)傳輸程序， 將數(shù)據(jù)傳入指定的中間數(shù)據(jù)庫(kù)，中間數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)完全根據(jù)其原有的 習(xí)慣，BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)定期從中間數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)讀取。這種方式的優(yōu)勢(shì)是既不會(huì)對(duì)第三方系統(tǒng)產(chǎn)生影響，又不需要第三方系統(tǒng)供應(yīng) 商按照特定的程序進(jìn)行編寫，但劣勢(shì)是會(huì)增加中間數(shù)據(jù)庫(kù)的相應(yīng)投入， 可能會(huì)有硬件費(fèi)用。功能配置項(xiàng)是否有數(shù)據(jù)交互傳輸方式接口通訊協(xié)議提供安防管理視頻監(jiān)控有第一類或第二類傳輸必要

22、電子巡更必要周界報(bào)警必要門禁必要環(huán)境品質(zhì)管理溫濕度、CO2有第一類傳輸/PM2.5/設(shè)備管理設(shè)備運(yùn)行管理有第二類或第三類傳輸必要消防管理氣體報(bào)警有第一類或第二類傳輸必要能源管理數(shù)據(jù)瀏覽有第二類或第三類傳輸必要能耗排名數(shù)據(jù)對(duì)比節(jié)能改造管理分層管理定額管理2.8.2 第三方系統(tǒng)對(duì)接流程根據(jù)上述的數(shù)據(jù)獲取方式，第三方系統(tǒng)供應(yīng)商或設(shè)備供應(yīng)商需要提供以下資料1) 確認(rèn)系統(tǒng)/設(shè)備是否具有遠(yuǎn)傳功能2) 提供系統(tǒng)/設(shè)備的傳輸協(xié)議3) 確定系統(tǒng)/設(shè)備的傳輸方式4) 提供系統(tǒng)/設(shè)備的測(cè)試端口5) 如需要規(guī)定中間數(shù)據(jù)庫(kù)的，約定中間數(shù)據(jù)庫(kù)相應(yīng)格式我方取得相應(yīng)的資料后，將按以下流程實(shí)施：確認(rèn)數(shù)據(jù)獲取方式直接從傳感器中獲

23、取提供數(shù)據(jù)傳輸?shù)南到y(tǒng)需要編寫傳輸軟件的系統(tǒng)獲取傳輸協(xié)議獲取傳輸協(xié)議確定傳輸方式傳輸協(xié)議編寫轉(zhuǎn)換程序的編我方編寫第三方編寫約定中間庫(kù)傳輸程序編轉(zhuǎn)換程序編傳輸程序編傳輸測(cè)試系統(tǒng)調(diào)試完成2.9 系統(tǒng)軟件配置系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)中對(duì)于系統(tǒng)軟件配置，主要包括基礎(chǔ)軟件、平臺(tái)應(yīng)用軟件，而基礎(chǔ)軟件包括操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)軟件，操作系統(tǒng)一般建議選用 Windows Server 2008 R2 Standard 及以上版本，數(shù)據(jù)庫(kù)軟件一般建議選用 SQLserver2008 及以上版本，平臺(tái)應(yīng)用軟件為 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)，下面我們結(jié)合客戶實(shí)際需求對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行匯總并對(duì)具體功能應(yīng)用做詳細(xì)介紹。2.10 系統(tǒng)各功能應(yīng)用介紹根

24、據(jù)項(xiàng)目需求，我們?cè)O(shè)計(jì)在系統(tǒng)功能應(yīng)用中劃分出 11 個(gè)不同的功能模塊，每一個(gè)功能模塊中又分若干個(gè)不同的功能分項(xiàng)，對(duì)于系統(tǒng)開發(fā)內(nèi)容主要涉及界面 UI 調(diào)整、數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)調(diào)整、系統(tǒng)功能調(diào)整、功能流程調(diào)整、權(quán)限調(diào)整以及渲染及光效調(diào)整，下面我們將方案中對(duì)功能實(shí)現(xiàn)的范圍、具體功能應(yīng)用進(jìn)行詳細(xì)的描述。1. 安防安保1) 視頻監(jiān)控a) 獲取視頻界面在系統(tǒng)中，在視頻監(jiān)控模塊得到調(diào)取指令時(shí)，點(diǎn)擊相應(yīng)的視頻探頭即可彈出相應(yīng)區(qū)域的視頻畫面。b) 視頻探頭定位在建筑三維空間模型中顯示視頻探頭的具體位置信息，點(diǎn)擊選取需要查看的區(qū)域探頭即可顯示現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控畫面，一目了然。c) 與門禁系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)在系統(tǒng)中對(duì)門禁系統(tǒng)的操作時(shí)，根據(jù)

25、需要可以調(diào)取附近攝像探頭對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行查看，以便確認(rèn)對(duì)門禁開啟或關(guān)閉的操作。2) 周界報(bào)警當(dāng)發(fā)生侵入報(bào)警時(shí)， BIM 系統(tǒng)接受到報(bào)警信號(hào)后，會(huì)強(qiáng)制打斷系統(tǒng)的所有操作，并調(diào)出報(bào)警界面。在界面中給出報(bào)警位置信息提醒，并通知相應(yīng)管理人員，報(bào)警得到響應(yīng)確認(rèn)后，系統(tǒng)復(fù)位或報(bào)警解除。3) 訪客系統(tǒng)根據(jù)建筑模型劃分不同級(jí)別的安全區(qū)域，訪客系統(tǒng)根據(jù)劃分好的安全區(qū)域發(fā)放相應(yīng)的身份識(shí)別卡，在相應(yīng)的安全級(jí)別區(qū)域會(huì)有射頻裝置，自動(dòng)讀取身份識(shí)別卡，后臺(tái)發(fā)現(xiàn)識(shí)別卡級(jí)別與區(qū)域級(jí)別不符時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警。4) 人員定位系統(tǒng)通過選用 UWB 或 RFID 定位技術(shù)，對(duì)進(jìn)入建筑的每一位工作人員進(jìn)行定位和身份識(shí)別，一方面有助于隨時(shí)監(jiān)

26、測(cè)工作人員的狀態(tài)，避免發(fā)生意外，另一方面當(dāng)發(fā)生險(xiǎn)情時(shí)便于及時(shí)救援。人員定位系統(tǒng)和非法入侵管理系統(tǒng)聯(lián)用時(shí)，可以提高系統(tǒng)的判斷精度。5) 電子巡更傳統(tǒng)的電子巡更系統(tǒng)解決的是“何時(shí)有人到某處”巡邏的問題，但是相對(duì)而言弊端較大，往往會(huì)產(chǎn)生巡邏的死角，并且很難對(duì)巡邏的效果進(jìn)行評(píng)估。而在 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)中，針對(duì)巡更系統(tǒng)，通過巡更路徑規(guī)劃，在日常巡更時(shí)，對(duì)巡更的位置、時(shí)間、次數(shù)及具體人員信息進(jìn)行記錄并支持關(guān)鍵信息如人員、時(shí)間、位置信息交叉查詢，在 BIM 三維空間中查看巡更點(diǎn)位置，對(duì)巡更情況進(jìn)行評(píng)估。6) 門禁系統(tǒng)a) 門禁開啟/關(guān)閉操作在系統(tǒng)中，點(diǎn)擊門禁管理模塊，界面中顯示操作按鈕可遠(yuǎn)程操作對(duì)門禁的

27、開啟和關(guān)閉，并且在建筑三維空間模型中顯示門禁的開啟和關(guān)閉狀態(tài)。b) 門禁定位針對(duì)建筑中不同區(qū)域的門禁系統(tǒng)，我們通過區(qū)域選擇功能，可在建筑三維空間模型中顯示不同區(qū)域門禁系統(tǒng)具體位置信息，點(diǎn)擊選取需要操作的門禁即可。c) 與視頻系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)在 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)中對(duì)門禁系統(tǒng)的操作時(shí)，根據(jù)需要可以調(diào)取附近攝像探頭對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行查看，對(duì)進(jìn)出人員身份進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)后進(jìn)行門禁的管理操作。2. 消防系統(tǒng)1) 消防設(shè)備管理通過對(duì)煙感報(bào)警器的相關(guān)信息進(jìn)行采集，建模；在平臺(tái)中通過三維可視化的方式對(duì)煙感點(diǎn)進(jìn)行定位管理2) 煙感報(bào)警系統(tǒng)通過接口協(xié)議對(duì)接到煙感系統(tǒng)，直接調(diào)用系統(tǒng)數(shù)據(jù)；在三維平臺(tái)直觀展示報(bào)警信息，以及巡檢記

28、錄3) 與視頻聯(lián)動(dòng)三維管理系統(tǒng)將煙感系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)關(guān)聯(lián)，當(dāng)發(fā)生煙感報(bào)警時(shí)，直接調(diào)用相關(guān)攝像頭的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，使管理人員清楚的了解現(xiàn)場(chǎng)的具體狀況4) 系統(tǒng)巡檢對(duì)消防設(shè)備的維修維保情況進(jìn)行監(jiān)控，定期提醒設(shè)備巡檢，保障消防設(shè)備的安全性3. 環(huán)境品質(zhì)管理通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)溫濕度、二氧化碳濃度、一氧化碳濃度、空氣潔凈度等環(huán)境數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，確定設(shè)備開啟策略，及時(shí)調(diào)整設(shè)備開啟狀態(tài)，使環(huán)境舒適度達(dá)到最優(yōu)效果。該系統(tǒng)可以與設(shè)備自控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)二氧化碳或一氧化碳超過警戒標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)強(qiáng)制對(duì)通風(fēng)進(jìn)行啟動(dòng)，并形成報(bào)警，及時(shí)通知管理人員。 同時(shí)，環(huán)境監(jiān)控模塊還是以對(duì)歷史數(shù)據(jù)的調(diào)用，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估， 指導(dǎo)管理人員

29、對(duì)設(shè)備開啟的調(diào)整。該功能需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)加裝部分傳感設(shè)備，如溫濕度、二氧化碳、一氧化碳、PM2.5 檢測(cè)器、光照度、液位計(jì)等探測(cè)設(shè)備。1) 水位監(jiān)測(cè)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)水位狀況，一旦水位超過警戒線，及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的水泵，將水排出，并生成報(bào)警信息，通知相應(yīng)管理人員。2) 一氧化碳、二氧化碳濃度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)會(huì)實(shí)時(shí)對(duì)一氧化碳的、二氧化碳濃度進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)含量高于閥值，系統(tǒng)會(huì)強(qiáng)制啟動(dòng)機(jī)械通風(fēng)裝置，并生成報(bào)警信息，通知相應(yīng)管理人員。3) 空氣潔凈度管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)對(duì)建筑體內(nèi)的空氣進(jìn)行檢測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)單位體積空氣中被考慮粒徑的粒子濃度大于閾值，系統(tǒng)會(huì)強(qiáng)制啟動(dòng)機(jī)械通風(fēng)裝置，并發(fā)生報(bào)警信息， 并通知相應(yīng)的管理人員。4) 光照度管理

30、系統(tǒng)對(duì)每棟樓的每一層進(jìn)行分區(qū)，監(jiān)測(cè)每個(gè)區(qū)域的光照度，系統(tǒng)根據(jù)不同的預(yù)設(shè)值進(jìn)行顏色渲染，當(dāng)出現(xiàn)低于或高于正常值時(shí)，系統(tǒng)會(huì)強(qiáng)制打開或關(guān)閉窗簾或照明系統(tǒng)，并發(fā)生報(bào)警信息，通知相應(yīng)的管理人員。5) 溫濕度監(jiān)測(cè)當(dāng)系統(tǒng)通過實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)溫濕度超過控制標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)強(qiáng)制啟動(dòng)機(jī)械通風(fēng)裝置， 并生成報(bào)警信息，通知相應(yīng)管理人員。4. 設(shè)備設(shè)施管理1) 設(shè)備臺(tái)賬對(duì)建筑相關(guān)設(shè)備信息進(jìn)行整理歸納錄入到系統(tǒng)中，同時(shí)在 BIM 模型中進(jìn)行構(gòu)建定位和編碼，從而能在系統(tǒng)中看到其產(chǎn)品信息、建設(shè)信息和維護(hù)信息。產(chǎn)品信息包括其出廠信息、采購(gòu)價(jià)格、采購(gòu)人等信息；建設(shè)信息包括其安裝時(shí)間、安裝位置、安裝過程簡(jiǎn)介、安裝人員等信息；維護(hù)信息包括設(shè)備更

31、換信息、操作人員信息、檢查記錄等信息；系統(tǒng)支持對(duì)設(shè)備的信息進(jìn)行錄入、修改和保存。2) 備品備件按照不同功能對(duì)備品備件進(jìn)行分類，在二維界面呈現(xiàn)；點(diǎn)擊某一備品備件時(shí)，彈出該備品備件的基本信息和詳細(xì)信息（基本信息包括數(shù)量、存放位置、廠家、聯(lián)系人等，詳細(xì)信息包括合同電子化文檔、說明書、產(chǎn)品參數(shù)等）；同時(shí)系統(tǒng)支持通過備品名稱或編號(hào)等關(guān)鍵字進(jìn)行搜索，快速顯示相關(guān)的備品備件所有信息；系統(tǒng)支持對(duì)備品備件的信息修改，如存放位置、數(shù)量等等。3) 設(shè)備二維碼每一臺(tái)設(shè)備和管線都會(huì)有獨(dú)一無二的標(biāo)簽、二維碼。通過掃描二維碼可以找到這個(gè)設(shè)備或管線的所有信息。包括維保信息、運(yùn)行信息、設(shè)備 基本信息等。4) 維保管理a) 報(bào)修

32、管理用戶可以在線填寫設(shè)備報(bào)修單，工程部經(jīng)理在線審批并指定工程人員去現(xiàn)場(chǎng)維修，修理完成后，工程人員在線填寫設(shè)備修理反饋信息， 由專人在線驗(yàn)收設(shè)備修理結(jié)果，最后在線歸檔，形成一個(gè)完整的設(shè)備報(bào)修流程閉環(huán)，最終設(shè)備的報(bào)修表單將作為一條記錄，保存在該設(shè)備的設(shè)備臺(tái)卡中，用戶可以通過選中對(duì)應(yīng)設(shè)備，在設(shè)備參數(shù)信息中查到相應(yīng)的報(bào)修記錄。b) 維保、檢修計(jì)劃要保證建筑正常的安全運(yùn)營(yíng)，其前提是建筑的各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行，做好建筑設(shè)備及管線的檢查與維護(hù)是保證建筑安全運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)和前提 保障。系統(tǒng)支持管理人員通過手動(dòng)錄入記錄設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)狀況，調(diào)閱查看保養(yǎng)計(jì)劃詳情，并且給出相應(yīng)設(shè)備下一次維護(hù)保養(yǎng)的日期到期提醒，確保設(shè)備保養(yǎng)服

33、務(wù)得到及時(shí)完成。c) 維保記錄管理進(jìn)入歷史報(bào)修界面中顯示所有設(shè)備報(bào)修信息記錄，點(diǎn)擊某一具體信息記錄可查看設(shè)備維修詳情，同時(shí)設(shè)備的報(bào)修表單將作為一條記錄，保存在該設(shè)備的維修記錄中，用戶可以通過選中 BIM 模型中的對(duì)應(yīng)設(shè)備構(gòu)件，在設(shè)備信息中查到相應(yīng)的報(bào)修記錄，幫助管理人員對(duì)維修工作量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，同時(shí)分析該設(shè)備的故障率和主要故障問題記錄，方便事后查詢追溯。5) 設(shè)備運(yùn)行管理a) 設(shè)備定位在建筑三維空間模型中，根據(jù)設(shè)備的不同類型預(yù)劃分，選取某一類型設(shè)備時(shí)，可顯示該設(shè)備在建筑三維空間模型中的位置，并高亮突顯，一目了然。b) 設(shè)備監(jiān)測(cè)參數(shù)信息查看在建筑三維空間模型中高亮顯示選取類型設(shè)備，點(diǎn)擊具體設(shè)備時(shí)，

34、可查看該設(shè)備的具體信息，包括：設(shè)備名稱、設(shè)備功率、設(shè)備 BA 運(yùn)行參數(shù)等信息。c) 照明顯示系統(tǒng)監(jiān)控照明系統(tǒng)的開啟狀態(tài)。在建筑 BIM 模型中定位各照明回路，并統(tǒng)計(jì)各回路的燈具數(shù)量、功率。監(jiān)測(cè)建筑照明系統(tǒng)各照明回路的開/關(guān)狀態(tài)，并在 BIM 模型中以三維顏色渲染的方式表現(xiàn)其狀態(tài)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理開啟的照明區(qū)域并進(jìn)行處理，實(shí)現(xiàn)照明系統(tǒng)的節(jié)能管理。d) 暖通空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行操作，查看空調(diào)新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)信息；根據(jù)區(qū)域選擇定位設(shè)備具體位置、數(shù)量等信息進(jìn)行查詢與瀏覽。e) 動(dòng)力系統(tǒng)監(jiān)控電梯的停留層數(shù)、運(yùn)行時(shí)間等參數(shù)，形成合理的停留策略，對(duì)電梯控制系統(tǒng)進(jìn)行反饋。同時(shí)也可以監(jiān)控電梯運(yùn)行的相

35、應(yīng)參數(shù)，是電梯達(dá)到最佳的運(yùn)行狀態(tài)。監(jiān)控水泵的運(yùn)行參數(shù)，異常報(bào)警。f) 給排水系統(tǒng)在系統(tǒng)中顯示給水相應(yīng)的運(yùn)行狀態(tài)信息，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量水表了解當(dāng)前管路用水量等狀態(tài)信息，從而指導(dǎo)設(shè)備更合理的運(yùn)行操作。g) 變配電系統(tǒng)系統(tǒng)支持對(duì)低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行電壓、電流、正反向有功電度、有功功率進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，并通過軟件將建筑內(nèi)詳細(xì)配電情況進(jìn)行顯示， 針對(duì)配電支路有過流、過壓和欠壓等用電事故，在界面中生成報(bào)警通知信息，及時(shí)通知管理者采取措施進(jìn)行處理，避免因故障出現(xiàn)事故。5. 管網(wǎng)管理1) 管網(wǎng)信息利用 BIM 將建立一個(gè)可視三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型里面調(diào)用，還可以通過系統(tǒng)可以管理復(fù)雜的管網(wǎng)，如水管、風(fēng)管、電網(wǎng)

36、等，并且可以在圖上直接量取相互位置關(guān)系。當(dāng)使用者在系統(tǒng)中將鼠標(biāo)移動(dòng)至某個(gè)位置時(shí)，BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)可快速給出所在位置的管網(wǎng)信息，便于其查閱及維修。2) 管網(wǎng)定位當(dāng)維修人員根據(jù)鼠標(biāo)移動(dòng)至具體某一管路位置，點(diǎn)擊后 BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)可以將該管路單獨(dú)放大突顯出來，并給出管路上下級(jí)連接設(shè)備、閥件信息，便于其查閱及維修。當(dāng)后勤管理人員需要對(duì)管路進(jìn)行改造時(shí)，無需為隱蔽工程而擔(dān)憂，每條管線的位置都清楚明了，通過查看需要改造的管路信息，確定可能的影響區(qū)域，提前做好相關(guān)安排與通知工作 6. 能源管理1) 數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)可以通過現(xiàn)場(chǎng)的計(jì)量點(diǎn)對(duì)用能數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)采集2) 數(shù)據(jù)瀏覽系統(tǒng)可以通過現(xiàn)場(chǎng)電、水的計(jì)量點(diǎn)或?qū)?/p>

37、現(xiàn)有能耗計(jì)量系統(tǒng)對(duì)建筑用能數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)采集，按照建筑或分層點(diǎn)擊查看相應(yīng)的電、水運(yùn)行趨勢(shì)，對(duì)異常用能狀況進(jìn)行報(bào)警提醒，方便管理人員進(jìn)行查看處理。3) 數(shù)據(jù)對(duì)比基于 BIM 技術(shù)開發(fā)的能耗分析模塊，將建筑的能耗按照能耗用途和設(shè)備類型進(jìn)行多層級(jí)劃分，形成統(tǒng)一的、規(guī)范化的能耗分項(xiàng)模型，可按不同時(shí)間跨度（日、月、年）建筑總體能耗；按照不同分項(xiàng)（空調(diào)、照明與插座、動(dòng)力、特殊）用電；按照不同用能類型（電、水等）進(jìn)行查看，在線分析幫助管理方和使用方能夠更加高效的進(jìn)行能源管理工作。4) 能耗排名系統(tǒng)可以從多個(gè)維度對(duì)能耗情況進(jìn)行排名，包括按照不同分項(xiàng)（空調(diào)、照明與插座、動(dòng)力、特殊）用電進(jìn)行的排名；按照不同用能區(qū)域

38、進(jìn)行能耗排名，顯示分區(qū)域、分項(xiàng)能耗數(shù)值，以橫向柱狀圖、餅狀圖形式進(jìn)行顯示。5) 節(jié)能改造管理系統(tǒng)支持節(jié)能改造成果展示，通過系統(tǒng)管理界面錄入具體改造項(xiàng)目，整體匯總歷年節(jié)能改造項(xiàng)目與改造成果，為節(jié)能管理工作經(jīng)驗(yàn)積累起到很好促進(jìn)作用，管理者根據(jù)需要對(duì)具體項(xiàng)目信息的查詢與瀏覽，系統(tǒng)具備完善的改造項(xiàng)目信息編輯新增、修改功能。6) 分層管理系統(tǒng)支持對(duì)建筑各樓層/區(qū)域能耗狀況的管理，查看當(dāng)前具體樓層總體能耗信息，通過時(shí)間查詢功能還可對(duì)歷史能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢與瀏覽。7) 定額管理用戶可以按月設(shè)置能耗限值，系統(tǒng)界面中將顯示查看本月能耗狀況、本年歷史月能耗狀況，并提供分段報(bào)警提醒。通過進(jìn)度條形式顯示本月總能耗限值與

39、本月已使用能耗的占比情況；8) 報(bào)表管理系統(tǒng)支持自定義報(bào)表，根據(jù)不同維度對(duì)用能情況可出具相應(yīng)的報(bào)表，也可以對(duì)時(shí)間進(jìn)行自由定義。7. 資產(chǎn)管理1) 資產(chǎn)信息管理對(duì)建筑固定資產(chǎn)信息進(jìn)行整理歸納錄入到系統(tǒng)中，從而能在系統(tǒng)中看到資產(chǎn)信息、使用信息和庫(kù)存狀態(tài)信息。資產(chǎn)信息包括資產(chǎn)類型、資產(chǎn)名稱、數(shù)量等信息；使用信息包括其使用部門、具體使用人、使用日期等信息；狀態(tài)信息包括資產(chǎn)閑置、未分配、使用中、借用中等；系統(tǒng)支持對(duì)設(shè)備的信息進(jìn)行錄入、修改和保存。2) 資產(chǎn)申請(qǐng)使用者通過固定資產(chǎn)管理界面查詢所需申請(qǐng)的資產(chǎn)設(shè)備狀態(tài)（包括閑置、未分配、使用中、借用中四種狀態(tài)信息），點(diǎn)擊選擇對(duì)應(yīng)申請(qǐng)類型（包括申請(qǐng)使用、申請(qǐng)采購(gòu)

40、、申請(qǐng)借用三種類型），輸入申請(qǐng)的資產(chǎn)設(shè)備類型、具體設(shè)備名稱、狀態(tài)信息，點(diǎn)擊開始搜索彈出資產(chǎn)設(shè)備詳細(xì)信息列表， 點(diǎn)擊某一具體資產(chǎn)設(shè)備進(jìn)入申請(qǐng)界面，在填寫具體申請(qǐng)信息完成后提交申請(qǐng)即可。3) 處理申請(qǐng)進(jìn)入資產(chǎn)處理申請(qǐng)界面后，行政人員對(duì)待處理、待審核、已審核、已處理的申請(qǐng)進(jìn)行查看和跟蹤確認(rèn)，當(dāng)處理申請(qǐng)審核進(jìn)度延遲時(shí)，催促提醒具體部門審核人員進(jìn)行相應(yīng)的審核處理，并將審核結(jié)果反饋提醒，確保所有的申請(qǐng)都得到處理并回復(fù)。4) 資產(chǎn)變更進(jìn)入資產(chǎn)變更界面后，行政人員可根據(jù)資產(chǎn)設(shè)備的類型、名稱、狀態(tài)進(jìn)行查詢查看相應(yīng)的資產(chǎn)變更信息列表，點(diǎn)擊某一具體資產(chǎn)設(shè)備后查看詳細(xì)變更信息，確認(rèn)后提交審核，審核結(jié)果反饋提醒。同時(shí)在

41、資產(chǎn)變更界面中，還具有新增變更功能，點(diǎn)擊進(jìn)入變更信息填寫界面，填寫完成后提交審核。28/ 35) 資產(chǎn)出售進(jìn)入資產(chǎn)出售界面，財(cái)務(wù)人員通過選擇資產(chǎn)設(shè)備類型、名稱、狀態(tài)搜索查看資產(chǎn)出售申請(qǐng)列表信息，點(diǎn)擊具體某一設(shè)備信息，對(duì)資產(chǎn)設(shè)備出售的具體申請(qǐng)信息進(jìn)行審核，確認(rèn)通過或不通過并備注審核理由信息，最終提交審核。系統(tǒng)同時(shí)具有新增資產(chǎn)出售功能，申請(qǐng)人點(diǎn)擊后進(jìn)入資產(chǎn)出售申請(qǐng)界面，完成詳細(xì)信息填寫后提交審核。6) 采購(gòu)進(jìn)入資產(chǎn)采購(gòu)界面后，我們將采購(gòu)進(jìn)度流程分為代采購(gòu)、采購(gòu)、驗(yàn)收、采購(gòu)?fù)瓿伤膫€(gè)重要把控環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都將生成采購(gòu)的具體流程信息， 上一環(huán)節(jié)提交審核完成后進(jìn)入下一環(huán)節(jié)，同時(shí)采購(gòu)人員點(diǎn)擊相應(yīng)的環(huán)節(jié)選項(xiàng)

42、，輸入采購(gòu)設(shè)備類型、設(shè)備名稱可查詢所有相關(guān)采購(gòu)信息列表，點(diǎn)擊某一條采購(gòu)信息后查看具體采購(gòu)信息。7) 審批進(jìn)入資產(chǎn)審批界面后，管理者根據(jù)相應(yīng)的管理權(quán)限，對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核確認(rèn)，審批類型主要分為申購(gòu)審核、安排驗(yàn)收審核、確認(rèn)驗(yàn)收審核、資產(chǎn)分配審核、申請(qǐng)使用審核、申請(qǐng)借用審核、資產(chǎn)變更審核、資產(chǎn)出售審核；管理者通過設(shè)備類型、設(shè)備名稱、事項(xiàng)交叉查詢方式，對(duì)信息列表中的具體審批信息查看確認(rèn)完成審核。8) 提醒進(jìn)入提醒管理界面中，申請(qǐng)人或管理者可通過申請(qǐng)類型查詢具體申請(qǐng)信櫻桃綠29/ 38息，及時(shí)掌握申請(qǐng)信息當(dāng)前進(jìn)度狀態(tài)與對(duì)應(yīng)的具體審核部門，方便后續(xù)申請(qǐng)的催促處理與跟蹤。8. 物業(yè)管理1) 人員管理a)

43、責(zé)任人管理根據(jù)不同專業(yè)規(guī)定責(zé)任人，生成不同專業(yè)的責(zé)任人識(shí)別圖 打開該功能時(shí)，有不同專業(yè)的小面板，如保潔責(zé)任人、機(jī)電責(zé)任人、弱電責(zé)任人等 每個(gè)專業(yè)責(zé)任人支持手工錄入和修改。b) 流程管理根據(jù)不同專業(yè)規(guī)定流程圖，生成不同專業(yè)的流程識(shí)別圖 打開該功能時(shí)，有不同專業(yè)的小面板，如保潔流程圖、機(jī)電流程圖、弱電流程圖等 每個(gè)專業(yè)流程圖支持后臺(tái)修改。櫻桃綠c) 排班管理根據(jù)不同部門排班計(jì)劃，生成人員排班管理界面，進(jìn)入排班功能時(shí)， 管理者可根據(jù)人員姓名、崗位、時(shí)間等信息交叉查詢，同時(shí)根據(jù)需要對(duì)具體人員排班信息進(jìn)行手工錄入和修改。d) 優(yōu)秀員工評(píng)比通過系統(tǒng)的評(píng)分界面可對(duì)員工或管理人員進(jìn)行打分，系統(tǒng)選出得分最高的人

44、作為優(yōu)秀員工。2) 物業(yè)流程管理系統(tǒng)將物業(yè)管理過程中涉及到的管理工作、安保工作、清潔綠化工作、工程工作管理等工作流程化，方便工作溝通及新員工的入職培訓(xùn)。3) 費(fèi)用管理包括租賃管理和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管理，系統(tǒng)可以顯示建筑內(nèi)某個(gè)區(qū)域已租、未租和待租情況以及費(fèi)用的已付未付和待付情況。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管理可在系統(tǒng)中顯示建筑管理過程中涉及的人員、公共設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用，方便物業(yè)的運(yùn)行管理。4) 文檔管理櫻桃綠將建筑運(yùn)營(yíng)管理過程中涉及到的文件電子化存儲(chǔ)，例如，能源管理、維修維保、消防管理、資產(chǎn)管理等。 將不同文檔分類，為每一個(gè)文件設(shè)置一個(gè)索引卡記錄，方便檢索翻閱。9. 報(bào)警管理1) 環(huán)境超標(biāo)報(bào)警在統(tǒng)一的報(bào)警界面中，當(dāng)環(huán)境

45、監(jiān)測(cè)數(shù)值超過設(shè)定值時(shí)，報(bào)警界面中生成報(bào)警信息并提醒，點(diǎn)擊查看具體報(bào)警信息顯示報(bào)警區(qū)域位置及報(bào)警等級(jí)等信息，方便管理者做出合理判斷后進(jìn)一步處理。2) 設(shè)備運(yùn)行報(bào)警在統(tǒng)一的報(bào)警界面中，BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)接收到第三方傳輸?shù)脑O(shè)備報(bào)警信號(hào)后，第一時(shí)間生成報(bào)警信息并提醒，管理者查看具體信息后確定具體故障設(shè)備名稱、位置區(qū)域，報(bào)警等級(jí)等信息，并通知維修人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查和處理。3) 能耗報(bào)警在統(tǒng)一的報(bào)警界面中，通過對(duì)設(shè)備能耗數(shù)據(jù)設(shè)置超限報(bào)警值，一旦能耗超限將第一時(shí)間生成報(bào)警信息并提醒，查看具體報(bào)警內(nèi)容后，管理者可及時(shí)通知相應(yīng)專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，以便判斷是人為因素還是設(shè)備故障造成的能耗異常問題。10. 大屏幕演

46、示系統(tǒng)來訪者可以通過大屏幕演示系統(tǒng)對(duì)建筑進(jìn)行了解，使更多的管理行為和對(duì)外宣傳的部分通過大屏幕來實(shí)現(xiàn)，展示的效果更為直觀、清晰，使大樓真正成為一個(gè)對(duì)外展示的窗口。（無論從信息獲取還是控制）11. 手機(jī)客戶端通過移動(dòng)使更多的使用者參與到其中，管理人員可以通過移動(dòng)終端進(jìn)行日常的管理、維保的管理，查看各種信息；建筑內(nèi)的使用者可以通過移動(dòng)終端對(duì)管理人員提出要求、進(jìn)行評(píng)判；來訪者可以通過移動(dòng)終端對(duì)建筑進(jìn)行了解。更多使用者的參與才能讓系統(tǒng)的效率最大化發(fā)揮，最終形成客戶的滿意度。第三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃3.1 項(xiàng)目實(shí)施流程根據(jù)項(xiàng)目情況，我們會(huì)分為三個(gè)階段：3.1.1 第一部分：BIM 運(yùn)維管理系統(tǒng)建設(shè)該階段主要根

47、據(jù)建筑信息建模，對(duì)于前期采用 BIM 設(shè)計(jì)的單位，我們會(huì)利用原有模型進(jìn)行處理并根據(jù)業(yè)主需求及實(shí)際的管理流程進(jìn)行功能構(gòu)件的重新定義，形成一套滿足于自身管理需求的管理系統(tǒng)，最終完成系統(tǒng)的軟硬件搭建。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中需要甲方提供相應(yīng)的資料和配合，具體歸納如下：1) 建筑三維空間模型；2) 建筑全套 CAD 圖紙資料；3) 建筑的實(shí)景照片，最好是高清；4) 公司全稱和 logo（最好是psd 或者 png）；5) 建筑內(nèi)需接入平臺(tái)的現(xiàn)有系統(tǒng)、設(shè)備信息，包括設(shè)備的廠商、設(shè)備基本信息、說明書、技術(shù)參數(shù)、現(xiàn)有系統(tǒng)監(jiān)測(cè)點(diǎn)位信息、現(xiàn)有系統(tǒng)布線接線圖紙、通訊協(xié)議及接口方式等；（如果可能，我們會(huì)提供點(diǎn)位表樣式，

48、請(qǐng)按照樣式進(jìn)行提供，可根據(jù)實(shí)際情況修改點(diǎn)位表）6) 需要提供公網(wǎng) IP，便于遠(yuǎn)程訪問；7) 提供建筑內(nèi)網(wǎng) IP 地址若干（需固定，不可被占用）；8) 日常管理文檔，包括業(yè)主需要錄入系統(tǒng)的管理文檔、制度等；9) 其他業(yè)主提出要求需要提前錄入系統(tǒng)的信息； 第一階段具體實(shí)施流程周期如下：1) 系統(tǒng)平臺(tái)軟硬件搭建編號(hào)項(xiàng)目工期起始日期結(jié)束日期備注合同簽訂1 個(gè)工作日設(shè)備采購(gòu)7 個(gè)工作日1初步調(diào)研5 個(gè)工作日2需求分析10 個(gè)工作日3模型處理20 個(gè)工作日4現(xiàn)場(chǎng)表具、傳感器等設(shè)備安裝15 個(gè)工作日可同步進(jìn)行5現(xiàn)場(chǎng)硬件設(shè)備調(diào)試8 個(gè)工作日6平臺(tái)軟硬件安裝8 個(gè)工作日可同步進(jìn)行7平臺(tái)軟硬件調(diào)試8 個(gè)工作日8數(shù)

49、據(jù)接收校驗(yàn)5 個(gè)工作日9平臺(tái)軟件初步驗(yàn)收1 個(gè)工作日 初步調(diào)研基于 BIM 的運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)項(xiàng)目實(shí)施需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研。第一步需要業(yè)主方提供詳細(xì)信息，包括基本信息、圖紙信息、模型信息、系統(tǒng)信息，以保證 BIM 模型內(nèi)不缺失任何子項(xiàng)。BIM 項(xiàng)目的初步調(diào)研詳細(xì)信息，具體如下： 基本信息：建筑詳細(xì)說明，包括建筑名稱、數(shù)量、面積、樓層數(shù)等； 竣工圖紙信息：需要提供建筑結(jié)構(gòu)，機(jī)電，給排水，景觀等全套 CAD 版圖紙； 模型信息：設(shè)計(jì)和施工階段全套 BIM 模型文件，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備等； 智能化系統(tǒng)信息：需要提供系統(tǒng)廠家、品牌、維保聯(lián)系方式、點(diǎn)位數(shù)量、詳細(xì)點(diǎn)表；包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)（CCT

50、V）、其他系統(tǒng)（如 BA 系統(tǒng)、氣體報(bào)警系統(tǒng)等等）。第二步需要將核對(duì)后的 BIM 圖紙和模型信息同項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研信息進(jìn)行核對(duì)，保證設(shè)計(jì)內(nèi)容同現(xiàn)場(chǎng)安裝信息一致，此部分工作可以分成兩部來做，初步調(diào)研只需要確定數(shù)量即可，系統(tǒng)建設(shè)時(shí)再詳細(xì)調(diào)研位置的具體內(nèi)容的匹配情況。第三步修改和增補(bǔ)由于功能需求而變動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備或各類傳感器。 需求分析基于 BIM 的運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)軟件需求非常明確，主要是實(shí)現(xiàn)可視化的保障工作管理和制度執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)各級(jí)組織結(jié)構(gòu)間的工作流程管理。針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目各自的智能化建設(shè)的基礎(chǔ)特點(diǎn)，根據(jù)不同的組織管理結(jié)構(gòu)、不同的工作管理制度，我們會(huì)進(jìn)行功能交互的定制調(diào)整， 實(shí)現(xiàn)更適合項(xiàng)目實(shí)際管理需求的軟件功能： 軟件各子模塊的功能需求分析研討會(huì)； 針對(duì)每個(gè)功能實(shí)現(xiàn)所需要的前提條件準(zhǔn)備，比如設(shè)備臺(tái)賬、配電及智能系統(tǒng)的項(xiàng)目設(shè)備調(diào)研、圖紙、工作制度、報(bào)表模板、管理結(jié)構(gòu)等。 各子系統(tǒng)模塊需要對(duì)接的實(shí)際硬件接口開發(fā)，比如視頻監(jiān)控系統(tǒng)等各系統(tǒng)都需要進(jìn)行接口對(duì)接探討和接口開發(fā)，實(shí)現(xiàn)全項(xiàng)目數(shù)據(jù)共享。 新建系統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)及工程實(shí)施準(zhǔn)備，比如對(duì)環(huán)境監(jiān)測(cè)等系統(tǒng)建設(shè)，需要管理部門積極配合選