簽訂簡單房屋租賃合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)

1、簽訂房屋租賃合同應(yīng)該注意的事項(xiàng) 房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和 使用權(quán)的協(xié)議，其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人 支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租 人。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租 賃雙方都要受其約束，依照合同先例權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此在簽訂房屋租賃合 同時(shí)一定要注意，把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。根據(jù)出租房屋用途的不同，房屋租賃合同可分為兩大類：一類是住宅租賃合同，一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不 同，又可分為公房租賃

2、合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合 同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定；而私房 租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。 根據(jù)城市 房屋租賃管理辦法等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求 是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來講，如 果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公 安部門發(fā)的暫住證；企業(yè)事業(yè)單位須持有營業(yè)執(zhí)照；非企事業(yè)單位的其他 組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn) 租賃當(dāng)事

3、人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范 圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是 用于居住，或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要 求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是因房屋不 符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期 內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修 繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅 自改變用途

4、，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途 后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠 償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方 當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。4、租賃期限。租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于：（ 1）期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人；（2）如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由，并且征得承租 人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作；（3）因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與 新房主繼續(xù)有

5、效；（ 4）承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以 要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。5、租金，即租賃價(jià)格。租金的確定依房屋用途不同而不同：（ 1）住宅用房， 租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策；（ 2）從事生 產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的用房，租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對(duì)私有住宅租金， 城市私有房屋管理?xiàng)l例有更為詳細(xì)的規(guī)定：私有房屋租賃，由租賃雙方按 照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定；沒有規(guī)定租 金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平 協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支 付，交付的具體日

6、期也應(yīng)在合同中明確。6、修繕責(zé)任。修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì) 房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約 定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租 人修繕范圍的設(shè)備。7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的 法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同： （ 1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（ 2）因不可抗 力致使合同不能繼續(xù)履行的；（ 3）當(dāng)事人協(xié)商一致的。除此之外，還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任的規(guī)定 具體來講：承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的房屋租賃證；3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和 物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；5、付款方式出租方應(yīng)注意：1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。 有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法