商業(yè)中心物業(yè)管理服務(wù)合同模板

1、商業(yè)中心物業(yè)管理服務(wù)合同 合同編號(hào)： WYGLHT- 甲 方： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址 ： 聯(lián)系電話： 由E編： 乙方（承租方）： 身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人: 通訊地址： 聯(lián)系電話： 由E編 乙方承租商鋪基本情況： 坐落位置： _區(qū)_層_號(hào)_ ； 租賃面積：平方米 類(lèi) 型：商用. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作 為易九國(guó)際（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就 甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)： 1、本物業(yè)共用部位及

2、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理， 及質(zhì)保期后的日常維護(hù)、保養(yǎng)。 2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。 3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。 4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。 第二條雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理，并在質(zhì)保期過(guò)后進(jìn) 行日常維護(hù)、保養(yǎng)；對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃； 2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但不承擔(dān)對(duì)乙 方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)； 3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全 防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防

3、自查、 自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止 無(wú)效，及時(shí)向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為； 4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相 關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴； 5、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書(shū)面（包括以公告的 方式）告知乙方； 6甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié) 商確定的費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目、特約服務(wù)； 8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留所有權(quán)或使

4、用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備 （包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)龋┻M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理， 并收取相關(guān)費(fèi)用； 9、甲方對(duì)乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包 括裝修守則，租戶(hù)管理手冊(cè)，消防責(zé)任書(shū)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn) 行及維護(hù)，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于：責(zé)令停 止違章行為、要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用 或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序 維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車(chē)、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催 繳催收措施； 10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)

5、施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一 組織開(kāi)業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理、 統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等； 11、 甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理 責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用； 13、如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴， 經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有 權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問(wèn)題被顧客在一個(gè)月 內(nèi)投訴達(dá)到3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行 承擔(dān)。 14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。

6、 （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議； 2、乙方應(yīng)承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)； 3、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約； 4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用； 5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī) 及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定； 6乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體 結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的

7、，應(yīng)事前書(shū)面申請(qǐng)， 經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的, 給予賠償； 7、乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排； 8、 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂消防安全責(zé)任書(shū) ， 并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、 設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門(mén)要求進(jìn) 行檢測(cè)，保證其能夠正常使用； 9、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采 光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；因物業(yè) 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修，或遇其他緊急情況，乙方應(yīng)同意甲方人員 或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。 10、 乙方

8、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌廣告牌等）安裝、張掛在外 墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放 射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立倉(cāng)庫(kù)、辦公室需要按照消防要求安裝 煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求，為非木質(zhì)貨架； 11、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)管理， 繳納統(tǒng)一 的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費(fèi)用，并執(zhí)行統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)管理方 面之規(guī)定； 12、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 13、 乙方如需按照商鋪?zhàn)赓U合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書(shū)面 協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通

9、知甲方，且乙方須取得甲方書(shū)面同意并確保次承租人在進(jìn)入 租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為 次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任； 14、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失； 負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定， 對(duì)于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān) 連帶責(zé)任； 15、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。 16、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干濕分開(kāi)。乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)為餐飲，所產(chǎn)生 的餐飲垃圾，乙方應(yīng)自行收集并清運(yùn)出易九國(guó)際， 若

10、由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向 乙方收取費(fèi)用（費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)）。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的建筑 垃圾，由乙方自行收集并清運(yùn)出易九國(guó)際， 若各類(lèi)裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運(yùn)， 由 甲方另行向乙方收取費(fèi)用(費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn))。 17、未經(jīng)甲方許可，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方， 從事任何經(jīng)營(yíng)和 推廣活動(dòng)； 18、乙方應(yīng)保證其易九國(guó)際店內(nèi)人員至少有 1人參加過(guò)由消防主管部門(mén)舉辦的消 防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。 19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第三條物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用 (一) 物業(yè)管理費(fèi) 1、 乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)付形式 (按季度繳納)，合 同簽訂

11、2日內(nèi)支付叁個(gè)月物管費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)為Y 10.00元/平米/月，即每月人 民幣Y元,一個(gè)季度為人民幣Y 元(大寫(xiě))整； 2、甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。 乙方清楚并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知所載 的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無(wú)通知，則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙 方須根據(jù)甲方書(shū)面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。 3、物業(yè)管理費(fèi)中包含了以下費(fèi)用： (1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； (2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理、維護(hù)(小修)費(fèi)用； (3) 物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)

12、用； (4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (6) 辦公費(fèi)用； (7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； (8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用 (9) 相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤(rùn)； 4、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收時(shí)間為乙方計(jì)租日起。 乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付 方式：每季度為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的25日前向管 理公司一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)管理費(fèi) （遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一 個(gè)工作日）。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。 （二）其他費(fèi)用 1、乙方應(yīng)按照

13、計(jì)量核算并自行承擔(dān)承租商鋪發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（含?水、采暖，下同）等能源費(fèi)用等費(fèi)用，并相應(yīng)的承擔(dān)損耗費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 水費(fèi)：實(shí)際用水量X 1.1倍水費(fèi)單價(jià)（含損耗費(fèi)用） 電費(fèi)：實(shí)際用電量X 1.1倍電費(fèi)單價(jià)（含損耗費(fèi)用） 天然氣費(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц丁?若政府對(duì)水、電費(fèi)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，則本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水、電費(fèi)單價(jià)及水、電 損耗費(fèi)用按政府制定的實(shí)時(shí)單價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。 3、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門(mén)或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用，不得以 任何理由拒絕或延期支付。 4、裝修管理費(fèi)用未包含在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納。其中裝

14、修管理 費(fèi)（租賃合同已收）為Y 6.00元/川，即裝修管理費(fèi)為丫 元（按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì) 費(fèi)，以租賃合同確定為準(zhǔn)），乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)一次性支付。 5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用（租賃合同已收）未包含在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲 方交納（或乙方自行清運(yùn)裝修垃圾）。若甲方代為清運(yùn)，其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為Y 5.00 元/卅，即裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為Y _元（按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)費(fèi)，以租賃合同確定為準(zhǔn)）， &貴陽(yáng)市城市生活垃圾處置費(fèi)，乙方按政府制定的實(shí)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。 7、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前向甲方交納裝修保證金（租賃合同已收）Y 元，乙方 裝修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格 30日內(nèi)無(wú)息退還。 8、為保障經(jīng)營(yíng)安全，達(dá)到防火要求，乙方為

15、餐飲承租商戶(hù)的，乙方承諾每季度 清潔一次罩面、抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并達(dá)到防火規(guī)范的要求。乙方可選擇 自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。其中如由多個(gè)使用人共 用的油煙管道，有關(guān)清洗費(fèi)由實(shí)際使用人按面積按季分?jǐn)偂?如乙方自行清洗后未達(dá)到 防火要求，甲方有權(quán)要求乙方限期進(jìn)行整改， 包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓 等措施要求整改。由此而造成的經(jīng)營(yíng)損失由乙方承擔(dān)。 9、如乙方需要加時(shí)（超過(guò)甲方規(guī)定的易九國(guó)際營(yíng)業(yè)時(shí)間）服務(wù)，應(yīng)事先書(shū)面報(bào) 甲方批準(zhǔn)后，并預(yù)付相應(yīng)的加時(shí)能耗費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，方可進(jìn)行。 （三）物業(yè)管理及能源保證金 為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用及能源費(fèi)用

16、，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂 之日一次性繳納相當(dāng)于貳個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為物業(yè)管理保證金。合同解除或終止后 90日內(nèi)，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的，物業(yè)管理保證金余額（如有）無(wú)息退 還。 如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或滯納金， 以及違反甲方管理制度的賠償或罰款， 甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)管理保證金， 沖 抵乙方的前述欠費(fèi)。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。 乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后 5日內(nèi)將物業(yè)管理及能源保證金補(bǔ)足， 否則，按本協(xié)議 第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。 （四）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用等 費(fèi)用，按該

17、等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行 手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第四條代收代繳費(fèi)用 受有關(guān)部門(mén)或單位及乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)等代收代 繳服務(wù)，具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。管理公司收取乙方繳納的能 源費(fèi)用后向乙方開(kāi)具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)， 乙方對(duì)此予以確認(rèn)。由于政府相關(guān)部門(mén) 對(duì)公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的 標(biāo)準(zhǔn)。 第五條保險(xiǎn) （一）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一 切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 （二）乙方負(fù)責(zé)其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用

18、設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū) 域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 （三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生重大事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司申 請(qǐng)索賠，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)共同分析查明原因，按投保責(zé)任處理。 第六條違約責(zé)任 （一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定 承擔(dān)違約責(zé)任。 （二）非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)而造成乙方損失的，甲方 不承擔(dān)責(zé)任。 （三）如乙方不按約支付物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng) 如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期支付一日，按應(yīng)付而未付金額的1%0向甲方支付違約金。 逾期達(dá)15日的，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第（一）項(xiàng)有關(guān)約

19、定中止或停止對(duì)其提 供物業(yè)服務(wù)，由此造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。 （四）如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的，甲 方通過(guò)司法途徑催收（即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴），則乙方還應(yīng)承擔(dān) 甲方因此而支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等，其 中律師服務(wù)費(fèi)按物業(yè)所在地律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上限執(zhí)行。 （五）如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不 糾正的，甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任， 并有 權(quán)按本協(xié)議第二條第（一）項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)， 由此造成的損 失，由乙方自行承擔(dān)。 （六）雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任 ： 1、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價(jià)值的貶損； 2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害； 3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè) 施設(shè)備的使用； 4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè) 備的中斷、障礙及損失； 5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因乙方責(zé)任 致使甲方無(wú)法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； 6經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。 第七條緊急狀況 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切