關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本

1、關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本【篇一】合同編號(hào)： _貸款人（抵押權(quán)人） _（以下簡(jiǎn)稱為甲方）住所地： _法定代表人： _借款人（抵押人） _（以下簡(jiǎn)稱為乙方）住所地： _法定代表人： _身份證地址： _有效證件（照）及號(hào)碼：_居住地址： _第一條：總則甲、乙雙方于 _年_月_日在簽訂本合同， 乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方， 作為借款的擔(dān)保， 并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致， 特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產(chǎn)座落（四至范圍） _建筑面積： _房屋、土地用途： _關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本房屋結(jié)構(gòu)（類型） _抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、值：_人民幣萬(wàn)元整權(quán)證編號(hào)： _地號(hào)： _第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。 本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條：借款金額及借款期限借款金額：人民幣（大寫金額）_萬(wàn)元整。借款月利率： _，月綜合費(fèi)率： _.在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的 _，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用， 并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 _（大寫），即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款， 甲方不退

3、還綜合服務(wù)費(fèi)。借款期限：自_年_月_日至 _年_月_日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。借款期內(nèi)及借款期限屆滿后 5 日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同， 展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日， 本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效， 如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置。第五

4、條：登記本合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房地產(chǎn)其他權(quán)利證明 。第六條：保險(xiǎn)抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的， 甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵

5、償債務(wù)或以其他交易方式處置， 也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定： 出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)， 承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 10 日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致， 乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容， 包括延長(zhǎng)租賃期限和其他

6、形式給他人使用， 由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。第十條：乙方保證及承諾乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、 處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物 （房產(chǎn)全部權(quán)益） 作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押， 并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。 當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)， 愿意無(wú)條件地自找住房。乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失， 因滅失所得賠償金

7、作為抵押財(cái)產(chǎn)。借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息，乙方無(wú)條關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)， 房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)， 拍賣價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔(dān)償還責(zé)任。乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行， 并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托

8、甲方）在抵押合同終止之日起 10 日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)乙方違反第十條規(guī)定， 隱瞞事實(shí)及提供虛假文書， 第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)， 本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后 5 日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。本合同借款到期后，借款人（乙方）未按合同約定還本付息，借款人（乙方）自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務(wù)人不履行關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本

9、債務(wù)或不完全履行債務(wù)， 債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù)， 乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。 由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。第十三條：拍賣甲、乙雙方約定， 甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣，拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。 有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條：費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條：特別約定乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須

10、按借款金額的 20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款 5 天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金， 超過(guò) 5 天甲方可通過(guò)變賣、 拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用，按每日未還款總額的 0.5%計(jì)算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充， 是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。 本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。第十六條：通知條款所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的居住地址。若上述地址在境外的， 自通知以掛號(hào)、 快遞方式發(fā)出的 30 日后，視

11、為對(duì)方已收悉；若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的10 日后，視為對(duì)方已收悉。任何一方變更地址的， 應(yīng)按上述方式通知對(duì)方， 并在收到對(duì)方確認(rèn)函后，地址變更方才生效。第十七條：爭(zhēng)議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄， 如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用本合同未盡事宜，依中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法相關(guān)規(guī)定辦理。若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、 法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的， 雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、 法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相

12、應(yīng)修改。第十九條：提示條款乙方已閱讀本合同所有條款， 因乙方要求， 甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說(shuō)明，乙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充分、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本第二十條：合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章， 并經(jīng)公證處公證， 按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時(shí)，簽署有效的相關(guān)文書。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。第二十一條：其他事項(xiàng)約定本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容，與其具有同等法律效力。貸款人（簽字

13、 / 蓋章）借款人（簽字 / 蓋章）法定代表人： _抵押共有人： _委托代理人： _委托代理人： _電話： _電話： _傳真： _傳真： _日期： _年_月_日日期： _年_月_日【篇二】貸款人（抵押權(quán)人）：_法定地址： _電話： _關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本法定代表人： _借款人（抵押人）：_電話： _住址： _有效身份證編號(hào)： _借款人為購(gòu)買 _（以下稱“房產(chǎn)商” ）的 _（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款， 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 、中華人民共和國(guó)合同法 以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定， 經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限1.1 貸款幣種： _1.2 貸

14、款額為 _元（大寫 _）整。1.3 貸 款 期 限 ： _年 _月 _日 至_年 _月_日止。分 _期等額歸還。第二條利率和利息的計(jì)算2.1 貸款利率為 “倫敦銀行同業(yè)拆放利率” 加_個(gè)百分點(diǎn)（ libor+_%）。每期計(jì)息日的 _的 libor 為_(kāi)貸款利率的libor ，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor 。libor采用 _個(gè)月浮動(dòng)。2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360 天為一年。2.3結(jié)息方式：_。第三條貸款條件關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：（ 1）房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書和貸款申請(qǐng)人資料 ；（ 2）與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購(gòu)房

15、屋合同正本或購(gòu)房契約 ；（ 3）房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。3.2 借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。第四條提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后， 主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3 條款規(guī)定，按時(shí)償還。5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。 由貸款人在還款到期日， 主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。第六條提前還款6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必

16、須在三十天前書面通知貸款人。6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至 1%補(bǔ)償金。關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本（ 1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；（ 2）借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額 0.5%的補(bǔ)償金。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_%手續(xù)費(fèi)。7.2 在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人

17、支付。7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_保險(xiǎn)公司辦妥，抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3 個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條借款人的保證9.1 保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任關(guān)于購(gòu)房貸款的合同范本10.1 按合同有關(guān)規(guī)定， 準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。 該貸款人以購(gòu)房者

18、的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2 借款人按合同規(guī)定， 付清貸款總額， 利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條違約及處理11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：（ 1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；（ 2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；（ 3）借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2 違約的處置：（ 1）當(dāng)借款人發(fā)生上述 11.1（1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收 20%的罰息；（ 2）當(dāng)借款人發(fā)生上述 11.1（1）和/ 或 11.1（3）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日