南京市房地產(chǎn)買賣契約范文

1、南京市房地產(chǎn)買賣契約范文 南京市房地產(chǎn)買賣契約 乙方（買方）： 中介機構(gòu)： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列 房屋買賣事項訂立本契約。 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房 屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1、坐落于南京市 區(qū) 室，建筑面積 平方米； 2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為 為； 字第 號，丘號 3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋不受他人合法追索。 月日前付給甲方 元，

2、（小寫）Y 第三條 乙方在 定金（幣種 ）（大寫） 元 時由甲方 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在 退還乙方。 ）：（大寫） 第四條 該房屋房價款為（幣種 _ 元，（小寫）Y 元 房價款的支付方式和支付時間為： 1、 年 元（Y _ _月 ) 日前現(xiàn)金支付房款 2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款 （Y） 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第 約責(zé)任： 種約定承擔(dān)違 1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬 分之支付違約金。 2、乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價 款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天 內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予

3、退還；并有權(quán)要求乙方支付 占總房價款百分之 的違約金。 日時 第五條 甲、乙雙方定于 年 月 正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 日前向相關(guān)部門申請 雙方定于 年月 辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部 分的（約定價值、評估價值、市場價格）承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。 甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將

4、已收房款和雙倍定金返還乙 方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對 該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)共同向 房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房 屋所有證后，按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證 后，按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相 關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)相

5、關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納 土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由 方承擔(dān)。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)理應(yīng)繳納的稅費，由甲、 乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。 第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。 第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給 乙方。 第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電 視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理： 甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享 有，雙方不再另行結(jié)算。 第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或 補充協(xié)議。補充

6、條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分 割的部分。 第十二條 本契約自 之日起生效。 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 第十三條 協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。 第十四條 本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份， 乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記 機關(guān)一份。 第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 年月 附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣） 為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下： 經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）： 資質(zhì)證書號碼： 附件一 房屋平面圖和四至范圍 附件二 租賃、

7、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間 以乙方搬遷時間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理： 附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 一）附屬設(shè)施 1、水 2、電 3、燃氣 4、 5、通訊 6、其他 二）裝修情況： 說明： 面積誤差特別提示和補充約定 因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán) 證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之 間可能存有很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛， 南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積（復(fù)核于 二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口）。 甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)

8、見。雙方經(jīng)友 好協(xié)商，達成一致，同意按下列第 種方法處理： 1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)何 成果申請權(quán)屬登記，南京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房價不再調(diào) 整。 平方 2、房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將南京市房地產(chǎn)買 元，且以調(diào)整后的房 賣契約中約定的房價款調(diào)整為人民幣 _ 價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。 簽約須知 一、本契約適用于存量房屋買賣立契。 二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。 三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。 四、在“”中打“ “表示選中，打“X“表示不選中。除違 約責(zé)任能夠復(fù)選中外，其他均為單選中。 五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。 六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相對