居住小區(qū)設(shè)計(jì)說明簡(jiǎn)介（改

1、設(shè)計(jì)方案一、概況“”坐落于新五中302國(guó)道西側(cè)，南河及嘎呀河兩條河灣交匯處。小區(qū)占地約32.4萬平方米，總建筑面積58.9萬平方米(不含地下停車場(chǎng))，容積率約1.81，日照間距1.7，綠化率大于30%，建筑密度小于30%，居住戶數(shù) 6000戶。二、理念本著環(huán)保節(jié)能的原則，重視城市自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性，重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。立足城市新形象的塑造，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源、區(qū)位條件與交通條件，充分體現(xiàn)以人為本的居住理念，注意處理好自然環(huán)境、商業(yè)氛圍與人的關(guān)系。把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理等方面的需求作為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。將“城區(qū)藍(lán)灣國(guó)際”建設(shè)成為具有學(xué)校、

2、醫(yī)院、商城、老年公寓、幼兒園、金融、休閑、健身、娛樂等多功能、全方位綜合服務(wù)為一體的環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)，具有豐富的文化內(nèi)涵的新型、高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)化小區(qū)和自然景觀資源豐富的“濱水”居住環(huán)境，成為蛟河市城區(qū)西部的新形象的一大亮點(diǎn)。三、方案以項(xiàng)目策劃及產(chǎn)品定位為依據(jù)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析和研究，將臨街商業(yè)門面進(jìn)行深化及完善，同時(shí)將住宅單體設(shè)計(jì)多次推敲，小區(qū)以一條中央景觀軸為中心，形成內(nèi)斂的形式。力求在總體空間布局、室內(nèi)外環(huán)境、住宅類型、小區(qū)配套設(shè)施上有一定的超前性與創(chuàng)新性，推出具有精品意識(shí)的高尚生活區(qū)，詩意的棲居環(huán)境，體現(xiàn)健康向上的生活哲學(xué)。設(shè)計(jì)方案注重對(duì)現(xiàn)代高尚休閑、娛樂、居住理念的體現(xiàn)。場(chǎng)

3、所的建立，即有物質(zhì)性的建筑，更有精神上的生活氛圍。在設(shè)計(jì)中，把建筑、人類與環(huán)境景觀緊密結(jié)合。從微觀的建筑角度上升到一個(gè)更宏觀、綜合的視角看其整體性。把區(qū)內(nèi)景觀與周圍的自然風(fēng)光渾然一體。大面積的綠色景觀引入每戶中，著重突出濱水園林特色與公共性活動(dòng)之間的關(guān)系，使兩者彼此交融，并提供居住與休閑兩種不同的生活模式，使區(qū)內(nèi)居者在盡情享受陽光、清涼林風(fēng)、清新空氣的同時(shí)，與現(xiàn)代生活、便捷資訊緊密聯(lián)系在一起。城區(qū)藍(lán)灣國(guó)際工程項(xiàng)目分三期實(shí)施，第一期工程建筑面積為15萬平方米，第二期工程建筑面積為20萬平方米，第三期工程建筑面積為25萬平方米。（一）結(jié)構(gòu)小區(qū)分為兩個(gè)功能區(qū)：商業(yè)功能區(qū)、居住功能區(qū)。商業(yè)功能區(qū)沿景觀

4、道路和濱河路布置，主要目的是將主要道路人流引入，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的主旨是營(yíng)造特有的商業(yè)氛圍；居住功能區(qū)緊緊圍繞中央景觀軸形成豐富的居住形式。在經(jīng)濟(jì)效益上增加了沿街商鋪的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)活力，也大大方便了居住區(qū)內(nèi)部居民的生活和消費(fèi)，并能受周邊的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)共同發(fā)展。（二）建筑設(shè)計(jì)及造型住宅戶型爭(zhēng)取良好的通風(fēng)采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗；沿街商鋪，結(jié)構(gòu)布置上可靈活分隔，方便業(yè)主，立面材料主要為花崗巖與落地玻璃相結(jié)合，統(tǒng)一安排廣告位，在營(yíng)造商業(yè)氛圍的同時(shí)不失高雅的品位。建筑形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息，既體現(xiàn)樓盤本身引領(lǐng)時(shí)代潮流的領(lǐng)袖風(fēng)范，又充分反映了其開拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。同時(shí)，在陽

5、臺(tái)、窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動(dòng)，營(yíng)造自然的居家風(fēng)格?？傮w上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種韻律，增強(qiáng)親切感和生活氛圍。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。（三）布局人類居住活動(dòng)的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢(shì)。本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶?，在滿足人們社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。1、住宅布局以連接南北兩側(cè)地塊景觀大道為結(jié)構(gòu)主軸，以南北景觀帶兩側(cè)各自形成四個(gè)主要住宅組團(tuán)。組團(tuán)本身即是擴(kuò)大的院落，各組團(tuán)中心

6、的景觀節(jié)點(diǎn)均與小區(qū)結(jié)構(gòu)軸相聯(lián)系，形成由中心向四周發(fā)散的“龍紋”布局形態(tài)。整個(gè)小區(qū)結(jié)構(gòu)脈絡(luò)清晰，為后續(xù)管理的低成本化創(chuàng)造了條件。2、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局充分體現(xiàn)區(qū)位性與方便性。小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性?？紤]現(xiàn)有地塊使用的便利性，設(shè)計(jì)市政景觀路（主軸）和濱河路布置兼具內(nèi)外服務(wù)功能的商業(yè)部分。在小區(qū)的中心布置容納100名孩子的藍(lán)灣幼兒園，20000平米的大型超市，在小區(qū)北側(cè)設(shè)置會(huì)所（含游泳池），中心區(qū)域設(shè)置托老所、

7、老年公寓及老年文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心、健身房、美容、咖啡、茶座及金融、醫(yī)療、娛樂等服務(wù)功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)。其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。3、交通布局（1）商業(yè)部分交通濱河道路及東西向市政景觀道路設(shè)車行、步行道路（人車分離道路系統(tǒng)）；消防通道結(jié)合綠化景觀設(shè)置，形成環(huán)路。（2）小區(qū)部分交通整體性與景觀性結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與居住區(qū)設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和

8、步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級(jí)：小區(qū)級(jí)主路（寬7米），小區(qū)級(jí)次路（寬4米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路曲徑通幽順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅院落，居民可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場(chǎng)

9、采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀（3）停車靜態(tài)交通也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車的日益增長(zhǎng)及用戶的方便，充分考慮停車場(chǎng)的安排。根據(jù)居住區(qū)停車庫（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，并結(jié)合設(shè)計(jì)要求，按每戶0.3個(gè)停車位進(jìn)行規(guī)劃布置。主要方式是：結(jié)合小區(qū)道路的路邊式停車或住宅架空停車入庫。4、綠化景觀系統(tǒng)系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群設(shè)計(jì)，以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，將水體綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營(yíng)造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng)，古亭及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界

10、面豐富而連貫的景觀帶，同時(shí)由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。各組團(tuán)軸之間形成或保留原有形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬木、灌木、地被相結(jié)合，常綠、落葉、色葉、香花的搭配，形成生態(tài)植物群落，既滿足生物學(xué)特性，又注重綠化景觀效果，創(chuàng)造出安靜和優(yōu)美的環(huán)境。在統(tǒng)一基調(diào)的基礎(chǔ)上，樹種力求變化，創(chuàng)造出優(yōu)美的林冠線和林緣線。充分利用植物的觀賞特性，進(jìn)行色彩的組合與協(xié)調(diào)，以植物的葉、花、果實(shí)、枝條和干皮等顯示的色彩在一年四季中的變化為依據(jù)來布置植物，創(chuàng)造季相景觀，形成各組團(tuán)院落的

11、綠色景觀特色。在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境變成充滿詩情畫意、最易居住的仙境。（四）基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防等市政設(shè)施。1、在熱水方面一改傳統(tǒng)的各戶自行安裝熱水器，采用太陽能與建筑一體化應(yīng)用系統(tǒng)，造型美觀，適應(yīng)建筑風(fēng)格，與建筑完美結(jié)合，集中供水分戶計(jì)量，達(dá)成集成化、模塊化設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)能、安裝、操作、使用方便的目的。2、采用地源熱泵系統(tǒng)（也稱為地溫空調(diào)）作為冬季供暖和夏季空調(diào)的能量來源。地源熱泵系統(tǒng)的冷熱源是利用地下淺層地?zé)豳Y源，即可供熱、可制冷

12、的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（電能），實(shí)現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。其能量來源是低溫?zé)嵩?，?duì)環(huán)境沒有污染，效率高，能夠適應(yīng)建筑物制冷和供熱的環(huán)保、節(jié)能要求。3、采用三網(wǎng)合一的信息通訊網(wǎng)絡(luò)，即“三網(wǎng)融合”。即電信網(wǎng)、廣播電視網(wǎng)和計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)的相互滲透、互相兼容。“三網(wǎng)融合”是為了實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)資源的共享，避免低水平的重復(fù)建設(shè)，形成適應(yīng)性廣、容易維護(hù)、費(fèi)用低的高速寬帶的多媒體基礎(chǔ)平臺(tái)。“三網(wǎng)融合”后，民眾可用電視遙控器打電話，在手機(jī)上看電視劇，隨需選擇網(wǎng)絡(luò)和終端，只要拉一條線或無線接入即完成通信、電視、上網(wǎng)等。（五）物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，

13、位置得當(dāng)，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規(guī)范化服務(wù)，配備物業(yè)管家，為物業(yè)管理及服務(wù)提供便利條件，提高工作質(zhì)量，降低管理成本。四、優(yōu)勢(shì)（一）加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定、提高居住安全性小區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口以及級(jí)團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。（二）留有改造余地增強(qiáng)小區(qū)的可持續(xù)性堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。（三）強(qiáng)調(diào)適度的人車分離，營(yíng)構(gòu)人性化的社區(qū)空間環(huán)境既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。（四）堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。用地布局及