房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)

1、目錄 1. 引言 1.1 選題背景 . 1.2 選題意義 1.3 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)內(nèi)房屋租賃現(xiàn)狀 國(guó)外房屋租賃現(xiàn)狀 房屋租賃發(fā)展趨勢(shì) 1.3.1 1.3.2 1.3.3 2. 項(xiàng)目規(guī)劃 2.1 項(xiàng)目資源 . 2.1.1 硬件設(shè)備 2.1.2 軟件環(huán)境 . 2.1.3 軟件設(shè)備 . 2.2 項(xiàng)目規(guī)劃 . 2.2.1 系統(tǒng)開(kāi)發(fā)任務(wù)描述 . 2.2.2 進(jìn)度安排 . 3.系統(tǒng)需求分析 . 3.1 業(yè)務(wù)需求分析 . 系統(tǒng)總體目標(biāo) . 業(yè)務(wù)組織 . 業(yè)務(wù)流程 . 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3. 2 功能需求 3.2.1 功能組織 . 3.2.2 系統(tǒng)角色分析 . 4.房屋租賃系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)

2、計(jì) . 系統(tǒng)設(shè)計(jì)基本原則 . . 4.1.1 4.1 集成化原則 . 實(shí)用性原則 . 安全性 . 靈活性 . 4.1.2 4.1.3 4.1.4 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目的 . 系統(tǒng)設(shè)計(jì)步驟 . 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) . 4.4.1 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)原則 . 4.4.2 E-R 圖設(shè)計(jì) 邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 4.5.1 E-R 圖轉(zhuǎn)換為向關(guān)系模型 . 4.5.2 系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)表 . 5. 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn) 5.1 界面設(shè)計(jì) . 5.1.1 系統(tǒng)登錄界面 . 5.1.2 系統(tǒng)總體界面 . 4.2 4.3 4.4 4.5 10 13 13 15 19 19 20 20 20 21 21 21 22 22 23 27 27 27 30 30

3、 30 31 精選文庫(kù) 32 5.1.3左側(cè)功能菜單. 11 房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā) 摘要：目前一些房屋租賃管理系統(tǒng)松散，問(wèn)題很多，海量的信息，紛 繁復(fù)雜的信息處理，激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，這些都是社會(huì)主義改革和發(fā)展 社會(huì)主義道路中所需要研究和解決的重大問(wèn)題。由于現(xiàn)代信息技術(shù)的 發(fā)展，也為房屋租賃管理創(chuàng)造了條件，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和 人們生活水平的不斷提高，傳統(tǒng)并且簡(jiǎn)單的的房屋租賃服務(wù)方式不能 適應(yīng)社會(huì)和人民的需要。所以如何利用先進(jìn)的管理手段來(lái)提高房屋租 賃管理水平，是當(dāng)今社會(huì)所面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。本論文以B/S為架 構(gòu)，以AS為主要應(yīng)用技術(shù)，以ACCESS010作為數(shù)據(jù)庫(kù)，完成了房屋 中介管理

4、信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與分析.房屋租賃服務(wù)系統(tǒng)為求房者提供了 一個(gè)平臺(tái)，使得房屋租賃的管理更加智能化和高效化。 房屋租賃管理 系統(tǒng)整個(gè)系統(tǒng)從符合操作簡(jiǎn)便、界面友好、靈活、實(shí)用、安全的要求 出發(fā)，能夠?qū)崿F(xiàn)房屋信息的錄入，房屋出租者信息的錄入，房屋租賃 者信息的錄入，房屋狀態(tài)的查詢(xún)等基本功能。管理員和用戶(hù)可以根據(jù) 不同的權(quán)限，對(duì)房屋信息進(jìn)行不同的操作。 關(guān)鍵字：房屋租賃管理信息系統(tǒng)B/S架構(gòu)ASP 1. 引言 1.1選題背景 現(xiàn)今，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度迅猛，連帶著房 屋租賃行業(yè)也在快速發(fā)展。利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)各行各業(yè)都在逐漸實(shí) 現(xiàn)管理的現(xiàn)代化包括房屋租賃管理的現(xiàn)代化都是非常有必要的。對(duì)于

5、房屋租賃中介或者一些中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)支持企業(yè)提 高效率完成房屋租賃的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)制度要求、推動(dòng) 企業(yè)勞動(dòng)型管理走向科學(xué)化、規(guī)范化的必要條件；而房屋租賃管理是 一項(xiàng)瑣碎、復(fù)雜而又十分細(xì)致的工作，房屋的基本資料 ，客戶(hù)資料的 管理,房屋租賃管理，各項(xiàng)收費(fèi)以及統(tǒng)計(jì)報(bào)表的管理，一般不允許出 錯(cuò)，如果實(shí)行手工操作，須手工填制大量的表格，這就會(huì)耗費(fèi)工作人員 大量的時(shí)間和精力，計(jì)算機(jī)進(jìn)行房屋租賃工作的管理，不僅能夠保證 各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無(wú)誤、快速輸出，同時(shí)計(jì)算機(jī)具有手工管理所無(wú)法比擬 的優(yōu)點(diǎn)例如：檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲(chǔ)量大、保密性好、 壽命長(zhǎng)、成本低等。這些優(yōu)點(diǎn)能夠極大地

6、提高物業(yè)管理的效率，也是 企業(yè)的科學(xué)化、正規(guī)化管理，與世界接軌的重要條件。開(kāi)發(fā)本系統(tǒng)就 是為了解決物業(yè)管理企業(yè)在房屋租賃信息管理中的一些不規(guī)范，使房 屋租賃信息的管理向著規(guī)范化、簡(jiǎn)單化、有效化的方向發(fā)展。 1.2選題意義 房屋租賃，是指由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋 交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金， 取得房屋的占有和使用 權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出 售的一種商品流通方式。 隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和信息化水平的不斷提高，隨著計(jì) 算機(jī)技術(shù)不斷的飛速發(fā)展，如何利用先進(jìn)的管理手段和利用計(jì)算機(jī)自 動(dòng)處理技術(shù)，提高物業(yè)管理的水平，是當(dāng)今社會(huì)所面臨的

7、一個(gè)課題。 提高企業(yè)的管理水平，必須全方位地提高企業(yè)的管理意識(shí)。 只有高標(biāo) 準(zhǔn)、高質(zhì)量的管理才能滿足企業(yè)的發(fā)展需求。面對(duì)信息時(shí)代的挑戰(zhàn)， 利用高科技手段來(lái)提高房屋租賃管理無(wú)疑是一條行之有效的途徑。在 某種意義上，信息與科技在企業(yè)管理與現(xiàn)代化建設(shè)中顯現(xiàn)出越來(lái)越重 要的地位。房租租賃管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活 水平步入高臺(tái)階的重要標(biāo)志。 隨著時(shí)代的發(fā)展對(duì)房屋租賃的定義也發(fā)生了一定的變化，但是對(duì) 于一個(gè)簡(jiǎn)單易操作的房屋租賃管理系統(tǒng)，我們只需要保證房屋的基本 信息和交易過(guò)程的可靠性就足夠了。房屋租賃管理系統(tǒng)就是運(yùn)用計(jì)算 機(jī)編程技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)技術(shù)建立一個(gè)以網(wǎng)絡(luò)為中介的信息交換平 臺(tái)，有

8、效的解決房屋租賃管理中的難題。 1.3國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 1.3.1國(guó)內(nèi)房屋租賃現(xiàn)狀 中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題分析， 大量存在黑市黑市就 是很多的房主并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)的允許，也沒(méi)有進(jìn)行登記注 冊(cè)，就進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)。有些地方這樣的黑市遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了公開(kāi)租賃 的房屋市場(chǎng)，嚴(yán)重影響了房屋租賃市場(chǎng)的正常運(yùn)行。 國(guó)家土地收益減 少租賃雙發(fā)都缺乏法律知識(shí)，我國(guó)法律規(guī)定，只要是處于盈利目的的 房屋租賃都要向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用。 但是，很多的房屋租賃都是那 種隱形的租賃方式。房屋租賃法律觀念不強(qiáng)房屋租賃不斷出現(xiàn)問(wèn)題的 最大原因就是人們的房屋租賃的法律觀念不強(qiáng)， 交易進(jìn)行的時(shí)候不知 道通過(guò)法律的途

9、徑。例如，租賃的時(shí)候，租賃雙方不知道簽訂房屋 租賃合同。 132國(guó)外房屋租賃現(xiàn)狀 國(guó)外的房屋租賃情況，例如美國(guó)：從租房實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。調(diào)查表明, 目前反思購(gòu)房情結(jié)的美國(guó)人越來(lái)越多，把擁有住房作為實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)想 的人生信念動(dòng)搖了。在2003年, 83%勺美國(guó)人相信買(mǎi)房是一項(xiàng)安全的 投資，但是隨著人們觀念的改變，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，人民逐漸把投資 轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)成居所，進(jìn)行理性消費(fèi)，現(xiàn)在越來(lái)越多的人表示對(duì)購(gòu)房沒(méi)有 興趣。選擇租房實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。 日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國(guó)一半還多的人口， 一向以擁擠著稱(chēng)，在經(jīng)過(guò)上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫后， 生活和工 作在這里的人住房消費(fèi)趨于理性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇住房

10、類(lèi)別和消費(fèi) 方式成為主流。據(jù)新華社電 日本總務(wù)省5年一次的統(tǒng)計(jì)表明，越是人 口密集的大城市，住房自有率就越低，租房率不斷提高。 133房屋租賃發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，受龐大的需求端等因素影響，各大房企的購(gòu)地成本 在逐年增加，與此同時(shí)，房屋價(jià)格也是居高不下，使得購(gòu)房者不得不 將目光轉(zhuǎn)向房屋租賃市場(chǎng)。 2016年5月4日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確 支持。而此次會(huì)議提出的強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本， 規(guī)范中介服務(wù)不僅有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)，保護(hù)各類(lèi)租賃主體的合法權(quán) 益，同時(shí)也有助于將各類(lèi)交易納入到監(jiān)管中， 對(duì)以后統(tǒng)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)規(guī) 模也能起到一定的作用。所以房屋租賃發(fā)展現(xiàn)狀良好。 2.

11、 項(xiàng)目規(guī)劃 2.1項(xiàng)目資源 2.1.1硬件設(shè)備 表1系統(tǒng)硬件設(shè)備一覽表 硬件 配置 處理器 In tel(R) Celero n(R) CPU B815 1.60GHz 內(nèi)存 2GBX上 硬盤(pán)空間 3003上 顯卡 普通VG顯卡 顯示器 普通彩色顯示器 2.1.2軟件環(huán)境 表2系統(tǒng)軟件環(huán)境一覽表 軟件類(lèi)型 軟件名稱(chēng) 操作系統(tǒng) Win dows 2007旗 艦版 瀏覽器 360瀏覽器 Java運(yùn)行環(huán)境 JDK1.6 數(shù)據(jù)庫(kù) ACCESS 2010 2.1.3軟件設(shè)備 表3系統(tǒng)軟件設(shè)備一覽表 軟件類(lèi)型 軟件名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)工具 ASP 建模工具 MS Visio 2010 Java開(kāi)發(fā)組件 JDK1.6

12、 2.2項(xiàng)目規(guī)劃 2.2.1系統(tǒng)開(kāi)發(fā)任務(wù)描述 本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)任務(wù)樹(shù)如下圖所示: 圖一系統(tǒng)開(kāi)發(fā)任務(wù)數(shù) 222 進(jìn)度安排 系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排如下圖所示: ID 任務(wù)名稱(chēng) 開(kāi)始時(shí)間 完成 持續(xù)時(shí)間 201年0月 1 2 3 4 5 6 7 8 91011121 51415 iK 1171819 )2( )2- 2223242 526 2 1 項(xiàng)目研究 2016/5星期 2016/5星期 目1天 1 2 項(xiàng)目規(guī)劃 2016/5星期 2016/5/5期 四 目2天 系統(tǒng)總體需求分析 2016/5/5 期 四 2016/5/9期 1 3 3天 4 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 2016/5/星 期二 2016/5/星

13、期五 4天 系統(tǒng)編碼 2016/5/星 2016/5/24 9天 5 期四 期二 6 系統(tǒng)測(cè)試 2016/5/2星 2016/5/27 2天 期三 期四 7 項(xiàng)目總結(jié) 2016/5/27 期五 2016/5/27 期五 1天 圖二系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排甘特圖 3. 系統(tǒng)需求分析 3.1業(yè)務(wù)需求分析 設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)一款面向市場(chǎng)的系統(tǒng)軟件， 客戶(hù)是其最終用戶(hù)，因此在 軟件的開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻以客戶(hù)為導(dǎo)向，以市場(chǎng)需求為目的， 實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的要求，開(kāi)發(fā)出真正滿足客戶(hù)需求的信息系統(tǒng)軟件。 如果一 個(gè)系統(tǒng)不能有效滿足客戶(hù)需要，不符合市場(chǎng)，那也就沒(méi)有存在的價(jià)值。 3.1.1系統(tǒng)總體目標(biāo) 隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)

14、的不斷發(fā)展，人們的生活方式正在 迅速改變著，越來(lái)越多的人喜歡在網(wǎng)上查詢(xún)信息。 現(xiàn)在幾乎大部分的 中小型企業(yè)單位都已經(jīng)引入了信息管理軟件來(lái)協(xié)助管理企業(yè)日益增 長(zhǎng)的各種信息資料。隨著社會(huì)的發(fā)展，城市里流動(dòng)的人口不斷增加， 房屋資源的增加，房屋求租者不斷地增加，面對(duì)社會(huì)上龐大的房屋租 賃信息，就需要有這樣一個(gè)房屋租賃管理系統(tǒng)來(lái)提高房屋出租和管理 工作的效率。因此房屋租賃管理也有了長(zhǎng)足的發(fā)展。 網(wǎng)上房屋租賃管 理也成為時(shí)下一種潮流并且高效的方式，互聯(lián)網(wǎng)使得各種角色突破了 空間和時(shí)間障礙聯(lián)系在一起，擴(kuò)大了交易范圍，節(jié)約了交易成本。所 以一個(gè)可用性高，安全性高，可靠性高操作簡(jiǎn)單快速的房屋租賃信息 管理系統(tǒng)

15、，無(wú)疑會(huì)為大眾帶來(lái)便利，更能享受生活。在給社會(huì)帶來(lái)有 益的同時(shí)，還會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的效益。 3.1.2業(yè)務(wù)組織 房屋租賃系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖如下圖所示: 戶(hù)息詢(xún) 用伉查 源信息管理 會(huì)員管理 圖四 房屋租賃系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 3.1.3業(yè)務(wù)流程 3.131系統(tǒng)總體流程圖 整個(gè)房屋租賃系統(tǒng)分為基本資料管理、客戶(hù)信息資料管理、財(cái)務(wù) 管理和合同管理四個(gè)模塊。 系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流程業(yè)務(wù)情況大致如下：系統(tǒng)管理員通過(guò)登錄系統(tǒng)錄 入房屋的基本信息，注冊(cè)用戶(hù)可在選擇在相應(yīng)的板塊中發(fā)布房屋出租 信息或者搜索查詢(xún)并選擇自己需要了解的出租信息，了解房屋出租的 相關(guān)信息，最終確定之后建立一份完整的房屋租賃合同。 房屋租賃系統(tǒng)總體流程圖如下

16、圖所示： 精選文庫(kù) 圖五房屋租賃系統(tǒng)總體流程圖 3.132系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理流程圖 房屋租賃系統(tǒng)管理員最重要的內(nèi)容是管理用戶(hù)、出租的房屋信 息、求租的房屋信息以及租賃合同簽訂等信息。 房屋出租的管理者對(duì)房屋的基本信息進(jìn)行登記，填寫(xiě)房屋信息表 并將房屋基礎(chǔ)信息錄入房屋租賃系統(tǒng)，便于系統(tǒng)管理員更好地管理擬 租賃的房屋。 普通用戶(hù)要對(duì)個(gè)人的基本信息進(jìn)行登記， 填寫(xiě)個(gè)人用戶(hù)信息表并 將其個(gè)人基礎(chǔ)信息錄入房屋租賃系統(tǒng)，便于系統(tǒng)管理員對(duì)現(xiàn)有的客戶(hù) 信息進(jìn)行檢索和查詢(xún)。 系統(tǒng)管理員對(duì)房屋管理者與客戶(hù)簽訂的有關(guān)房屋租賃方面合同 等信息進(jìn)行管理，以便于跟蹤掌握租賃合同的實(shí)施情況并適時(shí)根據(jù)其 變動(dòng)做出反饋。 房屋租賃系

17、統(tǒng)詳細(xì)的業(yè)務(wù)管理流程，還包括對(duì)用戶(hù)權(quán)限的管理流 程，及對(duì)管理員的個(gè)人信息進(jìn)行管理的等。 主要是系統(tǒng)管理員能夠根 據(jù)其給予的權(quán)限對(duì)管理員的相關(guān)信息實(shí)現(xiàn)刪除、添加、修改及查詢(xún)等 功能。房屋租賃系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理流程圖如下圖所示: 用戶(hù) 圖六 3.133 管理員 管理員 個(gè)人用戶(hù)信 息表 . 管理員 、- 打房屋信息表 _. - 房屋租賃系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理流程圖 系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖 17 數(shù)據(jù)流程圖是系統(tǒng)分析員調(diào)查業(yè)務(wù)過(guò)程，與用戶(hù)交換思想的工 具。數(shù)據(jù)流程圖是結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)分析的主要工具， 它表示了系統(tǒng)內(nèi)部信 息的流向，并表示了系統(tǒng)的邏輯處理的功能。它主要是用圖形符號(hào)來(lái) 表示系統(tǒng)數(shù)據(jù)的實(shí)際流程。 房屋租賃系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖

18、如下圖所示: 用戶(hù)身份驗(yàn) 證 用戶(hù)登錄 確正否是碼密 出錯(cuò)處理I i檢驗(yàn) 冊(cè) 功成冊(cè)注注 匸二八登錄 / I 圖七 房屋租賃系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖 3. 2功能需求 321功能組織 設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)一個(gè)系統(tǒng)要滿足市場(chǎng)和用戶(hù)的需求， 這是作為系統(tǒng)設(shè) 計(jì)與開(kāi)發(fā)的主要目的。所以一般程序設(shè)計(jì)員要了解系統(tǒng)的主要業(yè)務(wù)和 基本功能。 系統(tǒng)管理功能：方便的對(duì)用戶(hù)信息進(jìn)行管理，新用戶(hù)注冊(cè)、登錄、 修改密碼，以確保用戶(hù)登錄安全、添加用戶(hù)信息、修改用戶(hù)信息、刪 除用戶(hù)信息和查詢(xún)用戶(hù)信息等內(nèi)容。 信息管理：系統(tǒng)管理員通過(guò)基礎(chǔ)信息管理， 錄入樓盤(pán)信息、物業(yè)信息、樓宇狀態(tài)、等內(nèi)容，管理新聞公告和房源信息等。是系統(tǒng)正常 運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。 方

19、便的進(jìn)行房屋出租信息的發(fā)布和修改，同時(shí)可 戶(hù)型、是否合租、房屋狀況等內(nèi)容進(jìn)行綜合查詢(xún)。 通過(guò)系統(tǒng)發(fā)布求租信息，系統(tǒng)根據(jù)客戶(hù)的需要提 房屋出租管理： 以方便地按照區(qū)域、 房屋求租管理： 出可行的租房建議信息，根據(jù)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)自動(dòng)進(jìn)行匹配查詢(xún)。 租賃管理功能：對(duì)租房管理進(jìn)行查詢(xún)、瀏覽和添加；對(duì)退房管理 進(jìn)行查詢(xún)、瀏覽和退訂。 系統(tǒng)注銷(xiāo)功能：用戶(hù)可以進(jìn)行系統(tǒng)注銷(xiāo)。 房屋租賃系統(tǒng)功能圖如下圖所示； 系 統(tǒng) 管 理 密碼管理 T用戶(hù)添加I 4 信息發(fā)布 房屋租賃系統(tǒng) 信息查詢(xún) 詳細(xì)信息 信息添加 信息修改 信息刪除 信息查詢(xún) 詳細(xì)信息 信息添加 信息修改 彳言息刪除 租 賃 管 理 十租房管理 信息查詢(xún)

20、詳細(xì)信息 信息添加 退房管理 信息查詢(xún) 詳細(xì)信息 信息退訂 系 統(tǒng) 注 銷(xiāo) 系統(tǒng)注銷(xiāo) 圖八 房屋租賃系統(tǒng)功能圖 322系統(tǒng)角色分析 322.1房屋租賃系統(tǒng)總體用例圖 由于用例圖是從用戶(hù)角度來(lái)描述系統(tǒng)功能的， 一般房屋租賃系統(tǒng) 的用戶(hù)角色分為以下幾類(lèi)。 第一類(lèi)是系統(tǒng)管理者。他們可以自己錄入出租和求租信息， 也負(fù) 責(zé)對(duì)其他非管理者錄入的出租或者求租信息進(jìn)行審核。 根據(jù)房屋租賃 市場(chǎng)的變動(dòng)和趨勢(shì)，在被權(quán)限授予的范圍內(nèi)，能夠及時(shí)對(duì)相關(guān)的房屋 租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行增加、刪除、修改、查詢(xún)、瀏覽等。錄入系統(tǒng)運(yùn)行所需 要的一些基本數(shù)據(jù)，對(duì)簽訂的房屋租賃合同進(jìn)行監(jiān)督。 第二類(lèi)是系統(tǒng)的注冊(cè)用戶(hù)即普通用戶(hù)。需要通過(guò)注冊(cè)后成

21、為系 統(tǒng)的會(huì)員，登錄系統(tǒng)查詢(xún)房屋租賃的相關(guān)信息， 可以方便的通過(guò)已有 的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如小區(qū)信息和物業(yè)信息等等，發(fā)布出租或者求租信息， 方便的查詢(xún)租房費(fèi)用的各種信息，杜絕不合理和亂收費(fèi)的現(xiàn)象，同時(shí), 可以查詢(xún)出租者的信息，可以在線瀏覽合同的模板。 第三類(lèi)是非注冊(cè)用戶(hù)即游客。游客可以不用注冊(cè)，直接登錄系 統(tǒng)進(jìn)行瀏覽。游客可以通過(guò)查詢(xún)頁(yè)面，方便的查詢(xún)相關(guān)的租房信息或 者求租信息，可以瀏覽到房屋租賃的一些基本信息。另外，可以通過(guò) 提交個(gè)人信息申請(qǐng)成為注冊(cè)用戶(hù) 目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。所以用例圖可以更好地描述系統(tǒng)應(yīng)具備的功 能。房屋租賃系統(tǒng)的基本信息：房源的基本信息、客戶(hù)的基本信息、 合同的基本信息、租金信息的

22、管理、房屋出租出售信息管理等信息。 房屋租賃系統(tǒng)總體用例圖如下圖所示： 精選文庫(kù) 3.222 系統(tǒng)管理員 房屋租賃系統(tǒng)管理員負(fù)責(zé)房屋租賃管理信息系統(tǒng)的日常運(yùn)行、平 臺(tái)維護(hù)和信息更新，該類(lèi)用戶(hù)擁有較大的權(quán)限，可以登錄城市房屋租 賃管理信息系統(tǒng)，可以查詢(xún)、添加、刪除和更新房屋租賃管理系統(tǒng)數(shù) 據(jù)庫(kù)的信息，可以對(duì)房屋租賃信息的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析等。所以 房屋租賃系統(tǒng)管理員用例圖如下圖所示： 房屋租賃系統(tǒng)管理員用例圖 圖十 3.223 系統(tǒng)普通用戶(hù) 系統(tǒng)普通用戶(hù)是指除系統(tǒng)管理員之外的已經(jīng)在房屋租賃系統(tǒng)中 注冊(cè)過(guò)的用戶(hù)，所以普通用戶(hù)可以包括普通民眾、 也可以是政府管理 部門(mén)等事業(yè)單元，或者是各行各業(yè)大中

23、小企業(yè)等等，系統(tǒng)普通用戶(hù)是 需要在房屋租賃信息系統(tǒng)中注冊(cè)個(gè)人信息后登錄房屋租賃系統(tǒng)，普通 用戶(hù)的權(quán)限不會(huì)太大，主要的權(quán)限是查詢(xún)、瀏覽房屋租賃資源的相關(guān) 信息，所以沒(méi)有權(quán)限對(duì)后臺(tái)的數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)操作。另外，系統(tǒng)普通用 戶(hù)還可以修改個(gè)人信息、更新系統(tǒng)用戶(hù)名和修改密碼等等權(quán)限。房屋 租賃系統(tǒng)普通用戶(hù)用例圖如下圖所示： 圖十 房屋租賃系統(tǒng)普通用戶(hù)用例圖 4. 房屋租賃系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì) 4.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)基本原則 設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)城市房屋租賃管理信息是指通過(guò)實(shí)現(xiàn)學(xué)校信息共 享，整體提升房屋租賃管理工作效率，積極優(yōu)化房屋租賃管理流程的 重要手段。因此，本系統(tǒng)在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)做到界面上簡(jiǎn)潔友好、內(nèi)容 上實(shí)用有效、結(jié)構(gòu)上科學(xué)合

24、理，功能上能夠滿足不同用戶(hù)對(duì)房屋租賃 管理的組合查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)查詢(xún)及其他有效需求。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，系統(tǒng) 設(shè)計(jì)過(guò)程中必須遵循一定的基本原則。 4.1.1集成化原則 房屋租賃管理是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。 因此，應(yīng)用系統(tǒng)工程的集 成化觀點(diǎn)指導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)是十分有必要的。 本系統(tǒng)以集成的信息技術(shù)應(yīng) 用為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)庫(kù)、高級(jí)編程語(yǔ)言的綜合應(yīng)用為依托，實(shí)現(xiàn)房屋租 賃管理信息的高度集成與信息共享，并以數(shù)據(jù)、文檔、圖片等多種數(shù) 據(jù)形式進(jìn)行顯示，從而構(gòu)建現(xiàn)代化的城市房屋租賃管理信息系統(tǒng)。 4.1.2實(shí)用性原則 房屋租賃系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)是建立在大量調(diào)查研究、資料文獻(xiàn)查 詢(xún)的基礎(chǔ)上，它是以分布式數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)的房租租賃信息共享平

25、臺(tái)，有 效的解決了低效率、耗時(shí)長(zhǎng)、信息資料混亂丟失等情況，確保了房屋 租賃系統(tǒng)中房源信息及時(shí)錄入，保證房屋租賃信息安全，方便快捷的 查詢(xún)信息等等。通過(guò)這次系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，我們結(jié)合各行各業(yè)的工 作特點(diǎn)，整理不同用戶(hù)的認(rèn)知水平、專(zhuān)業(yè)技能、對(duì)系統(tǒng)的熟練程度， 實(shí)現(xiàn)房屋租賃系統(tǒng)簡(jiǎn)單、實(shí)用、易于掌握、層次結(jié)構(gòu)清晰、用戶(hù)界面 友好且富有人性化。實(shí)現(xiàn)各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)統(tǒng)一身份和資源管理、 統(tǒng)一認(rèn) 證、統(tǒng)一內(nèi)容管理、個(gè)性化界面、租房信息和費(fèi)用信息等內(nèi)容透明管 理和內(nèi)容定制。 4.1.3 安全性 鑒于龐大的房屋出租市場(chǎng)涉及的大量數(shù)據(jù)，因此系統(tǒng)應(yīng)具有高的 安全性和可靠性。首先對(duì)硬件設(shè)備應(yīng)該盡量采用先進(jìn)技術(shù)保證系統(tǒng)有

26、較強(qiáng)的容錯(cuò)性，其次對(duì)軟件系統(tǒng)也應(yīng)該具有高水準(zhǔn)的要求， 充分發(fā)揮 分布式數(shù)據(jù)庫(kù)的優(yōu)點(diǎn)：更適合分布式的管理和控制、數(shù)據(jù)共享、靈活 的體系結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，可靠性高，可用性好等。在數(shù)據(jù)的多層管理 方面，要對(duì)多層次備份和儲(chǔ)存充分考慮，建立安全可靠的信息系統(tǒng)。 另外，為了防止數(shù)據(jù)庫(kù)災(zāi)難，應(yīng)該同時(shí)建立系統(tǒng)的故障應(yīng)急恢復(fù)處理 機(jī)制，數(shù)據(jù)備份機(jī)制和災(zāi)難恢復(fù)機(jī)制等措施來(lái)確保數(shù)據(jù)的安全儲(chǔ)存。 進(jìn)行遠(yuǎn)程訪問(wèn)時(shí)，可以使用加密數(shù)據(jù)報(bào)文、CA和SSL技術(shù)保證信息 訪問(wèn)身份的安全性，確定性和保密性；利用隔離網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物理隔離，以 此來(lái)提高數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌踩浴?4.1.4 靈活性 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及流動(dòng)人口的日益增多， 對(duì)房屋的需求

27、也越來(lái) 越多，開(kāi)發(fā)便捷靈活的房屋租賃系統(tǒng)的重要性日益凸顯。分布式數(shù)據(jù) 庫(kù)技術(shù)包括各場(chǎng)地局部數(shù)據(jù)庫(kù)自治的特性， 此特性使得局部事務(wù)管理 和控制能在本地得到解決，只有當(dāng)涉及其它場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù)時(shí)才通過(guò)網(wǎng)絡(luò)服 務(wù)器進(jìn)行全局集中型事務(wù)處理。另外，分布式數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)可以產(chǎn)生程 度各異的自治性，從完全場(chǎng)地自治到幾乎完全的集中控制， 具有很高 的靈活性。除此之外，分布式系統(tǒng)具有可擴(kuò)充性，當(dāng)需要增加新的 數(shù)據(jù)應(yīng)用時(shí)，可在系統(tǒng)中快捷簡(jiǎn)便得增加新節(jié)點(diǎn)而并不影響已有系統(tǒng) 的正常運(yùn)行，而且，這種擴(kuò)充性并不受結(jié)點(diǎn)計(jì)算機(jī)的存儲(chǔ)容量和處理 器能力的限制。 4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)目的 用戶(hù)界面簡(jiǎn)潔直觀、給人以美的感覺(jué)，簡(jiǎn)單操作。節(jié)省開(kāi)發(fā)費(fèi)用、

28、 降低資源消耗。縮短開(kāi)發(fā)時(shí)間、能夠贏得較高的生產(chǎn)效率。較高的可 靠性、可維護(hù)性的方案。通過(guò)空間數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)房屋租 賃系統(tǒng)流程的可視化。 4.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)步驟 基于該房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)流程的分析， 可以滿足和實(shí)現(xiàn)系 統(tǒng)設(shè)計(jì)的總體目標(biāo)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：方法和設(shè)計(jì)原則，一 些其他系統(tǒng)功能的分解，對(duì)系統(tǒng)各個(gè)子系統(tǒng)的建立，以及目標(biāo)函數(shù)， 控制系統(tǒng)及聯(lián)制系統(tǒng)的確定等等。所以系統(tǒng)設(shè)計(jì)步驟圖如下圖所示。 子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)與評(píng)價(jià) 否 系統(tǒng)設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià) 二最優(yōu)設(shè)計(jì) 否 I是町 實(shí)現(xiàn)方法設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià) V最優(yōu)方法 否 I是 系統(tǒng)綜合評(píng)價(jià) 結(jié)束 圖十二 房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)步驟圖 4.4數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) 4.4.

29、1數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)原則 數(shù)據(jù)庫(kù)是一組相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)表的集合體。 不能單純的把數(shù)據(jù)庫(kù)看 成是一些數(shù)據(jù)聚集在一起，而實(shí)際上數(shù)據(jù)庫(kù)是將一些具有關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù) 按照一定的結(jié)構(gòu)集合在一起的。為管理信息系統(tǒng)提供方便的數(shù)據(jù)信息 。實(shí)現(xiàn)ACCESS數(shù)據(jù)庫(kù)的優(yōu)化，首先要有一個(gè)好的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)方案。 在實(shí)際工作中，許多ACCESS方案往往是由于數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)得不好導(dǎo)致 性能很差。實(shí)現(xiàn)良好的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)必須遵循以下原則。 (1) 創(chuàng)建數(shù)據(jù)字典以及ER圖。 (2) 關(guān)于數(shù)據(jù)表的數(shù)量和字段命名。 (3) 關(guān)于數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)采用的范式。 (4) 設(shè)計(jì)具有擴(kuò)展性的數(shù)據(jù)庫(kù)。 一個(gè)良好的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)需要將表結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)和實(shí)體的關(guān)系模型 很好地連接起來(lái)，而

30、且還需要將數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)處理設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)， 這樣才能做到互相對(duì)應(yīng)、互相補(bǔ)充，以達(dá)到完善數(shù)據(jù)庫(kù)與業(yè)務(wù)邏輯兩 方面的設(shè)計(jì)。 442 E-R 圖設(shè)計(jì) E-R 是實(shí)體一聯(lián)系圖(Entity Relationship Diagram )的英文 簡(jiǎn)寫(xiě)，常用來(lái)描繪現(xiàn)實(shí)世界中的概念模型， 是絕大多數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的 常用工具。E-R模型由實(shí)體、屬性以及聯(lián)系三部分構(gòu)成。 實(shí)體是指客觀世界中具有相同屬性并且能夠相互區(qū)別的事物。實(shí) 體具有相同的特征和性質(zhì)，既可以是人也可以是物，既能表示具體事 物也能表示抽象概念。一般用實(shí)體名及其屬性名集合來(lái)抽象和刻畫(huà)同 類(lèi)實(shí)體；在E-R圖中用矩形表示，矩形框內(nèi)寫(xiě)明實(shí)體名。 聯(lián)系本質(zhì)上就

31、是指實(shí)體之間的關(guān)系。實(shí)體內(nèi)部的聯(lián)系通常是通 過(guò)構(gòu)成實(shí)體的各屬性之間產(chǎn)生的聯(lián)系。在E-R圖中一般用菱形圖形 進(jìn)行刻畫(huà)，菱形框內(nèi)寫(xiě)明聯(lián)系名，并用無(wú)向邊分別與有關(guān)實(shí)體連接起 來(lái)，同時(shí)表明相應(yīng)的類(lèi)型(一對(duì)一、一對(duì)多、多對(duì)多)。 屬性是指實(shí)體所具有的某一方面的特性和性質(zhì)。 一般而言，一個(gè) 實(shí)體能夠被若干個(gè)屬性描述。在E-R圖中屬性一般用橢圓形來(lái)表示,且用無(wú)向邊的線段把實(shí)體與其屬性進(jìn)行連接。 根據(jù)前面的需求分析我們可以看到，房屋租賃管理系統(tǒng)的實(shí)體主 要有四個(gè)：管理員、用戶(hù)、房屋出租信息、房屋求租信息。 442.1管理員實(shí)體圖 管理員信息的實(shí)體主要包括管理員編號(hào)、管理員名稱(chēng)、密碼 35 442.2用戶(hù)實(shí)體圖

32、 用戶(hù)信息的實(shí)體主要包括用戶(hù)編號(hào)、 注冊(cè)時(shí)間、用戶(hù)性別、密碼、 地址和用戶(hù)名稱(chēng)等信息。用戶(hù)實(shí)體圖如下圖所示: 圖十四用戶(hù)實(shí)體圖 442.3房屋出租信息實(shí)體圖 房屋出租信息的實(shí)體主要包含房屋求租編號(hào)， 輸入聯(lián)系人，電話, 地址，價(jià)格，樓層，樓高，房齡，戶(hù)型，交通，朝向，面積，裝修情 況，用戶(hù)編號(hào)等信息。房屋出租信息實(shí)體圖如下圖所示: 圖十五房屋出租信息實(shí)體圖 442.4房屋求租信息實(shí)體圖 房屋求租信息的實(shí)體主要包含房屋求租編號(hào), 輸入聯(lián)系人，電話, 地址，價(jià)格，樓層，樓高，房齡，戶(hù)型，交通，朝向，面積，裝修情 況，用戶(hù)編號(hào)等信息。房屋求租信息實(shí)體圖如下圖所示: 圖十六房屋求租信息實(shí)體圖 442.

33、5 系統(tǒng)E-R圖 通過(guò)以上分析的各類(lèi)實(shí)體圖，我們可以總結(jié)出系統(tǒng)的整體E-R關(guān) 系。一個(gè)管理員管理多名用戶(hù)，每一個(gè)用戶(hù)都可以添加多條的出租信 息，每一房屋信息對(duì)應(yīng)一種業(yè)務(wù)類(lèi)型。系統(tǒng)E-R圖如下圖所示: 圖十七系統(tǒng)E-R圖 4.5邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 4.5.1 E-R圖轉(zhuǎn)換為向關(guān)系模型 從E-R圖向關(guān)系模式轉(zhuǎn)化是將數(shù)據(jù)庫(kù)中 E-R圖中的實(shí)體、實(shí)體的 屬性以及實(shí)體之間的聯(lián)系轉(zhuǎn)化為關(guān)系模式。 數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)包括 主要的四個(gè)關(guān)系模式，分別是管理員、用戶(hù)、房屋出租信息、房屋求 租信息等關(guān)系模式。關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)是當(dāng)前廣泛應(yīng)用的數(shù)據(jù)庫(kù)類(lèi)型， 數(shù) 據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的核心部分就是設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)，要更好地進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù) 邏輯結(jié)

34、構(gòu)設(shè)計(jì)，就必須準(zhǔn)確地將概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的 E-R模型轉(zhuǎn)換為關(guān)系 數(shù)據(jù)模型。 4.5.2系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)表 系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)表是用來(lái)存放各個(gè)實(shí)體基本情況的數(shù)據(jù)表。管理員 表如表4所示。房屋出租信息表如表5所示。房屋求租信息表如表 6所示。用戶(hù)表如表7所示。 表4管理員表 字段 類(lèi)型 長(zhǎng)度 NULL 說(shuō)明 管理員編號(hào) int 4 否 主鍵 管理員名稱(chēng) Varchar 20 否 密碼 Varchar 20 否 權(quán)限 Varchar 20 否 管理員性別 Char 1 否 表5房屋出租信息表 字段 類(lèi)型 長(zhǎng)度 NULL 說(shuō)明 房屋出租編號(hào) int 4 否 主鍵 聯(lián)系電話 varchar 11 否 聯(lián)系人 varc

35、har 20 否 詳細(xì)地址 varchar 60 否 價(jià)格 decimal(4,2) 否 第幾層 tin yi nt 1 否 共幾層 tin yi nt 1 否 房齡 tin yi nt 1 否 幾室?guī)讖d varchar 10 否 交通 varchar 60 否 朝向 varchar 10 否 面積 nu meric(5,2) 否 是否裝修 bit 1 否 用戶(hù)編號(hào) int 4 否 表6房屋求租信息表 字段 類(lèi)型 長(zhǎng)度 NULL 說(shuō)明 房屋求租編號(hào) int 4 否 主鍵 業(yè)務(wù) varchar 60 否 聯(lián)系電話 varchar 11 否 聯(lián)系人 varchar 20 否 詳細(xì)地址 varcha

36、r 60 否 價(jià)格 decimal(4,2) 否 第幾層 tin yi nt 1 否 共幾層 tin yi nt 1 否 房齡 tin yi nt 1 否 幾室?guī)讖d varchar 10 否 交通 varchar 60 否 朝向 varchar 10 否 面積 nu meric(5,2) 否 是否裝修 bit 1 否 用戶(hù)編號(hào) Int 4 否 表7用戶(hù)表 字段 類(lèi)型 長(zhǎng)度 NULL 說(shuō)明 用戶(hù)編號(hào) int 4 否 主鍵 用戶(hù)名 varchar 20 否 密碼 varchar 20 否 姓名 varchar 20 否 性別 char 1 否 聯(lián)系電話 varchar 11 否 身份證號(hào) varchar 18 否 家庭住址 v