上海市房屋租賃書(合同)_7951

1、編號 : _上海市房屋租賃書（合同）甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _年_月_日一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃， 不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、 行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在 條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。三、本合同條款中的 出租 或 預租 為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時， 只能采用標有 出租 部分的內(nèi)容 ;

2、而作為商品房預租合同使用時，則 預租 部分的條款和補充條款中的預租有關(guān)事宜部分的條款。其他未標有 符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的， 在該商品房竣工， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、 取得了房地產(chǎn)權(quán)征后， 預租雙方當事人應(yīng)當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù) 上海市房屋租賃條例制定的示范文本試行。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前， 出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)

3、權(quán)證或其他權(quán)屬證明， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的， 出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的 房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂后的2019 日內(nèi)當事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明 ;屬于商品房預租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案 ;內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證， 由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備

4、案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣， 當發(fā)生重復預租、 出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案， 而另一方不予配合的， 要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應(yīng)當歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應(yīng)仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。

5、十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的， 則租賃當事人應(yīng)當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。合同編號：本合同雙方當事人：出租方甲方：出租 承租方乙方：預出租方甲方：預租 預承租方乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例以下簡稱：條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租 /預租的房屋 /商品房事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況1-1甲方出租 /預租給乙方的房屋座落在本市區(qū)/縣路弄 /新村號 /幢室部位以下簡稱該房屋。該房屋 出租 實測 / 預租 預測建筑面積為平

6、方米， 房屋用途為，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為。該房屋的平面圖見本合同附件一。甲方已向乙方出示：1出租 房地產(chǎn)權(quán)證 /房屋所有權(quán)證 /; 證書編號：。2預租 預售許可證 許可證編號：。1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人 /法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 ;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、 標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

7、二、租賃用途2-1乙方向甲方承諾， 租賃該房屋作為使用， 并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。出租 房屋租賃期自年月日起至年月日止。預租 房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至年月日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期滿前個月， 向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平

8、方米建筑面積租金為幣元。出租 月租金總計為幣元。大寫：萬千百十元角整。預租 月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金年 /月內(nèi)不變。自第年 /月起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-2乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的支付違約金。4-3乙方支付租金的方式如下：。五、保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由

9、乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費用由甲方 /乙方承擔。5-3甲方 /乙方承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：。六、房屋使用要求和維修責任6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復 ;甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安

10、全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6-4除本合同附件三外， 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/平方米幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7-2乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。八

11、、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)， 需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本

12、合同的條件9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;二該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;四甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方， 應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金 ;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：一甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)

13、租賃目的的 ;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的 ;六乙方逾期不支付租金累計超過月的;七十、違約責任2019-1 該房屋交付時存在缺陷的， 甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復， 逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。2019-2 因甲方未在本合同中告知乙方， 該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。2019-3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷

14、害的，甲方承擔賠償責任。2019-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。2019-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀 /賠償損失2019-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況， 乙方中途擅自退租的， 甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。十一、其他條款2019-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋， 應(yīng)當書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、 變賣方

15、式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。2019-2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 2019 日內(nèi)，應(yīng)有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案， 領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方 /乙方負責在本合同變更終止之日起的 2019 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的， 所引起的法律糾紛， 由甲方承擔一起責任。本合同自簽字 /登記備案生效。2019-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充

16、條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。2019-4 甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。2019-5 甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種：一、提交仲裁委員會仲裁;二、依法向人民法院起訴。2019-6 本合同連同附件一式份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份， 上海市 /區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。補充條款一、預租有關(guān)事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取幣元折合人民幣元預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。1-2 甲方預租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付 ;1-3 甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的日內(nèi)通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1-4 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海