XXX森林療養(yǎng)院開發(fā)可行性研究報告(20200914125253)

1、雷公山森林療養(yǎng)院開發(fā)可行性研究報告 可行性研究報告 雷公山位于黔東南州雷山縣東部， 主峰雷公山， 海拔 2178.8 米，1989 年批準為省級自然保護區(qū)， 2001 年經(jīng)國務(wù)院審定升格 為國家級自然保護區(qū)，面積 47300 公頃，保護區(qū)內(nèi)中亞熱帶原 生林保護較好，有植物 1390 種，動物 518 種，森林覆蓋率達 90.7% 。 雷公山良好的森林環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)， 具有極高的旅游價值， 經(jīng)黔 東南州政府、雷山縣政府同意，與自然保護區(qū)協(xié)商，決定開發(fā)雷 公山風景旅游資源項目， 為貴州旅游大省的黔東南州增設(shè)一旅游 景點。根據(jù)雷公山的地理環(huán)境和森林資源以及旅游市場的需要， 按有關(guān)方面的意見，建設(shè)項目

2、定位是“森林療養(yǎng)院” ，目的是為森 林休療旅游，開辟全國第一個“森林療養(yǎng)院”。 第一章 項目立項社會背景 第一節(jié) 項目的時代背景及政策依據(jù) 貴州省早在二十世紀八十年代， 就提出了全省旅游業(yè)發(fā)展以 東部的黔東南州民族風情和西部的自然山水風光“兩翼齊飛”的發(fā) 展思路。 近二十年的艱苦創(chuàng)業(yè)， 東翼的民族風情旅游已取得了一 定的成績。 1996 年，經(jīng)省人大常委會批準的貴州省國民經(jīng)濟 中，明確要把 和社會發(fā)展“九五”計劃和 2010 年遠景目標綱要 旅游業(yè)培育和發(fā)展成為貴州的重要產(chǎn)業(yè)， 綱要提出： 發(fā)揮自然景 觀和民族風情優(yōu)勢，加快發(fā)展旅游業(yè)。 二十一世紀開始，黨中央和國務(wù)院提出了西部大開發(fā)的戰(zhàn) 略，

3、旅游業(yè)和生態(tài)建設(shè)也要快上，這一偉大戰(zhàn)略決策，為貴州的 旅游業(yè)發(fā)展提供了強大的推動力。 在這種劃時代的背景下， 黔東 南州選定了雷公山作開發(fā)的重點之一，有著重要意義。 關(guān)于開發(fā)森林旅游業(yè)， 1992 年全國林業(yè)廳局長會議已明確 提出：要重視發(fā)展森林旅游業(yè)， 積極開發(fā)林區(qū)的風景名勝和觀賞 動植物資源， 有計劃地發(fā)展森林公園或開辟旅游景點， 發(fā)展森林 旅游事業(yè)，搞活林區(qū)經(jīng)濟，促進精神文明建設(shè)，可見，開發(fā)森林 旅游，政府各有關(guān)部門早已有了政策規(guī)定和鼓勵。 雷公山的森林 旅游開發(fā)是完全符合天意人愿的。 第二節(jié) 項目立項的依據(jù)和可行性 森林療養(yǎng)院，”或稱“綠茵療養(yǎng)院”、“花園醫(yī)院，”是近年來在俄羅 斯、德

4、國、日本等國家新出現(xiàn)的一種獨特的“聞香”療病醫(yī)院。醫(yī) 院建于森林中（特別是針葉林） ，不吃藥、不打針，主要是通過 患者在森林中住宿一段時間及活動，用散步、慢跑、打太極拳、 讀書、下棋、繪畫、唱歌、游戲等形式，呼吸森林中樹木散發(fā)出來的芳香氣味。這種芳香物質(zhì)是以異戊二烯為基礎(chǔ)的萜烯物質(zhì) 單萜烯、倍半萜烯和雙萜烯） ，人體吸入這些物質(zhì)，可以達到 治療疾病，強身健體之目的。 森林療養(yǎng)院一般都建在高山森林中， 以針葉林中為最好。針葉林為松、柏、檜、杉、云杉、冷杉、鐵 杉等，能散發(fā)出萜烯物質(zhì)。據(jù)有關(guān)專家測定，每公頃針葉林，每 天散發(fā)的萜烯在 2-5 公斤，萜烯有很強的殺菌能力， 能殺滅白喉、 傷寒、痢疾桿

5、菌、沙門氏菌、結(jié)核桿菌，有增強抗炎、抗癌和增 強機體免疫能力的作用，故稱為“森林殺菌素” 。 萜烯中含維生素 原，可直接被人吸入肺部，故又稱為“森林維生素” ，萜烯物質(zhì)在 氧化過程中產(chǎn)生過氧化氫，而增加空氣中的臭氧“陰離子” ，有很 強的殺菌作用。此外闊葉林中的銀杏、宿軸木蘭、香果樹、鵝掌 楸、香榧等樹， 也能分泌氣態(tài)芳香物質(zhì)， 含氧量高并富含陰離子， 對人體有補氧強壯作用。 我國是最早發(fā)現(xiàn)和提倡利用森林中的清新空氣和芳香物質(zhì) 作為醫(yī)治疾病，強身健體的國家。唐代大醫(yī)學家孫思邈在其千 金翼方醫(yī)著中早已提出： “山林深處，固是佳境”。明代醫(yī)學家龔 這一見解，比之 100 年前德國人提出的“森林浴”

6、和“庫乃普森林療 法”要早1000 年。到了近代， 人們不僅認識到森林的自然美景能 讓人賞心悅目， 而且認識到綠色是生命之色， 能給人以寧靜爽朗 之感，茂盛的樹木給人以生機勃勃的印象， 還認識到許多樹木散 發(fā)出來的芳香氣體具有殺菌療病的作用。 這些物質(zhì)被鼻腔吸入肺 部，刺激粘膜，“納鼻而通十二經(jīng)”，通過經(jīng)脈，直達病所，起到加 快呼吸器官纖毛運動，利尿、止咳、消炎、鎮(zhèn)靜、降低血壓等作 用。我國的中醫(yī)學界，近年來在利用森林、花卉的“聞香”原理中 總結(jié)，創(chuàng)造了一系列“聞香”療病養(yǎng)生理論及方法。這些理論及方 法，是建立森林療養(yǎng)院休療治病的基礎(chǔ)。森林療養(yǎng)院療法，適用 于慢性支氣管炎、 肺結(jié)核、 哮喘、焦

7、慮癥、 消化不良、 神經(jīng)衰弱、 高血壓、高樓綜合癥、辦公室病癥等等。 廷贊，在其壽世保元 中提出了“山林逸興，可以延年”的論新。 2、雷公山建立森林療養(yǎng)院的可行性 雷公山自然保護區(qū)山嶺蒼翠、層林疊嶂、飛瀑流泉、鳥語花 香，環(huán)境相當靜謐優(yōu)雅。保護區(qū)森林茂盛，種類繁多，有植物 1390 種，森林覆蓋率達 90.7% 。林中有國家一級保護樹種禿杉 及許多國家級保護樹種。保護區(qū)有獸類 52 種，兩棲動物 36 種， 爬行動物 56 種，魚類 29 種，昆蟲 202 種。如此豐富的生物資 源，以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性，用來開發(fā)森林旅游，將使 人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。 聯(lián)合國世界文化基

8、金會將黔東南州列為世界十大“返樸歸真，重 返大自然”最高檔次旅游區(qū)；世界保護鄉(xiāng)土文化基金會也將黔東 南州列為全球 18 個“返樸歸真，回歸自然”旅游圣地，雷公山就 是其中的主要景區(qū)。 雷公山林區(qū)還有許多野生花木， 如野生高山杜鵑花、 山茶花、 四照花、木蓮花、白蘭花、野茉莉花、伯樂樹花、含笑花等，這 些花花形大，顏色鮮艷多樣，香味濃郁，有很好的觀賞價值和聞 香療病價值。雷公山的高山杜鵑，多達 20 種以上，比梵凈山杜 鵑還多兩個種，花色有紅、粉紅、紫紅、粉白、白色等，春末夏 初 2000 米以上杜鵑花盛開，姹紫嫣紅，一片燦爛，身臨其境， 如進入了花的海洋。還有 1600 米高度附近野生玉蘭花，

9、春夏之 際，武當木蘭、木蓮、含笑花盛開、紅白相映，燦爛映日，美不 勝收。尤其是雷公山的武當玉蘭，頂頂有名，粉紅色的大花朵， 上下絕分二色，嫣潤幽香，極其觀賞價值。 森林除了醫(yī)療、觀賞等作用外，還是進行心理、道德教育的 好地方。森林旅游已引起醫(yī)學家、心理學家、生物學家、建筑學 家、林學家、地理學家的重視。許多科學家認為：森林、山川美 麗的風光有助于培養(yǎng)良好的性格和高尚的情操。 美國著名的建筑 學家西圖愛爾曾說過： 人的性格和情操的培養(yǎng)， 不僅受著優(yōu)秀的 著作，電影以及高尚人物交往的影響， 而且還受著大自然風景的 陶冶。森林中高大挺拔的樹木，各種花草獨特的芳香味，風掠林 梢的林濤聲，悅耳的鳥鳴聲，

10、潺潺的流水聲，靜謐的林中空地， 令人陶醉的空氣等， 都有利于身心之健康。 在雷公山開展森林休 療、觀光游中，不但對成年人有好處，而且對培養(yǎng)青少年的健康 成長也有極其重要的作用。 雷公山的森林旅游， 必將成為黔東南 州青少年生態(tài)教育基地。 3、建立森林休療旅游，是世界旅游業(yè)的潮流。 隨著綠色旅游的興起， 各國都在林區(qū)大力開辟和增設(shè)森林公園和 森林旅游區(qū)， 據(jù)不完全統(tǒng)計， 目前世界上已有 100 多個國家利用自己的林區(qū)建立了 1200 多個森林公園和旅游區(qū)。每年進入森林 旅游的人次，美國 3 億，日本 8 億，法國 6000 萬，法國、奧地 利每年也有 40% 的國民進入森林游，我國目前每年只有約

11、 1 億 人次作森林游。據(jù)有關(guān)旅游專家估計， 21 世紀，全世界出國旅 游者將超過 10 億人次，其中 50% 的游客將進入森林游。 森林生態(tài)旅游是社會經(jīng)濟發(fā)展， 生活質(zhì)量改善， 欣賞水平提 高的具體表現(xiàn)，是人們向自然性、探索性、求知性旅游發(fā)展的結(jié) 果?；貧w自然的旅游潮流，正在全球涌動，森林旅游的熱潮即將 到來。雷公山的森林休療游、觀光游，必將迎來大量的國內(nèi)外的 游客。 第三節(jié) 投資的必要性 雷公山森林療養(yǎng)院及自然生態(tài)游項目， 是黔東南州乃至全省 重要的森林旅游項目，其形式新穎，內(nèi)容豐厚，方法可靠，前途 廣闊， 是一項很有發(fā)展前途的旅游事業(yè)。 1、 森林療養(yǎng)院”是黔東南州第一個自然生態(tài)旅游項目

12、，意義重 2、 大。 森林療養(yǎng)院”的開辟，可帶動雷公山其他旅游項目的發(fā)展， 也促進其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 3、經(jīng)濟效益好。項目的開發(fā)，可為貧困的雷山縣帶來巨大的 經(jīng)濟效益，這是旅游扶貧項目。 4、配合雷山縣的西江民族村， 郎德民族村風景旅游區(qū)的開發(fā)， 有利于形成一個既有自然生態(tài)內(nèi)容又有民族風情的大風景旅游 區(qū)體系。 第二章 市場前景及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場前景預測 風景旅游區(qū)開發(fā)的成敗， 很大程度上取決于市場。 在開發(fā)前 對市場前景作出預測，為所在地作決策的投資程度可提供依據(jù)。 市場前景預測是對旅游吸引力、 旅游客源地的距離、 經(jīng)濟、人口、 文化等因素的綜合分析， 以及對客源地和目的地之間的交通

13、聯(lián)系 狀況、加以評比預測。 1、雷公山“森林療養(yǎng)院”是國內(nèi)森林旅游的全新項目，其內(nèi) 容對旅游者具有極大的吸引力。 特別是現(xiàn)代。 城市人的工作節(jié)奏 快，腦力勞動緊張，任務(wù)繁重，對健康的損害大，因此在節(jié)假日 都想找個地方休息一下，恢復體力，增進健康。雷公山療養(yǎng)院是 最理想的地方。 凱里市、 都勻市、 貴陽市以及外省的廣西、 湖南、 上海、重慶、 成都、福建等經(jīng)濟文化較發(fā)達的省市， 都是客源地。 吸引他們的游客夏天到雷公山來消暑度假，是最理想的地方。 2、客源地與雷公山相聯(lián)系的交通狀況，也逐步在改善和提 高。鐵路交通，湘黔線可直達上海、福建、湖南、重慶等地，正 在修建的株（州）六（六盤水）復線，也即

14、將竣工，屆時鐵路交 通將如虎添翼，更加便利。另外，即將完工的凱（里）麻（江） 高等級公路，貴（陽）新（寨）高等級公路，北通貴陽、南接南 寧，廣西、貴陽的游客可以很方便的進入雷公山。將來，到雷公 山之潛在客源量，可以說是非常大的。 第二節(jié) 市場營銷 1、對森林療養(yǎng)院這一新興的旅游項目，應(yīng)大力宣傳， 不僅 宣傳到各個城市的市民中， 還應(yīng)宣傳到醫(yī)療衛(wèi)生部門， 讓廣大群 眾都知道“森林療養(yǎng)院”的優(yōu)點，把對森林游愛好的游客， 尤其是 患有一些慢性病的游客吸引過來。 2、由旅行社系統(tǒng)向外推銷森林療養(yǎng)院這一獨特的旅游產(chǎn)品。 3、印制森林療養(yǎng)院的職能及治病原理的手冊，印制雷公山 主要動植物名錄和圖冊，作為旅游

15、商品銷售和宣傳。 4、將森林療養(yǎng)院旅游與黔東南州其他自然風景旅游區(qū)、民 族風情旅游區(qū)納入統(tǒng)一的銷售計劃中，統(tǒng)一安排調(diào)度。 第三節(jié) 初步方案與建設(shè)規(guī)模森林療養(yǎng)院共用地 1500 畝。 森林療養(yǎng)院（或綠菌療養(yǎng)院）由下列設(shè)施組成：即“森林療 養(yǎng)院”一座，森林浴場一個，花園一個，娛樂廳一個，飲料廠一 個，接待廳一座，餐廳一個，旅游工藝廠一個，聞香療法研究所 一個，觀花亭二個等。 森林醫(yī)院： 在原雷山由林場舊址建設(shè)， 安排 300 個床位， 共 3000M2 。療養(yǎng)院建于松林中，苗族干拉式建筑風格，磚、水泥 仿竹林結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修按病房布置，舒適大方，供患者及休閑住 宿。一般不吃藥、不打針，根據(jù)中醫(yī)“聞香

16、治病，芳香除穢辟疫” 納鼻能通十二徑”原理治病，每天讓患者在林中散步， 作森林浴， 打太極拳，作氣功，呼吸林中芳香氣味，另外再配合香佩療法、 香枕療法、藥香療法、花香療法、塞鼻療法、香水療法、飲料療 法、藥浴療法、茶浴療法等聞香手段，給患者或旅游者治療，以 達到強身健體的目的。 聞香治療室： 70M2 ，在森林殺菌素分泌不足時期，用人工 催化辦法，生產(chǎn)萜烯物質(zhì)和香氣，讓患者靜坐室中，聞香治療。 中醫(yī)聞香療法研究所一個： 專門研究聞香療法養(yǎng)生治病的理論及 方法，面積 500M2 。 藥浴室：供患者作藥浴、茶浴用，面積 100M2 。 接待廳：一個，面積 500M2 。 餐飲廳：一個，面積 500

17、M2 。 花 園：一個，面積 500M2 ，種植各種花卉，園中建若 干花亭、花塢，供患者，旅游者休憩聞香。 娛樂廳：一個，面積 1000M2 ，內(nèi)設(shè)會議室、歌舞廳、圖 書室、繪畫室、棋類室、書法室、健身房等設(shè)施。 觀花亭：二個，一個建于杜鵑花區(qū)，一個建于玉蘭花區(qū)。 旅游工藝廠：一個， 100M2 ，專門制作防病治病的香包、 香帶、香枕等工藝品，供應(yīng)旅客。 專門飲料廠：面積 500M2 ，以雷公山出產(chǎn)的野生植物，配 制保健飲料、抗炎化痰、抗癌等用。 第三章 項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 項目建設(shè)地址選在雷公山主峰南坡半山腰，原雷山林場舊址處， 海拔 1600 米左右。此處地面坡度緩平，有

18、雷山縣城至毛坪公路 通過附近，與雷公山礦泉水相距 1 公里，供電、供水條件好。這 里是雷公山常綠闊葉林與落葉闊葉林交界地， 有大片人工華山松 林，松樹一般高 10 米，胸徑 15-20 厘米。森林生態(tài)環(huán)境好，氣 候涼爽、舒適，年均溫度 11.7 C，相對濕度 88%，最冷月（1 月）均溫1.3 C,最熱月（7月）20.5 C,最適合消夏避暑旅游。 縱觀世界的休療勝地、 消夏避暑地， 主要建立在溫泉或高山森林 地區(qū)，避暑地多在海拔 1000 米以上， 如泰國的清邁， 海拔 1300 米，哥倫比亞的波哥大，海拔 2640米，年均溫14 C,埃塞俄比 亞的斯亞貝巴，海拔2480米，年均溫7.8 C,

19、武夷山，海拔1200 米，年均溫13-14 Co 雷公山林場的氣候冬天不冷，夏天不熱，溫度不高，地形平緩， 第二節(jié) 又是兩種森林景觀的交界處，位置非常理想。 資源條件， 雷公山的資源， 可概括為： 山好、水美、 林豐花香 1 、作為森林療養(yǎng)院和森林休療旅游地的雷公山林場，其資 源條件相當理想。森林旅游需要的條件是森林植被好， 樹林種類 多，氣候條件宜人，最好是高山、高原森林。從雷公山自然保護 區(qū)的資源條件看，地處 1600 米山地，森林廣闊，既有常綠闊葉 林落葉闊葉林，又有針葉林。其中可觀賞的植物和散發(fā)“森林殺 菌素”的植物數(shù)量多，森林層次多，垂直變化明顯，林貌春夏秋 冬都不相同， 春天一片嫩

20、綠生機勃發(fā)； 夏天滿山蒼翠， 郁郁蔥蔥； 秋天林中無數(shù)紅葉，層林盡染；冬天一片深沉，雪壓青松，姿態(tài) 各異，氣象萬千。 林中觀賞花卉的植物眾多， 有武當木蘭、 木蓮、 含笑花、杜鵑花、錦帶花、金絲梅等，觀葉植物有禿杉、海堂、 鐘萼林等。 2、山水風景資源與眾不同。 雷公山海拔 2178.8 米，高聳云端，萬山拱衛(wèi)，氣勢雄偉。詩人 陳瓊英詠雷公山詩中有精彩描寫： “大氣磅礴兮幻彩，海市蜃樓兮 朦朧”?！耙幌θf變兮開泰，奇峰環(huán)繞兮崢嶸”。 雷公山是早觀日出，晚觀彩霞好去處，雷公山云海也非常壯觀。 當朝霞初露，旭日初升之時，?？煽吹椒鸸狻?雷公山林場東側(cè)有小溪，常年不干，可為森林醫(yī)院供水。水化學 類型

21、為HCO Na、Ca，硬度（德國度）0.08，總堿度0.41 , PH 值 6.5，耗氧 1 .62 ，固形物 d10.69mg/L ，CO2 固定 3.19mg/L ， 游 離 CO33.39mg/L ， SiO210mg/L ， pb 、 Cu 未 檢 出 ， ZnO.009mg/L , As0.008mg/L。Hg、Cd 未檢出。礦化度極低， 屬極軟水，即“天然太空水”， 水質(zhì)符合國家規(guī)定之飲用水標準。 這股水供旅游者，療養(yǎng)者飲用，大有好處。 4、自然風景與民族風情配合好。 山腳有響水巖瀑布， 山北有雷公坪等景點， 山下有天下苗族第一 寨西江村，有郎德苗族風情村寨。民族村寨圍繞雷公山，為

22、 眾星拱月，互相輝映，組成了一個宏大的風景旅游區(qū)。 5、動物種類多。獸類 52 種、鳥類 121 種、兩棲類 36 種、 爬行類 56 種、魚類 29 種、昆蟲 202 種，其中有許多珍稀種屬。 豐富的動物資源，可供觀賞、科研、科普等旅游。 從資源條件來看，雷公山真稱得上資源寶庫、種質(zhì)庫，作為旅游 業(yè)，可供開展森林休療旅游、山水觀光旅游、種考旅游、科普旅 游、探險旅游等等。 第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件 公路：雷公山林場現(xiàn)有雷公山旅游干線火路通達， 該公路等 級為國標四級油路。 供電：林場有高壓線路通過，只需增加一臺 50 千伏安變壓 器即可。 供水：林場旁有小溪流，日供水量可達 1 萬余噸。 通訊：

23、目前移動通訊覆蓋。 第四章 環(huán)境保護 第一節(jié) 建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 雷公山林場已于多年前撤銷， 只剩下幾間房屋， 這一帶沒有 工廠、礦山， 只有 1 公里處有一礦泉水廠仍在生產(chǎn)， 沒有工業(yè)廢 氣、廢水、廢渣排放，林區(qū)沒有遭受任何污染，大氣、溪水、土 壤都保持林區(qū)原貌。 山頂微波站直線距離約有 8 公里， 有森林阻 擋，其電磁波輻射影響不到林場一帶。 第二節(jié) 項目的主要污染 森林療養(yǎng)院及其附屬設(shè)施， 無工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)， 不存在重大污 染。廚房炊事也擬用電能，不會對環(huán)境造成污染。生活廢水也將 建凈化池，經(jīng)凈化后排放。生活廢渣也將建垃圾場處理。 第三節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生 娛樂廳工作人員 18 人。 森林療

24、養(yǎng)院和森林旅游是文明的活動，無纜車、索道、攀沿 陡崖等作業(yè)。森林游擬多設(shè)路標，加強防火、防毒蛇、防迷路等 設(shè)施防護。雷公山的毒蛇主要在海拔 1300 米以下的林中生活， 很少到 1300 米以上的林中，只要加強防護，諒無大礙。 第五章 企業(yè)組織及勞動定員 第一節(jié) 企業(yè)組織 森林療養(yǎng)院既帶有醫(yī)療性質(zhì)， 同時又是旅游業(yè)的一部分， 應(yīng) 都屬于企業(yè)性質(zhì)。 為了更好地開發(fā)雷公山的旅游資源， 成立黔東 南州雷山縣雷公山旅游股份有限公司， 森林療養(yǎng)院設(shè)管理處， 管 理處屬公司領(lǐng)導。 第二節(jié) 勞動定員與培訓 經(jīng)理 1 人，副經(jīng)理 3 人。 行政、財務(wù)、公關(guān)、保衛(wèi)等部門職工 10 人。 醫(yī)生 5 人（以中醫(yī)為主

25、，職責是研究， 實行香氣養(yǎng)生療?。?。 醫(yī)院職工 5 人 飲料廠職工 10 人。 花匠 1 人。 旅游工藝品廠員工 10 人。 餐廳員工 10 人。 總共定員職工 63 人。 管理處職工全采用招聘制。文化程度在高中以上。 職工培訓。療養(yǎng)院醫(yī)生在中醫(yī)院校本科、?？飘厴I(yè)為好。主要 是研究、 創(chuàng)制香氣養(yǎng)生療病理論及方法。 醫(yī)生的培訓可短期派 出去學習。 療養(yǎng)院職工則培訓管理和服務(wù)方法。 其他附屬設(shè)施 的職工培訓， 可派出或請進來靈活運用。 飲料廠職工主要研制 特殊飲料的配制和生產(chǎn)。 旅游工藝品廠職工可派出去培訓配制 香包、香袋、香枕和刺繡、雕刻技術(shù)。 第六章 項目實施進度安排 47.25 萬元。 在

26、投資資金到位后，立即開始建設(shè)工作 ,其進度安排見下表： 項目進度表 第七章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 投資 算表 第八章 經(jīng)濟效益社會效益和環(huán)境效益評估 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 1、生產(chǎn)成本估算 1）職工工資 固定職工 63 人，人年均工資及福利 7500 元，年工資福利共計 2）行政辦公及燃料動力費 120 萬元。 3）折舊費（按固定資產(chǎn)形成率 95% ，30 年折舊計算），2264.5 X95% 七0=71.7 萬元 4）維修費（按固定資產(chǎn)原值 1% 計） 2264.5 X1%=22.64 萬元 5）年均總成本 261.59 萬元 2、銷售收入估算 1 ）醫(yī)院住宿服務(wù)費、伙食費， 每人每天 70 元，床位利用率按 70%計，年收入2