[考試復(fù)習(xí)題庫(kù)精編合集]2021年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題3

1、考試復(fù)習(xí)題庫(kù)精編合集2021年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題3考試復(fù)習(xí)題庫(kù)精編合集2021年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題31、【單選題】由于營(yíng)業(yè)收入和銷(xiāo)售成本的變動(dòng)而影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和利潤(rùn)率大小的風(fēng)險(xiǎn)，也就是收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，稱(chēng)為（）。1分A、信用風(fēng)險(xiǎn)B、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：D;2、【單選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)（）加以解決。1分A、通過(guò)投保方式B、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)C、通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析D、需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)者自身努力答案：D;3、【單選題】風(fēng)險(xiǎn)是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是（）。1分A、

2、投入資本損失的可能性B、不利于達(dá)到預(yù)期目的C、預(yù)期收益未達(dá)到而遭受的可能性D、某一項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果估計(jì)較為不利的一面答案：D;4、【單選題】為降低由于銀行貸款利率變化帶來(lái)的房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂借貸合同時(shí)選用（）計(jì)息。1分A、固定利率B、浮動(dòng)利率C、復(fù)利D、單利答案：A;5、【單選題】房地產(chǎn)是投資額大、投資回收期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，且房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)就是（）。1分A、借款人喪失還款能力B、取消抵押品贖回權(quán)C、房地產(chǎn)的拍賣(mài)成交額較低D、貸款銀行有權(quán)拍賣(mài)抵押物答案：B;6、【單選題】在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，（）是減小通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之

3、一。1分A、爭(zhēng)取較低的所得稅率B、不作資金有缺口的房地產(chǎn)投資C、選擇好的地段進(jìn)行房地產(chǎn)投資D、利用通貨膨脹的影響增強(qiáng)在談判中的地位答案：A;7、【單選題】一般而言，投資環(huán)境的變化或者（）所形成的未來(lái)收益的不確定性造成了房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。1分A、投資類(lèi)型的差異B、投資水平的差異C、投資周期的變化D、投資策略的變化答案：B;8、【單選題】在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，其他條件不變的情況下，投資項(xiàng)目（）是能夠減輕風(fēng)險(xiǎn)的。1分A、獨(dú)立性和相關(guān)性的降低B、獨(dú)立性和相關(guān)性的增加C、獨(dú)立性的增加和相關(guān)性的降低D、獨(dú)立性的減少和相關(guān)性的升高答案：C;9、【單選題】企業(yè)本身通過(guò)預(yù)測(cè)其擁有的風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的概率與程度，并根

4、據(jù)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)能力預(yù)先提取基金，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)所致?lián)p失的積極性自我承擔(dān)的是（）。1分A、風(fēng)險(xiǎn)自留B、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防C、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)D、自保風(fēng)險(xiǎn)答案：D;10、【單選題】一般情況下，金融機(jī)構(gòu)貸款利率的提高，往往會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（）；利息支出（）；投資成本（）；形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)。1分A、上升，減少，減少B、上升，減少，增大C、下降，增加，增大D、下降，增加，減小答案：C;11、【單選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可以通過(guò)（）的方式加以避免。1分A、預(yù)測(cè)B、投保C、調(diào)整投資策略D、經(jīng)營(yíng)者自身努力答案：B;12、【單選題】風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給他人承擔(dān)，主要形式是（）。1分A、將風(fēng)險(xiǎn)

5、損失攤銷(xiāo)計(jì)入成本B、委托專(zhuān)業(yè)公司完成危險(xiǎn)作業(yè)C、從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的項(xiàng)目收入中得到補(bǔ)償D、通過(guò)契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人答案：D;13、【單選題】（）是風(fēng)險(xiǎn)存在的基本形式。1分A、客觀性B、潛在性C、可測(cè)性D、相關(guān)性答案：B;14、【單選題】（）是風(fēng)險(xiǎn)的主要特征，也是風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)。1分A、客觀性B、潛在性C、不確定性D、可測(cè)性答案：C;15、【單選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的粗分類(lèi)，若按風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因來(lái)劃分，并不包含（）。1分A、自然風(fēng)險(xiǎn)B、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)C、投資風(fēng)險(xiǎn)D、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)答案：C;16、【單選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的粗分類(lèi)，若按風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的主體來(lái)劃分，并不包含（）。1分A、投資

6、風(fēng)險(xiǎn)B、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)C、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)答案：C;17、【單選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分類(lèi)的個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)中，并不包含（）。1分A、預(yù)測(cè)、決策風(fēng)險(xiǎn)B、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)C、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：C;18、【單選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分類(lèi)的意外性風(fēng)險(xiǎn)中，并不包含（）。1分A、自然災(zāi)害的發(fā)生B、政治動(dòng)蕩C、環(huán)境污染D、信用風(fēng)險(xiǎn)答案：D;19、【單選題】一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（）。1分A、要大B、要小C、兩者相等D、很難比較答案：B;20、【單選題】（）決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目抗商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的能力。1分A、房地產(chǎn)管理水平B、房地產(chǎn)政策C、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化D、房地產(chǎn)類(lèi)型答案：A;21、【單選題】房地產(chǎn)投資

7、大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)就是（）。1分A、金融政策的調(diào)整B、銀行催還貸款的要求C、取消抵押品贖回權(quán)D、抵押品變質(zhì)貶值答案：C;22、【單選題】投資回收期越長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)（）。1分A、越大B、越小C、大小不變D、沒(méi)有一定關(guān)系答案：A;23、【單選題】房地產(chǎn)租金和售價(jià)也是一種價(jià)格，它會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲。所以，房地產(chǎn)投資具有（）通貨膨脹的作用。1分A、促進(jìn)B、防范C、助長(zhǎng)D、無(wú)關(guān)答案：B;24、【單選題】房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)形成的原因很多，但以下的（）并不包含其中。1分A、自然災(zāi)害B、意外事故C、戰(zhàn)爭(zhēng)和政變D、房地產(chǎn)政策變化答案：D;25、【單選題】房地產(chǎn)

8、投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略很多，最常用的簡(jiǎn)便易行的策略中并不包含（）在內(nèi)。1分A、聯(lián)合策略B、融資策略C、回避策略D、保險(xiǎn)策略答案：C;26、【單選題】投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其做法并不包含（）。1分A、房地產(chǎn)投資區(qū)域分散B、房地產(chǎn)投資種類(lèi)分散C、房地產(chǎn)投資時(shí)間分散D、房地產(chǎn)投資資金分散答案：D;27、【單選題】風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防也是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防可以采取很多措施，但并不包括以下的（）。1分A、防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生B、風(fēng)險(xiǎn)回避C、減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素D、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離答案：B;28、【單選題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資經(jīng)營(yíng)一商場(chǎng)，總投資960萬(wàn)元，年凈收益

9、為210萬(wàn)元，通貨膨脹率與經(jīng)營(yíng)收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費(fèi)為20萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)6年后脫手出售，在出售時(shí)考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為（）萬(wàn)元。1分A、145B、148C、151D、154答案：A;29、【多選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性表現(xiàn)形式為（）。2分A、戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)B、投資判斷的失誤C、國(guó)家政策的變化D、預(yù)期收益的變化E、臺(tái)風(fēng)的形成答案：ACE30、【多選題】風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的（）。1分A、投資規(guī)模B、投資方向C、投資回收期限D(zhuǎn)、投資收益水平答案：D31、【多選題】從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為（）。1分A

10、、投入資本的危險(xiǎn)性B、投入資本的損失的可能性C、投入資本的不安全性D、預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性答案：BD32、【多選題】投資回收期與房地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系為（）。2分A、前者越長(zhǎng)，后者風(fēng)險(xiǎn)越小B、前者越長(zhǎng)，后者風(fēng)險(xiǎn)越大C、前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越大D、前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越小E、具體情況具體分析，無(wú)邏輯關(guān)系答案：BD33、【多選題】對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采用投資分散策略防范，其做法可分為（）。2分A、房地產(chǎn)投資方案的分散B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的分散C、房地產(chǎn)投資區(qū)域的分散D、房地產(chǎn)投資種類(lèi)的分散E、房地產(chǎn)投資時(shí)間的分散答案：CD34、【多選題】房地產(chǎn)作為抵押物，被取消抵押品贖回權(quán)而進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，其結(jié)

11、果往往不利于房地產(chǎn)投資者的具體原因是（）。2分A、經(jīng)濟(jì)不景氣，相應(yīng)樓市低靡B、貸款方急于出手，價(jià)格往往更低C、拍賣(mài)對(duì)抵押品的聲譽(yù)不利，所以?xún)r(jià)格上不去D、在出售時(shí)機(jī)上沒(méi)有選擇權(quán)，出售時(shí)機(jī)不好，就賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)E、以上均是答案：ACD35、【多選題】確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（）加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。1分A、邊際成本B、機(jī)會(huì)成本C、變動(dòng)成本D、固定成本答案：A36、【多選題】風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，其主要預(yù)防措施有（）。2分A、加強(qiáng)投資分析研究B、穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對(duì)象C、組織和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)的自保公司D、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離E、減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素并對(duì)其進(jìn)

12、行監(jiān)控答案：BDE37、【多選題】個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種（）風(fēng)險(xiǎn)。1分A、政策B、政治C、市場(chǎng)供求D、或然損失答案：A38、【多選題】該公司最有利的投資項(xiàng)目為（）。1分A、商場(chǎng)B、飯店C、寫(xiě)字樓D、三者同樣答案：A39、【多選題】房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的影響因素有（）。2分A、抗災(zāi)自救能力B、房地產(chǎn)本身特性C、保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展水平D、房地產(chǎn)管理水平E、房地產(chǎn)所在的行政區(qū)域答案：ABCD40、【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)階段，投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為（）。2分A、承包商的項(xiàng)目控制與管理能力B、通貨膨脹及不可預(yù)料時(shí)間的發(fā)生C、市場(chǎng)研究與項(xiàng)目分析、預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性D、

13、資本結(jié)構(gòu)的變化會(huì)對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生很大的影響E、以上均是答案：AB1、【多選題】該公司開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為（）。1分A、市場(chǎng)變化B、經(jīng)濟(jì)景氣C、利率變化D、管理水平答案：AD2、【多選題】處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法有（）。2分A、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)組合C、風(fēng)險(xiǎn)自留D、風(fēng)險(xiǎn)回避E、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)答案：ABCD3、【多選題】風(fēng)險(xiǎn)回避是指房地產(chǎn)投資者發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)損失i有意識(shí)地采取回避措施，具體有（）。2分A、從事多種經(jīng)營(yíng)B、防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生C、減少風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量D、放棄某些房地產(chǎn)投資計(jì)劃E、委托專(zhuān)業(yè)公司完成有風(fēng)險(xiǎn)的某項(xiàng)任務(wù)答案：DE4、【多選題】該項(xiàng)目投資第六年來(lái)的稅前凈現(xiàn)金流量為（）萬(wàn)元

14、。1分A、123B、142C、157D、168答案：A5、【多選題】該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有（）。1分A、擔(dān)保B、改變投資形式C、通過(guò)自身努力解決D、采用多種經(jīng)營(yíng)以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)答案：ACD6、【多選題】房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的最終目的在于對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采取有效的防范措施，以便減免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其最常用且簡(jiǎn)便易行的防范策略包括（）。2分A、保險(xiǎn)策略B、擔(dān)保策略C、融資策略D、投資組合策略E、投資分散策略答案：ACE7、【多選題】下列不屬于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法有（）。2分A、房產(chǎn)交易B、參加保險(xiǎn)C、抵押D、質(zhì)押E、租賃答案：ACD8、【多選題】房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)組合是將許多類(lèi)似的但不會(huì)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)集

15、中起來(lái)考慮，從而能較為準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的狀況，并使這一組合中發(fā)生的損失部分，能得到其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失且取得風(fēng)險(xiǎn)收益的部分補(bǔ)償，可采用的方法有（）。2分A、從事多種經(jīng)營(yíng)B、參加保險(xiǎn)或租賃C、組織專(zhuān)業(yè)自保公司D、增加風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量來(lái)提高企業(yè)預(yù)防未來(lái)?yè)p失的能力E、通過(guò)投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)單位進(jìn)行空間與時(shí)間的分離達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的答案：ADE9、【多選題】自保風(fēng)險(xiǎn)用于處理那些損失較大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自保風(fēng)險(xiǎn)的具體表現(xiàn)形式主要有（）。2分A、將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)B、將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷(xiāo)計(jì)入成本C、建立和使用內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金D、有意識(shí)采取風(fēng)險(xiǎn)回避措施E、組織和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)自保公司，降低企業(yè)總體風(fēng)險(xiǎn)水平，提

16、高收益能力答案：BCE10、【多選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小往往與擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（）直接相關(guān)。2分A、規(guī)模B、類(lèi)型C、地理位置D、資金狀況E、復(fù)雜程度答案：ABE11、【多選題】降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策包括（）。2分A、選好房地產(chǎn)投資地段B、操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量C、選擇價(jià)值量大的房地產(chǎn)投資D、保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間E、把握好搭配投資比例，為保證急需資金時(shí)的供給，可將一部分資金放在手里或存在銀行答案：BDE12、【多選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性特征可以表現(xiàn)為（）。2分A、國(guó)家政策的變化B、預(yù)期收益的變化C、投資判斷失誤D、戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)E、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)答案：AD13、【多選題】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按性質(zhì)劃分的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指（）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2分A、由于意外事故B、由于自然災(zāi)害C、市場(chǎng)需求變化D