[考試復(fù)習(xí)題庫精編合集]2021年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精選題2

1、考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精選題2考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精選題21、【單選題】根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。1分A、購買方式B、購買行為C、購買能力D、購買時機(jī)答案：B;2、【單選題】居民購買住宅的行為屬于()1分A、習(xí)慣性購買行為B、尋求多樣化購買行為C、化解不協(xié)調(diào)購買行為D、復(fù)雜購買行為答案：D;3、【單選題】分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃屬于()1分A、供給分析B、需求分析C、競爭分析D、相關(guān)因素分析答案：A;4、【單選題】分

2、析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于()1分A、供給分析B、需求分析C、競爭分析D、市場占有率分析答案：B;5、【單選題】寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元、m2.年，則其面臨()。1分A、市場供求風(fēng)險B、周期風(fēng)險C、變現(xiàn)風(fēng)險考試用書D、通貨膨脹風(fēng)險答案：D;6、【單選題】香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于()的考慮結(jié)果。1分A、大陸政策多變B、占領(lǐng)世界投資市場C、風(fēng)險轉(zhuǎn)移D、投資組合答案：D;7、【單選題】個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于()。1分A、系統(tǒng)風(fēng)險B、資本價值風(fēng)險C、

3、比較風(fēng)險D、個別風(fēng)險答案：D;8、【單選題】寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨()。1分A、市場供求風(fēng)險B、周期風(fēng)險C、變現(xiàn)風(fēng)險D、通貨膨脹風(fēng)險答案：D;9、【單選題】香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的1%，這是基于()的考慮結(jié)果。1分A、大陸政策多變B、占領(lǐng)世界投資市場C、風(fēng)險轉(zhuǎn)移D、投資組合答案：D;10、【單選題】個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于()。1分A、系統(tǒng)風(fēng)險B、資本價值風(fēng)險C、比較風(fēng)險D、個別風(fēng)險答案：D;11、【單選題】下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()1分A、市場需求容量調(diào)查B、市

4、場營銷因素調(diào)查C、競爭情況調(diào)查D、消費(fèi)者調(diào)查答案：B;12、【單選題】A確定問題和調(diào)察目標(biāo)，B收集和分析信息，C制定調(diào)查計劃，D報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是()1分A、ABCDB、BACDC、CABDD、ACBD答案：D;13、【單選題】市場某各消費(fèi)群體的支付能力下降的話，企業(yè)就會出現(xiàn)效益下滑的危險。這是指目標(biāo)市場選擇的()模式。1分A、單一市場集中化B、市場專業(yè)化C、產(chǎn)品專業(yè)化D、大量定制答案：B;14、【單選題】某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實(shí)際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為()萬臺。1分A、102B、120C、108D、88答案：C;15、【單

5、選題】某宗房地產(chǎn)2021年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其2021年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2021年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。1分A、7665B、7262C、7637D、7412答案：C;16、【單選題】某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。1分A、62500B、62021C、61000D、61500答案：

6、A;17、【單選題】對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)/()原容積率下的土地單價。1分A、建筑面積B、原容積率C、土地總面積D、增加后的容積率答案：B;18、【單選題】某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價()萬元。1分A、1250B、1750C、2050D、2150答案：B;19、【單選題】承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金

7、固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為()萬元。1分A、6.19B、6.42C、7.20D、9.58答案：A;20、【單選題】根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于()的租金。1分A、50個月B、100個月C、10個月D、10年答案：B;21、【單選題】需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的()1分A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段答案：B;22、【單選題】按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)

8、交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依()劃分的。1分A、房地產(chǎn)交易方式B、房地產(chǎn)交易順序C、購買房地產(chǎn)目的D、房地產(chǎn)類型答案：A;23、【多選題】房地產(chǎn)的()，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場2分A、位置固定性B、各異性C、不可移動性D、適應(yīng)性答案：AC24、【多選題】影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：2分A、金融業(yè)的發(fā)展。B、信息、通訊技術(shù)水平的提高。C、生產(chǎn)方式和工作方式。D、自然環(huán)境的變化。答案：ABCD25、【多選題】政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括2分A、土地供應(yīng)計劃B、地價的杠桿作用C、誠信建設(shè)D、稅收政策答案：ABD26、【多選題】在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的

9、不同，則()。2分A、估價的依據(jù)有可能不同B、估價的方法有可能不同C、估價對象的范圍有可能不同D、不影響估價結(jié)果的公正性E、不影響估價報告的用途答案：ABC27、【多選題】分析市場趨勢，通常包括三個步驟()2分A、宏觀環(huán)境預(yù)測B、行業(yè)預(yù)測C、企業(yè)的銷售預(yù)測D、產(chǎn)品預(yù)測答案：ABC28、【多選題】下列列關(guān)于細(xì)分市場和彌隙市場描述正確的是()2分A、細(xì)分市場通常能夠吸引好幾位競爭對手B、彌隙市場通常能夠吸引好幾位競爭對手C、細(xì)分市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者D、彌隙市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者答案：AD29、【多選題】按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場細(xì)分會出現(xiàn)()的模式。2分

10、A、同質(zhì)偏好B、同形偏好C、集群偏好D、分散偏好答案：ACD30、【多選題】一種產(chǎn)品差別值得開發(fā)的前提條件是滿足下列()2分A、優(yōu)越性B、固定性C、可支付性D、獨(dú)特性答案：ACD31、【多選題】房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有()。2分A、房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性B、政府部門要求估價C、房地產(chǎn)的價值量較大D、估價人員要求估價答案：AC32、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資()。2分A、投資回收期長B、風(fēng)險較大C、提高投資者資信等級D、回報豐厚答案：BD33、【多選題】房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有()。2分A、相對較高的收益水平B、得到稅收C、提高投資者的資信等級D、良好的流動性答案：AC34、【多選

11、題】投資的特性包括()。2分A、投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟(jì)活動。B、投資具有時間性。C、投資的目的在于得到收益。D、投資具有風(fēng)險性。答案：ABCD35、【多選題】按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為()。2分A、居住物業(yè)B、商用物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、特殊物業(yè)答案：ABCD36、【判斷題】某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。()(2021年試題)1分答案：錯誤37、【判斷題】本著平等互利的

12、原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2021年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。()(2021年試題)(2021年試題又以單項選擇題的形式對此有關(guān)事項進(jìn)行了考查)1分答案：正確38、【判斷題】房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。()(2021年試題)1分答案：錯誤39、【判斷題】房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負(fù)()。1分答案：錯誤40、【判斷題】風(fēng)險是指某項活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性()。1分答案：錯誤1、【判斷題

13、】投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益()。1分答案：錯誤2、【判斷題】多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。1分答案：正確3、【判斷題】房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，是指在目標(biāo)市場選擇和市場定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點(diǎn)，對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能作出具體規(guī)定的過程。1分答案：錯誤4、【判斷題】影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)力量包括：社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和個別因素。1分答案：錯誤5、【判斷題】投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段

14、則滯后于市場自然周期的變化。1分答案：錯誤6、【判斷題】存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)二級市場。1分答案：錯誤7、【簡答題】某酒店投資采用銀行貸款，年利率為12%，估計一年建成，交付使用后，當(dāng)年可獲得凈收益50萬元，以后逐年增加15%，要求10年凈收益回收貸款的本利和，問該酒店建造時總投資應(yīng)控制在多少萬元?(設(shè)投資發(fā)生在年初，收益發(fā)生在年末)8分解析：該酒店第一年末的凈收益現(xiàn)值為：P=A1/(i-s)1-(1+s)/(1+i)n=50/(12%-15%)1-(1+15%)/(1+12%)10=504.27萬元該酒店總投資=50427/(1+12%)=450.24萬元8、【簡答題】某開發(fā)商以樓面地

15、價1000元/平米購入了一宗普通住宅70年的使用權(quán)，已知建筑容積率為1.6，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000平米，建造成本為1400元/平米，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%，管理費(fèi)用為土地成本建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的5%，貸款利率為12%，開發(fā)建設(shè)周期為3年，(其中準(zhǔn)備期6個月，建設(shè)期為24個月，銷售期為6個月，)土地成本在項目開始時一次投入，建造成本專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，如果項目建成后的市場銷售價格為4700元/平米，出售過程中的稅費(fèi)和銷售費(fèi)用分別為總銷售收入的6.5%和2.5%，問開發(fā)商成本利潤率是多少?10分解析：(1)項目總開發(fā)價值：項目總建筑面積：400001.6=64000平米總銷售收入：470046000=30080萬元銷售稅費(fèi)：300806.5%=1955.2萬元項目總開發(fā)價值：30080-1955.2=28124.8萬元(2)項目總開發(fā)成本：土地成本：100064000=6400萬元建造成本：140064000=8960萬元專業(yè)人員費(fèi)用：89608%=716.8萬元管理費(fèi)用：(6400+8960+716.8)5%=803.84萬元財務(wù)費(fèi)用：A土地成本利息：6400(1+12%)3-1=2591.54萬元B建造成本專業(yè)人