7A文房屋租賃合同專業(yè)版

1、MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 房屋租賃合同 出租方（甲方）： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 承租方（乙方）： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可以依法出租的物業(yè) 事宜，訂立本合同如下： 第一條甲方將位于 區(qū) 路 號 房地（間） MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiW

2、ei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使 用。甲、乙雙方同意，租賃房屋的租用面積為 平方米，建筑 物總層數(shù) 。租賃房屋的租金、 物業(yè)管理費或其他根據(jù)租賃房屋 面積計算的款項均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。 租賃房屋權(quán)利人： ; 房地產(chǎn)權(quán)證書號碼： ； 第二條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止（包括首尾兩日） 。 第三條租賃房屋的月租金為人民幣 元（大寫： 元）（含 稅價），年租金總額為人民幣 元（大寫：元）（含稅價）。 第四條租賃房屋租金按每一個月三個月六個月為一期結(jié) 算。乙方應(yīng)在每期的 日前，向甲方交付當期租金； 第五條乙方應(yīng)于 年 月

3、日前交付首期租金，金 額人民幣 元（大寫： 元）。 第六條甲方賬戶信息為 戶名： 賬號： 開戶銀行： 如甲方變更賬戶信息， 應(yīng)提前 10 個工作日書面通知乙方， 否則造 成的損失由甲方自行承擔。 第六條甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方 使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方 可要求將本合同有效期順延。 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 第七條交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時 狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。 第八條甲方交付租賃房屋時， 可向乙方收取 個月租金數(shù)額的 租賃保證金，即人民

4、幣 元（大寫： 元）。 甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具收據(jù)。租賃保證金于租賃期滿后 返還。 第九條 租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及 基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責(zé)按 時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋物業(yè)管理費、 費等因 使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。 第十條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合 有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方承諾在出租前租賃標的物上未設(shè) 定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)利，如任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，導(dǎo) 致乙方無法行使租賃合同中的權(quán)利時，甲方應(yīng)向乙方雙倍退還租賃保 證金。 第十一條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不

5、得利用租 賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干 擾或者妨礙。 第十二條甲方維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)提前 書面通知乙方， 乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。 乙方在使用租賃房屋過程中， 如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措 施防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進行 維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后 不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 【MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 發(fā)生特別緊急

6、情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并 及時將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防 止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定 義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p失擴大的， 該（擴 大）部分維修費用由乙方自行承擔。 第十三條 因乙方使用不當或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附 屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障情形的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或 賠償并及時告知甲方。 第十四條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部 產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通 知后 10 個工作日內(nèi)給甲方回復(fù)，乙方在同等

7、條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人 繼續(xù)履行本合同。 第十 X 五條本合同有效期內(nèi)，當發(fā)生下列情形之一時，本合同終 止，雙方互不承擔責(zé)任： （一）租賃房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；發(fā)生 不可抗力，使本合同無法履行； （二）租賃房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的； （三）租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； （四）非因乙方的行為，過錯或過失，租賃房屋損毀、滅失或者 被鑒定為危險房屋的； （五）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不 能繼續(xù)履行的； 【MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiWei81

8、- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 （六）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致書面同意終止本合同時。 第十六條 本合同有效期內(nèi)，當發(fā)生下列情形之一時，甲方均可 通知乙方要求收回租賃房屋，并可就因此造成的損失，向乙方請求損 害賠償； （一）乙方拖欠租金達 30 天以上； （二）乙方利用租賃房屋進行非法活動， 導(dǎo)致嚴重損害公共利益或 者他人利益的； （三）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途對房屋造成嚴重損害的； （五）乙方違反本合同第十六條規(guī)定，不承擔維修責(zé)任或支付維修費 用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的； （六）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行 裝修； （七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠

9、償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形 向乙方提出變更合同條款或解除合同。 第十七條合同有效期內(nèi)，當發(fā)生下列情形之一時，乙方可就因此 造成的損失，向甲方請求損害賠償，并要求甲方雙倍退還租賃保 證金； （一）甲方遲延交付租賃房屋 7 天以上； （二）甲方違反本合同第十三條約定，租賃房屋的安全性不符合 相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定； （三）甲方違反本合同第十 X 五條規(guī)定，不承擔維修責(zé)任或支付 維修費用的； （四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準， 甲方將租賃房屋進行改建、 擴建或裝修的 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 （五）甲方無正當理由，單方要求提前解

10、除（終止）合同。 除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同。 第十八條本合同終止后，乙方應(yīng)于 10 日內(nèi)遷離并返還租賃房屋， 并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好 （屬正常損耗的除外） ，同時結(jié)清應(yīng) 當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不 返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋， 并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。 第十九條甲方特此陳述和保證，以下聲明截至本次租賃期限到期 日均為真實、完整和準確。 （一）甲方具有中國法律所規(guī)定的完全民事行為能力和權(quán)利能力， 甲方具有簽署與履行本協(xié)議所需的一切必要批

11、準或授權(quán)。甲方簽署及 履行本協(xié)議不會違反任何對甲方有約束力的法律、法規(guī)和監(jiān)管機構(gòu)的 規(guī)范性文件， 亦不會違反公司章程、 對其有約束力的任何文件或協(xié)議； （二）甲方是本合同項下租賃房屋的合法擁有者。租賃房屋及土 地使用權(quán)上不存在任何權(quán)利歸屬爭議。 （三）租賃房屋辦理了合法的報建手續(xù)，并經(jīng)工程質(zhì)量驗收和消 防驗收合格，具備交付使用的條件。 （四）租賃房屋不存在被司法、行政機關(guān)依法凍結(jié)、查封的情形， 租賃房屋亦未設(shè)定任何權(quán)益負擔或其他類似的限制目標股權(quán)的權(quán)利； （五）如果租賃房屋及集體土地所有權(quán)為甲方與其他人的共有財 產(chǎn)，則甲方出租該不動產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。甲 方保證該書面同意的真

12、實性，并將該書面同意作為合同的附件之一。 乙方向甲方交付租金，視為向該不動產(chǎn)所有的權(quán)利人交付租金。甲方 保證已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)租金。甲方保證 【MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 【MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 該書面授權(quán)的真實性，并且將書面授權(quán)作為合同的附件之一。 （六）甲方保證租賃房屋交付使用時水電等相關(guān)計量設(shè)施可正常 使用及應(yīng)繳費用已結(jié)清。 （七）租賃期間，若甲方出現(xiàn)在本合同簽署日前應(yīng)披露而未披露 的或有負債、損失，則該等或有負債及損失，由甲方承擔。 若因上述原因或其他甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或無法完整履行 時，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失（包括但不限于裝修費

13、用、搬遷費用、 因本合同所產(chǎn)生的律師費用、差旅費用等） 。 第二十條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋 的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 30 天向甲方提出續(xù)租要求； 在同等條件下， 乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。 第二十一條甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標準和條件， 不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力 設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、 環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應(yīng)嚴格按照政府職能部門規(guī)定的 安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋，并 有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各 項條款，甲乙

14、雙方均自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應(yīng) 違約責(zé)任。 第二十二條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定； 附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效 力。 第二十三條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向： MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 深圳仲裁委員會申請仲裁，仲裁地在深圳； 中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁，仲裁地在深 圳； 租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 （以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“” ） 第二十四條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達 地址： 甲方送達地址： 乙方送達地址： 如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送 達地址。 送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達之日。 第二十 X 五條本合同自簽訂之日起生效。 第二