2017版建設工程施工合同與2013版的差異

1、2017版建設工程施工合同 （示范文本）與2013版的差 （示范文本）（GF-2017-0201）自2017年10月1日起執(zhí)行， 近日，住建部官網公布了2017版建設工程施工合同 原建設工程施工合同 （示范文本）（GF-2013-0201）同時廢止 建設工程施工合同 （示范文本）（GF-2017-0201） 以下簡稱為 示范文本）由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用 合同條款三部分組成 示范文本為非強制性使用文本 通過比對，可以發(fā)現(xiàn) 2017版與2013版建設工程施工合同 （示范文本）有9處內容有了新增或變更內容，一起看看都是 哪里進行了修訂吧 2013版一一第二部分 通用合同條款1.1.4.4中

2、: 缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務 ，且發(fā)包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計 2017版一一第二部分 通用合同條款1.1.4.4中： 缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期 限，自工程實際竣工日期起計算。 異同點：新增說明 2013版一一第二部分 通用合同條款14.1中: 14.1竣工結算申請 除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結算申請單 完整的結算資料，有關竣工結算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。 除專用合同條款

3、另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容： （1）竣工結算合同價格； （2） 發(fā)包人已支付承包人的款項； （3） 應扣留的質量保證金； （4） 發(fā)包人應支付承包人的合同價款。 2017版一一第二部分 通用合同條款14.1中： 14.1竣工結算申請 除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結算申請單 完整的結算資料，有關竣工結算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。 除專用合同條款另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容： （1）竣工結算合同價格； （2） 發(fā)包人已支付承包人的款項； （3） 應扣留的質量保證金。已繳納履約保證

4、金的或提供其他工程質量擔保方式的除外； （4） 發(fā)包人應支付承包人的合同價款。 ，并提交 ，并提交 異同點：新增內容 三、 2013版一一第二部分 通用合同條款1521中: 1521缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不 超過24個月。 單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因 發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計 算；發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。 2017版一

5、一第二部分 通用合同條款15.2.1中： 15.2.1缺陷責任期從 工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期 限最長不超過24個月。 單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因 承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發(fā)包人原因 導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發(fā)包 人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。 異同點：變更內容。 四、 20

6、13版一一第二部分 通用合同條款15.2.2中： 15.2.2工程竣工驗收合格后，因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用 的，則發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過 24個月。 2017版一一第二部分 通用合同條款15.2.2中： 1522缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承 擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超岀保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索 賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠

7、償責任。發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原 缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責任期（含延長部分）最長不能超過24個月。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。 異同點：新增內容、說明。 五、 2013版一一第二部分 通用合同條款15.3中： 15.3質量保證金 經合同當事人協(xié)商一致扣留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。 2017版一一第二部分通用合同條款15.3中： 15.3質量保證金 經合同當事人協(xié)商一致扣留質量保證金的，應在專用合同條款中予以明確。 在工程項目竣工前，承包人已經提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程

8、質量保證金。 異同點：新增內容。 六、 2013版一一第二部分 通用合同條款15.3.2中： 15.3.2質量保證金的扣留 質量保證金的扣留有以下三種方式 （1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數(shù)不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的 金額； （2） 工程竣工結算時一次性扣留質量保證金； （3） 雙方約定的其他扣留方式 。 除專用合同條款另有約定外，質量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。 發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質量保 證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款。 201

9、7版一一第二部分 通用合同條款1532中: 15.3.2質量保證金的扣留 質量保證金的扣留有以下三種方式： （1） 在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數(shù)不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的 金額； （2） 工程竣工結算時一次性扣留質量保證金； （3）雙方約定的其他扣留方式 除專用合同條款另有約定外，質量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式 發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的 3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質 ；保函金額不得超過工程價款結算總額的3% 量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款 發(fā)包人在退還質

10、量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息 異同點：新增內容 七、 2013版一一第二部分 通用合同條款1533中： 15.3.3質量保證金的退還 發(fā)包人應按14.4款最終結清的約定退還質量保證金。 2017版一一第二部分 通用合同條款15.3.3中： 15.3.3質量保證金的退還 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應 當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應當在核實后14天內將保證金

11、返 還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復，經催告后14 天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。 異同點：新增內容。 八、 2013版一一第三部分 專用合同條款15.3中： 15.3質量保證金 關于是否扣留質量保證金的約定：。 2017版一一第三部分 專用合同條款15.3中： 15.3質量保證金 關于是否扣留質量保證金的約定 在工程項目竣工前，承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔保的，發(fā)包人不得 同時預留工程質量保證 金。 異同點：新增內容。 九、 2013版一一附件3：三、缺陷責任期 三、缺陷責任期 工程缺陷責任期為個月 ，缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算 。單位工程先于全部工程進行驗收 ，單位工程缺陷 責任期自