拆遷工作方案

1、拆遷工作方案 證房屋核實、測量，開局地上物核量單。 5、拆遷協(xié)議組：（1）人員: （2）職責：按照被拆遷人房證面積、地上物核量單，依照拆遷補償安 置方案規(guī)定與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。協(xié)議簽訂后，收回房產(chǎn)證、 土地證等相關(guān)證件。 5、宣傳保障組：（1）人員: （2）職責：懸掛拆遷宣傳動員條幅；管理宣傳車；負責政策宣傳單、 拆遷協(xié)議及相關(guān)手續(xù)準備；負責被拆遷人問事、咨詢的引導(dǎo)工作。 工作流程:（一）準備階段: 1、確定拆遷補償方案、印刷拆遷補償安置方案宣傳單; 2、選出評估公司；立即進行評估并開始進行地上附著物核量; 3、懸掛宣傳條幅；啟動政策宣傳車。 4、準備拆遷補償安置協(xié)議、搬遷號等相關(guān)手續(xù)

2、。 （二）拆遷動員階段：1、公布房地產(chǎn)評估結(jié)果；2、發(fā)放拆遷政策宣 傳單; 3、拆遷工作組開始入戶講解拆遷政策及了解情況。 （三）簽協(xié)議階段: 1、與被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議，分貨幣補償協(xié)議和回遷安置協(xié) 議; 2、收回被拆遷人房證、土地證等相關(guān)證件。 四）房款結(jié)算階段：按拆遷補償協(xié)議款項金額及時限，雙方按約定結(jié) 算。 五）房屋拆除階段：被拆遷人搬遷后，由拆除公司專人驗收并開具驗 收搬遷手續(xù)，拆除公司立即對騰空房屋進行拆除。 六）回遷階段： 1 、核實回遷手續(xù)； 2、按公布選房時間和地點進行選房。 某某項目拆遷安置工作實施方案 指導(dǎo)思想與基本原則 1、以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)， 以國務(wù)院

3、、 省、市拆遷管 理條例、 法規(guī)為政策依據(jù)， 以維護拆遷當事人的合法權(quán)益和切身利益 為出發(fā)點， 積極穩(wěn)妥的做好被拆遷人的補償安置工作，突出重點，明 確責任， 化 解矛盾， 服務(wù)大局， 確保整體拆遷工作在短期內(nèi)順利完成。 2 、基本 原則：依法拆遷、公開透明、穩(wěn)妥推進、造福人防。 方法步驟 第一階段：宣傳發(fā)動，制定方案（完成時間： 20 天） （1）成立人某 某項目拆遷工作協(xié)調(diào)小組； （2）研究制定拆遷計劃 和補償安置方案； 3）召開某某項目拆遷工作動員大會和相關(guān)人員會議； （4）調(diào)查摸 底，廣泛征求意見，確定補償安置方案。 第二階段：評估丈量、過渡 安置（完成時間： 20 天） （1）進一步做

4、好拆遷戶政策宣傳和思想工 作，鼓勵 3-6 戶帶頭搬 遷； （2）委托一家有資質(zhì)的評估單位，逐戶 進行房屋評估、丈量； （ 3） 協(xié)助被拆遷人做好 過渡安置工作。 第 三階段：產(chǎn)權(quán)確認，進行搬遷（完成時間： 30 天） （ 1）評估丈量單 位按時間要求完成拆遷房屋的評估報告； 2）收 集、查找并核實房 屋權(quán)屬資料； （3）核準資料整理歸檔并進行初步確 認； （ 4）對漏、 少登記的拆遷房屋按規(guī)定進行公示； （5）協(xié)助被拆遷 戶進行搬遷。 第 四階段：騰空驗收，擇房簽約（完成時間： 20 天） 1）召開拆遷動員大會； （2）發(fā)放安置補償方案和評估丈量、房屋 產(chǎn)權(quán)確認等資料，并接受咨詢； （3）確

5、定房屋拆遷單位； （ 4）房屋 騰空驗收， 與被拆遷戶簽訂驗收結(jié)算單 （5）召開擇房抽簽大會， 公 正、 公開抽簽決定擇房順序號； （6）進行現(xiàn)場集中擇房、簽約、結(jié)算 工 作。 第五階段：房屋拆除，總結(jié)驗收（完成時間： 20 天） （ 1）做好 拆遷許可證的申報審批工作，獲準“拆遷證”（2）實 ； 施拆舊，及 時做好場地平整； （3）拆遷資料整理歸檔； （ 4） 上級部 門的檢查 驗收。 三、主要措施 1、加強領(lǐng)導(dǎo)，完善制度。一是成立某某項目拆遷工作協(xié)調(diào)小組， 某某 人任副組長。協(xié)調(diào)小組下設(shè)辦公室，某某同志任辦公室主任。辦 公地 點設(shè)在某某地點；二是依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，起草 某項目

6、區(qū)域拆遷計劃和補償安置方案 ，做到有章可循。 2、 加強協(xié) 調(diào)溝通，積極為被拆遷戶排憂解難。一是進一步完善 監(jiān)督、指導(dǎo)、 協(xié)調(diào)、服務(wù)”的工作職能，視被拆遷戶為自己的親人， 隨時聯(lián)系，及 時溝通，接受監(jiān)督。二是針對個別被拆遷戶不理解、不 配合，出現(xiàn)閉 門回避，漫天要價，甚至諷刺謾罵等行為，每個工作人 員都要耐 心細致地做好被拆遷戶的思想工作，動之以情，曉之以理， 明之以法， 用誠心和微笑贏得被拆遷戶的理解、支持和配合，創(chuàng)造和 諧的拆遷氛 圍。 3 、 制訂科學(xué)合理的拆遷補償標準， 維護被拆遷戶的切身利益。 拆遷工作的主要因素是拆遷補償標準問題，也是涉及被拆遷戶的 合法 權(quán)益問題。因此，在制訂拆遷

7、補償標準上，一是采取貨幣補 償和產(chǎn)權(quán) 調(diào)換二種方式自由選擇的辦法，充分保障被拆遷人的合 法權(quán)益。二是 尊重歷史，尊重現(xiàn)實，依法合理測算被拆遷房屋面 積。三是實行搬遷 時限獎勵制度，并在搬家補助、過渡安置、拆 遷費等方面采取諸多優(yōu) 惠措施， 為“和諧拆遷”奠定良好基礎(chǔ)。 4 、堅持“公開、 公正、 公平、 依法”原則，實現(xiàn)和諧拆遷。 一是深入被拆遷戶家中，面對面的做好 宣傳發(fā)動和解釋工作，使 拆遷當事人詳細了解項目建設(shè)的重大意義和 關(guān)于城市房屋拆遷管 理方面的各項政策法規(guī)；二是及時將房屋評估結(jié) 果、項目建設(shè)的 各種批文、拆遷安置補償辦法等予以公開、公示，接 受群眾監(jiān)督； 三是保證拆遷程序的公開、

8、公正，凡涉及被拆遷戶切身 利益的重 大事項一律進行公示，以此贏得廣大群眾的信任。 5 、講究 工作方法，注重工作實效。一是針對不同對象采取不 同的工作方式。 對于積極配合的拆遷戶，盡快幫其解決具體問題， 辦理相關(guān)手續(xù)；對 于觀望戶，不厭其煩的講解優(yōu)惠政策，幫其算 好 “經(jīng)濟賬” 促其盡 快下定決心拆遷；，對于有抵觸情緒的拆遷戶，認真聽其想法和意 見，不失時機地加以引導(dǎo)，逐步消除疑慮，使其變抵觸為接受和理解。 二是建議人防辦從各科室抽調(diào)黨員干部 和工作人員，深入被拆遷戶中, 利用親友、同事、老鄰居等多種 可利用關(guān)系，以談心、敘舊、拉家常 等方式耐心細致的做好被拆遷戶的思想工作。三是發(fā)揮黨員干部的

9、先 鋒模范作用，帶頭搬遷, 影響和帶動被拆遷居民，形成“干部群眾齊心努力，攜手共建人 防花 園”的生動局面，確保拆遷工作的順利完成。 二0 0年六月十八日 XX 中新校區(qū)征地拆遷工作實施方案 新校區(qū)工程建設(shè)的外部環(huán)境，確保XX 一中新校區(qū)建設(shè)按期開工 建設(shè)。 1.前期準備及日常事務(wù)聯(lián)絡(luò)工作組（工作起止時間：11月20 日一11 月25日）職責：1、由鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)縣教育、國土、住建、桂花村委 等 相關(guān)工作人員，深入校區(qū)現(xiàn)場進行園址界樁定位放線和現(xiàn)場摸底調(diào)查 工作；2、制定征地拆遷工作方案、印制政策法規(guī)等宣傳材料，核定征 地拆遷補償標準，籌備工作組啟動會議及入村組召開群眾會議等準備 工作；3、組織做

10、好宣傳、后勤相關(guān)工作，相 關(guān)情況收集、材料上報等; 4、完成鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)組交辦的各項工作。2 .宣傳動員組（工作起止時間: 11月26日一30 日）職 責：圍繞修建XX 一中新校區(qū)對XX教育 發(fā)展的長遠意義， 深入校園規(guī)劃區(qū)通過組織召開各組群眾會議，向征 地拆遷農(nóng)戶進 行政策法規(guī)的宣傳教育，對土地征用和拆遷安置補償標 準的政策 規(guī)定進行解答，做好群眾思想教育工作。 3 、群眾工作組 職 責：圍繞修建 xx 一中新校區(qū)對 xx 人民，特別是對 xx 鎮(zhèn)廣大人民教 育發(fā)展的長遠意義，深入校園規(guī)劃區(qū)通過組織召開 各組群眾會議，深 入農(nóng)戶聽取和收集群眾意見和要求，向征地拆 遷農(nóng)戶進行政策法規(guī)的 宣傳教育，介

11、紹國家對重點工程建設(shè)區(qū)的 土地征用和拆遷安置補償標 準的政策宣傳、問題解答，做好群眾 思想教育工作，取得群眾的理解 支持和配合。 -3- 4實物調(diào)查丈量登記組（工作起止時間： 12 月 2 日12 月 16 日） 職 責：工作人員深入征地區(qū)域每一農(nóng)戶，逐戶逐項對擬征 地拆遷范圍 內(nèi)房屋建筑，院壩的結(jié)構(gòu)、類型、面積、權(quán)屬以及地 上附著物的權(quán)屬、 結(jié)構(gòu)、種類、數(shù)量及現(xiàn)狀進行踏查核實，丈量 計算，由農(nóng)戶核準簽字， 完善相關(guān)協(xié)議，并將調(diào)查情況按小組進 行張榜公示，公示期無異議后 提交后勤組兌現(xiàn)資金。 5 征地組（工作起止時間： 5 月 21 日6 月 6 日） 職 責：以戶為單位，對新校區(qū)拆遷范圍內(nèi)各

12、農(nóng)戶的土地面 積、 地上附著物的類型、數(shù)量及現(xiàn)狀進行實地丈量，按縣征地補 償標準計 算，由農(nóng)戶核準無誤后簽字，完善相關(guān)協(xié)議。并按小組 進行張榜公示， 公示期無異議后，由組長簽字后送交資金兌現(xiàn)后 勤組，同時對淹沒區(qū) 范圍內(nèi)的墳?zāi)梗?按縣政府有關(guān)規(guī)定組織實施 搬遷。 6 拆遷安置組（工 作起止時間： 5 月 10 日 6 月 20 日） 職 責：向拆遷農(nóng)戶進行思想教育，與農(nóng)戶簽訂完善拆遷協(xié) 議，對農(nóng)戶征地的拆遷物按縣征地拆遷 補償標準進行計算，并與 農(nóng)戶完善相關(guān)協(xié)議，拆遷物的補償金以組進 行公示。督促群眾進 行限期拆除，幫助房屋拆遷戶聯(lián)系落實臨時住所 和房屋租住事 宜，負責為拆遷戶辦理新址選地及

13、建房手續(xù)事宜。 第 2/4 頁 7 矛盾糾紛調(diào)處、安全監(jiān)管及穩(wěn)定工作維護組（工作 起止 時間： 5 月 18 日 6 月 30 日） -4- 責： 1）對本項征地拆遷工作的全場進行安全評估， 包括政策 法規(guī)的運用、 法律適用、群眾心態(tài)、治安防范預(yù)案等； 2）圍繞新校區(qū)征地和拆遷 范圍內(nèi)、地上附屬物及房屋權(quán) 屬爭議、物資類型、數(shù)量以及補償標準 等的爭議進行協(xié)調(diào)處理， 完善調(diào)處相關(guān)的文書協(xié)議材料 3）負責新 校區(qū)征地拆遷工作中的安全、和諧的保障工作， 依法嚴厲打擊干擾破 壞征地拆遷、 工程施工的不法行為。 （4）隨時了解掌握潛在的苗頭性、 傾向性問題，制訂安全 監(jiān)管及突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案， （ 5

14、）認真做好 安全防范工作， 嚴格控制發(fā)生群體越級上訪， 穩(wěn)控措施落實到位， 主 動開展工作， 若出現(xiàn)大規(guī)模群體越級上訪事件，要提前預(yù)防，及時報告，并勸 返上訪群眾，處理解決問題，防止事態(tài)擴大。 8 督查督辦 及后勤服務(wù)組（工作起止時間： 5 月 18 日6 月 30 日） 職 責：（1） 負責督查各工作組是否到現(xiàn)場，工作是否按 政策法規(guī)和鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)組的要 求和相關(guān)規(guī)定開展工作； （ 2）督促各 組人員到位和工作開展情況，對 下?lián)艿恼鞯夭疬w資金使用管理和 資金兌現(xiàn)情況進行監(jiān)督檢查，對工作 失誤的工作組進行責任倒查 和問責；（ 3）負責土地補償費、安置費、 房屋拆遷及其它地上 附屬物補償費的兌現(xiàn)工作；

15、 （4）為各組開展工作 提供人員組織 務(wù)工 -5- 和物資就位工作，安排車輛、相關(guān)物資、人員協(xié)調(diào)及后勤保障服 作等。 四、工作程序 （一） 成立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)、 擬定工作方案和相關(guān)文件。 工作時間： 11 月 15 日 6 月 18 日 （二）召開鎮(zhèn)村工作組及村組干 部會議，統(tǒng)一思想認識；與 各工作組村、村簽訂工作責任狀。 工作時 間：11 月 20 日 21 日 （三）工作組深入新校區(qū)進行園址勘界標示， 進行房屋、 土 地、土地附屬物等實物調(diào)查核定工作。 工作時間： 11 月 21 日28 日 （四）召開群眾會議及開展入戶宣傳動員工作 工作時間： 11 月 22 日 30 日 （五）開展征地工作、

16、拆遷安置工作，與農(nóng)戶簽 訂完善相關(guān) 補償協(xié)議。 工作時間： 12 月 1 日 30 日 （六）兌現(xiàn)相 關(guān)賠償和補償 工作時間： 12 月 21 日 30 日 五、保障措施 加強組織領(lǐng)導(dǎo)。本次征地拆遷工作在鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府 的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，任務(wù)分解到組責任到人，各工作小組長包干負責 職責范圍的各項工作 任務(wù)。各組應(yīng)有計劃、有步驟地組織征地拆 -6- 遷和安置，確保在 2012 年 1 月 20 日前完成各自任務(wù)， 抽調(diào)參加 本 次工作的縣有關(guān)部門和鎮(zhèn)村組干部，要樹立全局意識，全身心 投入工 作。 二）強化宣傳 第 3/4 頁 教育。抽調(diào)參加本次工作的縣相關(guān)部門、鎮(zhèn) 機關(guān)部門、桂花村委會、 新校區(qū)各村

17、民小組干部及廣大黨員要樹 立大局觀念，積極做好思想教 育工作，取得群眾的理解支持和配 合。 （三）嚴格執(zhí)行拆遷政策。認 真貫徹落實有關(guān)法律、政策及 上級文件精神，把握政策，嚴格標準， 程序到位，對征地拆遷安 置補償標準、程序和結(jié)果實行公開，切實維 護被征地群眾的合法 權(quán)益。 （四）嚴格按進度兌現(xiàn)資金。征地拆遷補 償費由縣領(lǐng)導(dǎo)組與 xx 鎮(zhèn)簽訂的征地拆遷包干協(xié)議后， 在征地拆遷協(xié)議 簽訂，土地面 積丈量及地上房屋建筑、附屬物等丈量經(jīng)簽字確認，簽 訂完善相 關(guān)協(xié)議，經(jīng)公示無異議后，一次性付征地補償費、拆遷費。 征地 拆遷過程中如發(fā)生面積變化或地上附屬物漏統(tǒng)、錯統(tǒng)，以實際丈 量為準，實行多退少補。

18、六、有關(guān)要求 （一）實行工作責任包干負責 制 凡被抽調(diào)參加本次征地拆遷工作的縣鎮(zhèn)村組干部， 必須服從 鎮(zhèn)工作 組的紀律規(guī)定和工作安排，嚴禁隨意曠工缺勤，各工作組 -7- 要將任務(wù)、工作時限進行進一步分解細化，工作到戶，責任到人， 保各項工作按要求時限完成。 二）嚴肅工作紀律，嚴格工作作息時 間。嚴禁隨意向群眾 做不負責任的表態(tài)和承諾，嚴禁違規(guī)或超原則為 被征地拆遷農(nóng)戶 辦理各類補償， 若因各組不負責任的表態(tài)及其它行為， 導(dǎo)致影響 工作進度或群眾矛盾，將追究相應(yīng)責任。在遇到與常規(guī)工作 要求 不一致時，各工作組要在政策規(guī)定范圍內(nèi)創(chuàng)造性地開展工作，將 問題和困難消化在內(nèi)部，非重大問題和困難不得上交、外推或隱 瞞， 不得以各種理由拖延、搪塞。 （三）建立聯(lián)審監(jiān)督機制。接受縣紀委、 監(jiān)察、審計、財政 等部門對我鎮(zhèn) xx 一中新校區(qū)征地拆遷全過程進行 監(jiān)管，加強事 前、事