Selected物業(yè)合同之學(xué)校合同

1、Useful Documents RR 學(xué)校 物業(yè)管理服務(wù)合同 RR 學(xué)校 RRRR 物業(yè)管理有限公司 Useful Documents Useful Documents 本合同由 （以下簡稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱“乙方”）擬定和簽署。 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 : 物業(yè)位置 : 物業(yè)類型 : 學(xué)校物業(yè) 總建筑面積： 建筑面積 平方米 鑒于 一、乙方在 學(xué)校物業(yè) 提供專業(yè)的管理服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗； 二、甲方希望其在 保潔 、 設(shè)備設(shè)施運行及維護、 宿舍管理、 保安及消防 管理 能夠獲得乙方的管理服務(wù)，乙方愿意為甲方提供此類管理服務(wù)。 三、甲乙雙方均以 物業(yè)管理招標(biāo)文件

2、和乙方提供的 物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書為依據(jù)，落實履行其職責(zé)。 因此，鑒于以上情況和基于下述條款和條件，雙方達成協(xié)議如下： 1 簡述 1.1 聘用范圍及性質(zhì) 甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，由甲方提供相關(guān)材料、物品 及設(shè)備以有效地履行第二條規(guī)定的管理服務(wù)。 甲方同意按第 9 條的規(guī)定 支付費用。乙方接受聘用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同意提供上述服務(wù)。 1.2 甲方給予支持的承諾 雙方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。甲方認可 為實現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的行政人員和相關(guān)職能部門的支持，甲方 同意盡其最大努力提供此類支持。 Useful Documents Useful Documents

3、 1.3 甲方提供的信息 乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員的實地勘察的信息為基礎(chǔ)， 實 施本合同下的管理服務(wù)項目， 甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述管理服 務(wù)的信息是真實的。 2 員工 2.1 乙方同意派駐其認為履行管理服務(wù)通常所需的管理人員。 其中一人為項 目經(jīng)理，由他（她）作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權(quán)利和義 務(wù)。 2.2 除管理人員外，乙方還將提供有效進行管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、 主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別項目所需的人員。 2.3 乙方將承擔(dān)第 2.1 、2.2 條人員的工資和其他與國家和地方法規(guī)所要求征 收的稅收、費用、福利、其他費用和保險。 2.4 乙方在招聘管理服務(wù)人

4、員時， 應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認可的物業(yè) 服務(wù)人員。 2.5 乙方項目經(jīng)理及主要管理人員如需調(diào)動， 必須提前一周以書面形式通知 甲方，并獲得甲方同意后方可調(diào)動。 3 材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費用 3.1 本條的范圍 本第 3 條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務(wù)期間所需的材料、物品、 設(shè)備及發(fā)生的相關(guān)費用的責(zé)任。 3.2 乙方提供的設(shè)備 所有乙方為履行管理服務(wù)所提供的設(shè)備及軟件（包括計算機硬件）仍為 乙方財產(chǎn)。乙方應(yīng)負責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。 3.3 甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品 Useful Documents Useful Documents 甲方應(yīng)負責(zé)向乙方提供履行管理服

5、務(wù)所必須的設(shè)備、工具、消耗品、管 理用房（含簡單裝修） 、電話線路等，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方有妥善使 用、保護、保管的責(zé)任。 4 保潔 4.1 負責(zé)所有建筑物的室內(nèi)公共部位（食堂除外） 。 4.2 負責(zé)樓內(nèi)各會議室、接待室、正副校長、正副書記室保潔工作。保持上 述部位（包括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面）清潔、無異味，不 留衛(wèi)生死角。 4.3 保持洗手間無積水、無污跡、無異味，及時補充手紙和洗手液。 4.4 負責(zé)專用教室、公共教室的保潔工作。 4.5 負責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域的保潔工作。 4.6 校內(nèi)道路、操場、停車場的整潔。 4.7 每天清運各類垃圾，并保持垃圾桶周圍整潔干凈；按愛衛(wèi)會要求放藥除

6、 四害；綠化區(qū)域內(nèi)無明顯垃圾雜物的堆積，無各類植物殘枝枯葉。 4.8 突發(fā)事件的臨時保潔任務(wù)。 5 設(shè)備運行與維護 5.1 配電間日常工作時間有專人值班，能及時處理各種問題，并做好值班記 錄。 5.2 建立對屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦 公會議區(qū)域、各類教室等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物（包括廣場、道 路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開關(guān)）等部位作經(jīng)常性 檢視和報告制度。 5.3 正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡單維修。 5.4 甲方應(yīng)承擔(dān)國家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測、檢驗費用，外購的服務(wù)費用和能 Useful Documents Useful Docum

7、ents 源費用。 6 宿舍管理 6.1 學(xué)生宿舍樓實行 24 小時值班，無關(guān)人員不得進入寢室樓。學(xué)生無違章 使用電器；學(xué)生無使用明火記錄，宿舍樓安全設(shè)施完好；學(xué)生住宿秩序 良好。 6.2 做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查工作。 6.3 特殊學(xué)生信息的掌握及突發(fā)事件的處理。 6.4 及時把學(xué)生的違紀違章情況、衛(wèi)生狀況、無故未就寢情況反饋給各班主 任。 6.5 做好學(xué)生住宿及退宿工作。 6.6 根據(jù)學(xué)校的實際情況完成臨時性交辦的工作。 7 保安及消防 7.1 配備專業(yè)的保安隊伍，實行 24 小時的值班、上課期間保持始終有保安 巡邏、晚上定時巡邏制度。 7.2 做好消、監(jiān)控的 24

8、小時值守工作，負責(zé)學(xué)校所有技防設(shè)備（周界入侵、 110 報警）的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄。 7.3 檢查學(xué)生中途離校證明和中途入校的登記工作。 7.4 對外來人員出入，嚴格按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時做好車輛進出引導(dǎo) 和登記工作。 7.5 學(xué)生離校后，負責(zé)學(xué)校所有部位的檢查工作（主要是安全隱患，門窗、 電器是否關(guān)好）。 7.6 上下學(xué)期間，必須有站崗和在接送廣場引導(dǎo)人流和車輛。 7.7 建立突發(fā)事件工作制度，做好突發(fā)事件安保處置工作。 7.8 消防管理應(yīng)有專人負責(zé)，定期對有關(guān)設(shè)備設(shè)施進行測試和檢查，確保消 Useful Documents Useful Documents 防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全、

9、完好，可隨時啟用。相關(guān)人員并且能熟練掌握 消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。 7.9 設(shè)立專職消防隊員和建立義務(wù)消防隊，并開展滅火技能訓(xùn)練，明確各相 關(guān)區(qū)域的防火責(zé)任人。 7.10 制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，做到應(yīng)急照明設(shè)施和 引路標(biāo)志的完好，緊急疏散通道的暢通，無火災(zāi)安全隱患，容易發(fā)生事 故的區(qū)域要設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。 7.11 配合學(xué)校做好消防和防震演習(xí)。 8 付款 8.1 合同金額 (a) 乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運行與維護、房屋建筑維護及修繕、管理 服務(wù)的每月合同金額應(yīng)為人民幣 249,916.5 元。 (b) 在合同執(zhí)行過程中，如遇政府稅務(wù)和勞動保障部門對稅收、最低工資

10、標(biāo) 準和基金繳交基數(shù)進行調(diào)整時，乙方應(yīng)書面向甲方告知，并由雙方協(xié)商 確認費用的增長。但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標(biāo)準 備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。 8.2 合同金額的支付 (a) 自管理服務(wù)首日開始，在其后每月 10 日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月的 合同金額。每月的第 1日由乙方開具發(fā)票， 甲方收到發(fā)票后 7個工作日 內(nèi)付款。 (b) 如果合同金額的任何款項未能在應(yīng)付日后 5 個工作日內(nèi)付清， 未付清部 分從應(yīng)付日期起按每逾期一日 0.02%標(biāo)準收取滯納金， 直至該款項付清 為止。 (c) 如果本合同下任何費用無故在應(yīng)付日后 30 天內(nèi)未支付，乙方提前通知 Useful Doc

11、uments Useful Documents 甲方后，有權(quán)立即終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)對乙方由于提前終 止本合同而產(chǎn)生的損失予以補償。 9 賠償 9.1 對甲方的賠償對于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過程中的過失行為、 疏忽或給甲方人員、財產(chǎn)或外來人員所造成的任何損害，乙方同意給 予賠償使其免受損失。 9.2 對乙方的賠償乙方第 2.1 、2.2 條人員在履行其義務(wù)時， 受到的人身損害 及財產(chǎn)損失，均由乙方負責(zé)。對于甲方或其員工的過失行為或疏忽給乙 方員工所造成的任何損害，甲方將給予賠償使其免受損失。 9.3 索賠限制： 如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年 內(nèi)沒有向另一

12、方提出書面索賠，則該方不能再提出索賠。 9.4 有效條款本合同終止后，第 10 條款的規(guī)定仍然有效。 10 期限 本合同期限為 年，自 起至 止。本 合同期限屆滿前一個月，協(xié)商簽訂下年合同。 11 由甲方提供的場地 11.1 場地和公用設(shè)施： 甲方應(yīng)在其場所內(nèi)向乙方免費提供乙方進行管理服務(wù) 所使用的辦公室、設(shè)備工具庫房、保潔倉庫、員工更衣室、更衣箱及 工間休息場所，具體房間數(shù)量面積以甲方實際提供為準，這些場地應(yīng) 由乙方單獨操作控制，但甲方進行安全檢查或緊急情況下不受此限。 12 合同終止 12.1 違約通知；寬限期；終止如果一方（ “違約方”）違反其在本合同項下的 一項或多項義務(wù)，另一方（ “

13、受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。 違約方應(yīng)自收到通知起 30 天內(nèi)就通知的違約事宜予以補救。 如果上述 Useful Documents Useful Documents 30 天后違約方仍未開始糾正，受害方屆時可書面通知違約方終止本合 同，在提交終止合同書面通知第 7 天后，本合同應(yīng)視為終止，受害方 即可停止履行其在本合同項下的責(zé)任。任何一方違約給另一方造成損 失的應(yīng)給予賠償。 12.2 相關(guān)款項本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的， 應(yīng)向乙方 支付未付款項的義務(wù)。 13 通知 本合同項下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號 信郵寄： 致甲方，請寄至： 收 地址：

14、 郵編： 致乙方，請寄至： RRRR 物業(yè)管理有限公司 先生收 地址： 郵編： 如果任何通知，實際收到日期沒有記錄，則通知在郵寄后第 5 個工作日 視為收到。 14 其他約定 14.1 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、考核辦法共同作為本合同附件，并與本合同具有同 等法律效力，若本合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)書內(nèi)容相抵觸，以本合 同條款為準。 14.2 甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案， 乙方應(yīng)在本合同 Useful Documents Useful Documents 終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。 15 一般條款 15.1 爭議解決對于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭議， 雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭議無法解決，應(yīng)向 合同履行地人民法院提起訴訟。 15.2 管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。 15.3 未盡事宜在乙方為甲方提供服務(wù)過程中， 有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商 解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達成新的補充合同或新的 合同，則雙方將執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補充合同，或執(zhí)行新的合 同。 15.4 不可抗力如果乙方對本合同的履行因任何乙方無法控制的原因， 包括但 不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動亂及國內(nèi)緊急情況而延遲，則