Selected2018農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、Useful Documents 農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人 （甲方）： 買(mǎi)受人 （乙方）： 房產(chǎn)所在地： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 2017 年 月 日 農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人 （甲方）：身_份證號(hào)碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ）身_ 份證號(hào)碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ）身_ 份證號(hào)碼： 以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣(mài)人及共有人以下均稱(chēng)簡(jiǎn) 稱(chēng)甲方 買(mǎi)受人 （乙方）：身份證號(hào)碼： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ） 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下， 以資共同遵守。 Useful Documents Useful Documents 第一條、房屋的基本情況： 甲方自愿將

2、其位于 的_房_屋_（內(nèi)部建筑 總面積平_ 方米、院內(nèi)總面積 平_方），左緊鄰的_房屋， 右緊鄰 的_房屋，前緊鄰 的_房屋，后緊鄰 的_房 屋，以人民幣 仟 _佰拾萬(wàn)_ 仟_ 佰 元整（ ￥ 元）的價(jià)款出售給乙方。 第二條、 房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備： 。 第三條、 本合同簽定時(shí)， 由于甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)， 甲方應(yīng)無(wú)償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。 第四條、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán) 利瑕疵。 第五條、付款時(shí)間和方式 乙方于年月日將房款人民幣 拾 萬(wàn)仟佰 拾元整一次性付 給甲方。 第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)

3、量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題，如果甲方出 售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，全額退 還乙方購(gòu)房款并應(yīng)賠償乙方的損失。 2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)（村宅基地） ，并沒(méi)有任何出租， 甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在 Useful Documents Useful Documents 任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也 不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述 事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。 3、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收

4、益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等 權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方 不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 第八條 房屋及土地過(guò)戶(hù) 1、本合同簽定時(shí)，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時(shí)不具備過(guò)戶(hù)條件，但本合同為甲 乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。 2、雙方約定今后國(guó)家政策允許過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng) 日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)， 當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方 且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。 3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證

5、后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋 及土地的過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)無(wú)償、無(wú)條件全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 第九條特別約定 一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán) 辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有， 甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。 二、關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)： 1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲 方不得干涉。 Useful Documents Useful Documents 2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。 三、關(guān)于房產(chǎn)收回：

6、由于該房屋屬于農(nóng)村自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，甲方在交易完 成以后任何時(shí)間要求收回房屋時(shí)，甲方同意按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一 次性支付給乙方。 第十條違約責(zé)任 1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到三個(gè)月的，甲方有權(quán) 解除本合同。 2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合 同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二 倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金 萬(wàn)_元整給乙方。 3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣(mài)給第三 人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)

7、于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu) 款，同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣 萬(wàn)_元整給乙方。 4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告 登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲 方支付違約金人民幣 萬(wàn)_元整。 5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，已方有權(quán)要求甲方支付違約金人 民幣萬(wàn)_元整。并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 Useful Documents Useful Documents 6 、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接 觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得利益的，乙方有權(quán)要求甲 方

8、返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的 50% 支付違約金。 7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民 幣萬(wàn)_元整的違約金。 8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。 第十一條保證人責(zé)任： 甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保 證，且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo)。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的 全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的 綜合費(fèi)用等。 第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)： 本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū) 房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū) 第十三條、合同主體 1 、甲

9、方是 共人_ ， 委托代理人為 即_ 甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本 合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。 2 、乙方 ，_ 代表人是 。_ Useful Documents Useful Documents 第十四條、 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公_證處公證 ;但本合同不經(jīng)過(guò)任何 法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （年月日 ）起 生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。 第十 X 五條、 本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式 份， 一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?第十六條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的

10、解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格 遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，雙方同意在合同簽署地人民法院提起訴訟解決糾紛。 第十七條、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定與本合同具有同 等法律效力。 甲方（簽字）：乙方 （簽字）： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 年月日年月日 房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū) 現(xiàn)因房屋買(mǎi)賣(mài)確定以下事實(shí)： Useful Documents Useful Documents 本人將農(nóng)村自建房屋于 年 月 日已出賣(mài)給 所有。房 產(chǎn)座落在 房_屋_，共計(jì) _ _層，共 套（ ）（

11、間） ，房 屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為 平方米，位于。 2、本確認(rèn)書(shū)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主 此房產(chǎn)雖為我們家自建房，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際所有人為 該轉(zhuǎn)讓 行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不以市價(jià)溢漲等任何理 由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人 及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。本人 承諾在任何時(shí)候不以合同的無(wú)效來(lái)主張房屋所有權(quán)。實(shí)際所有人享有該房產(chǎn)上市交 易時(shí)的當(dāng)然的所有權(quán)。 1、本確認(rèn)書(shū)為合同的不可分割的組成部分 合同一并生效。 承諾人（原房產(chǎn)人）：實(shí)際所有人： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日 房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū) 1、本確認(rèn)書(shū)為合同的不可分割