保障性住房建筑方案設(shè)計(jì)

1、保障性住房建筑方案設(shè)計(jì)保障性住房建筑方案設(shè)計(jì)摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，我們?cè)絹?lái)越重視保障性住房建 筑方案設(shè)計(jì)，保 障性住房建筑方案設(shè)計(jì)對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中具有重要的 意義。本文主要 介紹保障性住房建筑方案設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容。關(guān)鍵詞建筑；住房；方案；設(shè)計(jì)；原則；戶型；保障性； 中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：引言所謂保障性 住房指的就是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、單位集資房以 及政策性的租賃 住房等構(gòu)成的。這主要是針對(duì)收人中低層的家庭從 而在分類的保障 過(guò)程當(dāng)中可以提供的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、租金標(biāo) 準(zhǔn)以及銷售價(jià)格 等方面都具有一定的社會(huì)保障性質(zhì)。在這其中還包 括了廉租房，它 主要是通過(guò)政府以租金補(bǔ)貼的

2、形式或者是通過(guò)實(shí)物 配租的形式對(duì)符 合要求的住房困難家庭、低收人人群等所提供的具 有保障性質(zhì)的生 活住房。但是，由于社會(huì)保障房的建設(shè)面積較小， 所以在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì) 存在一些困難，這也是需要我們進(jìn)一步要解決的。一、保降性住房的概念和分類1.1保障性住房的概念。保障性住房是指政府按限定標(biāo)準(zhǔn)，限 定價(jià)格或租金的，為城市中低收人住房困難家庭提供的住房。1.2保障性住房的分類。(1)廉租住房：指政府以貨幣補(bǔ)貼或?qū)?物配 租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低?；畋＝禈?biāo)準(zhǔn)且住房困難家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。一般套型建筑而積控制在 30 一 50m2 經(jīng)濟(jì)適用住房：指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售 價(jià)格, 按照合

3、理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收人住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。一般套型建筑面積控制在 65m2以內(nèi)。(3)政策性租賃住房：指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià) 向中低收入的住房困難家庭提供叮租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì) 承租 家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼。一般套刑建筑面積類似廉 租住 房。以上三種住房類別有所不同，但是均具有相同的以下兩點(diǎn)：一是 每套住房的建筑 面積得到嚴(yán)格限定；吮是工程造價(jià)受到較嚴(yán)格控制。其建筑標(biāo)準(zhǔn)是“經(jīng)濟(jì)，適用”，應(yīng)基本具有起居，飲 食，洗浴，就寢，儲(chǔ) 藏和工作學(xué)習(xí)這六項(xiàng)巷本功能，且建筑形象應(yīng)與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)二、有關(guān)保障性住房設(shè)計(jì)的具體原則由于保障性 住房是

4、不同于商品性住房的，所以在對(duì)其建筑的設(shè) 計(jì)要求上，施工 建造方面、裝修以及使用和驗(yàn)收維護(hù)方面都必須要 根據(jù)相關(guān)的法規(guī) 和要求進(jìn)行。(1)對(duì)于保障性住房的設(shè)計(jì)必須要體現(xiàn)出現(xiàn)代化的生活方式需要， 并且也要兼顧居 住保障性住房人群的生活習(xí)慣。(2在進(jìn)行保障性住房設(shè)計(jì)時(shí)，必須要全面的 綜合考慮住宅的空 間設(shè)計(jì)、使用功 能等方面，同時(shí)也要考慮到家庭人口以及風(fēng)俗習(xí)慣 等特點(diǎn)。(3) 在設(shè)計(jì)時(shí)必須要考慮到周圍的環(huán)境要求，應(yīng)相協(xié)調(diào)，對(duì)住宅 區(qū)域也應(yīng)規(guī)劃好 保障性人群的出行以及交通便利等因素。(4) 對(duì)于保障性住房應(yīng)盡量做到房間內(nèi)外裝修可以一步到位，節(jié) 約成本，以環(huán)保 為主，從而避免造成浪費(fèi)。三、保障性住房建筑

5、方案設(shè)計(jì)3.1單元戶型設(shè)計(jì)3.1.1面積限定小，但各功能空間應(yīng)符合人體工程學(xué)的基本空間尺度及規(guī)范的最低標(biāo)準(zhǔn)。建筑空間是為適應(yīng)人的生理行為和精神需求建造的。保障性住房面積限定小但其各功能空間尺寸也應(yīng)滿足 人們起 居，就寢等一系列生活活動(dòng)的基本要求。以使用面積計(jì).雙人臥室面 積不應(yīng)小于10m2單人臥室面積不應(yīng)小于6m2起居室面積 不應(yīng)小于 12m2幾者層高應(yīng)為2. 8 m左右，凈高不應(yīng)低于2.4 m,局部?jī)舾卟?應(yīng)低于2.1 m.廚房面積不應(yīng)小于4 m2,設(shè)便器，洗浴器，洗面器的衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于3 m2,二者凈高不應(yīng)小于2.2 m.陽(yáng)臺(tái) 面積不宣小于 3 m2.3. 1.2面積限定小，但是套型設(shè)

6、計(jì)應(yīng)盡璧合 理分區(qū)，符合家居 生活基本規(guī)律。家庭活動(dòng)的承轉(zhuǎn)起合由起居空間維系，并與各個(gè)獨(dú) 立空間相通。因 此，較小面積的套型設(shè)計(jì)應(yīng)以起居室為中心盡量合 理分區(qū)，緊湊布 置。主、次臥室要求相對(duì)比較安靜，應(yīng)離門廳，餐 廳，廚房較遠(yuǎn)；餐廳不應(yīng)設(shè)于主次臥室內(nèi)，可布置在起居室且離廚房 較近處，以便于 用餐及餐具的撤出；廚房是家居中的卞要污染源，位 置離人戶門越近 越好，以利于外購(gòu)的副食及果疏等短距離就位及垃 圾外排，廚具的 布置應(yīng)符合人們?cè)趶N房作業(yè)的流程；衛(wèi)生間宜于土、 次臥室相近，以 方便夜間使用；衛(wèi)生間的形狀應(yīng)考慮潔具的布置。應(yīng) 將到達(dá)各潔具的 通道留在中間；可在主、次臥室的適當(dāng)位置設(shè)衣被儲(chǔ) 藏間.

7、并考慮給住戶在廚房和隱蔽通道上空，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)吊柜做雜物 儲(chǔ)藏的條件；起居室或主臥室內(nèi)宜設(shè)陽(yáng)臺(tái).以方便居住者晾曬衣物和 室外活動(dòng)。另外，家具的布置，冰箱、洗衣機(jī)等家庭生活必備的基 本電器產(chǎn)品的位 置也應(yīng)考慮。3. 1.3面積限定小也應(yīng)考慮戶型健康。戶型健康與否直接影響居住者的身心健康。影響戶型健康的因素有：朝向，日照，自然采 光， 通風(fēng)，溫度和噪音等，并應(yīng)注意地域特點(diǎn)及生活習(xí)慣。例如， 北方人 喜歡南向，寒冷中渴望陽(yáng)光；南方人喜好通風(fēng)，酷夏中渴望涼 爽。因此, 北方地區(qū)主臥室、起居室應(yīng)考慮南向。廚房應(yīng)設(shè)外窗，其窗地面積比不應(yīng)小于1/7,廚房的抽煙應(yīng)由專門的排煙道直接外排。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向集中風(fēng)道，

8、通風(fēng)口的面積不應(yīng)小于地面面積的1/20；衛(wèi) 生問(wèn)書外墻的應(yīng)設(shè)外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/10。外墻面應(yīng)按現(xiàn) 行當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定 做保溫隔熱處理。上下層樓板及分戶墻應(yīng)隔音，動(dòng)力設(shè)備間應(yīng)設(shè)于單元戶型之外，以防止噪音影響。還有，防火、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)施 也應(yīng)給予考慮。3. 2樓型與公共空間設(shè)計(jì)32 1面積限定小，樓型選型應(yīng)考慮降低公共分?jǐn)偯娣e。保障性住房多為小高層和高層，樓型多為高密度的板式樓和塔式樓；一般 板式樓的公共分 攤面積小于塔式樓。從中低收人居住者的切身利益 上講，在地形和 規(guī)劃條件允許的情況下，應(yīng)優(yōu)先考慮板式樓的設(shè)計(jì) 方案.但應(yīng)權(quán)衡各種因素。由樓型確定的公共走廊面積應(yīng)盡量減少， 電梯前室面積以

9、滿足規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)即可。3.2.2面積限定小公共空間機(jī)電管線和設(shè)備 應(yīng)精細(xì)設(shè)置。11層以下小高層強(qiáng)弱 電管線可于樓梯間墻內(nèi)埋設(shè)，電氣箱也可嵌人樓梯 間墻內(nèi)。12層以上高層強(qiáng)弱電管線和電氣箱應(yīng)設(shè)于電氣管井內(nèi)。北方地區(qū)供水和采 暖管道可合于一個(gè)管井內(nèi)設(shè)置，并應(yīng)考慮計(jì)童表的 安裝和抄數(shù)。消 火栓宜采用嵌人墻內(nèi)暗設(shè)，可設(shè)于樓梯休息平臺(tái)或 踏嚴(yán)處。3.3建筑立面形象設(shè)計(jì)3. 3.1造價(jià)限控低，立面形象也應(yīng)與所處城市地域及環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑是城 市的載體，是凝固的音樂(lè)，是被物化的記憶。建筑 立面形象是其具 體體現(xiàn)。立面形象與南北地域，樓盤周邊環(huán)境，當(dāng) 地生活習(xí)飯等有 關(guān)；南方地區(qū)由于日照強(qiáng)烈，淺色調(diào)的立面會(huì)感

10、到刺 眼.可略施濃墨重彩加以調(diào)節(jié)；北方地區(qū)日照和對(duì)較弱。應(yīng)以清新淡 雅的風(fēng)格護(hù)以表現(xiàn)。其次，樓盤如處于高樓林立的城市中心區(qū)，其 億而色彩及形象 應(yīng)與周圍的建筑物相協(xié)調(diào)；樓盤如處于青山綠水的城 市邊緣.其立面色彩及形象應(yīng)與周圍的自然象色相協(xié)調(diào)。3. 3.2造價(jià)限控低，眾面形象宜采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約型。保障性住房造價(jià)控制較商 品房低，外立面不能設(shè)計(jì)成豪華尊貴型，也不應(yīng)設(shè) 計(jì)成灰土灰腦的 單色調(diào)涂料粉刷型.如此不僅會(huì)大煞城市風(fēng)景.還會(huì) 給居住者帶來(lái)自 卑感。因此.應(yīng)采用能夠節(jié)約成本和能耗的立面造科 和建筑材料，立面設(shè)計(jì)宜采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約型.即立面設(shè)計(jì)于凈簡(jiǎn)約，局 部構(gòu)造細(xì)膩，合 理運(yùn)用材料，配件及裝飾線條等提升整體氣質(zhì)，構(gòu) 織出現(xiàn)代簡(jiǎn)約的外在表現(xiàn)。結(jié)束語(yǔ)總之，由于 社會(huì)保障性住房在我國(guó)是作為民生工程，所以其重 點(diǎn)就是為了可以 解決人們實(shí)際的住房問(wèn)題，然而，在對(duì)住房進(jìn)行設(shè) 計(jì)時(shí)卻不能因?yàn)?住房的面積較小從而降低了設(shè)計(jì)的規(guī)范，而是必須 要吸收商品住房 的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，以不斷對(duì)