國有土地使用權(quán)出讓合同范本

1、國有土地使用權(quán)出讓合同范本出讓方（甲方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：受讓方（乙方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一條根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方 式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用 權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)）， 其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵 押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合 同。第二條房產(chǎn)使用土地位于,總用地面積為、其 位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn) 文件），具有合法的土地使用權(quán)。第

2、三條乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓土 地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米?；颍阂曳匠鍪郏ǔ鲎?；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方 出讓土地的面積為平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的%; 甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的_%;即平方 米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓 的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須 相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為年，自起算。第五條房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為用 地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使 用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓

3、合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土 地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人 民幣，總額為人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向 甲方支付占出讓金總額%共計(jì)元人民幣作為履行合同的定 金。合同簽字后日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng) 付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲 方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅悍慨a(chǎn)后日 內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾 期未全

4、部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理 土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)， 繳納的時(shí)間為當(dāng)年月0O 土地使用費(fèi)每年每平方米為 兀人民幣。第條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付 款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號， 銀行名稱： 銀行分行，賬戶號、甲方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通 知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的 任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定

5、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵 押）房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合 同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同 的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。第三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重 新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建 筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土 地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本 合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方 賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日 起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中 華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商 不成，按以下（）項(xiàng)解決：（1）提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（