河北省商品住宅使用說明書

1、河北省商品住宅使用說明書項目名稱： _建設(shè)單位： _河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制說明1、本住宅使用說明書根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、原建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定等制定。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅使用說明書 。3、本住宅使用說明書接套發(fā)放，每套住宅均應(yīng)附有各自的住宅使用說明書。4、本住宅使用說明書適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照執(zhí)行。- 1 -尊敬的業(yè)主：為使您更好地了解使用住宅及室內(nèi)設(shè)施，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特向您提供河北省商品住宅使用說明書，請您仔

2、細(xì)閱讀。建設(shè)單位（蓋章） ：一、房屋概況項目名稱房屋坐落房號房屋買受人房屋結(jié)構(gòu)建筑面積m2交付日期年月日建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位- 2 -監(jiān)理單位前期物業(yè)單位二、建筑物結(jié)構(gòu)類型1、住宅類型：非高層（_屋）高層（_層）2、結(jié)構(gòu)體系：（1）基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ)條形基礎(chǔ) 筏型基礎(chǔ) 箱型基礎(chǔ)（2）上部結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 其他3、建筑設(shè)計屋高（）米。- 3 -4、樓板厚度、樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值：（ 1）廳：樓板設(shè)計厚度（ ）毫米、設(shè)計荷載（ ）千牛/平方米，（ 2）臥室： 樓板設(shè)計厚度（ ）毫米、設(shè)計荷載（ ）千牛/平方米，（ 3）衛(wèi)生間：樓反設(shè)計厚度（ ）毫米、設(shè)計荷載（ ）千牛/平方米，防水材

3、料（），（4）廚房：樓板設(shè)計厚度（）毫米、設(shè)計荷載（）千牛/平方米，防水材料（），（ 5）陽臺： 樓板設(shè)計厚度（ ）毫米、設(shè)計荷載（ ）千牛/平方米，防水材料（）。5、住宅設(shè)計抗震設(shè)防烈度（）度。6、建筑分隔系統(tǒng)：（1）墻體：外墻材料（），內(nèi)墻材料（）；承重墻設(shè)計厚度（）毫米，填充墻設(shè)計厚度（）毫米。- 4 -（2）屋面：屋面板材料（），防水材料（），保溫材料（）。（3）門：戶門材質(zhì)（），系列（），（4）窗：材質(zhì)（），系列（），玻璃（）毫米。7、屋面：上人屋面非上人屋面注意事項：（ 1）室內(nèi)裝修應(yīng)執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)規(guī)定。裝修過程中，應(yīng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危

4、及住宅承重、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水能力，裝修材料應(yīng)分散堆放。改造時應(yīng)用專業(yè)切割等工具，不得使用大錘等破壞性工具。（ 2）嚴(yán)禁在承重墻及公共分隔墻上做嵌入式裝修；嚴(yán)禁鑿洞或拆除連接陽臺的墻體、 擴(kuò)大原有門窗或另開門窗； 嚴(yán)禁隨意增加樓地面靜荷載、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂。 以上這些行為都會嚴(yán)重危害住宅的質(zhì)量和使用壽命。填充墻體做嵌入式裝修， 應(yīng)保證墻體的穩(wěn)定性。（3）在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)采用輕質(zhì)材料，嚴(yán)禁任意- 5 -刨、鑿樓板或頂板。 鋪設(shè)地板或做吊頂時注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。（ 4）有防水要求的樓地面不得破壞防水層；二次裝修應(yīng)符合國家、地方的法規(guī)規(guī)定。（ 5）墻體、屋面、地面（樓面）

5、等部位的保溫系統(tǒng)包括飾面層、加強(qiáng)層和保溫層等，均不得鉆洞、鏟除、消弱。飾面層改造不得影響系統(tǒng)安全與功能。（ 6）不得隨意更換或損壞門窗的密封條等部件。（ 7）利用可再生能源供應(yīng)生活熱水和進(jìn)行采暖制冷的，請按設(shè)備廠家提供的說明書使用。（ 8）請不要擅自改動、破壞供熱計量及溫控設(shè)施，不要人為干擾供熱計量裝置正常計量。（ 9）用戶對熱計量表的準(zhǔn)確性有疑義時，請及時向供熱單位反映，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行檢定。- 6 -（ 10）為了保證住宅外立面的美觀和統(tǒng)一，請不要在院內(nèi)、陽臺、平臺和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違章設(shè)施。（ 11 ）不同材質(zhì)的墻體接縫處可能出現(xiàn)裂縫，不影響使用。三、住宅設(shè)施1、廚房設(shè)施：灶臺自

6、來水管熱水管燃?xì)夤茴A(yù)留排煙道2、衛(wèi)生間設(shè)施：坐便器浴缸洗面盆預(yù)留排氣道3、每戶設(shè)施表：容量用戶外（管） 用戶內(nèi)（管）名稱線徑及材質(zhì)備注（負(fù)荷）線徑及材質(zhì)給水供水方法：市政直供 二次加壓電供電方式：架空 地埋電纜供氣方式：燃?xì)饷簹馓烊粴夤艿酪夯瘹獠膳绞剑翰膳崞?地面輻射供暖其他_- 7 -直接排放二級生化污水化糞池通信連接電話：是否； 光纖入戶：是否有線有無電視對講可視普通系統(tǒng)注意事項：（ 1）廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時要做好防水層， 不要損壞管道防水設(shè)施。 安裝排氣扇時應(yīng)同時安裝止回閥裝置，不要輕易放棄排氣煙道。（ 2）不要隨意拆裝進(jìn)戶水管、閥門和水表。戶內(nèi)

7、裝修中如需要重新安裝水管，應(yīng)征得有關(guān)部門的同意，按要求施工。（ 3）不要拆裝各類共用排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。裝修中對管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道。（ 4）為了保證用電安全，不得擅自更改原設(shè)計電路，如確需更改應(yīng)征得有關(guān)部門明確同意后按要求施工。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。- 8 -（ 5）為了確保用氣安全， 不要擅自拆裝、 移動燃?xì)獗砭呒肮艿?，更不要將燃?xì)夤芊馑涝趬w內(nèi)。4、安保系統(tǒng)：防盜門或樓宇對講系統(tǒng)及設(shè)備的使用，請向物業(yè)服務(wù)公司咨詢。5、消防系統(tǒng)：您所在的樓層設(shè)有消防栓

8、（）只，位于 _。室內(nèi)不要長期存放易燃易爆的物品，以免造成危害； 發(fā)生火災(zāi)時切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并及時關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。6、電梯：注意電梯中對荷載要求的標(biāo)識，不得超載；電梯內(nèi)設(shè)有求助電話； 乘電梯時如發(fā)生故障， 請不要扒門， 應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系；嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、 吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨?；發(fā)生火情時，切勿使用電梯。7、其它相關(guān)設(shè)施：（1）郵政通訊- 9 -信報箱：集中投放分散投放通信端口： _個（2）空調(diào)安裝：預(yù)留孔：有無；冷凝集水管：有無；空調(diào)室外機(jī)板：有無（3）相關(guān)設(shè)施：_（4）其它設(shè)備按照產(chǎn)品使用說明書使用。

9、四、住宅節(jié)能構(gòu)造本建筑采用 _%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計外保溫內(nèi)保溫保溫形式其他夾芯保溫擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板模塑聚苯乙烯發(fā)泡板墻體保溫材料名稱聚氨酯發(fā)泡 巖棉 加氣砼砌塊 其他：_保溫材料層設(shè)計厚度mm墻體傳熱設(shè)計系數(shù)w/m 2K屋面坡屋頂 平屋頂坡屋頂、平屋頂混合保溫（隔熱）形式保溫層與防水層倒置有架空屋面板-10-其他：_保溫材料名稱模塑聚苯乙烯發(fā)泡板聚氨酯發(fā)泡其他：_保溫材料層設(shè)計厚度mm屋頂傳熱設(shè)計系數(shù)w/m 2K采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫保溫（隔熱）形式采暖區(qū)過街樓面保溫底層地面保溫地面其他：_擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板模塑聚苯乙烯發(fā)泡板（樓保溫材料名稱聚氨酯發(fā)泡其他：_面）保溫材料層設(shè)計厚度mm地面（樓

10、面）傳熱w/m 2K設(shè)計系數(shù)斷橋鋁合金中空玻璃窗塑鋼中空玻璃窗門窗類型塑鋼LOW-E 中空玻璃窗其他：_斷橋鋁合金 LOW-E 中空玻璃窗外門門窗傳熱設(shè)計系數(shù)w/m 2K水平百葉遮陽水平擋板遮陽 垂直百葉遮陽窗遮陽形式垂直擋板遮陽垂直卷簾遮陽遮陽材料名稱金屬百葉 無紡布 絨布紗竹簾其他：_遮陽設(shè)計系數(shù)%太陽能生活熱水供應(yīng)太陽能采暖太陽能利用：太陽能空調(diào)制冷太陽能光伏發(fā)電其他：_能源地源熱泵利用：土壤源地源熱泵淺層地下水源熱泵利用地表水地源熱泵污水水源地?zé)岜美糜酂嶂苽渖顭崴膳酂崂茫豪糜酂嶂苽洳膳療崴糜酂嶂苽淇照{(diào)熱水城市熱力集中供熱小區(qū)自備鍋爐供熱供暖供暖方式分戶獨(dú)立熱源供熱可再生能源系統(tǒng)地源熱泵其他：_室內(nèi)采暖地面輻射供暖系統(tǒng)水平