建筑工程竣工驗收程序

1、建筑工程竣工驗收程序一、工程竣工驗收（一）、工程竣工驗收準(zhǔn)備工作1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后， 監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的單位工程竣工預(yù)驗收申請表， 審查資料并進行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā) 監(jiān) 理工程師通知書（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢 后，按有關(guān)文件要求，編制建設(shè)工程竣工驗收報告交監(jiān)理工程師檢查，由項 目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。2、工程竣工驗收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等 單位參加）：（1）、承包商：a、承包商編制建設(shè)工程竣工驗收報告 監(jiān)理公司 建設(shè)單

2、位。b、工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）；監(jiān)理公司（5個工作 日內(nèi)）建設(shè)單位。（ 2）、監(jiān)理公司：編制工程質(zhì)量評估報告建設(shè)單位。（ 3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告建設(shè)單位。（ 4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告建設(shè)單位。（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ楎炇蘸细裎募?。b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。C、提前15日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全 管理資料送審單 交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工 程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。d 、工程竣工驗收前 7 天把驗收時間、地點、驗收組名單以 書面通知監(jiān)督站。（二）、工程竣工驗收必備條件 ：1 、 完成工程設(shè)

3、計和合同約定的各項內(nèi)容。2、建設(shè)工程竣工驗收報告。3、工程質(zhì)量評估報告 。4、勘察單位和設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告。5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證。11、有公安消防出具的消防驗收意見書。12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證。13、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。14 、燃?xì)夤こ舔炇兆C明。15 、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完 成。16 、已按政府有

4、關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費。17 、單位工程施工安全評價書。（三）、工程竣工驗收程序 驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查， 并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議 （建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、 工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2、工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè) 各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和 其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程

5、質(zhì)量。5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和 各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫 建設(shè)工 程竣工驗收報告并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時， 應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法， 待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。） 二、 工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具建設(shè)工程施工 安全評價書（建設(shè)單位提前 15 日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站 在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收

6、前 7 天 把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站， 另附工程質(zhì)量驗收計劃書 ）， 對照建設(shè)工程竣工驗收條件審核表進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、 驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督， 并出具建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見 書。三、 工程竣工驗收備案（由建設(shè)單位操作）（一）、備案準(zhǔn)備的資料：1、建設(shè)工程竣工驗收報告2、下列文件：（1）、施工許可證；（ 2）、施工圖設(shè)計文件審查意見； （3）、工程質(zhì)量評估報告；（ 4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；（ 5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有 關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； （6）、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；（9）、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件； （10）、環(huán)保驗收文件

7、或準(zhǔn)許使用文件；（11）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件； （12）、燃?xì)夤こ舔炇瘴募唬?3）、廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書； （14）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。（二）、備案的程序：1、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案 表。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的房屋建設(shè)工程和市政基 礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后 15 個工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程和市政 基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表 上簽署備案意見 （蓋章），建設(shè)單位、 施工單位、 監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。建筑工程竣

8、工消防驗收許可事項名稱：建筑工程竣工消防驗收（含以下內(nèi)容：建筑工程竣工消防驗收； 賓館室內(nèi)裝修工程竣工驗收； 新、改、擴建室內(nèi)娛樂場所工程竣工驗收； 新、改、 擴建化學(xué)危險物品儲存設(shè)施工程竣工驗收。）許可事項依據(jù)：中華人民共和國消防法（ 1998 年4月 29日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議通過 1998 年 9 月 1 日中華人民共和國主席令 第四號公布）第十條。許可實施主體：市公安局消防局、各區(qū)縣消防處、科（大隊）按現(xiàn)行分工分別實施：（一）市消防局防火監(jiān)督部建審處建審的項目由防火監(jiān)督部驗收辦驗收；（二）其它項目按照管轄分工原則行使行政許可權(quán)。許可條件：1、建筑消防設(shè)計已經(jīng)消防部

9、門審核同意， 取得結(jié)論為合格或基本合格的 建 筑工程消防設(shè)計審核意見書，且按原設(shè)計施工，變更部分內(nèi)容、程序符合法規(guī) 及技術(shù)規(guī)范要求；2、取得建筑消防檢測機構(gòu)對申報建筑的消防設(shè)施完全檢測報告，有鋼結(jié)構(gòu) 的工程還應(yīng)提供鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測報告， 結(jié)果符合消防安全規(guī)定， 結(jié)論為 合格；3、有消防施工單位的資質(zhì)證書且符合有關(guān)法規(guī)授權(quán)施工范圍；4、申報表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品） 的規(guī)格型號并附檢測報告，結(jié)論符合消防安全規(guī)定和法規(guī)要求；5、申報工程現(xiàn)場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建 筑消防自檢自驗，且具備消防驗收自檢自驗合格報告。6、符合其他有關(guān)法律、

10、 法規(guī)及相關(guān)文件、 規(guī)范對竣工建筑消防安全的要求。建筑裝修改造工程消防驗收須提供材料如下：1、建筑內(nèi)裝修消防設(shè)計已經(jīng)消防部門審核通過， 取得結(jié)論為合格或基本合格 的建筑工程消防設(shè)計審核意見書，且按原設(shè)計施工，變更部分內(nèi)容、程序符 合法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求；2、取得建筑消防檢測機構(gòu)對申報建筑的消防設(shè)施完全檢測報告， 結(jié)果符合消 防安全規(guī)定，結(jié)論為合格；3、申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、 裝飾織物等）的檢測報告表明所檢材料達到消防安全要求；4、申報工程現(xiàn)場已施工完畢，具備法定竣工條件，建設(shè)單位已依法組織建筑 消防自檢自驗，且具備消防驗收自檢自驗合格報告；5、符合其他有

11、關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、規(guī)范對竣工建筑消防安全的要求。 許可數(shù)量：總量無限制（但每個工程只許可一次） 許可收費項目名稱及依據(jù)：不收費 許可時限：建筑工程竣工消防驗收應(yīng)在受理后十個工作日之內(nèi)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 進行消防驗收，并在消防驗收后七個工作日之內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防驗收意見 書。許可實施程序：一、申請1. 申請人申請建筑工程消防驗收應(yīng)報送以下材料：（1）建筑工程消防驗收申報表（一式兩份）；（2）建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計審核文件復(fù)印件 （一式兩份） ；（3）消防檢測機構(gòu)的檢測報告（兩份原件），有鋼結(jié)構(gòu)的工程還應(yīng)提供鋼結(jié) 構(gòu)防火涂料厚度檢測報告；（4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋

12、單位公章）；（5）申報表上填寫各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品）的 規(guī)格型號并附檢測報告；（6）消防驗收自檢自驗合格報告。2. 申請人申請建筑裝修改造工程消防驗收須提供材料如下： （1）建設(shè)單位提出的驗收申請（加蓋公章）； （2）建設(shè)單位填寫的建筑工程消防驗收申報表（一式兩份）；3）建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計審核文件（復(fù)印件）；（4）消防檢測機構(gòu)的檢測報告（原件）；（5）消防驗收自檢自驗合格報告。（6）申報表上填寫的裝修材料（頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、 裝飾織物等）的檢測報告。二、受理1. 標(biāo)準(zhǔn)：申請人提交的申報材料齊全、規(guī)范、有效；如經(jīng)我局監(jiān)督人員檢查申 報

13、材料與事實不符的或者申報建筑工程現(xiàn)場不具備竣工驗收條件的， 應(yīng)經(jīng)部長審 批后退回原申報單位，待施工完畢后再行申報。2. 本崗位責(zé)任人：受理人員。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申報材料。對申報材料符合標(biāo)準(zhǔn)的， 必須及時受理，給與申請人受理回執(zhí)單，將申報材料 轉(zhuǎn)審核人員；對申報材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 不予受理， 但必須及時將需要補齊補正材料的全部 內(nèi)容、要求及申請人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道告知申請人。三、審核（一）初審1. 標(biāo)準(zhǔn)：（1）申報材料齊全、規(guī)范、有效；（2）申報的材料和現(xiàn)場實際情況必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī) 范的要求。2. 本崗位責(zé)任人：初審人員。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審

14、核標(biāo)準(zhǔn)進行審核。對符合標(biāo)準(zhǔn)的， 必須提出同意批準(zhǔn)的審核意見，填寫審批單，將申報材料和審 核意見轉(zhuǎn)復(fù)審人員；對不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 終結(jié)審批， 在審批單上簽署本項申請不予批準(zhǔn)的意見及理由 后，轉(zhuǎn)復(fù)審人員。（二）復(fù)審1.標(biāo)準(zhǔn)：（1）申報材料齊全、規(guī)范、有效；（2）申報的材料必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。與審 核標(biāo)準(zhǔn)相同。2.本崗位責(zé)任人：主管業(yè)務(wù)處處長和防火部領(lǐng)導(dǎo)或區(qū)縣消防處（科）大隊的副 處長（副科長）副大隊長。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對審核意見進行復(fù)審。同意審核人員意見的，在審批單上填寫復(fù)審意見后轉(zhuǎn)審定人員；不同意審核人員意見的， 應(yīng)與審核人員溝通情況、交換意見后，提出復(fù)

15、審意見 及理由，與審核人員的意見一并轉(zhuǎn)審定人員，并填寫審批單。（三）審定1.標(biāo)準(zhǔn)：與復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)相同。2.本崗位責(zé)任人：主管局長或區(qū)縣消防處（科）大隊的處長（科長）大隊長。3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對復(fù)審意見進行審定。同意復(fù)審意見的 ，在審批單上填寫審定意見，按原渠道退受理人員；不同意復(fù)審意見的， 應(yīng)與復(fù)審人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理 由，填寫在審批單上，按原渠道退受理人員。（四）告知1.本崗位責(zé)任人：受理人員2.工作標(biāo)準(zhǔn)：及時、準(zhǔn)確告知申請人員辦事結(jié)果；3. 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)進行告知，并交業(yè)務(wù)部門歸檔。對通過審定的，通知申請人領(lǐng)取。對退回的中止件， 必須將需要補齊補正材料的全部內(nèi)容、 要求及申請人的相關(guān) 權(quán)利、投訴渠道以報審項目暫退意見單形式告知申請人，并將申報材料退申 請人；對不予批準(zhǔn)件， 必須將理由書面形式告知申請人。 告知申請人享有依法申請行 政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。監(jiān)督措施：1、此項審批將作為考核評議的一項重要內(nèi)容， 納入執(zhí)法質(zhì)量考核評議工作中， 并建立投訴制度，對投訴案件做到件件有回復(fù)。2、屬市公安局消防局受理的審批項目由市公安局消防局受理室定期更新受理 情況并在網(wǎng)上予以公布。注：受理人員應(yīng)當(dāng)向申請人發(fā)放告知單，申請人也可通過登錄消防局網(wǎng)站 直接下載相關(guān)申報表和告知單。房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤建設(shè)方面的消防報審的程序、手 續(xù)