招商所需相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)及常用名詞的解釋

1、室外空間”，是建招商所需相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)及常用名詞的解釋設(shè)計(jì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)中庭樓與樓之間之空間用地，即天井。中庭通常是指建筑內(nèi)部的庭院空間，其最大的特點(diǎn)是形成具有位于建筑內(nèi)部的筑設(shè)計(jì)中營(yíng)造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式,或者說是建筑內(nèi)部環(huán)境分享外部自然環(huán)境的一種方式。諸如不良的心理反應(yīng)、外部形象與特征不中庭的應(yīng)用可解決地下建筑固有的一些問題， 明顯、觀景與自然光線的限制、方向感差等。前室、合用前室1、防煙樓梯間：在樓梯間入口處設(shè)有防煙前室，或設(shè)有專供排煙用的陽(yáng)臺(tái)、凹廊等， 且通向前室和樓梯間的門均為乙級(jí)防火門的樓梯間。2、 防煙樓梯前室：進(jìn)入防煙樓梯間前的一塊封閉獨(dú)立區(qū)域，需要用耐火極限 2H隔墻

2、和1.5H樓板與其他區(qū)域隔開，如需開門需要乙級(jí)防火門。2條。3、消防電梯前室：消防電梯前（廳）一塊獨(dú)立的區(qū)域，耐火要求同第3、合用前室分為兩類：1）防煙樓梯與消防電梯合用前室2）兩個(gè)剪刀樓梯間共用一個(gè)前室，個(gè)剪刀樓梯間與消防電梯三前室合用是不允許的。 通道動(dòng)線（內(nèi)部）商場(chǎng)通道主要?jiǎng)澐譃橹魍ǖ篮透蓖ǖ溃魍ǖ谰褪侵笇?dǎo)顧客行動(dòng)的主線，副通道就是指導(dǎo)顧客在店內(nèi)流動(dòng)的支點(diǎn)。賣場(chǎng)的通道動(dòng)線設(shè)計(jì)是根據(jù)商場(chǎng)配置的位置跟陳列來設(shè)計(jì)的。優(yōu)秀的通道動(dòng)線設(shè)計(jì)，能夠引導(dǎo)顧客按照設(shè)計(jì)自然走向商場(chǎng)的每一個(gè)角落，接觸到賣場(chǎng)的所有商品，有效利用商場(chǎng)的空間。 開間與徑深開間：兩橫墻間距離。進(jìn)深：兩縱墻間距離有些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)橫墻不全

3、在短軸，這種情況不能把開間簡(jiǎn)單看做兩橫墻間距離，而-般根據(jù)房間門的朝向來區(qū)分，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。外立面指物體和物體的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)岀來的形象和構(gòu)成的方式。建筑外立面即 是除屋頂外建筑所有外圍防護(hù)部分。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與 用地面積I的比率。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例， 而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 一 個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 4, I多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于. 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 I荷載是建貨梯應(yīng)

4、考慮交通通道路線的便利性，和商業(yè)功能配置、業(yè)態(tài)的分布，以及物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)而 相應(yīng)配比。筑物本身所承受的重量，分為活荷載和死荷載：活荷載指人，家具，陳設(shè)品等。死荷 載指樓板，隔墻，門窗等建筑實(shí)際構(gòu)成部分。每平方米的單位面積/每平方米的單位重量=每單位平方米的荷載。下沉式廣場(chǎng)是城市休閑廣場(chǎng)的一種設(shè)計(jì)手法， 應(yīng)當(dāng)與鄰近地下空間串連融合， 成為整個(gè)空間序列中的重要組 成部分。他是一個(gè)圍合式的開敞公共空間，將人流往下吸引，極大提高地下商場(chǎng)的租賃價(jià)值。臨街面與街道相臨的一面。裙樓一般指在一個(gè)多層建筑的主體下半部分，修建在橫切面機(jī)大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬 建筑體。層高下層地面到上一層地面的距離。凈

5、高層高減去樓板厚度，商業(yè)上通常指吊頂后天花板到地面的距離。柱距兩根柱子中心線到中心線的距離?；乩仍诮ㄖ飪?nèi)設(shè)置在二層或二層以上的曲折環(huán)繞的回形走廊。挑檐樓頂或門楣平面凸岀墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其實(shí)起到美觀效果。“金角銀邊”轉(zhuǎn)角商鋪叫做“金角”，沿客動(dòng)線干道的路兩邊稱作“銀邊”說明商業(yè)價(jià)格極高。城市水平市調(diào)相關(guān)術(shù)語(yǔ)輻射人群商業(yè)中心以其所在地點(diǎn)為圓心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引人群。GDP增長(zhǎng)率國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，相對(duì)與上一年的 GDP數(shù)值的比率。人均GDP國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值除以人口總量。社會(huì)消費(fèi)品零售總額指各種經(jīng)濟(jì)類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)，餐飲業(yè)，制造業(yè)和其他行業(yè)對(duì)城鄉(xiāng)居民和社會(huì)集團(tuán)的消費(fèi)品

6、 零售額和農(nóng)民對(duì)非農(nóng)業(yè)居民零售額的總和。人均可支配收入個(gè)人收入扣除向政府繳納的個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、人頭稅、汽車使用稅以及交給政府的非商業(yè)性費(fèi)用等以后的余額。市場(chǎng)購(gòu)買力人們支付貨幣購(gòu)買商品或勞務(wù)的能力， 在一定時(shí)期內(nèi)用于購(gòu)買商品的貨幣總額，它反映該時(shí)期全社會(huì)市場(chǎng)容量的大小。恩格爾系數(shù)食品支岀總額占個(gè)人消費(fèi)支岀的總額比重。一個(gè)家庭收入越少，家庭收入中（或總支岀中）用來購(gòu)買食物的支岀所占的比例就越大,隨著家庭收入的增加，家庭收入中（或總支岀中）用來購(gòu)買 食物的支岀比例則會(huì)下降。影院行業(yè)術(shù)語(yǔ)上座率即一部影片獲得觀眾人次的多少。從某種意義上來說，優(yōu)秀的影片上座率就高，反之則上座率還直接

7、影響票房?jī)r(jià)低，因而上座率又是衡量一部影片質(zhì)量?jī)?yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。值，上座率高票房?jī)r(jià)值自然高， 所以對(duì)一部影片票房?jī)r(jià)值大小往往用上座率多少來衡量。因此，通過各種有效的辦法來提高上座率,是提高票房?jī)r(jià)值最常用的辦法。如在電影中, 多用演技高的電影明星、作影片廣告等都是提高電影上座率的辦法。票房特指電影或戲劇的商業(yè)銷售情況。票房可以用觀眾人數(shù)或門票收入來計(jì)算。制作方式D英文 dimension，在這里翻譯成維，維在理數(shù)上就是維數(shù)。分 2D 3D IMAX3D DMAX（巨幕）、4DIMAX是世界上目前技術(shù)比較成熟的高精密度電影系統(tǒng)里最先進(jìn)的。投射在巨型銀幕上IMAX膠片IMAX 3D 就是指“巨幕立體

8、電影”。其曰，的令人驚嘆的、水晶般清晰的圖像，配以最先進(jìn)音響系統(tǒng)帶來的震撼聲 給予觀眾世界上最身臨其境的電影觀賞體驗(yàn)。中，IMAX指的是 “巨型超大銀幕”， 全稱為Image Maximum（圖像最大化），被譽(yù)為“電 影的終極體驗(yàn)，分為矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以及球型巨幕三種。 3D則是threedime nsion （三維、立體）的縮寫，指的是立體電影。觀看IMAX 3D film 時(shí)，需要配戴3D / stereo glasses （立體眼鏡）。數(shù)字放映流程收盤、下載、密鑰生效、放映、刪片影廳硬件 普通銀幕、金屬銀幕、座椅、頂燈、地腳燈、噴淋、無(wú)障礙通道、安全出口 電影上映 發(fā)行通知、

9、最低票價(jià)、監(jiān)票、首映期、二輪期、票房分賬比例、上座率、平均票價(jià) 電影產(chǎn)業(yè)鏈制片商、發(fā)行商、院線、影院、電影后產(chǎn)品、團(tuán)體、廣告、見面會(huì)、看片會(huì)、媒體場(chǎng) 影院管理系統(tǒng)放映計(jì)劃、放映報(bào)表、售票、訂票、退票、會(huì)員賣場(chǎng)行業(yè)術(shù)語(yǔ)業(yè)態(tài)是指滿足某類目標(biāo)顧客的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形式或商業(yè) 營(yíng)業(yè)形態(tài)，特征是怎么賣”；業(yè)種滿足顧客的某類用途而形成的商業(yè)營(yíng)業(yè)種類，特征是賣什么”。按照以上的定義，購(gòu)物中心、百貨、專業(yè)市場(chǎng)等概念是屬于業(yè)態(tài)的范疇，餐飲、娛樂、 服務(wù)等則是業(yè)種的概念范疇。人流量人流量是在計(jì)劃開店的地點(diǎn)掐表記錄經(jīng)過的人流，測(cè)算單位時(shí)間內(nèi)多少人經(jīng)過該位置。除了該位置所在人行道上的人流外，

10、還要測(cè)馬路中間的和馬路對(duì)面的人流量。馬路中 間的只算騎自行車的，開車的不算。是否算馬路對(duì)面的人流量要看馬路寬度， 路較窄就 算，路寬超過一定標(biāo)準(zhǔn)， 一般就是隔離帶，顧客就不可能再過來消費(fèi)， 就不算對(duì)面的人 流量。超外超市經(jīng)營(yíng)區(qū)以外，一般由超市經(jīng)營(yíng)者租賃給小商戶，利用超市人氣帶動(dòng)消費(fèi)，租金價(jià)格很高。坪效臺(tái)灣經(jīng)常拿來計(jì)算商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益的指標(biāo)，指的是每坪的面積可以產(chǎn)岀多少營(yíng)業(yè)額（營(yíng)業(yè)額轉(zhuǎn)柜 所占總坪數(shù)）。一般來說，020電商賣場(chǎng)比傳統(tǒng)賣場(chǎng)坪效高岀 3-4倍。商品描述 指各商品詳細(xì)的名稱，規(guī)格，產(chǎn)地，生產(chǎn)日期，保質(zhì)期及條形碼。拉排面商品沒有擺滿貨架的時(shí)候， 利用先進(jìn)先出的原則， 將商品向前排列，使排面充

11、盈，豐滿。 拾零、理貨、碼貨撿回遺棄在各角落的零星商品，把凌亂的商品清理整齊，整齊地堆放商品。端架貨架兩端的位置，也是顧客在賣場(chǎng)回游經(jīng)過頻率最高的地方。先進(jìn)先出先進(jìn)的貨物先銷售堆頭印“促銷區(qū)”通常用棟板，鐵筐或周轉(zhuǎn)箱堆積而成。價(jià)格卡也稱價(jià)簽，用于標(biāo)示商品售價(jià)并作定位合理的標(biāo)牌。價(jià)格牌標(biāo)示價(jià)格的POP牌。橈板木制放貨的卡報(bào)。清貨降價(jià)處理活動(dòng)，多為滯銷品或近期貨（快到保質(zhì)期限的商品）過磅付需進(jìn)行第二次加工包裝為商品的稱重?；藶榉乐诡櫩瓦z漏商品，在其離開時(shí)對(duì)其所購(gòu)商品的核對(duì)。貨不對(duì)板指實(shí)物和標(biāo)示上的商品描述有差別的現(xiàn)象，滯銷指商品銷售效果不明顯或很難賣出的現(xiàn)象。精品主要指體積小，價(jià)格高的商品。上架

12、把商品擺放在貨架上。促銷試品用來促進(jìn)銷售用的試用（吃）商品?；緲?gòu)件：價(jià)格卡，掌上型終端機(jī)，數(shù)據(jù)機(jī)。POP（POINT OF PVRCHASE ADVERTISING）銷售點(diǎn)廣告：指超市賣場(chǎng)中能促進(jìn)銷售的廣告，也稱作銷售時(shí)的廣告。在零售店內(nèi)將促銷訊息，以美工繪制或印刷方式，張貼或 懸掛在商品附近或顯著。DM商品將指店促及快訊商品。產(chǎn)品生命周期指任何一項(xiàng)產(chǎn)品均有其壽命，從其上市起，一般可分為導(dǎo)入期，成長(zhǎng)期，成熟期，衰退期，各期期間長(zhǎng)短及消費(fèi)環(huán)境及竟?fàn)幹绊?。商品臺(tái)賬商品目錄，將每項(xiàng)商品基本資料（如品名，名號(hào)，規(guī)格， 單位，成本，售價(jià)，供應(yīng)商等）詳細(xì)整理成明稱之。端架陳列A：大量陳列，B :低價(jià)指

13、利用整排貨架的兩端，作變化性的陳列，一般陳列的作法為：位,C:季節(jié)感，D :廣告促銷。并連陳列也稱關(guān)連陳列，指據(jù)某項(xiàng)目的，而將相關(guān)連之商品陳列在同一地區(qū)或附近。棚板泛指在貨架內(nèi)或冷藏（凍柜內(nèi)，放置商品之橫隔板）價(jià)格帶指在商店內(nèi)銷售同一項(xiàng)的產(chǎn)品，其賣價(jià)從上限到下限之間的數(shù)據(jù)。比較陳列，把相同商品，依不同數(shù)量。聯(lián)營(yíng)類（15天結(jié)算一次，30天結(jié)算一次等）（每月每個(gè)X元）；端雜費(fèi)（每月每個(gè)X ;開業(yè)贊助費(fèi)。商場(chǎng)費(fèi)用進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（根據(jù)供貨品類，品牌數(shù)決定）；堆頭費(fèi)元）;超市廣告位使用費(fèi)（根據(jù)位置不同，收?。┛埸c(diǎn)、抽成扣率一塊是基礎(chǔ)扣點(diǎn)，這是在簽定合同的 2%，衛(wèi)生費(fèi)1%合計(jì)28%。那么在正扣點(diǎn)：就是商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)

14、抽成。這個(gè)扣點(diǎn)分為兩塊：時(shí)候就在合同中列明的，例如扣點(diǎn)25%，管理費(fèi)常銷售的情況下你每銷售100元就要給商場(chǎng)28元，其計(jì)算公式如下：100* （25%+2%+1% ） =28。另一塊是臨時(shí)大型活動(dòng)的扣點(diǎn)。例如商場(chǎng)每逢大型節(jié)假日就會(huì)舉辦買減、買贈(zèng)、買送等等活動(dòng)，這種活動(dòng)的扣點(diǎn)一般是臨時(shí)洽談的?；蛘呤菑S方在特殊情況時(shí)可以向商場(chǎng)申請(qǐng)扣點(diǎn)。例如有團(tuán)購(gòu)的工作服，本來應(yīng)該正價(jià)銷售的，結(jié)果為了優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)客戶，會(huì)低于正 常折扣價(jià)，而在這種情況時(shí)可以向商場(chǎng)申請(qǐng)降低扣點(diǎn)。平均交易客單價(jià)是指商場(chǎng)（超市）每一個(gè)顧客平均購(gòu)買商品的金額，也即是平均交易金額?？蛦蝺r(jià)=銷售總額 領(lǐng)客總數(shù)，或者是客單價(jià) =銷售總金額 哦交總筆數(shù)DP點(diǎn)Dispay靜態(tài)的一個(gè)商品展示，具有提升商業(yè)氛圍、增加景觀點(diǎn)位、傳遞商場(chǎng)形象的功能。提袋率大概是說進(jìn)賣場(chǎng)的總?cè)藬?shù)和實(shí)際購(gòu)買人數(shù)的比例，反映賣場(chǎng)的客流量和實(shí)際有效客戶，用以來評(píng)估商業(yè)的整體效益。提袋率=成交單數(shù)/到店的總訪客 * 100%DM單廣告直接投遞或是郵寄。POP意為賣點(diǎn)廣告”又名店頭陳設(shè)。本來是