長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、泓域咨詢(xún)/長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)泓域咨詢(xún)/規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析摘要智能馬桶起源于美國(guó)，后來(lái)韓國(guó)日本發(fā)展迅速，很快風(fēng)靡全球。智能馬桶多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計(jì)，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細(xì)菌無(wú)法存活，避免交叉感染。傳統(tǒng)馬桶往往連著水箱，長(zhǎng)期不使用會(huì)導(dǎo)致細(xì)菌滋生，危及家人健康?，F(xiàn)采用無(wú)水箱設(shè)計(jì)的智能馬桶讓自來(lái)水直接供給私密洗凈和沖水系統(tǒng)，避免發(fā)生長(zhǎng)期不使用導(dǎo)致水體污染的情況，使得私密洗凈和沖水時(shí)能保持優(yōu)質(zhì)水體。智能馬桶擁有許多特別的功能：如臀部清凈、坐圈保溫、暖風(fēng)烘干、自動(dòng)除臭等。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能馬桶最受中國(guó)人

2、喜愛(ài)。智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國(guó)內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大。根據(jù)中國(guó)家用電器協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2015年中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模突破百億，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)804億元。該智能馬桶項(xiàng)目計(jì)劃總投資4132.80萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資3177.98萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的76.90%；流動(dòng)資金954.82萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的23.10%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入8849.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用6732.68萬(wàn)元，稅金及附加80.41萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2116.32萬(wàn)元，利稅總額2488.64萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1587.24萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額901.40萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率51.21%，

3、投資利稅率60.22%，投資回報(bào)率38.41%，全部投資回收期4.10年，提供就業(yè)職位185個(gè)。報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目工程量及投資估算指標(biāo)，按照國(guó)家和xx省及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，對(duì)擬建工程投資進(jìn)行初步估算，編制項(xiàng)目總投資表，按工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息等列出投資總額的構(gòu)成情況，并提出各單項(xiàng)工程投資估算值以及與之相關(guān)的測(cè)算值。智能馬桶起初用于醫(yī)療和老年保健，智能馬桶多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計(jì)，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細(xì)菌無(wú)法存活，避免交叉感染。目前，一些特殊的醫(yī)療中心以及老年保健中心對(duì)智能馬桶的應(yīng)用較為普遍。另外，智能馬桶除了在功能上的創(chuàng)新和智能便利能夠彰顯高貴氣質(zhì)之外，智能

4、馬桶在外觀(guān)設(shè)計(jì)上往往也比較上檔次。因此，少數(shù)的高檔酒店、飯店以及其他娛樂(lè)休閑場(chǎng)所的衛(wèi)生間也會(huì)選擇安裝智能馬桶。報(bào)告主要內(nèi)容：基本情況、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析、市場(chǎng)分析、產(chǎn)品規(guī)劃分析、項(xiàng)目選址說(shuō)明、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工藝原則、環(huán)境影響說(shuō)明、職業(yè)保護(hù)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)說(shuō)明、節(jié)能概況、項(xiàng)目實(shí)施安排方案、投資方案計(jì)劃、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行性、總結(jié)說(shuō)明等。長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)目錄第一章 基本情況第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析第三章 市場(chǎng)分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析第五章 項(xiàng)目選址說(shuō)明第六章 工程設(shè)計(jì)第七章 項(xiàng)目工藝原則第八章 環(huán)境影響說(shuō)明第九章 職業(yè)保護(hù)第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)說(shuō)明第十一章 節(jié)能概況第十二章 項(xiàng)目實(shí)施安排方案第十

5、三章 投資方案計(jì)劃第十四章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行性第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第十六章 總結(jié)說(shuō)明第一章 基本情況一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱(chēng)xxx（集團(tuán)）有限公司（二）公司簡(jiǎn)介公司堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進(jìn)的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過(guò)自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進(jìn)消化吸收等多種途徑，不斷推動(dòng)產(chǎn)品技術(shù)升級(jí)。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術(shù)及管理人員，85%以上人員有大專(zhuān)以上學(xué)歷。公司及時(shí)跟蹤客戶(hù)需求，與國(guó)內(nèi)供應(yīng)商進(jìn)行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶(hù)提供全方位的

6、信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專(zhuān)業(yè)提供商。公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，始終堅(jiān)持以效益為中心，突出業(yè)績(jī)導(dǎo)向，全面推行內(nèi)部市場(chǎng)化運(yùn)作模式，不斷健全完善全面預(yù)算管理體系及考評(píng)機(jī)制，把全面預(yù)算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行過(guò)程管控和績(jī)效考核，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程實(shí)施全方位精細(xì)化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動(dòng)化與經(jīng)營(yíng)管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標(biāo)，強(qiáng)化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低

7、了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢(shì)明顯。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7160.50萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.91%（1648.78萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)智能馬桶生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為6036.73萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的84.31%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1503.702004.941861.731790.137160.502主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1267.711690.281569.551509.186036.732.1智能馬桶(A)418.35557.79517.95498.031992.122.2智能馬桶(B)291.57388.7

8、7361.00347.111388.452.3智能馬桶(C)215.51287.35266.82256.561026.242.4智能馬桶(D)152.13202.83188.35181.10724.412.5智能馬桶(E)101.42135.22125.56120.73482.942.6智能馬桶(F)63.3984.5178.4875.46301.842.7智能馬桶(.)25.3533.8131.3930.18120.733其他業(yè)務(wù)收入235.99314.66292.18280.941123.77根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1691.52萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)416.02萬(wàn)元，增長(zhǎng)率3

9、2.62%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1268.64萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)170.23萬(wàn)元，增長(zhǎng)率15.50%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元7160.50完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元6036.73主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比84.31%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）29.91%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1648.78利潤(rùn)總額萬(wàn)元1691.52利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率32.62%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元416.02凈利潤(rùn)萬(wàn)元1268.64凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率15.50%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元170.23投資利潤(rùn)率56.33%投資回報(bào)率42.25%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.52%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元8426.93流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元26.62%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元2

10、242.91資產(chǎn)負(fù)債率41.66%二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團(tuán)）有限公司承辦的“長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目”主要從事智能馬桶項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類(lèi)及淘汰類(lèi)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目選址于xxx科技園，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿(mǎn)足xxx科技園環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線(xiàn)一單

11、”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)：長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線(xiàn)：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線(xiàn)要求。3、資源利用上線(xiàn)：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線(xiàn)要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目這半年多以來(lái)，由于受到

12、疫情的影響，“健康”更是成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)，智能馬桶這類(lèi)健康家用產(chǎn)品迅速起勢(shì)，取得不錯(cuò)市場(chǎng)表現(xiàn)，一體化智能馬桶成為家庭生活的重要家用電器之一。隨著人們的生活水平和消費(fèi)能力的提升、智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴(kuò)展到個(gè)體家庭。同時(shí)，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計(jì)上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個(gè)體家庭用戶(hù)，市場(chǎng)推廣重點(diǎn)領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個(gè)體消費(fèi)者，使得智能馬桶在個(gè)體家庭中的應(yīng)用更為普遍。（二）項(xiàng)目選址xxx科技園長(zhǎng)春，簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)，古稱(chēng)喜都、茶啊沖、黃龍府，別稱(chēng)北國(guó)春城，是吉林省省會(huì)、副省級(jí)市、長(zhǎng)春城市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一和重要的工業(yè)基地。截至2018年

13、，全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積20593.5平方千米，建成區(qū)面積519.04平方千米，戶(hù)籍人口751.3萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口441.5萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率58.8%。長(zhǎng)春地處中國(guó)東北地區(qū)，位于東北的地理中心，東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心城市，分別與松原市、四平市、吉林市和哈爾濱市接壤，是著名的中國(guó)老工業(yè)基地，是新中國(guó)最早的汽車(chē)工業(yè)基地和電影制作基地，有東方底特律和東方好萊塢之稱(chēng)，同時(shí)還是新中國(guó)軌道客車(chē)、光電技術(shù)、應(yīng)用化學(xué)、生物制品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搖籃，誕生了著名的中國(guó)一汽、長(zhǎng)春電影制片廠(chǎng)、長(zhǎng)春客車(chē)廠(chǎng)、中國(guó)科學(xué)院長(zhǎng)春光學(xué)精密機(jī)械與物理研究所、中國(guó)科學(xué)院長(zhǎng)春應(yīng)用化學(xué)研究所、長(zhǎng)春生物制品研究所。長(zhǎng)春是國(guó)家歷史

14、文化名城，曾是偽滿(mǎn)洲國(guó)首都，具有眾多歷史古跡、工業(yè)遺產(chǎn)和文化遺存，是近代東北亞政治軍事沖突完整歷程的集中見(jiàn)證地；也是中國(guó)四大園林城市之一，享有北國(guó)春城的美譽(yù)，綠化率居于亞洲大城市前列；還是中國(guó)制造2025試點(diǎn)城市、首批全國(guó)城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市，位列2018自然指數(shù)科研城市全球50強(qiáng)、中國(guó)10強(qiáng)。2016年2月，國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立國(guó)家級(jí)新區(qū)長(zhǎng)春新區(qū)。2019年8月，中國(guó)海關(guān)總署主辦的中國(guó)海關(guān)雜志公布了2018年中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名，排名第30。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積11345.67平方米（折合約17.01畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)63.07%，建筑容積率1.45，建設(shè)區(qū)域綠

15、化覆蓋率5.37%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度186.83萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e11345.67平方米，建筑物基底占地面積7155.71平方米，總建筑面積16451.22平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程10513.23平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積883.12平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)97臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1013.85萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量493810.25千瓦時(shí)，折合60.69噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量8834.50立方米，折合0.75噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量493810.25千瓦時(shí)，年總用水量8834.50立方米，項(xiàng)目年

16、綜合總耗能量（當(dāng)量值）61.44噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量18.35噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率22.36%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合x(chóng)xx科技園發(fā)展規(guī)劃，符合x(chóng)xx科技園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資4132.80萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資3177.98萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的76.90%；流動(dòng)資金954.82萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的23.10%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃

17、目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入8849.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用6732.68萬(wàn)元，稅金及附加80.41萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2116.32萬(wàn)元，利稅總額2488.64萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1587.24萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額901.40萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率51.21%，投資利稅率60.22%，投資回報(bào)率38.41%，全部投資回收期4.10年，提供就業(yè)職位185個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工?？茖W(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機(jī)械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場(chǎng)施工有條不紊，忙而不亂。四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、

18、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合x(chóng)xx科技園及xxx科技園智能馬桶行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xxx科技園智能馬桶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx科技公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“長(zhǎng)春馬桶項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx科技園經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位185個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額901.40萬(wàn)元，可以促進(jìn)xxx科技園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率51.21%，投資利稅率60.22%，全部投資回報(bào)率38.41%，全部投資回收期4.10年，固定資產(chǎn)投資回收期4

19、.10年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營(yíng)企業(yè)機(jī)制靈活、貼近市場(chǎng)，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)65%的專(zhuān)利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，是由民營(yíng)企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國(guó)工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的占比超過(guò)了80%，而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過(guò)了90%。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)的數(shù)量超過(guò)2700萬(wàn)家，個(gè)體工商戶(hù)超過(guò)了6500萬(wàn)戶(hù)，注冊(cè)資本超過(guò)165萬(wàn)億元，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過(guò)了60%，撐起了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的“半

20、壁江山”。同時(shí)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)也是參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的重要力量。中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀(guān)調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。加強(qiáng)對(duì)“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導(dǎo)中小企業(yè)專(zhuān)注核心業(yè)務(wù)，提高專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、服務(wù)和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)，走“專(zhuān)精特新”發(fā)展之路，發(fā)展一批專(zhuān)業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專(zhuān)業(yè)化“小巨人”企業(yè)的數(shù)

21、量和比重，有助于帶動(dòng)和促進(jìn)中小企業(yè)走專(zhuān)業(yè)化發(fā)展之路，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米11345.6717.01畝1.1容積率1.451.2建筑系數(shù)63.07%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝186.831.4基底面積平方米7155.711.5總建筑面積平方米16451.221.6綠化面積平方米883.12綠化率5.37%2總投資萬(wàn)元4132.802.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元3177.982.1.1土建工程投資萬(wàn)元1363.352.1.1

22、.1土建工程投資占比萬(wàn)元32.99%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元1013.852.1.2.1設(shè)備投資占比24.53%2.1.3其它投資萬(wàn)元800.782.1.3.1其它投資占比19.38%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比76.90%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元954.822.2.1流動(dòng)資金占比23.10%3收入萬(wàn)元8849.004總成本萬(wàn)元6732.685利潤(rùn)總額萬(wàn)元2116.326凈利潤(rùn)萬(wàn)元1587.247所得稅萬(wàn)元1.458增值稅萬(wàn)元291.919稅金及附加萬(wàn)元80.4110納稅總額萬(wàn)元901.4011利稅總額萬(wàn)元2488.6412投資利潤(rùn)率51.21%13投資利稅率60.22%14投資回報(bào)率38.41%15回

23、收期年4.1016設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）9717年用電量千瓦時(shí)493810.2518年用水量立方米8834.5019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤61.4420節(jié)能率22.36%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤18.3522員工數(shù)量人185第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析一、智能馬桶項(xiàng)目背景分析這半年多以來(lái)，由于受到疫情的影響，“健康”更是成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)，智能馬桶這類(lèi)健康家用產(chǎn)品迅速起勢(shì)，取得不錯(cuò)市場(chǎng)表現(xiàn)，一體化智能馬桶成為家庭生活的重要家用電器之一。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示，僅2020年上半年，智能馬桶一體機(jī)的零售量為30.1萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)13.5%。從零售額角度來(lái)看，我國(guó)智能馬桶一體機(jī)零售額也呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)。2019年智能

24、馬桶一體機(jī)零售額為24億元，同比增長(zhǎng)9.1%。2020年上半年智能馬桶一體機(jī)的零售額為10.2億元，同比增長(zhǎng)6.4%。從市場(chǎng)格局來(lái)看，目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國(guó)內(nèi)設(shè)有工廠(chǎng)，憑借技術(shù)和品牌的先發(fā)優(yōu)勢(shì)壟斷高端市場(chǎng)，中端市場(chǎng)以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專(zhuān)業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。智能馬桶自從在國(guó)外誕生以來(lái)，無(wú)論是早期的簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)應(yīng)用，還是如今眼花繚亂的科技創(chuàng)新，一直都是以加熱、清洗、沖水為三個(gè)最基礎(chǔ)的功能。在此基礎(chǔ)上，核心技術(shù)支持下的先進(jìn)功能的日漸增多，以及人性化使用體驗(yàn)的不斷提升，是眼下智能馬桶產(chǎn)品的兩大創(chuàng)新方向?！叭齻€(gè)基礎(chǔ)”功能，體現(xiàn)在

25、具體的智能馬桶產(chǎn)品上是豐富多彩的。僅就2016年市面上的智能馬桶產(chǎn)品功能來(lái)看，加熱、清洗與沖水即已包含了很多的技術(shù)創(chuàng)新。比如加熱，不僅是水溫加熱還有座圈加熱；就水溫加熱而言，又有傳統(tǒng)的儲(chǔ)熱加熱方式和先進(jìn)的即熱恒溫加熱方式的區(qū)別。再如清洗，有水溫可適時(shí)調(diào)控與不可適時(shí)調(diào)控的區(qū)別，以及專(zhuān)門(mén)針對(duì)婦洗研發(fā)的特殊功能等；還有沖洗，最關(guān)鍵的功能在于解決沖力大的同時(shí)又能兼顧節(jié)水性能。而“三大方向”所指的先進(jìn)功能的增多，范圍也越來(lái)越廣泛，比如活性炭除臭、夜燈設(shè)計(jì)、音樂(lè)搭載甚至按摩功能等；消費(fèi)者最關(guān)心的人性化使用體驗(yàn)的提升，則主要體現(xiàn)在考慮老人和小孩方便使用、適應(yīng)人口增多的家庭使用等；此外，智能馬桶新品在廁前、中

26、、后設(shè)計(jì)三道消毒防線(xiàn)，有效阻隔細(xì)菌和病毒傳播，預(yù)計(jì)具有殺菌、除菌、消毒功能的智能坐便器將成為市場(chǎng)主流。就目前來(lái)看，智能馬桶產(chǎn)品如何定位市場(chǎng)價(jià)格，以及消費(fèi)者如何判斷智能馬桶的質(zhì)量與實(shí)用性，都與這“三個(gè)基礎(chǔ)，三大方向”有關(guān)。二、智能馬桶項(xiàng)目建設(shè)必要性分析隨著人們的生活水平和消費(fèi)能力的提升、智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴(kuò)展到個(gè)體家庭。同時(shí)，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計(jì)上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個(gè)體家庭用戶(hù)，市場(chǎng)推廣重點(diǎn)領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個(gè)體消費(fèi)者，使得智能馬桶在個(gè)體家庭中的應(yīng)用更為普遍。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能

27、馬桶最受?chē)?guó)人喜愛(ài)。智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國(guó)內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模為155億元。一體式智能馬桶銷(xiāo)量始終保持著主流地位，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，主流一體式智能馬桶銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間多為1900-7090元。主流分體式智能馬桶價(jià)格區(qū)間多為610-2740元。智能馬桶自2012年以來(lái)普及率緩慢提升，2017年約為1.18%。在智能技術(shù)帶來(lái)的消費(fèi)品質(zhì)提高的趨勢(shì)下，2018年智能馬桶滲透率將達(dá)到1.4%，仍然處于較低的滲透水平。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國(guó)內(nèi)設(shè)有工廠(chǎng)，憑借技術(shù)和品牌的先發(fā)優(yōu)勢(shì)壟斷高端市場(chǎng)，中端市

28、場(chǎng)以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專(zhuān)業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。而隨著人們的生活水平和消費(fèi)能力的提升，以及智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴(kuò)展到個(gè)體家庭。并且，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計(jì)上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個(gè)體家庭用戶(hù)，市場(chǎng)推廣重點(diǎn)領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個(gè)體消費(fèi)者，使得智能馬桶在個(gè)體家庭中的應(yīng)用更為普遍。第三章 市場(chǎng)分析一、智能馬桶行業(yè)分析智能馬桶起初用于醫(yī)療和老年保健，智能馬桶多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計(jì)，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細(xì)菌無(wú)法存活，避免交叉感染。目前，一些特殊的醫(yī)療中心以及老年保健中心對(duì)智能馬桶的應(yīng)用較為普遍。另外，智能馬桶除了在功能上的創(chuàng)新和智

29、能便利能夠彰顯高貴氣質(zhì)之外，智能馬桶在外觀(guān)設(shè)計(jì)上往往也比較上檔次。因此，少數(shù)的高檔酒店、飯店以及其他娛樂(lè)休閑場(chǎng)所的衛(wèi)生間也會(huì)選擇安裝智能馬桶。而隨著人們的生活水平和消費(fèi)能力的提升，以及智能技術(shù)在家居生活中的應(yīng)用普及，智能馬桶的應(yīng)用也逐漸擴(kuò)展到個(gè)體家庭。并且，近些年智能馬桶生產(chǎn)商在技術(shù)上突破和產(chǎn)品需求設(shè)計(jì)上也逐漸將重心轉(zhuǎn)向個(gè)體家庭用戶(hù)，市場(chǎng)推廣重點(diǎn)領(lǐng)域也轉(zhuǎn)向個(gè)體消費(fèi)者，使得智能馬桶在個(gè)體家庭中的應(yīng)用更為普遍。隨著中國(guó)老齡化加深及消費(fèi)觀(guān)念轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模將超800億。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能馬桶最受中國(guó)人喜愛(ài)。

30、智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國(guó)內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大。根據(jù)中國(guó)家用電器協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2015年中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模突破百億，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)804億元。2016年，中國(guó)智能馬桶的普及率為0.96%，預(yù)計(jì)到2020年，普及率將達(dá)到2.29%。其中，普及率最高的城市為上海，2016年普及率約為8.4%，其次是北京，普及率約為5.3%。智能馬桶在中國(guó)發(fā)展已經(jīng)有十年左右，但是中國(guó)智能馬桶普及率依舊很低。中國(guó)家電協(xié)會(huì)智能衛(wèi)浴電器專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的調(diào)查顯示，2017年度上海的智能馬桶普及率已達(dá)到8-10%，北京已達(dá)到5-6%，其他較發(fā)達(dá)城市如廣州、天津、杭州、深圳、青島等

31、，普及率也達(dá)到了3-5%。近兩年的智能馬桶普及率正在加速膨脹。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國(guó)內(nèi)設(shè)有工廠(chǎng)，憑借技術(shù)和品牌的先収優(yōu)勢(shì)壟斷高端市場(chǎng)。中端市場(chǎng)以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專(zhuān)業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。人們對(duì)美好生活的追求，將激發(fā)出新的需求，對(duì)它們的滿(mǎn)足成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的原始起點(diǎn)。目前，我國(guó)智能馬桶的家庭普及率不足2%，與日本的78%、韓國(guó)的55%相比未來(lái)還有很大的市場(chǎng)空間。隨著老齡化加速、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城鎮(zhèn)化改造持續(xù)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)智能馬桶產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)數(shù)量級(jí)增長(zhǎng)，智能馬桶有望乘勢(shì)成長(zhǎng)為千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。2015年初到現(xiàn)在智能馬桶企業(yè)數(shù)增至20余

32、家，產(chǎn)量超過(guò)200萬(wàn)臺(tái)，產(chǎn)值破60億元大關(guān)，并大闊步地朝著千億級(jí)產(chǎn)業(yè)邁進(jìn)。正是智能馬桶產(chǎn)業(yè)這幾年最好的注腳。隨著老齡化加速、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城鎮(zhèn)化改造持續(xù)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)智能馬桶產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)數(shù)量級(jí)增長(zhǎng)，智能馬桶有望乘勢(shì)成長(zhǎng)為千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。二、智能馬桶市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)智能馬桶起源于美國(guó)，后來(lái)韓國(guó)日本發(fā)展迅速，很快風(fēng)靡全球。智能馬桶多數(shù)都加入了抗菌設(shè)計(jì)，即在坐圈采用納米銀抗菌材料，細(xì)菌無(wú)法存活，避免交叉感染。傳統(tǒng)馬桶往往連著水箱，長(zhǎng)期不使用會(huì)導(dǎo)致細(xì)菌滋生，危及家人健康?，F(xiàn)采用無(wú)水箱設(shè)計(jì)的智能馬桶讓自來(lái)水直接供給私密洗凈和沖水系統(tǒng)，避免發(fā)生長(zhǎng)期不使用導(dǎo)致水體污染的情況，使得私密洗凈和沖水時(shí)能保持優(yōu)質(zhì)水體。智能馬桶擁

33、有許多特別的功能：如臀部清凈、坐圈保溫、暖風(fēng)烘干、自動(dòng)除臭等。加熱、溫水清洗、暖風(fēng)烘干，坐在這樣的馬桶上，不再僅僅只是如廁，還可以“享受”，這樣的智能馬桶最受中國(guó)人喜愛(ài)。智能馬桶兼具醫(yī)療屬性和環(huán)保屬性，目前國(guó)內(nèi)受限渠道與技術(shù)的發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大。根據(jù)中國(guó)家用電器協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2015年中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模突破百億，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)智能馬桶市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)804億元。2016年，中國(guó)智能馬桶的普及率為0.96%，預(yù)計(jì)到2020年，普及率將達(dá)到2.29%。其中，普及率最高的城市為上海，2016年普及率約為8.4%，其次是北京，普及率約為5.3%。智能馬桶在中國(guó)發(fā)展已經(jīng)有十年左右。區(qū)域市場(chǎng)以華南華東為主，

34、受觀(guān)念普及與經(jīng)濟(jì)實(shí)力影響顯著。按照區(qū)域劃分，我國(guó)華南和華東地區(qū)智能馬桶主要市場(chǎng)，分別占比高達(dá)35%和23%，這與廣東、浙江地區(qū)智能馬桶工廠(chǎng)興盛有密切關(guān)系，居民接觸智能馬桶及接受理念遠(yuǎn)比其他地區(qū)頻繁。同時(shí)東南地區(qū)平均經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)智能馬桶的發(fā)展。但是中國(guó)智能馬桶普及率依舊很低。中國(guó)家電協(xié)會(huì)智能衛(wèi)浴電器專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的調(diào)查顯示，2017年度上海的智能馬桶普及率已達(dá)到8-10%，北京已達(dá)到5-6%，其他較發(fā)達(dá)城市如廣州、天津、杭州、深圳、青島等，普及率也達(dá)到了3-5%。近兩年的智能馬桶普及率正在加速膨脹。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國(guó)內(nèi)設(shè)有工廠(chǎng)，憑借技

35、術(shù)和品牌的先天優(yōu)勢(shì)壟斷高端市場(chǎng)。中端市場(chǎng)以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專(zhuān)業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。智能馬桶技術(shù)復(fù)雜，設(shè)計(jì)水、電、加熱、機(jī)械、傳感、注塑、焊接等多個(gè)領(lǐng)域，配套企業(yè)較少，進(jìn)入門(mén)檻較高，產(chǎn)能主要來(lái)自衛(wèi)浴、家電和專(zhuān)業(yè)電子電器三類(lèi)企業(yè)。目前，智能馬桶高端品牌主要被美系和日系占據(jù)，松下、TOTO、伊奈均在國(guó)內(nèi)設(shè)有工廠(chǎng)，憑借技術(shù)和品牌的先發(fā)優(yōu)勢(shì)壟斷高端市場(chǎng)，中端市場(chǎng)以傳統(tǒng)衛(wèi)浴和部分專(zhuān)業(yè)電子電器企業(yè)為主，隨著家電企業(yè)的介入，行業(yè)成混戰(zhàn)局面。近幾年，一體式智能馬桶銷(xiāo)量始終保持著主流地位，主流一體式智能馬桶銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間多為1900-4470元；而主流分體式智能馬桶價(jià)格區(qū)間多為610

36、-2740元。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng):內(nèi)資份額較弱,但其占比持續(xù)向上提升,內(nèi)資頭部品牌集中度加大，內(nèi)資品牌海爾和智米份額提升。拉動(dòng)內(nèi)資品牌零售額份額微增;從品牌集中度來(lái)看,內(nèi)外資品牌集中度逆向發(fā)展,內(nèi)資頭部品牌帶動(dòng)集中度上升。外資集中度下降。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為智能馬桶，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值8849.00萬(wàn)元。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積11345.67平方米（折合約17.01畝），其中：凈用地面積11345.67平方米（紅線(xiàn)范圍折合約17.01畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積16451.22平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程10513.23平方米，計(jì)容建筑面積16451.2

37、2平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1363.35萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)97臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1013.85萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資4132.80萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8849.00萬(wàn)元。第五章 項(xiàng)目選址說(shuō)明一、項(xiàng)目選址原則項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿(mǎn)足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國(guó)策，因地制宜合理布置。所選場(chǎng)址應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。二、?xiàng)目選址該項(xiàng)

38、目選址位于xxx科技園。長(zhǎng)春，簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)，古稱(chēng)喜都、茶啊沖、黃龍府，別稱(chēng)北國(guó)春城，是吉林省省會(huì)、副省級(jí)市、長(zhǎng)春城市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一和重要的工業(yè)基地。截至2018年，全市下轄7個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積20593.5平方千米，建成區(qū)面積519.04平方千米，戶(hù)籍人口751.3萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口441.5萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率58.8%。長(zhǎng)春地處中國(guó)東北地區(qū)，位于東北的地理中心，東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心城市，分別與松原市、四平市、吉林市和哈爾濱市接壤，是著名的中國(guó)老工業(yè)基地，是新中國(guó)最早的汽車(chē)工業(yè)基地和電影制作基地，有東方底特律和東方好萊塢之稱(chēng)，同時(shí)還是新中國(guó)軌道客車(chē)、光電技

39、術(shù)、應(yīng)用化學(xué)、生物制品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搖籃，誕生了著名的中國(guó)一汽、長(zhǎng)春電影制片廠(chǎng)、長(zhǎng)春客車(chē)廠(chǎng)、中國(guó)科學(xué)院長(zhǎng)春光學(xué)精密機(jī)械與物理研究所、中國(guó)科學(xué)院長(zhǎng)春應(yīng)用化學(xué)研究所、長(zhǎng)春生物制品研究所。長(zhǎng)春是國(guó)家歷史文化名城，曾是偽滿(mǎn)洲國(guó)首都，具有眾多歷史古跡、工業(yè)遺產(chǎn)和文化遺存，是近代東北亞政治軍事沖突完整歷程的集中見(jiàn)證地；也是中國(guó)四大園林城市之一，享有北國(guó)春城的美譽(yù)，綠化率居于亞洲大城市前列；還是中國(guó)制造2025試點(diǎn)城市、首批全國(guó)城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市，位列2018自然指數(shù)科研城市全球50強(qiáng)、中國(guó)10強(qiáng)。2016年2月，國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立國(guó)家級(jí)新區(qū)長(zhǎng)春新區(qū)。2019年8月，中國(guó)海關(guān)總署主辦的中國(guó)海關(guān)雜志公布了2018年中

40、國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名，排名第30。園區(qū)是市政府于1996年批準(zhǔn)成立的市級(jí)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)的建設(shè)用地為6平方公里。圍繞做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出扶大引強(qiáng)，實(shí)施龍頭帶動(dòng)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合理布局、錯(cuò)位發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈整合與集群式發(fā)展。依托當(dāng)?shù)爻鞘腥Πl(fā)展，推進(jìn)東進(jìn)東接，力爭(zhēng)到2020年，全市工業(yè)規(guī)模進(jìn)一步壯大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，創(chuàng)新能力進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展水平進(jìn)一步提升?！笆濉逼陂g，全市規(guī)?？偖a(chǎn)值年均增速在11.3%以上，到2020年，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)3500億元，力爭(zhēng)達(dá)到4000億元。全市規(guī)模工業(yè)增加值年均增速在11%以上，到2020年，規(guī)模工業(yè)增加值

41、力爭(zhēng)達(dá)到1000億元。園區(qū)不斷創(chuàng)新建設(shè)發(fā)展模式。充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，探索建立政府引導(dǎo)、業(yè)主開(kāi)發(fā)、政企共建、項(xiàng)目先行等建設(shè)模式，積極培育1-2家具有品牌影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理上市公司。園區(qū)招商引資要堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合，從政府部門(mén)主導(dǎo)招商引資向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化的招商引資運(yùn)作機(jī)制轉(zhuǎn)變。探索推行市縣共建，政府與企業(yè)共建，企業(yè)與企業(yè)聯(lián)建，引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)企業(yè)承建，鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體承建等多種聯(lián)建方式，實(shí)現(xiàn)資源整合、功能互補(bǔ)、人才互動(dòng)。強(qiáng)化土地集約利用，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)土地開(kāi)發(fā)利用動(dòng)態(tài)監(jiān)管。對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置土地進(jìn)行清理整頓，鼓勵(lì)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)新增用地的前期開(kāi)發(fā)和存量用地

42、的二次開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地通過(guò)追加投資、轉(zhuǎn)型改造，提高單位土地面積投資強(qiáng)度和使用效率。三、建設(shè)條件分析企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富。項(xiàng)目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的民營(yíng)企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開(kāi)發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項(xiàng)目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷(xiāo)售市場(chǎng)已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)勢(shì)；在項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為投資項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了管理上的有力保障。項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為投資項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造了良好的投資環(huán)境；項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域

43、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)投資項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。完善的國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶(hù)和潛在客戶(hù)，而且有非常完善的銷(xiāo)售體系；企業(yè)的銷(xiāo)售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷(xiāo)售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷(xiāo)售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷(xiāo)售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目辦公及生活用地所占比重符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008

44、】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦公及生活用地所占比重7.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“辦公及生活用地所占比重7.00%”的具體要求。根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑容積率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。五、用地總

45、體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)63.07%，建筑容積率1.45，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.37%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度186.83萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元）1主體生產(chǎn)工程5059.095059.0910513.2310513.23958.381.1主要生產(chǎn)車(chē)間3035.453035.456307.946307.94594.201.2輔助生產(chǎn)車(chē)間1618.911618.913364.233364.23306.681.3其他生產(chǎn)車(chē)間404.73404.73609.77609.7757.502倉(cāng)儲(chǔ)工程1073.361073.36385

46、9.693859.69255.892.1成品貯存268.34268.34964.92964.9263.972.2原料倉(cāng)儲(chǔ)558.15558.152007.042007.04133.062.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)246.87246.87887.73887.7358.853供配電工程57.2557.2557.2557.254.273.1供配電室57.2557.2557.2557.254.274給排水工程65.8365.8365.8365.833.824.1給排水65.8365.8365.8365.833.825服務(wù)性工程679.79679.79679.79679.7945.075.1辦公用房344.743

47、44.74344.74344.7425.215.2生活服務(wù)335.05335.05335.05335.0521.926消防及環(huán)保工程191.77191.77191.77191.7714.306.1消防環(huán)保工程191.77191.77191.77191.7714.307項(xiàng)目總圖工程28.6228.6228.6228.6260.427.1場(chǎng)地及道路硬化1837.30292.14292.147.2場(chǎng)區(qū)圍墻292.141837.301837.307.3安全保衛(wèi)室28.6228.6228.6228.628綠化工程605.6221.20合計(jì)7155.7116451.2216451.221363.35六、節(jié)

48、約用地措施在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地對(duì)投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則達(dá)到工藝流程（經(jīng)營(yíng)程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線(xiàn)路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改

49、善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求場(chǎng)區(qū)道路布置滿(mǎn)足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線(xiàn)短捷、運(yùn)輸安全。道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫通，同時(shí)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。（三）綠化設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀(guān)賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀(guān)的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總

50、體布置、豎向、道路及管線(xiàn)綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。undefined（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場(chǎng)區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。項(xiàng)目所在地供水水源來(lái)自項(xiàng)目建設(shè)地自來(lái)水廠(chǎng)，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2、投資項(xiàng)目生產(chǎn)給水的對(duì)象主要是各類(lèi)清洗設(shè)備，其余輔助設(shè)備、空壓機(jī)及廠(chǎng)房?jī)?nèi)水冷制冷機(jī)組等均采取冷卻循環(huán)用水。投資項(xiàng)目水源來(lái)自場(chǎng)界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水

51、系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿(mǎn)足投資項(xiàng)目使用要求。3、變壓器低壓總出線(xiàn)設(shè)有功計(jì)量和無(wú)功計(jì)量，照明用電和動(dòng)力用電分開(kāi)計(jì)量，動(dòng)力用電每個(gè)配出回路根據(jù)需要裝設(shè)有功電度表。用電設(shè)備單臺(tái)電機(jī)容量在75.00KW及以上，電熱設(shè)備單臺(tái)容量50.00KW及以上的設(shè)備均應(yīng)單獨(dú)裝設(shè)電度表。室外電源采用三相四線(xiàn)制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線(xiàn)制，照明燈具電壓為220V；場(chǎng)內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“類(lèi)”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)；自10KV電網(wǎng)引一路架空線(xiàn)作為主電源引入場(chǎng)內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入場(chǎng)內(nèi)配電室。4、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車(chē)進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車(chē)外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉

52、車(chē)及膠輪車(chē)承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車(chē)間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿(mǎn)足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆?chǎng)內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線(xiàn)路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?chǎng)外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運(yùn)輸由汽車(chē)或鐵路運(yùn)輸解決，項(xiàng)目建設(shè)地社會(huì)運(yùn)輸力量充足，可滿(mǎn)足投資項(xiàng)目場(chǎng)外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?、主體工程采用機(jī)械通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機(jī)組，空氣處理機(jī)組置于車(chē)間平臺(tái)上，室外空氣經(jīng)初、中效過(guò)濾后經(jīng)風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管道送至車(chē)間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機(jī)和局部機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車(chē)間換氣次數(shù)為5.00次/小時(shí)。八

53、、選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。擬建項(xiàng)目用地位置周?chē)?.00千米以?xún)?nèi)沒(méi)有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周?chē)娛略O(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。第六章 工程設(shè)計(jì)一、建筑工程設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿(mǎn)足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀(guān)、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)

54、規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿(mǎn)足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀(guān)、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑立面處理在滿(mǎn)足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求功能分區(qū)合理，人流、車(chē)流、物流路線(xiàn)清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。功能分區(qū)合理，人流、車(chē)流、物流路線(xiàn)清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。三、土建

55、工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級(jí)為級(jí)。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類(lèi)別為乙類(lèi)，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠(chǎng)房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對(duì)采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場(chǎng)房設(shè)計(jì)保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀(guān)適用，同時(shí)方便施工、安裝和維修。根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的