商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同協(xié)議書(shū)范本二手房

1、編號(hào)： _商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同甲方： _乙方： _丙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共5頁(yè)甲方：乙方：丙方：為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行分行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管局關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知（建發(fā) 107 號(hào)）以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商， 在平等、 自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。一、 本協(xié)議的監(jiān)管商品房預(yù)售項(xiàng)目名稱(chēng)：坐落位置：，建筑面積：平方米，套數(shù)：住宅商業(yè)

2、，預(yù)計(jì)售樓款約為：萬(wàn)元，監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶開(kāi)戶銀行，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：。二、 甲方負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金建立收繳、支出臺(tái)帳，嚴(yán)格審核資金使用申請(qǐng) , 并接受人民銀行對(duì)賬戶管理、結(jié)算情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；接受銀監(jiān)部門(mén)對(duì)預(yù)售資金資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。三、 各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須劃入在監(jiān)管銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得支付給其他賬戶。四、 乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的專(zhuān)用賬戶。商品房預(yù)售的購(gòu)房第2頁(yè)共5頁(yè)款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。五、 預(yù)售資金的使用：1

3、. 乙方向甲方提出申請(qǐng)，提交由丙方出具的證明材料；2. 甲方按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的資金進(jìn)行支付或劃撥。丙方應(yīng)在乙方提出工程進(jìn)度申請(qǐng)兩個(gè)工作日內(nèi)出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。對(duì)于符合資金使用條件的，甲方自乙方申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)付款。乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、 配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和本項(xiàng)目銀行貸款。乙方可以在資金賬戶支取10%用于監(jiān)管項(xiàng)目的管理、辦公支出。六、 乙方在辦理商品房預(yù)售同時(shí)向房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行資金監(jiān)管協(xié)議備案。乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)資金入賬情況、工程進(jìn)度和資金使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，

4、每季度向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房屋行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。七、 乙方與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，持買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權(quán)屬管理部門(mén)登記備案，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。八、協(xié)議的變更與撤銷(xiāo)（一）監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更， 甲乙丙三方協(xié)商同意后解除本監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將全部預(yù)售資金轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。（二）本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，乙方憑項(xiàng)目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶撤銷(xiāo)申請(qǐng)，甲方按照有

5、關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷(xiāo)手續(xù)，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷(xiāo)情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。（三）如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部第3頁(yè)共5頁(yè)門(mén)申請(qǐng)， 經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案后，本協(xié)議方可終止履行。九、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第項(xiàng)處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十 、違約責(zé)任（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)資料，超前超額支付商品房

6、預(yù)售資金， 導(dǎo)致工程無(wú)法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。（二）因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因乙方原因開(kāi)設(shè)1 個(gè)以上監(jiān)管賬戶，并造成監(jiān)管資金流失，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，應(yīng)追究法律責(zé)任。（四）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，開(kāi)設(shè)虛假證明材料造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。（五）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期出具乙方使用預(yù)售資金的證明材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、 本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十二、 本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式份，甲、乙、丙三方各份，另外一份報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目