商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、編號： _商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共11頁本協(xié)議當(dāng)事人甲方：( 單位 / 姓名 )棟號（商鋪門牌號）乙方：甲方是指：商鋪承租人；乙方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。本物業(yè)名稱：甲方所租賃商鋪?zhàn)赓U合同編號：甲方所租賃商鋪基本情況：類型坐落位置棟層號建筑面積：物業(yè)服務(wù)期限：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利1、按照商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見

2、和建議。（二）、甲方的義務(wù)1、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約、物業(yè)使用守則 ；2、依據(jù)本協(xié)議按時向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、其它政府部門允許收取的相關(guān)費(fèi)用及委托乙方代收代繳的其它費(fèi)用；第2頁共11頁3、裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理協(xié)議；4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；5、轉(zhuǎn)讓、出借、與他人聯(lián)合使用物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；6、對承租人

3、、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約、物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；7、按照公平、安全、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；8、甲方轉(zhuǎn)租物業(yè)時，有督促承租方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；9、享受臨時管理規(guī)約的權(quán)力，遵守臨時管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)；不得以任何方式干涉乙方對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理服務(wù)活動；10、明白及承諾：承租人及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系；11、甲方不得改變租賃合同中注明的房屋設(shè)計使用功能；不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及租賃房屋

4、內(nèi)自用部分從事違反國家法律法規(guī)的活動及行為。（三）、乙方的權(quán)利1、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，及其它相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理綜合服務(wù)、車輛停泊服務(wù)費(fèi)以及由乙方代收代繳的其它費(fèi)用等）；2、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；3、乙方有權(quán)對甲方的違規(guī)行為向相關(guān)部門報告；遇特殊情況乙方可以對共用部位強(qiáng)行第3頁共11頁進(jìn)行維修；4、有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；5、對甲方和物業(yè)使用人違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及其它相關(guān)制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、訴訟等措施；6、可暫時終止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)

5、行以進(jìn)行維修；7、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度（其中包括臨時管理規(guī)約、物業(yè)使用守則 ）及其它公共管理文件的行為。（四）、乙方的義務(wù)1、對保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修；對綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、小區(qū)道路等項目進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知甲方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；5、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；7、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

6、等有償服務(wù)；8、自本協(xié)議終止后，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。一、房屋共用部位的日常維護(hù)和管理第4頁共11頁本項所指房屋共用部位的維護(hù)是指房屋的小修項目。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯前廳、配電間、電梯機(jī)房、水泵房、消防監(jiān)控室、共用機(jī)房等。二、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理本項所指共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)是指房屋共用設(shè)施設(shè)備的小修項目。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵

7、、 供電線路、 通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、綠化澆灌設(shè)施等，。1. 對于商鋪外立面玻璃自爆的維修， 在保修期內(nèi)施工方承擔(dān)， 保維期后由租戶使用人承擔(dān)。2. 租賃范圍內(nèi)的消費(fèi)責(zé)任及消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)。三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、四、公共秩序維護(hù)1、內(nèi)容（1）；（2）；（3）；（4）；2、責(zé)任第5頁共11頁（ 1）（2）；（ 3）五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）（2）（3）；（4）（ 5）2、責(zé)任（1）；（2）；（3）。六、房屋裝飾裝修管理見附件：裝飾裝修管理協(xié)議 。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外

8、觀1、；2、。二、設(shè)備運(yùn)行1、；2、。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、；2、第6頁共11頁四、環(huán)境衛(wèi)生管理1、2、3、4、五、綠化1、2、六、交通秩序與車輛停放1、2、七、公共秩序維護(hù)1、2、八、消防1、2、3、4、九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修急修1、2、第7頁共11頁第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用( 不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用 )一、根據(jù)本物業(yè)的租賃合同的約定，對本物業(yè)商鋪的承租人確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納時間：按照與甲方簽訂的“商鋪?zhàn)赓U合同”約定的租金繳納時間一致。二、繳費(fèi)方式：三、商鋪按建筑面積每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)計算（按物價局核定標(biāo)準(zhǔn)）。四、

9、甲方已購買產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的停車位，按物價局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、非抄表到戶物業(yè)之水、電損耗未列入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)成本，由承租人/ 使用人合理分?jǐn)?。非抄表到戶物業(yè)需按裝飾裝修資料申報之用電容量及用水量繳納用電押金元、用水押金元。 六、經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人同意乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項費(fèi)用；七、甲方退租時，須交清退之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。八、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)出租并符合甲方與建設(shè)單位簽署的“商鋪?zhàn)赓U合同”中約定的交付使用條件的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由承租人全額交納。九、甲方所交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中不包括甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門所繳費(fèi)用。第五條：其他有償服務(wù)費(fèi)用一、

10、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動車：。非機(jī)動車：第六條：代收代繳收費(fèi)服務(wù)第8頁共11頁受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府相關(guān)規(guī)定。第七條：保險一、二、三、第八條：廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、各承租人不得在樓宇外墻、屋頂、樓道、電梯間等公共部位安裝懸掛放置廣告、招牌燈箱或其它伸出物。二、商鋪按市城市管理行政主管部門及乙方要求并經(jīng)乙方認(rèn)可后，報政府相關(guān)部門審批，在得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后在指定位置安裝；三、廣告牌或店招不得安裝射燈、霓虹燈或其它發(fā)光體，不得影響其他使用人；四、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外

11、廣告或從事租賃經(jīng)營的，其收益在扣除服務(wù)成本后，主要用于補(bǔ)充專項維修資金。第九條：其它約定事項一、商鋪使用人不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、面積、層高、天花板等。二、商鋪裝修期間必須遵守乙方的統(tǒng)一管理規(guī)定。第十條：違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第9頁共11頁二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)交金額的千分之三交納滯納金，第十一條： 為維護(hù)全體使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人員、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方應(yīng)積極配合乙方采取的緊急避險營救措施。第十二條： 在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力事件，致使協(xié)議無法履行，本協(xié)議中止，待中止原因消除后自動恢復(fù)履行；如中止原因延續(xù)六個月或已無履行必要的，本協(xié)議中止，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效