國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同樣本

1、編號(hào)： _國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同出讓人： _受讓人： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共9頁第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：縣(市 )國土資源局受讓人：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。 國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、 埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于國有建設(shè)用

2、地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與地價(jià)款的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米）。宗地四至及范圍以出讓宗地圖為準(zhǔn)。第四條該宗地權(quán)屬清楚，界址明確，建筑物拆除( 另有說明除外 ) ，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。根據(jù)土地專場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣文件（）有關(guān)規(guī)定，受讓人已對(duì)拍賣地塊進(jìn)行實(shí)地勘察，且對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀無異議。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為用地。第六條本合同項(xiàng)下的建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為：商業(yè)用地肆拾（四十）年、綜合用地伍拾 ( 五十 ) 年、住宅用地柒拾（七十）年，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起計(jì)算。第2頁共9頁第七條 受讓人在出讓人組織的公開拍賣活動(dòng)中

3、，以最高價(jià)競(jìng)得本合同第三條所述宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，成交地價(jià)款總額人民幣大寫萬元整（小寫￥萬元）。該地價(jià)款只含收儲(chǔ)或征地成本、土地出讓金、拍賣費(fèi)用。第八條 受讓人應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的總平面圖及規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，該宗地地上、地下如有管線、供電設(shè)施、供排水設(shè)施、涵洞、道路、人防設(shè)施、樹木及需挖填土石方等均由受讓人根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用；涉及地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的由受讓人自行委托評(píng)估，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。受讓人在建設(shè)過程中應(yīng)妥善處理好相鄰關(guān)系。第九條 受讓人同意按以下時(shí)間和金額分兩期向出讓人支付上述地價(jià)款。第一期，自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，一次性繳付上述總地價(jià)的

4、百分之五十（50%），即：人民幣大寫萬元（小寫萬元）；其中受讓人已繳付的競(jìng)買保證金人民幣大寫萬元（小寫萬元）可抵交本期地價(jià)款，即第一期實(shí)際應(yīng)繳付人民幣大寫萬元（小寫萬元）；第二期，自本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，一次性繳清剩余部分地價(jià)款，即：人民幣大寫萬元（小寫萬元）。第十條 出讓人同意受讓人在規(guī)定期限繳清地價(jià)款后三十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人( 另有說明的地塊除外) 。當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件（出讓宗地界址圖）所標(biāo)示的座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)土地界樁的保護(hù)，不得擅自移動(dòng)，當(dāng)界樁受破壞或移動(dòng)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)測(cè)，恢復(fù)界樁，并承擔(dān)費(fèi)用。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十一

5、條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)建設(shè)，必須符合下列要求：（1）建筑容積率：；第3頁共9頁（2）建筑密度：%；（3）建筑高度：米；（4）綠地率：%；（5）停車場(chǎng)面積不少于總建筑面積的%；（6）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（號(hào)）。第十二條出讓人向受讓人交付土地之日起三十日內(nèi)，受讓人應(yīng)依法向出讓人申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ；出讓人在依法受理后二十個(gè)工作日內(nèi)向受讓人核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。受讓人在按本合同約定支付全部地價(jià)款后，持本合同和地價(jià)款支付憑證及有關(guān)批準(zhǔn)文件，向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記。出讓人應(yīng)在依法受理土地登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，依法為受讓人辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證。第十三條受讓人

6、同意在年月日之前動(dòng)工建設(shè)。受讓人同意在年月日之前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。不能按期開工建設(shè)或竣工驗(yàn)收的，應(yīng)提前三十日向出讓人提出申請(qǐng)延期，但延期時(shí)間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十六條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。如因特殊

7、原因確需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)， 取得出讓人同意， 簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第4頁共9頁第十七條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十八條出讓人對(duì)受讓人依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并

8、根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十九條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地價(jià)款，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓建設(shè)用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第二十條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；建設(shè)用地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得

9、違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十一條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項(xiàng)下的全部或部分建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十二條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十三條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的第5頁共9頁合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及

10、國有土地使用證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十四條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回建設(shè)用地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期

11、或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，本合同項(xiàng)下建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十四條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物， 出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十八條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要

12、的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履第6頁共9頁行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后五日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付地價(jià)款。如果受讓人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的千分之一（1）向出讓人繳納滯納金。延期付款超過六十日的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，沒收受讓人的競(jìng)買保證金及已支付的地價(jià)款。 受讓人一年內(nèi)不得再參與出讓人組織的國有建設(shè)用地使用權(quán)公

13、開出讓活動(dòng)，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十一條受讓人按合同約定期限繳清地價(jià)款的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。 由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的地價(jià)款的千分之一（1）向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過六十日的，受讓人有權(quán)解除合同，要求退還已經(jīng)支付的地價(jià)款和賠償因違約造成的其他損失。第三十二條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十三條規(guī)定的期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于地價(jià)款20以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償

14、收回建設(shè)用地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府行為造成遲延的除外。已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)， 但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資不足 25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。第三十三條受讓人未能按本合同第十三條規(guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，第7頁共9頁每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于地價(jià)款總額千分之一（1）的違約金，造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付土地閑置費(fèi)。第八章通知和說明第三十四條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十五條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號(hào)的，應(yīng)在變更后15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十六條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十七條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十八條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意依法向出讓人所在地的人民法院起訴。第十章附則第三十九條本合同一式陸份，具有同