房屋抵償工程款協(xié)議書

1、房屋抵償工程款協(xié)議書甲方：鹽城泛美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就以房抵工程款一事達成協(xié)議如下：一、雙方確認，甲方應(yīng)付乙方的部分工程款以甲方開發(fā)的景山名門小區(qū)套房屋抵償工程款元 。具體房號、面積、金額見附件一。二、保證條款甲方保證：1甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權(quán)上的爭議；3甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不向乙方或者乙方指定的第三人之外的人員出售抵工程款的房屋。乙方保證：1、涉及甲方抵充給乙方工程款的房源，如由乙方或者乙方書面指定的第三人與甲方簽訂商品房買賣合同的，則相關(guān)購

2、房戶如果向銀行申請按揭貸款， 而由甲方提供階段性擔(dān)保的，乙方愿意再行向甲方擔(dān)保，如果該購房戶沒有能夠按約償還銀行按揭貸款，而導(dǎo)致甲方款項被銀行扣劃或者被起訴執(zhí)行或者甲方主動先行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的（先行代購房戶償還銀行按揭貸款的），則由乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，乙可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！方必須在收到甲方款項還清函件后三日內(nèi)無條件將甲方代為償還的該部分的款項支付給甲方，或者由甲方直接從應(yīng)付乙方工程款中扣除，乙方無任何異議。2、涉及以房抵充工程款的房屋，如由乙方或者乙方指定的第三人與甲方簽訂商品房買賣合同，而出現(xiàn)有購房戶退房或解除合同（無論何種原因引起的退房）的，由此導(dǎo)致甲方向購房戶退房款的，則

3、甲方所退房款由乙方負責(zé)全額償還， 甲方可以不經(jīng)乙方同意直接從應(yīng)付乙方工程款中扣劃，乙方表示同意。3、上述用于抵充工程款房屋涉及的工程款建安發(fā)票，仍然由乙方向甲方出具，稅金由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)以房抵充工程款協(xié)議簽訂后，乙方或者乙方指定的人員與甲方簽署書面的商品房買賣合同后，乙方或者乙方指定的人員即擁有上述房屋的所有權(quán) （包括但不限于自用、 出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。具體簽署商品房買賣合同的時間按甲方與乙方建設(shè)工程施工合同中約定的工程款付款節(jié)點時間執(zhí)行。四、本協(xié)議涉及的給予乙方抵充工程款的房屋， 在甲方的付款節(jié)點到達時，乙方有權(quán)要求甲方與其簽訂商品房買賣合同， 將上述房屋登記在乙方名下，乙方也可以以書面

4、方式要求甲方直接與乙方指定的第三人簽訂商品房買賣合同。五、物業(yè)管理費用：如乙方或第三人與甲方簽訂了商品房買賣合同的，則以房屋實際交付時間計交物業(yè)管理費用， 該物業(yè)費由乙方或乙方指定的第三人可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！按規(guī)定向物業(yè)公司繳納；六、稅費、交易費用等。1甲方必須按工程款付款時間節(jié)點配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)， 包括但不限于簽訂 商品房購買合同書 ，開具發(fā)票，提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證等；2乙方或者乙方指定的第三人必須按規(guī)定承擔(dān)用于抵工程款房屋的物業(yè)維修基金、 契稅以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他稅費等費用，如乙方或者乙方指定的第三人拒絕繳納，則由此產(chǎn)生的法律后果

5、由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。七、房屋銷售1乙方自用房屋時， 甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；2自本協(xié)議簽訂之日起， 乙方不可委托甲方或甲方聘請的銷售代理商銷售抵工程款的房屋，若乙方私自聘請甲方銷售代理人員進行以房抵款之房屋的銷售，一經(jīng)甲方查實， 由乙方按每套房屋2 萬元向甲方支付違約金， 乙方表示同意。3在甲方相應(yīng)的付款時間節(jié)點到達后，乙方也可自行銷售抵工程款的房屋，但是涉及應(yīng)由乙方承擔(dān)的開具發(fā)票或者其他相關(guān)的稅費，乙方必須全額承擔(dān)；八、違約責(zé)任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方提供其它房屋抵償?？删庉嬓薷?，如有幫助，請下載，多謝！九、合同有效期至所有抵工程款的房屋簽署商品房買賣合同后為止。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議