造價控制與管理工程建設(shè)其他費用構(gòu)成分析

1、 政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可以根據(jù)時間、區(qū) 位等各種條件作不同的規(guī)定。土地使用權(quán)出讓的最高年限按下 列用途確定 （2）政府有償出讓土地使用權(quán)的年限 1）居住用地70年 2）工業(yè)用地50年 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 5）綜合或者其他用地50年 （3）土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔的義務(wù) 1）向土地受讓者征收契稅。 2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向土地轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅。 3）在土地轉(zhuǎn)讓其間，國家區(qū)別不同地段、不同用途向土地 使用者收取土地占用費 造價控制與管理工程建設(shè)其他費用 構(gòu)成分析8 二、與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用 與項目建設(shè)有關(guān)的其

2、它費用，一般包括以下幾項， 在進行工程估算及概算中根據(jù)實際情況進行計算。 （一）建設(shè)單位管理費 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建 設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過 程管理所需的費用。內(nèi)容包括： 建設(shè)單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設(shè) 工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通 工具等的購置費用。 （1）建設(shè)單位開辦費 包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福 利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通 費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工 具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、 工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、 工程咨詢費

3、、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排 污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估費等 費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位 采購及保管設(shè)備材料所需的費用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費 建設(shè)單位管理費按照單項工程費之和（包括設(shè)備、 工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設(shè)單位管 理費費率計算。 建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、 不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項目按建設(shè)工期和規(guī)定的金 額計算建設(shè)單位管理費。 建設(shè)單位管理費的計算： （二）勘察設(shè)計費 勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研 究報告及設(shè)計文件等所需的費用。內(nèi)容包括： l編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢

4、、 評價所需的費用，以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè) 計、研究試驗等所需的費用。 l勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制 等所需發(fā)生的費用。 l在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需 費用。 勘察設(shè)計費中，項目建議書、可行性研究報告按國家頒布 的收費標準計算，設(shè)計費按國家頒布的工程設(shè)計收費標準計算； 勘察費一般民用建筑6層以下的按35元/m2計算，高層建筑按 810元/m2計算，工業(yè)建筑按1012元/m2計算。 （三）研究試驗費 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、 數(shù)據(jù)資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在 施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或

5、委 托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備 及儀器使用費等。 研究試驗費按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要 提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。 （四）建設(shè)單位臨時設(shè)施費 建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需 臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。 臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房 屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi) 的道路、水、電管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 （五）工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費按照國家物價局和建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知的規(guī)定計算，由建 設(shè)單位與工程建設(shè)監(jiān)理單位根據(jù)委托監(jiān)理的業(yè)務(wù)范圍、 深度和工作性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情

6、 況協(xié)商確定，按以下方法之一計取： l按工程建設(shè)投資的百分比計算法。計算監(jiān)理費基 數(shù)的工程概（預(yù)）算造價僅限于委托監(jiān)理的工程部分。 l工資加一定比例的其他費用計算法。即以項目監(jiān) 理人員的實際工資為基數(shù)乘上一個大于1系數(shù)。 l按時計算法。按照委托監(jiān)理合同約定的服務(wù)時間 和單位時間監(jiān)理服務(wù)費標準來計算監(jiān)理服務(wù)費的總額。 （六）工程保險費 工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實 施工程保險所需的費用。包括： l 以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的 的安裝工程一切險，以及機器損壞保險 l 以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機械 設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險 根據(jù)不同的工程類別分別以其建筑、安裝工程費 乘以建筑、安裝工程保險費率計算 n t t t fIPF 0 11 iAPq jjj 2 1 1 j q 1j P j A 造價控制與管理工程建設(shè)其他費用 構(gòu)成分析28 固定資產(chǎn)投資估算實例 【例題】某工程經(jīng)估算建筑安裝工程費用為1000 萬元，設(shè)備及工器具費用為1500萬元，工程建設(shè)其他 費用為500萬元。經(jīng)測算：建設(shè)期3年，第一年完成計 劃投資的30，第二年完成計劃投資的20，第三年 完成計劃投資的50%。基本預(yù)備費費率為5，漲價預(yù) 備費費率為6。每年投資中的60為銀行貸款，貸款 利率為10。試