物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書范本附城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

1、編號(hào)： _物業(yè)管理服務(wù)合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共14頁(yè)甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第 1 條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至占地面積：平方米，建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）第 2 條 委托管理事項(xiàng)2.1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。2.2共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。2.3公

2、共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、 包括道路、 室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、。2.4公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所、。2.5公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。2.6交通與車輛停放秩序的管理。第2頁(yè)共14頁(yè)2.7維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。2.8管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。2.9負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：2.9.1物業(yè)管理費(fèi)；2.9.2保潔費(fèi)；2.9.3保安費(fèi)；2.9.4房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)；2.9.5維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。2.10

3、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。2.11對(duì)業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。2.12其他委托事項(xiàng)：第 3 條 委托管理期限委托管理期限為年。自年日起至年日止。第 4條 雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；4.1.2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；4.1.3審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4.1.4檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；4.1.5審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；第3頁(yè)共14頁(yè)4.1.6在合同生效之

4、日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：（ 1）無(wú)償使用；（ 2）按建筑面積每月每平方米人民幣元租用，其租金收入用于。4.1.7負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；4.1.8當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以方式償付；4.1.9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；4.1.10協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；4.2.2對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；4.2.3按本合同第七

5、條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4.2.4選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4.2.5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；4.2.6向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；4.2.7每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；4.2.8對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；4.2.9本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部

6、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第 5條 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第4頁(yè)共14頁(yè)5.2乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%。5.2.1房屋外觀：5.2.2設(shè)備運(yùn)行：5.2.3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：5.2.4公共環(huán)境：5.2.5綠化：5.2.6交通秩序：5.2.7保安：5.2.8急修：5.2.9小修：第 6條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.1.1管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米人民幣元或按套每戶人民幣元向業(yè)主收??；6.1.2保潔

7、費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米人民幣元或按套每戶人民幣元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；6.1.3保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米人民幣元或按套每戶人民幣元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；6.14高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取；6.1.5管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；6.1.6對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之加收違約金。6.2住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。6.3車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。海?1）露天車位：第5頁(yè)共14頁(yè)（ 2）車庫(kù)車位：6.4乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他

8、特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。6.5乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：6.6房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第7條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。7.2乙方違反本合同第五條的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)終止

9、合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。7.3乙方違反本合同第六條的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。7.4甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方人民幣元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第8條附則8.1雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。8.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：（ 1）提交位于（地點(diǎn)）的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；（ 2）依法向所在地有管

10、轄權(quán)的人民法院起訴。第6頁(yè)共14頁(yè)8.3雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同等效力。8.4本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。8.5因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。8.6本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。8

11、.7本合同一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.8合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在期滿前天前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。8.9本合同自簽訂之日起生效。簽署時(shí)間：甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：第7頁(yè)共14頁(yè)附：業(yè)主公約為加強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱 本物業(yè) ）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。三、

12、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)解決。六、 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知

13、業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用的現(xiàn)象（如滲、 漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失。對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門處理。第8頁(yè)共14頁(yè)八、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由業(yè)

14、主按規(guī)定分?jǐn)?。十?與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；4、損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物

15、質(zhì)等；7、踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑；8、在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；10、隨意停放車輛；11、聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；13、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第9頁(yè)共14頁(yè)十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十五、 自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好

16、。十六、 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。第10頁(yè)共14頁(yè)城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程第一章業(yè)主管理委員會(huì)概況一、住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì)）是根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）和住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。二、本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。三、本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)

17、主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)展、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。第二章管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)四、本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。五、本管委會(huì)設(shè)委員名，其中主任名，副主任名，執(zhí)行秘書名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本

18、人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。六、本管委會(huì)委使下列職權(quán)：1、按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)；2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；3、采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；4、審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告；第11頁(yè)共14頁(yè)5、審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；6、審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；7、監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作；8、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。前款的第3、 5、 6 項(xiàng)

19、規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。七、本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；1、管委會(huì)主任；2、管委會(huì)執(zhí)行秘書；3、業(yè)主選舉的樓長(zhǎng)；4、管委會(huì)同意的其他人士。第三章管委會(huì)會(huì)議九、管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí)，可召開管委會(huì)特別會(huì)議。十、管委會(huì)會(huì)議如召開，委員會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每名委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書面委托代表參加。十一、管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故

20、缺席時(shí)，由副主任主持。十二、 管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。十三、 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。十四、管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。第12頁(yè)共14頁(yè)第四章管委會(huì)委員十五、本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員（以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員），其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。十六、本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。由責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。十七、本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。十八、本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。十九、有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：1、已宣告破產(chǎn)；2、因身體或精神上的疾病已喪失履行職