商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同

1、商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方 ）:身份證號(hào)碼 :乙方（承租方 ）:身份證號(hào)碼 :就中國(guó)重慶市 xx 商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜 , 本著誠(chéng)實(shí) 守信、合作共贏的原則 , 經(jīng)雙方友好協(xié)商 , 甲、乙雙方達(dá)成如 下協(xié)議 :一、甲方同意將中國(guó)重慶 xx 號(hào)商鋪 ,其套內(nèi) 平方米 , 建筑面積 平方米租賃給乙方。二、租賃期限 :自 200 年 月 日起于 200 年 月 日。租 賃期內(nèi),若乙方愿意繼續(xù)租賃 ,應(yīng)提前于租賃期滿(mǎn)前 45 日書(shū) 面通知甲方 , 雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商 , 乙方享有同等條 件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿(mǎn)前前 45 日乙方未提出書(shū)面申 請(qǐng) ,（ 及乙方在租賃期內(nèi)任何時(shí)期不得以任何理由終

2、止、不營(yíng) 業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租 , 否則視同違約 , 除自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)外 , 甲方不退還乙方履約保證金及租金 ）, 甲方將進(jìn)行重新租賃 的準(zhǔn)備工作。三、合同期滿(mǎn)或因乙方原因中止合同 , 乙方須無(wú)條件立 即撤出。不得以任何理由拖延 , 否則造成甲方的損失概由乙 方負(fù)全部賠償。四、租金 :（1）第一年度租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元 / 月/ 平方米（套內(nèi)面積 ）, 合計(jì)年租金 元/ 年。（2）租金支付方式 : 元,（ 大寫(xiě) ） 。（3）租賃期在一年以上 , 三年內(nèi) , 雙方確定第二年度租金 標(biāo)準(zhǔn)為 元（大寫(xiě): ） 。第三年度租金標(biāo)準(zhǔn)為 元（大寫(xiě): ） 必須 在執(zhí)行年度合同期滿(mǎn)前 45天, 每年度一次性交

3、清給甲方。五、履約保證金（1）租賃合同履約保證金 : 乙方須向甲方繳納租金合同 履約保證金 （ 一般為當(dāng)年度三個(gè)月租金 ）, 數(shù)額小寫(xiě) : （ 大寫(xiě) ）; 乙方如有違約行為 , 租賃合同履約保證金作為違約金處理不 退乙方。乙方在本合同履行過(guò)程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電 費(fèi)等費(fèi)用、 不遵守商場(chǎng)管理制度、 導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)混亂及停業(yè)、 嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)商譽(yù)等違約行為 , 以及其它給甲方造成損失的 行為, 甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除, 并要求乙方在 15 日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分 , 如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足 , 甲 方有權(quán)終止本合同 ,沒(méi)收乙方保證金 , 收回乙方承租的商鋪 , 并保留行使其它索賠的權(quán)利。

4、租賃期滿(mǎn)后如乙方無(wú)任何違約 行為, 且沒(méi)有拖商場(chǎng)物業(yè)公司的任何費(fèi)用 ,履約保證金將在 7 日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計(jì)利息。（2）商管履約保證金 : 乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場(chǎng) 物業(yè)管理有限公司 , 以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司商管繳納 XX 元/ 戶(hù)經(jīng) 營(yíng)保證金 , 并簽字遵守 xxx 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議及治 安、消防責(zé)任書(shū) ,乙方如違反經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議 , 物業(yè)公司 商管有權(quán)按經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。經(jīng)營(yíng)保證金 不計(jì)利息。前應(yīng)向商場(chǎng)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位甲方委托代理人重慶 xx六、其它費(fèi)用 : 租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電 費(fèi)、電話(huà)及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) , 并按規(guī)定按期 繳納

5、 , 不得拖欠 , 甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相 應(yīng)的收費(fèi)工作。七、工商、稅費(fèi) : 乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù) , 與甲方 無(wú)關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的 , 所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承 擔(dān)。八、關(guān)于安全 :乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)安全 , 關(guān)于火警、 治安事件及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開(kāi)支 及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān) （ 與甲方無(wú)關(guān) ） 。九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間 : 應(yīng)與本大廈蘇寧電器商場(chǎng) 營(yíng)業(yè)時(shí)間同步。甲方及委托代理人 （ 物業(yè)公司商管 ） 有權(quán)根據(jù) 實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行。十、滯納金及違約責(zé)任 :（1）若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用 , 甲

6、方或委托代理人 （ 物業(yè)公司商管 ） 有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。(2) 乙方拖欠租金超過(guò) 15 日 , 甲方或其委托代理人除向 乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外 , 有權(quán)終止本合同 , 沒(méi)收乙方 履約保證金 , 并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理 :(1) 乙方在租賃期內(nèi) , 只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng) 、 類(lèi) 、 品牌商品。在本合同有效期內(nèi) , 乙方若想更換經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種 類(lèi)、品牌 , 需提前 15 日以書(shū)面形式向物業(yè)公司商管提出申請(qǐng) , 得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換 , 不得擅自變更。(2) 乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng) ,

7、 不得擅自 發(fā)改變或降低經(jīng)營(yíng)品牌。(3) 乙方如降低經(jīng)營(yíng)品牌、檔次 , 甲方及委托管理的代理 人有權(quán)權(quán)要求限期整改 , 如整改未達(dá)到限期效果 , 甲方有權(quán) 終止合同 (在通知終止合同日起 ,可允許乙方延期 1 個(gè)月時(shí)間 處理余貨 ), 乙方無(wú)條件服從。(3) 未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書(shū)面同意 , 乙方不得擅自 變更商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍 , 以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違 約。(5) 本商場(chǎng)的現(xiàn)物業(yè)管理單位為 xxx 大廈的物業(yè)公司 , 商 場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為 : 甲方委托代理 人: 重慶 xx 物業(yè)管理有限公司 。(6) 乙方認(rèn)同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件(7) 乙

8、方在租賃期內(nèi) , 不得以任何理由使承租商鋪處于 經(jīng)營(yíng)業(yè)狀態(tài)。若無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過(guò)3 日, 甲方有權(quán)終止合同 , 沒(méi)收乙方的租賃保證金 , 無(wú)條件收回乙方承租商鋪。(8) 因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租 / 轉(zhuǎn) 讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等 , 物業(yè)公司商管將收取 50 元 / 次的變更登記 手續(xù)費(fèi) , 該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。十二、裝修或改建(1) 乙方對(duì)商鋪的內(nèi)部裝修 , 應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議 及物業(yè)公司的管理規(guī)定 , 先完善手續(xù)后裝修。(2) 乙方提前終止合同 ( 包括到期 )應(yīng)保持商鋪的完好無(wú) 損, 否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出 商場(chǎng),將商鋪(包括設(shè)施、地板 )恢

9、復(fù)原狀 ,并不得有損相鄰商 鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān) ; 或保持商鋪裝修原狀 , 否則將沒(méi) 收全部保證金。十三、未經(jīng)甲方書(shū)面通知同意 ( 并符合甲方提出的條件 ), 乙方不得擅自轉(zhuǎn)租 /轉(zhuǎn)讓/分租 /轉(zhuǎn)借給第三方 (甲方不認(rèn)可 乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi) ), 否則甲 方有權(quán)終止本合同 ,乙方無(wú)條件撤出 , 沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金 ,除照 違約處理外 , 并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán) 負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場(chǎng) , 由甲方和委托代理人重新招商租賃。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租 /轉(zhuǎn)讓的 ,應(yīng)提前 30 日向甲方和委托代理 （物業(yè)公司商管 ）提出書(shū)面申請(qǐng) , 物業(yè)公司 商管根據(jù)甲方要

10、求和商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)有權(quán)對(duì)接租人 （ 第三 方）所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查, 在取得甲方書(shū)面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后, 三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關(guān)手續(xù)。十五、履約期間如遇不可抗力 （戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等 ） 或政府行 和有關(guān)職能管理部門(mén)行為致使合同無(wú)法履行, 雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。十六、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利 , 與商場(chǎng)其它 商鋪無(wú)關(guān) , 其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé) 任由乙方自行承擔(dān)。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約, 違約方向守約方支付違約金 （ 三個(gè)月租金 ）。十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自 然人 , 本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映, 與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無(wú)關(guān)。十九、爭(zhēng)議解決 : 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議 , 雙方應(yīng)通過(guò)友 好協(xié)商解決 , 協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。二十、未盡事宜 , 甲、乙雙方以書(shū)面形式作為本合同的 附件, 并同樣具有法律效力。二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機(jī)密 , 雙方對(duì)本合同內(nèi)容 有保密義務(wù)不得