BIM技術在造價咨詢的應用

1、BIM 技術在工程造價管理中的應用BIM 主要是指隨著科學技術的發(fā)展，在工程造價中以往的手工繪圖被計算機輔助繪圖和設計所取代，通過在建筑工程的設計、預算、施工、成本管理以及運行維護階段采用 BIM 技術，使得在項目作業(yè)過程中更加的系統(tǒng)化。同時由于 BIM技術能夠高效率的進行數(shù)據(jù)處理，從而加強了整個項目數(shù)據(jù)的精確化， 對控制投入成本、 節(jié)約能源方面具有重要作用。 現(xiàn)階段，我國工程造價行業(yè)的發(fā)展水平與國際發(fā)達國家相比存在很大的差距， 在工程造價環(huán)節(jié)還存在很多的問題， 不僅會對我國造價環(huán)節(jié)帶來一定的錯誤， 影響工作效率， 同時對我國建筑行業(yè)的發(fā)展也會帶來負面的影響。1、我國當前工程造價管理面臨的主要

2、現(xiàn)狀。1.1 沒有完善的工程造價管理體制。在我國工程造價以往的管理體系中一直是以經(jīng)濟型為中心， 缺乏精確的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析， 嚴重阻礙了我國建筑行業(yè)的發(fā)展。 盡管我國在改革開放后經(jīng)常會提出一些措施對傳統(tǒng)的造價管理體系進行修改，但由于沒有相應的技術條件支撐， 從而使得多次的修改并沒有對工程造價體系內(nèi)容做出更加完善的更改，工程造價管理體制相對較為落后。1.2 工程造價模式缺乏準確的數(shù)據(jù)支撐。當前社會由于供求市場變化較快，各種物品的價值也隨著市場的需求變化而發(fā)生相應的調(diào)整，沒有一個準確的定額數(shù)據(jù)可供參考，由于我國傳統(tǒng)的工程造價模式是以定額信息數(shù)據(jù)進行計價，所使用的信息相對較為落后， 從而使得我國工程造

3、價模式與市場脫節(jié)。同時在工程造價管理階段，通常會通過消耗量指標來反映各地區(qū)的社會平均生產(chǎn)力水平，但是我國當前的造價管理機構(gòu)經(jīng)常會采用以往的消耗量指標，或者不區(qū)分地區(qū)直接套用一個穩(wěn)定的消耗量指標，從而使得我國傳統(tǒng)的工程造價模式中缺乏準確的數(shù)據(jù)支撐，難以反映市場經(jīng)濟的變化。1.3 工程造價確定方法較為落后。我國在建筑行業(yè)的成直接本計算過程中經(jīng)常會套用工程概預算定額，并根據(jù)直接成本來相應的計算出工程的間接成本、 利潤以及整個工程的成本等數(shù)據(jù)。 我國傳統(tǒng)的工程造價作業(yè)中定額值的計算方法是通過工程量定額乘以成本投入（人工、材料等），這種確定方法存在許多的問題：（ 1）由于在這種計算方法時所使用的定額單價

4、通常是以往價格，與當前市場價格存在一定的差距， 從而造成預算值缺乏準確性，與實際情況存在較大的差距。（ 2）在計算中間接費的取費標準并不是根據(jù)不同級別來確定相應的數(shù)值， 而是根據(jù)以往的統(tǒng)計經(jīng)驗確定的定值，從而無法反應各個施工企業(yè)工程造價管理水平。1.4 工程造價管理方式相對比較落后。隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展， 直接推動了市場經(jīng)濟的發(fā)展， 使得工程造價工作更加困難的進行， 我國傳統(tǒng)的工程造價管理方式主要是忽略不同項目之間對工程造價所造成的差異， 直接套用以往的工作經(jīng)驗，采用定額管理的模式， 使得我國工程造價管理方式相對比較落后，各種問題逐漸顯現(xiàn)出來。 同時在我國工程造價管理機構(gòu)中沒有良好的溝通

5、聯(lián)系， 使得各個部門之間分割管理，對工程造價沒有一個有效的管理。1.5 工程造價中沒有先進技術支撐。由于當前現(xiàn)代化建筑中經(jīng)常需要數(shù)據(jù)分析，計算程序也較為復雜，傳統(tǒng)的工程造價管理主要是通過人工來對數(shù)據(jù)進行處理， 不僅延長造價管理工作時間， 耽誤建筑工程周期， 同時不能保證計算結(jié)果的準確性。，現(xiàn)階段我國在工程造價中缺乏先進技術的支撐，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： （1）數(shù)據(jù)分析不精確，由于當前項目建筑過程中，對建筑工程的質(zhì)量越來越重視， 因此這就需要在工程造價過程中能夠?qū)?shù)據(jù)有一個精確的計算和分析， 當前我國在工程造價中對數(shù)據(jù)分析的精細度不高，不能滿足現(xiàn)代化建筑要求。（ 2）由于數(shù)據(jù)相對較為落后，分析

6、精細度達不到要求， 使得在施工過程中實際投入成本和預算之間存在較大的差距，使得整個項目出現(xiàn)預算超支現(xiàn)象。2、BIM定義和特征。2.1 BIM 定義。建筑信息模型（ Building Information Modeling，BIM ），它是在原有 CAD技術基礎上發(fā)展起來的一種多維模型信息集成技術，建筑信息模型綜合了所有的幾何模型信息功能要求和構(gòu)件性能，將一個建筑項目整個生命周期內(nèi)的所有信息整合到一個單獨的建筑模型中，而且還包括施工進度建造過程維護管理等過程信息，實現(xiàn)反映各自業(yè)務職責和決策的功能，最終達成協(xié)同作業(yè)的目的。2.2 BIM 特征。（ 1）BIM 技術將建筑施工圖紙是各種構(gòu)件的信息采

7、用三維的立體實物圖形展示出來，構(gòu)建表達更加直觀、形象、準確，克服了線條繪制表達所產(chǎn)生的偏差。（ 2）由于施工過程中存在交叉作業(yè)問題，建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、園林等專業(yè)間出現(xiàn)碰撞問題， BIM 建筑信息模型可在建筑物建造前期對各專業(yè)的施工碰撞問題進行協(xié)調(diào)， 并提供協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)，使得施工過程竟然有序。（ 3）BIM 建筑信息模型不僅可以模擬設計出的建筑物模型，而且還可以模擬不能夠在真實世界中進行操作的事物， 在招投標和施工階段， 可以根據(jù)施工的組織設計模擬實際施工， 以此確定合理的施工方案，從而實現(xiàn)成本控制； 后期運營階段可以模擬日常緊急情況的處理方式， 例如地震人員逃生模擬及消防人員疏散模擬等。（ 4）通

8、過對建筑物進行可視化展示、協(xié)調(diào)、模擬、優(yōu)化以后，BIM能幫助業(yè)主出綜合管線圖，綜合結(jié)構(gòu)留洞圖，碰撞檢查偵錯報告和建議改進方案。3、BIM在工程造價管理中的應用。1、事前控制：通過BIM技術進行事前控制可以達到顯著的控制工程造價的效果進而提高經(jīng)濟效益，為項目造價控制打下堅實基礎。對建設單位資金預估、調(diào)配、限額設計等起到指導性的作用。在項目決策階段建設單位采用BIM技術可以把多種設計方案以5D（三維模型 +時間 +成本）方式進行虛擬建造， 把建造的全過程直觀、清晰地展現(xiàn)在大家面前， 為項目的模擬決策提供基礎； 通過 BIM 模型數(shù)據(jù)，可以高效準確地估算各個方案的投資額，再結(jié)合各個方案進行項目虛擬建

9、造，就能牢牢把握住建設工程三要素中的時間和成本要素，從而很方便地進行多方案的遴選。由于決策、設計階段確定出來的總體策劃對總投資影響在80%以上，是影響項目造價控制的最重要因素，利用BIM 技術，就能從項目的源頭決策設計階段上掌控工程的造價，提高了資金利用率和投資效率，使造價控制工作更為主動，使技術和經(jīng)濟結(jié)合的更為緊密。3、事中控制： BIM 技術在項目實施過程中可為建設單位和施工單位都創(chuàng)造出可觀的經(jīng)濟效益和有效的控制成本造價。首先，由于采用了 BIM技術，設計單位通過模型進行物理碰撞和規(guī)則碰撞檢查， 發(fā)現(xiàn)設計圖紙的錯漏碰缺， 消除不合理設計和彌補修改設計隱性缺陷。 有效減少和避免后期施工過程中

10、的更改， 減少工程中的變更簽證量。給項目前期招標工作提供正確和準確的招標文件，減少招標量和實際工程量的誤差。其次，工程實施階段是整個項目建設過程中時間跨度最長、變化最多的階段，對建設項目全過程造價管理來說，也是最困難、最復雜的工作階段。其難點就是工程變更和工程索賠。 由于在設計階段就采用 BIM 技術對設計施工圖紙的錯漏缺碰進行合理性檢驗， 大大減少了設計更改，對后期的局部更改也可以和模型進行碰撞驗證， 使設計變更更加合理有效； 施工單位也可以通過 BIM 技術進行虛擬建造， 明晰整個工程的過程，合理安排工作程序、物料采購加工進場時間、人員及工作面的安排，有效進行資金調(diào)配，避免材料和資金的無效

11、管理，實現(xiàn)建筑行業(yè)的零庫存，達到壓縮成本，增加資金效益的目的。通過BIM技術可以做到科學有效的事中控制，為有效的項目投資控制創(chuàng)造了條件。4、事后控制：BIM 技術可以在工程結(jié)算管理工作中提高工程量計算效率和準確率， 保證結(jié)算資料的完備性和規(guī)范性；同時為客觀合理進行項目后評價提供數(shù)據(jù)支持。由于在造價管理過程中，BIM模型數(shù)據(jù)庫在不斷修改完善，模型相關的合同、設計變更、現(xiàn)場簽證、計量支付、材料管理等信息也不斷錄入與更新， BIM模型在結(jié)算階段已經(jīng)與竣工工程實體基本一致，此階段要做的結(jié)算審查工作主要有：審核竣工圖紙；清理、統(tǒng)計工程變更聯(lián)系單并計算造價；審核承發(fā)包等合同規(guī)定允許調(diào)整的其他事項；審核承包

12、方提交的工程竣工結(jié)算書；經(jīng)多方對賬后最終出具結(jié)算審核報告。4、BIM 在工程造價算量軟件中的應用。4.1 BIM 技術能夠保證數(shù)據(jù)庫的時效性。在項目全壽命過程中，系統(tǒng)的后臺服務器中能夠儲存投資策劃、項目設計、工程開工到竣工的全部相關造價數(shù)據(jù)資料，所有的相關數(shù)據(jù)都可以根據(jù)需要進行參數(shù)設定， 從而獲得所需要的相應的工程基礎數(shù)據(jù)，使得該共享數(shù)據(jù)平臺具有時效性，提高了造價基礎數(shù)據(jù)的準確性，從而提高了工程造價的管理水平，避免了傳統(tǒng)造價模式與市場脫節(jié) 二次調(diào)價等問題。4.2 BIM 技術能夠促進造價數(shù)據(jù)的積累與共享。BIM 建筑信息模型提供了建筑物的實際存在的全部信息，包括幾何信息、物理信息、規(guī)則信息等。

13、BIM 能夠?qū)⑺行畔?gòu)成一個統(tǒng)一的有機整體，避免信息在傳遞中容易丟失變異。由于項目全壽命周期共用同一個模型， 所有的數(shù)據(jù)采集和更改都在這個模型上進行，而這一切數(shù)據(jù)的出口也只有一個，這就很好的保護了數(shù)據(jù)的完整性，同時信息模型代替紙質(zhì)圖紙，使得資料得以沉淀積累，形成可以共享、查閱和反復利用的造價信息數(shù)據(jù)庫，具有十分強大的集成管理功能。4.3 項目的 BIM 模擬決策。運用數(shù)據(jù)模型和可視化技術模擬建設等軟件，可以對項目進行模擬決策，在項目投資決策階段， 可以調(diào)用與擬建項目相似已完工程的造價數(shù)據(jù)，如該地區(qū)的人材機價格及每平方米的造價，能夠高效準確地估算出規(guī)劃項目的總投資額，為投資決策提供準確依據(jù)。 設計決定了建筑安裝成本，將設計圖紙中的項目構(gòu)成要素與數(shù)據(jù)庫積累的造價信息相關聯(lián)，按分部分項工程輸出相關的造價信息，實現(xiàn)限額設計的目標，降低工程造價。在確定總包方后的設計交底和圖紙會審階段，BIM可以把各專業(yè)整合到一個統(tǒng)一的平臺上，設計方承包方監(jiān)理方可以從不同的角度審核圖紙， 利用 BIM的可視化模擬功能， 進行模擬碰撞檢查，可以及時發(fā)現(xiàn)不合理之處，減少設計錯誤，極大地降低返工費用，避免了工程實施中可能發(fā)生的糾紛。4.4 BIM 技術的不同維度多算對比。造價管理中的多算對比對于及時發(fā)