大型商場出租合同

1、編號(hào): 大型商場出租合同 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 大型商場出租合同 甲方： 身份證： 乙方： 注冊(cè)地址： 身份證： 甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號(hào)鋪（“商鋪”）的產(chǎn) 權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān) 事宜達(dá)成如下合同。 第一條商鋪的位置、面積和用途 1.1商鋪的位置和面積 甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè) 廣場（“商場”）座首層號(hào)鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵 守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。 商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的

2、計(jì)算 依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上 述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 1.2商鋪的用途 乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類） 非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”） 書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商 品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí) 制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。 第二條租期 租期自 年 月 日（如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場開業(yè) 日為計(jì)租開始日）起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修, 租期開始前的裝修期稱“免租期

3、”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、 電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修 期自 年 月 日起至年月 日止。 本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè) 日前正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租 金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚 于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場 裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水 電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對(duì)外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對(duì) 外營業(yè)。 第三條租金

4、3.1租金 乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： 3.1.1 年 月 日前（以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè) 日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元 （大寫）元。 年 月（第一個(gè)月如果不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方 米人艮幣（小寫）元（大寫）元。 3丄2 年 月 日（以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日 起屆滿一年后的第一天）至 年 月日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫） 元（大寫）元。 3.1.3 年 月 日（以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起 屆滿兩

5、年后的第一天）至 年 月日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫） 元（大寫）元。 3.2支付期限和方式 3.2.1支付期限 首期（即租期開始之日至月月底）租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外, 乙方須在月的2xx日前向甲方交付下下租金。 3.2.2支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方 式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合 同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶名： 帳號(hào)： 乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。 第四條物業(yè)管理

6、費(fèi) 4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)管 理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能 源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場等經(jīng) 營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本 租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公 司交納。 4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式 4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。 4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十 五日前直接向物業(yè)管理公司

7、萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管 理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前 向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)（從租期開始之日至月月底） 4.2.3支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管 理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付 款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶名： 帳號(hào)： 乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。 第五條能源費(fèi) 乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金元。商鋪的水、電

8、等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按 物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照 出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180 0 （不含免租 期）能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。 第六條通訊設(shè)施租金及押金 6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真部，上網(wǎng)專線條。 6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣元/ 部，上網(wǎng)專線每月人民幣元/條。 6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣 元，共計(jì)人民幣 元；每條上網(wǎng)專線人民幣 元/條，

9、共計(jì)人民幣 兀O 6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信 部門支付。 第七條保證金 7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同 時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫）元 （大寫）元。 7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于簽訂 合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金 共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。 7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。 7.4保證金的扣除 7.4.1如乙方未能按照本合同

10、約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留 全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能 免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi) 或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相 當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留 全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物 業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。 未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。

11、前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的, 乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。 7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理 公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè) 管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 第八條 進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金 乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì) 量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足 實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部 分

12、統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí) 補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足 方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場 的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者宜接支付退貨款和賠償 款。 本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸 還甲方商鋪且清繳全部欠款后XX 0內(nèi)將保證金無息退還給乙方。 第九條滯納金 本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有 約定的除外。 乙方拖欠粗金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等 應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管

13、理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33%0向甲方 或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。 第十條續(xù)租 10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申 請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日XX日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前 xx日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。 租期終止日前1&）日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看 商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。 10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí), 應(yīng)及時(shí)通知乙方，

14、乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如 果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 第十一條進(jìn)場移交 11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前XX日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。 11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。 11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建 設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲 方和物業(yè)管理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。 11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。 延期超過9()日的，乙方可以在前述9()日屆滿后七日內(nèi)選擇

15、解除本合同，乙方選 擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須 承擔(dān)其他任何貴任。 第十二條商鋪的使用 12.1裝修和改造 乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須 經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎?承擔(dān)任何責(zé)任。 裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān) 督乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要 求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此 產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 第10頁共16頁 12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公

16、司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制 度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合 同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貴任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。 12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪 在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方 應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行 承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將 商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租

17、的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期 間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即 解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條離店 13.1 W任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲 方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼?恢復(fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的耗損除外）乙方未恢復(fù)原狀的， 甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有 權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由

18、此導(dǎo)致甲方的全部損失。 第頁共16頁 在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能 源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。 13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付 款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等） 13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款 項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái) 物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。 如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙 方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方或物業(yè) 管理公司可拍賣、變賣乙

19、方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方 可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)管理公司采 取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲 方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司 自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以 犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時(shí)間】 第十四條優(yōu)先購買權(quán) 甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同 等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過 該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方

20、轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙 方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃 合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和 第12頁共16頁 承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義 務(wù)。 第十五條稅費(fèi) 甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一 切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。 第十六條提前解除 16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。 16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng) 補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒

21、，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給 予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約貴任】 16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商 鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其 中較高者為準(zhǔn)。 16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期 租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】 的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距 合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。 16.3下述情況下

22、，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之 日起解除: 第13頁共16頁 16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過 三十xx日， 因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。 16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行 裝修、改建或其他破壞行為。 16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司 通知后未在xx日內(nèi)改正的。 16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任 何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或 物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。 16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反 本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。 16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。 16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向 甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到 期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲 方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)