大型商場出租合同

1、編號: 大型商場出租合同 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 大型商場出租合同 甲方： 身份證： 乙方： 注冊地址： 身份證： 甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號鋪（“商鋪”）的產(chǎn) 權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關 事宜達成如下合同。 第一條商鋪的位置、面積和用途 1.1商鋪的位置和面積 甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè) 廣場（“商場”）座首層號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵 守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。 商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的

2、計算 依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權登記面積與上 述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權登記面積為準。 1.2商鋪的用途 乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類） 非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”） 書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商 品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時 制止并不表示對乙方行為的默認。 第二條租期 租期自 年 月 日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè) 日為計租開始日）起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修, 租期開始前的裝修期稱“免租期

3、”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、 電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修 期自 年 月 日起至年月 日止。 本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè) 日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租 金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚 于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場 裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水 電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對 外營業(yè)。 第三條租金

4、3.1租金 乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為： 3.1.1 年 月 日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè) 日起屆滿一年整）租金標準為： 每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫）元 （大寫）元。 年 月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方 米人艮幣（小寫）元（大寫）元。 3丄2 年 月 日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日 起屆滿一年后的第一天）至 年 月日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫）元。 3.1.3 年 月 日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起 屆滿兩

5、年后的第一天）至 年 月日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫）元。 3.2支付期限和方式 3.2.1支付期限 首期（即租期開始之日至月月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外, 乙方須在月的2xx日前向甲方交付下下租金。 3.2.2支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方 式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合 同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。 甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶名： 帳號： 乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。 第四條物業(yè)管理

6、費 4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)管 理費合計為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部 位、共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能 源費以及商場所有區(qū)域的中央空調費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng) 營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本 租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公 司交納。 4.2物業(yè)管理費支付方式 4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔。 4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十 五日前直接向物業(yè)管理公司

7、萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管 理費。 物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前 向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至月月底） 4.2.3支付方式 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管 理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付 款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。 物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶名： 帳號： 乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。 第五條能源費 乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金元。商鋪的水、電

8、等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按 物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照 出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180 0 （不含免租 期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準。 第六條通訊設施租金及押金 6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真部，上網(wǎng)專線條。 6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣元/ 部，上網(wǎng)專線每月人民幣元/條。 6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣 元，共計人民幣 元；每條上網(wǎng)專線人民幣 元/條，

9、共計人民幣 兀O 6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。 6.5電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信 部門支付。 第七條保證金 7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同 時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元 （大寫）元。 7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂 合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金 共計人民幣（小寫）元（大寫）元。 7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。 7.4保證金的扣除 7.4.1如乙方未能按照本合同

10、約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留 全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能 免除乙方仍須支付前述欠費的義務。 7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費 或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相 當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。 7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留 全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物 業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。 未及時補足的，按欠費處理。

11、前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的, 乙方仍應補足實際損失。 7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)管理 公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè) 管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。 第八條 進場經(jīng)營質量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金 乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質量保證金人民幣小寫 元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度商品質量、服務質 量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足 實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度時，物業(yè)管理公司有權沒收全部或部 分

12、統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時 補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足 方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場 的聲譽時，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者宜接支付退貨款和賠償 款。 本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸 還甲方商鋪且清繳全部欠款后XX 0內將保證金無息退還給乙方。 第九條滯納金 本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有 約定的除外。 乙方拖欠粗金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等 應當向甲方或物業(yè)管

13、理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33%0向甲方 或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。 第十條續(xù)租 10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申 請，但此申請須于租期終止日XX日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿前 xx日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。 租期終止日前1&）日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看 商鋪場地，乙方應予配合。 10.2如乙方續(xù)租，甲方有權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。 10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時, 應及時通知乙方，

14、乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權；如 果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。 第十一條進場移交 11.1甲、乙雙方應在租期開始日前XX日內辦理商鋪移交手續(xù)。 11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。 11.3乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建 設、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲 方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。 11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。 延期超過9()日的，乙方可以在前述9()日屆滿后七日內選擇

15、解除本合同，乙方選 擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須 承擔其他任何貴任。 第十二條商鋪的使用 12.1裝修和改造 乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須 經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而 承擔任何責任。 裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權監(jiān) 督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要 求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此 產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。 第10頁共16頁 12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公

16、司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制 度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合 同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和 應當承擔的貴任應由乙方自行承擔。 12.3乙方應在其經(jīng)營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪 在租期內處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方 應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。 12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應自行 承擔上述財產(chǎn)的風險。 12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將 商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租

17、的行為無效，轉租或分租期 間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即 解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。 第十三條離店 13.1 W任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲 方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修（乙方損壞的應予賠償），或將商鋪 恢復至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）乙方未恢復原狀的， 甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有 權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙 方自行承擔。乙方應賠償由

18、此導致甲方的全部損失。 第頁共16頁 在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費、能 源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。 13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付 款項（含違約金、損害賠償、罰款等） 13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關款 項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財 物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。 如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙 方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權，甲方或物業(yè) 管理公司可拍賣、變賣乙

19、方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方 可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業(yè)管理公司采 取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲 方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司 自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以 犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】 第十四條優(yōu)先購買權 甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同 等條件下有權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復；超過 該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。甲方

20、轉讓商鋪后，乙 方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃 合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和 第12頁共16頁 承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義 務。 第十五條稅費 甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一 切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。 第十六條提前解除 16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。 16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應 補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒

21、，該規(guī)定實際上時給 予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約貴任】 16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商 鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其 中較高者為準。 16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期 租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】 的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距 合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。 16.3下述情況下

22、，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之 日起解除: 第13頁共16頁 16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 三十xx日， 因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。 16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行 裝修、改建或其他破壞行為。 16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司 通知后未在xx日內改正的。 16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任 何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或 物業(yè)管理公司通知后未在三日內改正的。 16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反 本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。 16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。 16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內的，乙方應向 甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到 期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲 方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補