農(nóng)業(yè)大廈房屋租賃合同

1、農(nóng)業(yè)大廈房屋租賃合同通信機房租賃合同合同編號：移集團分甘肅合同（）號 TD 網(wǎng)絡年甘肅擴容工程農(nóng)業(yè)大廈室分房屋租賃合同甲方（出租人） ：張掖市農(nóng)業(yè)局乙方（承租人）：中國移動通信集團公司甘肅分公司甲方 :張掖市農(nóng)業(yè)局地址：張掖市環(huán)城南路號法定代表人：王峰云乙方 : 中國移動通信集團甘公司甘肅分公司地址： 張掖市甘州區(qū)西大街號法定代表人：王文明甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上經(jīng)協(xié)商一致特簽訂本合同。第一條租賃物及其他本合同約定的甲方出租給乙方使用的房屋場地的基本情況如下： 房屋場地的具體位置： 張掖市農(nóng)業(yè)局樓頂房屋一間房屋建筑面積平方米甲方同意乙方在農(nóng)業(yè)大廈樓層內(nèi)安裝 G 設備乙方按照甲方的

2、要求進行施工。甲方同意在將上述房屋場地出租給乙方使用時 ,房屋場地現(xiàn)已具備的附屬設施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設備以及公共設施等亦提供給乙方使用甲方保證本合同所約定的上述附屬設施狀態(tài)良好能夠滿足乙方使用如在使用當中出現(xiàn)故障由甲方負責維修或更換并保證不影響乙方的正常使用。對于乙方在租賃本合同房屋場地期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費用由乙方應按照本合同的約定或國家有關部門的標準支付相關費用。甲方保證具備合法的房屋場地出租權：如本合同中所約定的出租房屋場地為甲方自有房屋場地甲方保證出租房屋場地沒有產(chǎn)權糾紛。除本合同另有約定外有關租賃前按揭、抵押、債務、稅費及租金等甲方均應在交付房屋場地前辦妥。如因上述未

3、清事項或其他原因?qū)е鲁鲎夥课輬龅嘏c第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權糾紛由甲方自行解決并承擔全部責任因此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責賠償。如本合同中所約定的出租房屋場地為甲方轉租的房屋場地甲方應保證其將房屋場地轉租給乙方的行為已經(jīng)取得了產(chǎn)權人的同意并應提供關于同意轉租的書面證明文件原件且甲方保證乙方獲得對本合同租賃房屋場地的使用的各項權利范圍包括但不限于租賃期限、 租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法使用權利的范圍。如由于甲方?jīng)]有履行上述保證致使乙方不能按照本協(xié)議約定使用租賃房屋場地的甲方應當賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。第二條租賃物用途乙方承租上述房屋場地用于基站建設、放置移動通信設備包括但不限于設立鐵塔

4、、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機房等。甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋場地的使用權但不得損害甲方利益。第三條租賃期限租賃期限自年月日至年月日止。除本合同另有約定外任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條租金及相關費用支付年租金為元租賃期十年租金合計為人民幣貳萬貳仟元整（大寫）元（RMB 元）。租賃期間甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。租金按一次性結算甲方不提供發(fā)票付款后日內(nèi)交付給乙方使用。租賃期間按照法律規(guī)定出租房屋場地應當繳納的各種稅費由甲方負擔。租賃期間因使用出租房屋場地及附屬設施而發(fā)生的水、電費煤氣費供暖費物業(yè)管理費等費用由乙方按有關部門規(guī)定或合同約定根據(jù)實際使

5、用量據(jù)實支付。由甲方收取的此類費用應當向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。第五條交付甲方應于付款日前將出租房屋場地交付給乙方并使該房屋場地處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。交付是指甲方將房屋場地交乙方使用交付的方式包括交鑰匙、提供出入通行證等。甲方在交付時應同時向乙方提供房屋場地的設計圖紙。若乙方受到阻礙無法進入或雖然進入但受到他人的干擾均視為甲方未能交付。第六條施工租賃期內(nèi)乙方有權在租賃房屋場地內(nèi)施工。乙方的施工包括基站的初始建設和以后的改造、維修。乙方應在施工前通知甲方乙方應快速的安全的施工盡量減少對甲方和相鄰方的影響施工期間甲方負責協(xié)調(diào)與相鄰方的關系保證乙方及時的、不受干擾的施工。施工期間甲方應為乙方工程

6、車輛和工程人員的進出提供方便甲方應提供乙方施工時的臨時用電和臨時場地甲方應盡量滿足乙方施工的其他需要。第七條房屋場地的使用乙方應按照約定的用途使用租賃房屋場地甲方不得妨礙甲方應為乙方人員進出租賃房屋場地提供便利乙方人員憑證件進出甲方房屋場地并遵守甲方的規(guī)章制度甲方無償提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關設施進出租賃房屋場地的條件和路徑甲方無償提供種植地氣線的地方空調(diào)室外機的安裝位置。上述設施要經(jīng)過相鄰方的區(qū)域的甲方參與協(xié)調(diào)。乙方應提前向甲方告知上述設施的路線、位置并充分尊重甲方的意見。租賃期內(nèi)乙方有權調(diào)整線路、線路乙方改變的應提前通知甲方。甲方應根據(jù)乙方要求保證乙方基站機房的正常用電及設備

7、工作接地甲方有義務按照國家有關電信的法律、 法規(guī)和政策協(xié)助乙方做好基站及相關設備的安全保衛(wèi)工作乙方用電單獨掛表計算費用按電表計量數(shù)供電部門規(guī)定的收費標準計算。電費每月或協(xié)商結算。租賃期內(nèi)甲方不能無故中斷供電如因故中斷供電需提前小時通知乙方。第八條房屋場地的維修養(yǎng)護租賃場地的修繕由甲方負責甲方應保障乙方安全和正常使用的使用基站設施。甲方在接到乙方通知后應當在【】日內(nèi)修理完畢。正常的房屋場地大修修繕費用及日常的房屋場地修繕費用均由甲方承擔。甲方如確實無力修繕或怠于修繕乙方可以自行修繕屆時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金在下次支付租金時直接扣除如果全部租金已經(jīng)支付甲方應當返還乙方相應費用。甲方怠于履

8、行房屋修繕義務給乙方造成損失的應當賠償乙方損失。安全保衛(wèi)：甲方負責租賃房屋場地范圍外的區(qū)域的消防及安全工作除乙方人員外甲方應禁止或限制他人進入租賃房屋場地。乙方應按照規(guī)定做好租賃房屋場地內(nèi)的消防和安全工作。因任一方的原因造成對方損害的均應承擔賠償責任甲方發(fā)現(xiàn)租賃房屋場地內(nèi)出現(xiàn)安全隱患時應在第一時間內(nèi)通知乙方處理。第九條出租方的變更和優(yōu)先購買權如果甲方或產(chǎn)權人將產(chǎn)權轉移給第三方時合同對新的房屋場地產(chǎn)權人繼續(xù)有效。在租賃期間甲方或房屋場地的產(chǎn)權人不得將出租房屋場地轉租或進行其他影響乙方正常使用的處置。如果甲方或房屋場地產(chǎn)權人對房屋場地的處置影響乙方的正常使用甲方應當向乙方支付本合同租金總額的違約金

9、違約金不足以彌補乙方損失的對于不足部分甲方應當賠償?shù)谑畻l合同的解除及續(xù)簽有下列情形之一的本合同解除： 因房屋場地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋場地或遇不可抗力、火災等影響致使乙方所承租的房屋場地失去使用功能且短期內(nèi)無法恢復的因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整乙方已經(jīng)無法實現(xiàn)租用該房屋場地目的的。因乙方的經(jīng)營情況發(fā)生重大變化不再需要租賃該房屋場地從事經(jīng)營活動的。合同因出現(xiàn)上述情形而解除時甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。合同解除后甲方應將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方同時收回房屋場地。有下列情形之一的甲方可以提前解除合同、收回房屋場地：乙方利用承租房屋場地進行違法犯罪活動的乙

10、方逾期支付租金達個月的。甲方按照上述約定解除合同的乙方應當向甲方支付合同總金額的違約金。有下列情形之一乙方有權解除本合同：甲方遲延交付出租房屋場地天以上甲方違反本合同約定不承擔維修責任致使房屋場地或設備受到損壞、影響乙方正常使用房屋場地的甲方對出租房屋場地的權利存在瑕疵致使乙方無法正常使用房屋場地的甲方出租的房屋場地因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實情況而影響乙方正常使用的乙方因的約定解除合同的甲方應向乙方支付合同總金額的違約金乙方因、 、的約定解除合同的甲方應當向乙方支付合同總金額的違約金違約金不足以彌補乙方損失的對于不足部分甲方應當賠償。任何一方依據(jù)本合同、之規(guī)定主張解除合同 ,應當書面通知對

11、方。合同自通知到達對方時解除。租賃期滿后本合同即終止屆時乙方須將房屋場地退還甲方。除非本合同有特殊約定如乙方要求繼續(xù)租賃可提前個月書面向甲方提出甲方在合同期滿前個月向乙方正式書面答復如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同。租賃期滿后在同等條件下,乙方對出租房屋場地有優(yōu)先承租的權利。第十一條權利義務的轉讓任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉讓本合同項下的任何一項權利和義務。第十二條違約責任甲方未按時交付出租房屋場地供乙方使用的應向乙方支付按年租金每日的違約金。租賃期間由于甲方單方提前終止合同從而使乙方無法繼續(xù)使用該房屋場地的甲方應當向乙方支付合同總金額的違約金違約金不足以彌補乙方損失的對于不足部分甲方應當賠償。

12、乙方損失范圍包括乙方改建機房、搬遷設備的所有費用及乙方的其他損失。乙方逾期交付租金的除仍應及時如數(shù)補交外應向甲方支付按應付未付租金每日的違約金。因乙方管理使用不善造成房屋場地及其附屬物的損失和維修費用由乙方承擔并負責賠償損失。甲方應當保證在協(xié)議有效期和履行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)或場地有關的共有權和區(qū)分所有權糾紛事件。如果發(fā)生使乙方產(chǎn)生賠付責任的由甲方承擔甲方拒不支付的乙方可以從房租中直接扣除如果導致乙方不能履行本協(xié)議甲方按照條約定向乙方承擔違約責任。第十三條不可抗力因不可抗力導致出租房屋場地毀損或造成損失、導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關義務時雙方互不承擔違約責任。“不可

13、抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務的事件或現(xiàn)象。包括但不限于【地震、臺風、洪水、水災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、政府行為等】。第十四條爭議的解決所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協(xié)商。如果雙方協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟糾紛處理期間除雙方有爭議的部分外合同其他部分應當繼續(xù)有效。第十五條附則如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力時本合同的其它條款應不受影響。未經(jīng)雙方書面確認任何一方不得變更或修改本合同。本合同未盡事項由甲乙雙方簽訂補充合同或以附件的形式對本合同的有關問題作出補充、 說明、解釋本合同的補充合同和附件與本合同不一致的以補充合同和附件為準。本合同的補充合同和附件為本合同不可分割之一部分具有