土地互換使用的期限

1、土地互換使用的期限在農(nóng)村，村民之間因?yàn)橐恍┲骺陀^的原因會(huì)產(chǎn)生與他人交換土 地的想法。大部分情況下是為了方便自己勞作。那么，土地互換使用 的期限是怎么樣的呢？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問(wèn)題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。一、土地互換使用的期限其一，承包土地米取轉(zhuǎn)包、出租或代耕方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期 限的，實(shí)踐中爭(zhēng)議較小，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地 承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第 17條的規(guī)定，可參照合同 法第232條規(guī)定處理。其二，承包土地采取互換方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，解釋未 作相應(yīng)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)此有不同的認(rèn)識(shí)：有的認(rèn)為，也應(yīng)按合同法 第232條的規(guī)定處

2、理，即當(dāng)事人可以隨時(shí)要求解除合同 有的認(rèn)為， 應(yīng)按農(nóng)村土地承包合同期限確定互換合同的期限， 在農(nóng)村土地承包合 同期內(nèi)，當(dāng)事人不得主張解除互換合同。要準(zhǔn)確認(rèn)定此問(wèn)題，首先，要正確分析土地互換的性質(zhì)。根據(jù) 農(nóng)村土地承包法第40條規(guī)定的精神，參照農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法第17條、第35條的規(guī)定，土地互換是經(jīng)營(yíng)權(quán)利 主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)， 土地互換后，雙方對(duì)互換土地原享 有的權(quán)利義務(wù)也隨之互換，當(dāng)事人還可以辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登 記，也就是說(shuō)，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人已喪失了對(duì)原承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)， 對(duì)新?lián)Q得的土地取得了經(jīng)營(yíng)權(quán)。其次，根據(jù)農(nóng)村習(xí)俗，互換關(guān)系從雙方相互交付標(biāo)的物時(shí)即告 成立，雙

3、方未約定期限，則視為永久性互換，對(duì)農(nóng)村承包土地互換而 言，其互換期限即為農(nóng)村承包合同的期限。據(jù)此，對(duì)于未約定流轉(zhuǎn)期 限的土地互換，當(dāng)事人一方在農(nóng)村土地承包合同期內(nèi)主張解除互換合 同的，應(yīng)不予支持。二、土地互換都有哪些要注意的地方呢1、關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)互換農(nóng)村土地承包法第四十條規(guī)定：承包方之間為方便耕種或 者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 進(jìn)行互換。 互換在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式。它實(shí)際上是承包人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他 人行使，自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為。互換后的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承

4、包經(jīng)營(yíng)權(quán)。互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)成 互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。 互換表面上看是地 塊的調(diào)換，實(shí)質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換。權(quán) 利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承 包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。2、互換與土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別從互換是相互之間經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點(diǎn)上看，它與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式 轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過(guò)，轉(zhuǎn)讓是土地承 包經(jīng)營(yíng)權(quán)與價(jià)款的交換，而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換，無(wú) 需交付價(jià)款。另外，依照農(nóng)村土地承包法第四十一條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓要 經(jīng) 發(fā)包方同意，而互換則沒(méi)有這樣的限

5、制。該法之所以這樣區(qū)別規(guī)定， 主要是因?yàn)椋Q只是相互間調(diào)換了耕種的地塊， 并未使農(nóng)戶失去土 地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和基本生活保障，自然也不會(huì)對(duì)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定造成負(fù)面 影響。因而，無(wú)需經(jīng)發(fā)包方同意。在農(nóng)村與別人換地 ？農(nóng)村新生兒該 不該分土地？這些事情你一定要懂！3、互換的原則及要求依照農(nóng)村土地承包法第三十二條、三十七條、三十八條及四十條的規(guī)定，互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的雙方應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： 平等 協(xié)商、自愿、有償；不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途 ；流 轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；受讓人須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；在同 等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。三、土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別1、 轉(zhuǎn)包是在不變更

6、原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人 把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三 方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出， 實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無(wú)效；轉(zhuǎn)讓必須 通過(guò)發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán) 利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用 權(quán)；也不能隨意改變所屬耕地的